INNBYDENDE OG DELIKAT 2-ROMS | IN-ordning og veldrevet brl | God standard | Vestvendt veranda

Innbydende og lekker 2-roms i sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje og har flott utsikt mot Tromsdalstinden. Leiligheten har gjennomgående lysinnslipp og det er valgt trendy farger på vegger. Kvalitetskjøkken fra kjente HTH med rikelig oppbevarin g og intergrerte hvitevarer. Her bor du i et urbant og sentralt bomiljø nært alt Tromsø sentrum har å by på. Blant tilbudene nært deg er bakeri, restauranter, kafé og dagligvare. Svært gode forbindelser. Høydepunkter: Velholdt leilighet med god standard. Store vindusflater og generøs takhøyde. Flislagt entré og bad. Vestvendt balkong. Grønt energimerke. Heis og sportsbod (8kvm). God internbeliggenhet i 3. etasje. Sentralt og nært "alt". Veldrevet borettslag med IN-ordning og mye inkl. i felleskost.. Ingen kommunale avgifter eller dokumentavgift. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	10 895,-
Fellesgjeld:	1 299 343,-
Internt bruksareal:	41m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	8m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	6m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2018
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Storgata 166 9008 TROMSØ 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0489
Totalvurdering	Velkommen til Storgata 166 - Innbydende og lekker 2-roms sentralt på Tromsøya. Leiligheten ligger i 3. etasje og har flott utsikt innover Tromsdalen og mot Tromsdalstinden. Leiligheten har store vindusflater som sikrer rikelig med gjennomgående lysinnslipp og det er valgt behagelige farger på vegger. Kvalitetskjøkken fra kjente HTH med rikelig oppbevaring i over- og underskap og intergrerte hvitevarer. Her bor du i et urbant og sentralt bomiljø nært alt Tromsø sentrum har å by på. Leiligheten ligger rett ved bydelen Vervet. Her finner du en rekke tilbud og forretninger som bakeri, restauranter, frisør og mer! Tromsø sentrum tilbyr i tillegg ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafé, restauranter, nisjebutikker og en rekke andre forretninger og turistattraksjoner. Busstopp i Skippergata med avgang til UiT/UNN, flyplassen, Jekta, Folkeparken mm. ca. 150 meter fra ytterdøra. Høydepunkter: Velholdt leilighet med god standard Store vindusflater og generøs takhøyde Flislagt entré og bad Vestvendt privat balkong Grønn B energimerke - Grønt boliglån Heis og stor sportsbod (8kvm) God internbeliggenhet i nest øverste etasje Sentralt og nært "alt" Tromsø sentrum har å by på Veldrevet borettslag med IN-ordning og mye inkl. i felleskostnader Ingen kommunale avgifter eller dokumentavgift Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 42 snr. 48, andelsnr. 33 i Urbana Borettslag med orgnr. 921711867 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt i hovedsak bestående av borettslagets bygningsmasse med tilhørende fellesareal skjult fra veien og gangveier mm.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2018
Areal	Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Entré/gang, soverom, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken Inngår i BRA-e Sportsbod
Standard	Innvendige overflater Gulvet er parkett og flis. Vegger har malte plater/flater, himlinger med malte plater/flater og malte hulldekker/betong. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. montert plate på vegg over induksjonstopp. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn. Oppvaskkum av stål, komfyrvakt og vannstoppsystem. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/vegghengt sisterne, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Badet er en prefabrikkert baderomskabin. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med gulvvarme Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er borettslagets anliggende. Det er balansert ventilasjon, anlegget er montert i skap over induksjonstopp. Det er sentral varmtvannsberedning. Det er vannbåren varme til radiator. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Elektrisk anlegg ble installert i 2018. Det foreligger samsvarserklæring. Det er sprinkleranlegg, røykvarsler og brannslukningsapparat. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2 - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Det er dør med trevirke i våtsonen ved vaskeservanten på badet. Trematerialer bor vedlikeholdes ofte for å ivareta motstandsdyktighet mot evt. vannsøl fra vask. TG UI Hulltaking på badet er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Badet er en prefabrukkert baderomskabin.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheta varmes opp med vannbåren varme til radiator. Det er varme i gulv i entreen og på bad. Øvrig oppvarming er elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkeringsplass til andelen.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. kommuneplanens arealdel datert 29.03.2017. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for veistøy og kulturmiljø jf. eiendomsrapport datert 23.10.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Urbana Borettslag Styreleder: Maria Florencia Becherini Andelsnummer: 33 Fellesutgifter: Kr. 10 895,- pr Mnd som fordeler seg på følgende måte: Grunnleie 3 277,- (forsikring, kommunale avgifter, styrehonorar etc.) Renter 6 187,- Avdrag 651,- TV og internett 574,- Filterbytte og service 206,- Andel fellesformue: Kr. 21 201,-. Andel fellesgjeld: Kr. 1 299 343,-. Total ajourf. lån i borettslaget: Kr. 66 280 519,83 Sikringsordningens tilbyder er Borettslagenes Sikringsordning. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld. Spesifikasjon av lån/gjeld i borettslaget: Lånenummer: 94847189066, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.10.2026: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 169 Saldo per 23.10.2026: 60 791 521 Andel av saldo: 1 299 343 Første termin/første avdrag: 20.03.2020 ( siste termin 20.12.2068 ) Flytende rente, 3 mnd nibor + margin 0,94% Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	2 690 000,- / Felleskostnader: 10 895,- pr. mnd Dekker renter, avdrag, kom.avg. tv/internett mm.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 29.10.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 931 422,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 725 688,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning, se vedtekter pkt. 4-2.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ikke tinglyst negative rettigheter eller servitutter tilhørende andelen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3257270-497
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Dersom en andel i borettslaget skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett på samme vilkår. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.