Romslig 2-roms i sentrum med parkering | Klassisk bygård, felles veranda og gangavstand til bylivet

Velkommen til Fogd Drejers gate 24! Romslig 2-roms selveierleilighet i en klassisk bygård like nord for Tromsø sentrum. Med ca. 5 minutters gange til sentrum og kort vei til butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Leiligheten ligger i 2. et asje og inneholder entré/gang, stue og spisestue i åpen forbindelse, separat kjøkken, bad og soverom. Oppholdsrommene gir plass til både sofakos og hyggelige middager med venner. Felles utearealer gir mulighet til å nyte fine dager utendørs, mens nærhet til park og gode bussforbindelser til UiT og UNN gjør hverdagen enkel. Høydepunkter: Sameie med kun 3 eierseksjoner . Biloppstillingsplass på eiendommen . Felles uteplass i gårdsrommet . Felles veranda på ca. 45 m², benyttet av seksjon 1 og 2 . Nærhet til park, byliv og gode bussforbindelser til UiT og UNN . ... Les mer

Prisantydning:	3 800 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	642,-
Internt bruksareal:	56m2 (BRA-i)
Soverom:	1
Byggeår:	1914
Tomteareal:	188m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Fogd Drejers gate 24 9008 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0475
Totalvurdering	Velkommen til Fogd Drejers gate 24 - Romslig 2-roms selveierleilighet med særpreg og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten ligger i 2. etasje i en bygård med tre eierseksjoner og inneholder entré/gang, stue med spisestue, separat kjøkken, bad og soverom. Oppholdsrommene gir plass til både sofagruppe og spisebord, med en naturlig forbindelse mellom stue og spisestue. Eiendommen har biloppstillingsplass og en felles uteplass i gårdsrommet bak bygningen. I tillegg er det en felles veranda over garasjen, opplyst å være ca. 45 m², som benyttes av seksjon 1 og 2. Utearealene gir mulighet for hyggelige pauser og sosialt samvær utendørs. Med rundt fem minutters gange til sentrum ligger det godt til rette for en lettvint hverdag med byens tilbud innen kort rekkevidde. Her bor du med nærhet til park og friområder, samtidig som butikker, spisesteder og kulturtilbud er innen gangavstand. Gode bussforbindelser til blant annet UiT, UNN og øvrige deler av byen gjør beliggenheten praktisk også for deg som reiser kollektivt. Høydepunkter: - Sentrumsnær beliggenhet - ca. fem minutters gange til Tromsø sentrum - Praktisk planløsning og god takhøyde - Lagringsplass i innvendig bod - Beliggende i 2. etasje i et sameie med kun tre eierseksjoner - Biloppstillingsplass på eiendommen - Felles uteplass i gårdsrommet - Felles veranda på ca. 45 m², benyttet av seksjon 1 og 2 - Nærhet til park og friområder - Gode bussforbindelser til blant annet UiT og UNN
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 321 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 2. etasje i en klassisk bygård i Fogd Drejers gate 24, like nord for Tromsø sentrum. Her bor du sentrumsnært, med rundt fem minutters gange til sentrum og kort vei til butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. I nærområdet finnes park og friområder, samt gode bussforbindelser til blant annet UiT, UNN og øvrige deler av byen. Eiendommen har felles tomt opparbeidet med asfalt og grus, biloppstillingsplass, terrasse på terreng, plenarealer og variert beplantning.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Selveierleilighet beliggende Fogd Drejers gate 24, i Tromsø kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalt, grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1914
Areal	Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 56 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Leilighetsbygg oppført i 1914. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Yngvar Johansen datert 09.11.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. Boligen er oppført i 1914 noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Entre, bod, bad, soverom, stue og kjøkken. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Yngvar Johansen datert 09.11.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene er belagt med laminat og fliser. Veggene har malte overflater og malt panel, mens himlingene har malte overflater. VÅTROM Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himlingen. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, samt speilskap med overlys og stikkontakt. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i himlingen. Badets eksakte byggeår er ukjent. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilatoren er plassert i overskap og betjener også boligens mekaniske avtrekk. Innredningens alder er ukjent. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør og vanninntaksrør er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast. Leilighetens stoppekran er plassert i veggen på badet. Stakeluke er ikke lokalisert eller undersøkt, og det er ukjent om slik luke er etablert. Varmtvannsbereder på 101 liter fra 2023 er plassert under kjøkkenbenken. Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, drevet av kjøkkenventilatoren. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU > Våtrom >Fallforhold rundt sluk Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet. TGIU > Våtrom > Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. TGIU > Tekniske anlegg > Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. TGIU > Yttervegger inkl. Fasader >Lufting av ytterkledning Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand. TGIU > Yttertak > Skorsteiner (over tak) På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere. TG 3 > Ildsteder og skorsteiner inne i boligen > Skorsteiner inne i boligen Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person for kartlegging av tiltak. TG 2 > Våtrom > Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. TG 2 > Våtrom > Tettesjiktets tilslutning til sluk Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. TG 2 > Våtrom > Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. TG 2 > Våtrom > Avløp (inkl. sluk) Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. TG 2 > Våtrom > Slukets tilkomstmulighet for rengjøring Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. TG 2 > Våtrom > Ventilasjon Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. TG 2 > Våtrom > Sanitærutstyr og innredning Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. TG 2 > Kjøkken > Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. TG 2 > Kjøkken > Avløpsrør Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. TG 2 > Tekniske anlegg > Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. TG 2 > Tekniske anlegg > Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. TG 2 > Tekniske anlegg > Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. TG 2 > Andre rom > Overflate himling Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. TG 2 > Andre rom > Overflate gulv Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. TG 2 > Andre rom > Ventilasjon Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. TG 2 > Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) > 1. Etasje Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. TG 2 > Vinduer og ytterdører > Vinduer og omramming Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. TG 2 > Yttertak > Inspeksjonsmulighet Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. TG 2 > Yttertak > Tekking (med tilhørende beslag) Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens faktiske tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. TG 2 > Yttertak > Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Konsekvens/foreslått tiltak er årlige undersøkelser av undertaket fra loftet, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis/når dette blir nødvendig. TG 2 > Grunnmur og fundament Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. TG 2 > Drenering > Alder Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. TG 2 > Drenering > Fuktsikring av grunnmur Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. TG 2 > Stikkledninger og tanker > Utvendige vannledninger Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak. TG 2 > Stikkledninger og tanker > Utvendige avløpsledninger Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Yngvar Johansen datert 09.11.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Selger opplyser at følgende ikke medfølger i handelen: - Elfa-skuffene i skyvedørsgarderoben. Overtakelse kan eventuelt avtales nærmere med selger. - Løs kjøkkenbenk i tre. - Hylle på badet ved siden av dusjkabinettet. - Lampe over spisebordet. Verisure alarmsystem for innbrudd og brann kan eventuelt overtas av kjøper etter nærmere avtale.
Oppvarming	Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Boligen disponerer en utvendig parkeringsplass på felles tomt.
Tomten	Areal: 188 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til sentrumsformål, jfr. kommuneplan datert 29.03.2017. Hensynssoner registrert på eiendommen jf. Eiendomsrapport datert 19.10.2026 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_193 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 800 000,- / Fellesutgifter: 642,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av ANTICIMEX A/S den 02.11.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 744 958,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 979 830,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 004,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 321 snr. 2 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Selger opplyser om at gjennomsnittlig månedlig forbruk fra januar 2026 til nå er ca 827 kWh.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet
Sameiet	Det eksisterer et uformelt sameie. Sameiet er ikke formalisert med vedtekter. Det innbetales et månedlig beløp etter eierbrøk til dekning av felles bygningsforsikring, samt avsetning til eventuelle øvrige fellesutgifter. For denne seksjonen utgjør innbetalingen 642 kroner per måned. Forsikringspremien for hele bygget er på 15 377 kroner per halvår, med betaling i januar og juli. Sameiets konto står i dag i selgers navn, og selger administrerer også forsikringen. Dette ansvaret kan overtas av andre i sameiet. Det har vært dialog om å formalisere sameiet med vedtekter, men dette er foreløpig ikke gjennomført. Selger opplyser at det er et godt naboforhold og et velfungerende samarbeid mellom eierne.
Fellesutgifter	642,- pr. mnd. Felleskostnader fordeles i etter eierbrløl og dekker felles husforsikring samt opparbeidelse av litt buffer.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2003/4373-1/97 Erklæring/avtale 01.04.2003 rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2423 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:253 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-200/321 Gjelder denne registerenheten med flere. 2003/4634-1/97 Seksjonering 04.04.2003 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 57/246 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Polisenummer: SP0003590922
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedr. midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende forhold i sin egenerklæring: 1.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom? Lukt kan oppstå hvis rørene står ubrukt over lengre tid. Går fort over. Kan komme vann på gulvet hvis man ikke rensker sluk i dusj regelmessig, evt. har et filter i sluket. 1.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Nytt toalett, juni 2022. Nytt toalett - Bademiljø / Grunge VVS AS. Tidligere eier (2016-2019) innstallerte ny dusj, vet ikke når. Hele badet ble pusset opp før de flyttet inn, vet ikke når det var heller. Eines rør as. 2.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende? Varmtvannsberederen sluttet å fungere i januar 2024. Den var gammel, og står innebygd i vegg bak toalettet (luke over toalettet). Vi fikk ny bereder og den gamle ble koblet fra. 2.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende? Fikk ny varmtvannsbereder i januar 2024, står nå under kjøkkenbenken. VVS24. 3.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil ved boligens ventilasjonsanlegg? Kjøkkenhetten fungerte dårlig, vi byttet den ut i 2025. Svak suselyd fra kjøkkenvifta, stopper hvis man drar ut støpselet. 3.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg? Kjøpte ny motor til kjøkkenventilatoren og ny kjøkkenhette og fikk det installert i 2025. Haneseth. 4.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? 2024: Nytt taklys på bad m. dimmer, nytt taklys kjøkken, byttet ujordet stikkontakt i stua, kabler i vindfang. Nord-Norsk Entreprenør AS. 4.3 Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget? August 2026: Ingen feil avdekket. 5.2 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller utført tilsyn /kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende? Tilsyn av brannvesenet i 2020 med avvik: skorsteinen er synlig fra tre av fire sider, men dette kan løses ved å lage inspeksjonsluke i veggen i gangen. Vi har ikke gjort det, da vi aldri har brukt peisen, ettersom vi ble fortalt ved overtakelse at det var fyringsforbud pga. tildekt skorstein (usikkert om det stemmer, da naboer nede og oppe bruker sine peiser). 5.3 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, utført arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg (for eksempel varmepumpe, radiatorer, varmekabler, vannbåren varme eller lignende)? Nye panelovner kjøpt til stue og soverom i 2023. Panelovn på søndre side av stua fungerer ikke så godt. 5.4 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens varmeanlegg? Nye varmekabler i vindfang i 2024. Skal kanskje legges på nytt i oktober 2026 (pga. knirk i flisene, se andre opplysninger). Nord-Norsk Entreprenør AS. 6.1 Kjenner du til om det er eller har vært tegn på setninger/bevegelser på eiendommen, enten i bygg eller terreng (for eksempel sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende)? Skjeve gulv i stua, også meldt av tidligere eier. 8.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Ifølge tidligere eier er øvre vindu på soverommet spikret igjen. Øvre vindu på nordlige del av stuen er forseglet etter det løsnet (i 2023 kanskje). Samme vindu trakk inn vann høsten 2023, og ble fikset. 8.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Oktober 2023: Forseglet vinduet i stuen, tok av omrammingen fra utsiden, tettet lekkasjen og satt på ny omramming. RECO: arbeid på vinduet i stua. 10.1 Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter? Fleskeklannere har blitt observert (1-2 stk i året), i mørke sprekker, hjørner etc., kun på våren når det blir varmt. Manuell fjerning og vanlig rengjøring løser det, og vi har ikke opplevd noen skader. Har ikke vært behov for mer utbedring. 11.1 Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår,av deg eller tidligere eiere? Usikkert nøyaktig hva som er gjort når. Bygget er fra 1914, mye har skjedd på 112 år. Faglært og Ufaglært. 13.1.5 Kjenner du til om det er faste løpende kostnader som faktureres utenfor fellesutgifter i sameiet/borettslaget/boligaksjeselskapet? Kommunale avgifter (ca 11.000 kr pr år) kommer i tillegg til innbetalingene til felleskonto (p.d.d. 642 kr pr mnd, dekker husforsikring og litt til). 14.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? 2024: Nye fliser i vindfang. Nord-Norsk Entreprenør AS. 14.4 Kjenner du til om det er eller har vært skader eller feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Mangler lys under kjøkkenskap. - Mangler lys inni komfyr. - Deksel under komfyr er løst (kun estetisk). - Plate over kjøkkenvifte er løs (kun estetisk). - Rør fra overløpsdel på servant på badet er ikke helt tett (prøver å reparere før salg). 14.5 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen som kan være relevante for kjøper, utover det du allerede har oppgitt? Uformelt sameie. Knirk i gulv i vindfang (undersøkes i oktober 2026, oppdatering vil meldes inn til megler).
Forkjøpsrett	Det er ikke forkjøpsrett.