TILTALENDE ENDEREKKEHUS | Svært barnevennlig innerst i feltet | Parkering | Gjennomgående pen standard

Manetvegen 7 - et svært tiltalende og moderne enderekkehus med tre soverom, romslige uteplasser og særdeles barnevennlig beliggenhet innerst i gata. Her får du flere etterspurte kvaliteter som pen standard, gode solforhold, fast parkeringsplass og lekeplass like utenfor. Boligen er på 111m², med praktisk planløsning fordelt over to plan. Herlige uteområder med masse boltreplass. Høydepunkter: Endebeliggenhet i et særdeles barnevennlig boligfelt.. Herlige og solrike uteområder med stor terrasse og veranda.. Pen standard med bad fra 2019, kjøkken fra 2022, nye overflater m.m.. Fast parkeringsplass.. Rikelig med lagringsplass. To uteboder.. Umiddelbar nærhet til skole, barnehage, dagligvare, apotek og treningssenter.. Gode bussforbindelser til bl.a. Giævebukta og Tromsø sentrum.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 490 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	111m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	10m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	77m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1994
Energimerking:	D
Tomteareal:	183m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Manetvegen 7 9100 KVALØYSLETTA
Oppdragsnummer	52-26-0485
Totalvurdering	Manetvegen 7 et svært tiltalende og moderne enderekkehus med tre soverom, romslige uteplasser og særdeles barnevennlig beliggenhet innerst i gata. Her får du flere etterspurte kvaliteter som praktisk planløsning, pen standard, gode solforhold, fast parkeringsplass og lekeplass like utenfor. Boligen er på 111 m². og går over to plan, med stue, kjøkken og ett soverom i 1. etasje og gang, to soverom, bad og eget vaskerom/bod i underetasjen. Det er gjort flere oppgraderinger de senere årene, med bl.a. nytt bad i 2019, kjøkken 2022, i tillegg til at de fleste overflatende er oppgradert. Herlige uteområder med masse boltreplass, både i tilknytning til boligen og fellestunet utenfor. Terrassen utenfor huset er på hele 68m², og nyter lang solgang, i tillegg til at den har god plass til både spisegruppe, loungemøbler og lek. For øvrig har man også en veranda på ca 9 m² med utgang fra stuen. To uteboder på til sammen 10 m² gir praktisk oppbevaring av sykler, sportsutstyr og hageredskaper. Bilen parkerer du på fast oppstillingsplass på fellesområdet. Fellestunet i gata framstår pent opparbeidet med lekeplass og sittegrupper, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt. Med beliggenhet innerst i et særdeles barnevennlig boligfelt, er alt tilrettelagt for et fint familieliv her. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til skole og barnehage, samt Eurospar, Rema 1000, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud ved Slettatorget. Det er også gode bussforbindelser og kort vei til fantastiske turområder på Kvaløya. Høydepunkter: Endebeliggenhet i et særdeles barnevennlig boligfelt. Herlige og solrike uteområder med stor terrasse og veranda. Lekeplass like utenfor. Pen standard med bad fra 2019, kjøkken fra 2022, nye overflater m.m. Fast parkeringsplass, samt gjesteparkering. - Varmepumpe og vedfyring. Rikelig med lagringsplass. To uteboder på til sammen 10 m². Umiddelbar nærhet til skole og barnehage, samt Eurospar, Rema 1000, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud ved Slettatorget. Gode bussforbindelser til bl.a. Giævebukta og Tromsø sentrum.
Matrikkel	Gnr. 72 bnr. 895 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel. Eiet tomt som har ett areal på ca. 183m².
Boligtype, og eierform	Selveier Rekkehus
Byggeår	1994
Areal	Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 77 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 4-roms leilighet datert 12.07.1994. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: - Hovedetasje: Stue m/trapp, kjøkken, soverom - Sokkeletasje: Hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, vaskerom/bod, bad Inngår i BRA-e: Utebod 1, utebod 2 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Følgende avvik er registrert: - Oppført tilbygg, en utebod på nordsiden av boligen. -Terrasse ved sokkeletasje er større enn tegningen viser. NB: Deler av terrassen og uteboden står på nabotomt, Gnr: 72, Bnr: 896. Det er inngått en muntlig avtale med naboer som er deleier i tomta.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har tapet, trespiler og malte plater. Himlingene har himlingsplater. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Lakkert tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med eikeparkett. Boligen har malte profilerte dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og våtromsplater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ny vifte ble montert i 2018. Bad: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har fliser og elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt, baderomspanel som synlig vanntett sjikt og plastsluk. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, badekar og veggmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk fuktstyrt vifte og via det mekaniske anlegget i bygget. Vaskerom: Veggene har malte betong i våtsone og malte plater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv, vegger av malt betong og malte plater og plastsluk. Våtrommet har utslagsvask av stål med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk fuktstyrt vifte. Tenkiske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Rørskap er plassert på vaskerom. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert på vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Ventilasjonsenhet ble byttet i 2018. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2017 i stuen. Service foretatt i 2021. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 1994 plassert på vaskerom. Sugeenhet av merket Foma plassert på vaskerom i sokkeletasjen. Vurdering av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom/bod > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk, det mangler klemring på sluken. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Det bør etableres nytt tettesjikt og våtromsløsning for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og kostbare reparasjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG IU: - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er ikke foretatt, da veggene mot terreng grenser til bad og vaskerom. Hulltaking er derfor ikke vurdert som hensiktsmessig på grunn av tilliggende våtromskonstruksjoner. Tilstanden til de skjulte konstruksjonene er ikke nærmere undersøkt. TG 2: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er noe tæret i overflate. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Vannbord har malingsavflassing. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler deksel på toppen av ventilasjonshette. Halvparten av forventet levetid på takrenner er passert. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertaket. Det er mangelfull kondensisolering av avluftningsrør. Det er registrert tydelige fuktskjolder og misfarging på undertaksplatene ved kaldloftet. Misfargingen er særlig synlig langs plateskjøten. Årsaken til fuktmerkene og eventuelt skadeomfang er ikke nærmere undersøkt. Det er ikke avklart om fuktmerkene stammer fra tidligere eller pågående fuktpåvirkning. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking, og flere håndtak er trege. - Utvendig > Ytterdører: Det er påvist at terrassedør er vanskelig å åpne og lukke. Den tar i terskel ved åpning/lukking. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert løs maling rundt røykrøret samt en sprekk ved røykrøret. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig > Innvendige dører: Dør til bad har sårskade og fuktsvell i dørbladet. Det er skade i dørbladet til soverommet. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Stoppekranen er fra byggeår og har dermed oppnådd en alder hvor slitasje og redusert funksjonssikkerhet må påregnes. Det er registrert noe irr og korrosjon på rørkoblingene. Stoppekranens funksjon og tetthet er ikke nærmere kontrollert. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Sentralstøvsugeren har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår og har dermed en alder på ca. 32 år. Ledningene har oppnådd en alder hvor deler av forventet brukstid er oppbrukt. Gjenværende brukstid er usikker, og det må påregnes økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt som følge av alder. Ledningenes tilstand er ikke nærmere undersøkt. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk: Avtrekket har lav funksjon. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom/bod > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom/bod > Overflater, vegger og himling: Det er registrert noe malingsavflassing på betongvegg. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom/bod > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom/bod > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 30.10.2026.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Fast parkeringsplass på oppstillingsplass utenfor boligene.
Tomten	Areal: 183 kvm, Eierform: Eiet tomt
Medlemskap velforening	Manetvegen velforening. Fellesplikter er felleskostnader på 5000 kr i året som dekker brøyting og lys på parkering. Det er felles dugnader to ganger i året, for å sette opp/ta ned lekeplass, rydde i gata.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Området er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Felt B1, Kvaløysletta bydelssenter", plan-ID 1247. Ikrafttredelse 23.08.1993. Følgende hensynssoner er registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_31 0142 Faresone Radon H330_1 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Johan Larsen den 30.10.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 268 225,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 072 901,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 17 840,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 72 bnr. 895 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Selger opplyser om følgende årlig strømforbruk: 18 100 Kwh (2025)
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Selger opplyser at det betales kr 5.000,- pr år som dekker brøyting og lys på parkering. Felles dugnad to ganger i året, for å sette opp/ta ned lekeplass og rydde i gata.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 0/908806-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:72 Bnr:896 1/10 0/908807-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:72 Bnr:900 1/19 1994/5104-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 19.04.1994 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Forsikring Polisenummer: 6569683
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Midlertidig brukstillatelse Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom? Tidligere eier opplyste om fukt i gulvbelegg ved sluk på vaskerom, ikke utbedret. De opplyste også om at deres tidligere eier opplyste om vannlekkasje inn fra nabo. Var blitt utbedret. Årsaken var tett avløp i vei bak husrekken med tilsig av vann som førte til mest skade hos nabohusene i samme rekke. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Takst utført i 2017 har registrert forhøyede verdier av fukt i målinger gjort i pusset betonggulv mot mur i bakkant av bolig vaskerom/bad. Det ble installert elektrisk fuktvifte på bad og vaskerom i 2019. Ingen tegn til fukt på badrom under renovering i 2019. Fuktmåling av vaskerom, utført av Byggtakst Nord AS i 2020, sier; forhøyede fuktverdier ikke utgjør noe fare for mugg eller råteskader slik rommet er innredet og fuktstyrt. Utført av: Rør i rør, opplegg for vaskemaskin på vaskerommet og vannskap av Bademiljø. Elektrisk fuktvifte bad og vaskerom, nye kurser, varmekabler, termostat og sikringsskap av Spider. Membran, fliser, vegger, tak og montering av toalett, skap og servant av Macbygg Maceij Iwan. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende? Skiftet til rør i rør ved oppussing av bad i 1 etg i 2019. Skiftet til rør i rør ved oppussing av kjøkken i 2022. Utført av: Bademiljø. - Kjenner du til om det er eller har vært feil ved boligens ventilasjonsanlegg? Defekt ventilator på kjøkken med kanalføring til tak var defekt ved kjøp av bolig. Dermed var det ikke mekanisk balansert ventilasjon i huset. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg? I 2018 byttet vi motor på det mekaniske balanserte ventilasjon og koblet det av kjøkkenviften. Motor står på mørkeloft. Utført av: Petersen blikk AS. - Kjenner du til om det er eller har vært utført måling/tiltak knyttet til radon i boligen, enten av deg eller tidligere eiere? Radon målt i 2018 da det kun var naturlig ventilasjon. Resultatet var forhøyet radon. Tiltaket var å ordne det mekaniske balansert avtrekk. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? Henviser til det elektriske arbeidet på våtrom i 2019. I 2022 ble det lagt nye kurser til kjøkken og sikringsskapet ble oppdatert til dagens standard. Nytt strømuttak og trekt strøm til utebod. Utført av: Spider. Ufaglært arbeid: Nytt strømuttak og trekt strøm til utebod ble utført av en bekjent elektriker uten dokumentasjon. - Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget? Usikker hvilket år tilsynet var. Det ble ikke avdekket feil/avvik. - Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller utført tilsyn/kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende? Tilsyn av brannvesenet i 2023, ingen avvik. Det er sprekk i mur rundt inngang til pipe. - Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, utført arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg (for eksempel varmepumpe, radiatorer, varmekabler, vannbåren varme eller lignende)? Installert varmepumpe i 2018. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens varmeanlegg? Vedlikeholdt og flyttet utedel i 2021. Utført av: Multiservice. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag (for eksempel reparasjoner, vedlikehold eller utskiftninger)? Forrige eier skiftet sprukne takstener i 2016. Vi har fjernet mose og lagt kobberbånd på måne i 2025. Ufaglært. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Malt veggene utvendig i 2025. Byttet kledning på veranda og byttet dør til eksiterende bod i i 2024. Ufaglært. - Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter? Mus/Rotter. - Kjenner du til om det er har vært utført arbeid eller tiltak knyttet til skadedyr eller insekter? Montert musebånd under kledning i 2018. Ufaglært. - Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår,av deg eller tidligere eiere? Flyttet dør til soverom i 1. etg i 2023. Byttet bæring under veranda. Bygd bod mot nord i 2023. Ufaglært. - Kjenner du til om boligen eller andre bygninger mangler brukstillatelse eller ferdigattest? Ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse fra 1994. - Er boligen en del av et sameie, borettslag eller boligaksjeselskap? Ja. Sameie. - Kjenner du til om det er faste løpende kostnader som faktureres utenfor fellesutgifter i sameiet/borettslaget/boligaksjeselskapet? Strøm og kommunale avgifter betales separat av den enkelte seksjonseier. Årlige felleskostnader er ca. 5 000 kr og dekker blant annet snøbrøyting og strøm til belysning på parkeringsplassen. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? 2026 ble bygget nytt rekkverk rundt trapp til dagens standard av oss med hjelp av fagpersonell. I 2023 bygd platt bygd og spotter i gang ved hjelp av fagpersonell i familien. TilTak lagt under veranda dekk i 2024. - Kjenner du til om det er eller har vært skader eller feil på tilbehør som følger med eiendommen? Dekket til kobling for sentralstøvsuger 1. etg. Klesskap på soverom bør byttes. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen som kan være relevante for kjøper, utover det du allerede har oppgitt? Bod og deler av platt er bygd på fellestomt med muntlig avtale fra naboer som er deleier av tomt. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.