Innholdsrik del av tomannsbolig over tre plan i Tromsdalen | Garasje | Gode solforhold | Nærhet til turterreng!

Velkommen til Vengsøyvegen 3 - En romslig tomannsbolig lokalisert i Tromsdalen som strekker seg over tre plan i tillegg til garasje. Eiendommen byr på en praktisk planløsning med romslig stue og kjøkken i hovedetasjen med gode muligheter for å innr ede etter egne ønsker og behov. Andre plan har tre soverom og bad, mens kjellerplan inneholder et praktisk vaskerom og bod. Deler av kjelleren er i dag innredet og benyttet som kjellerstue, men det gjøres oppmerksom på at arealene i opprinnelige byggetegninger er avmerket som tørkerom og bod. Tomten er felles og deles med snr 1. Høydepunkter: Tomannsbolig over tre plan. Garasje. Fastlandet med gode solforhold. Kort vei inn til sentrum. Gode kollektivforbindelser. Nærhet til skole og barnehage. Flotte turområder. ... Les mer

Prisantydning:	5 490 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	146m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	19m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	32m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1960
Energimerking:	F
Tomteareal:	782m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Vengsøyvegen 3 9020 TROMSDALEN
Oppdragsnummer	52-26-0471
Totalvurdering	Velkommen til Vengsøyvegen 3 - En romslig tomannsbolig lokalisert nord i Tromsdalen som strekker seg over tre plan i tillegg til garasje. Eiendommen byr på en praktisk planløsning med romslig stue og kjøkken i hovedetasjen med gode muligheter for å innrede etter egne ønsker og behov. Andre plan har tre soverom, bad og balkong, mens kjellerplan inneholder et praktisk vaskerom og bod. Deler av kjelleren er i dag innredet og benyttet som kjellerstue, men det gjøres oppmerksom på at arealene i opprinnelige byggetegninger er avmerket som tørkerom og bod. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet nord i Tromsdalen, med gode solforhold og kort vei til både naturen og Tromsø sentrum. Her bor du med flotte tur- og friluftsområder i nærheten, hvor Tromsdalen byr på et godt nettverk av lysløyper som innbyr til skiturer om vinteren og turer til fots resten av året. Populære turmål som Sherpatrappa og Tromsdalstinden er også lett tilgjengelige, samtidig som sentrum med sine butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud ligger innen kort rekkevidde. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av naturnære omgivelser og en praktisk hverdag. Høydepunkter: Tomannsbolig over tre plan Garasje Fastlandet med gode solforhold Kort vei inn til sentrum Gode kollektivforbindelser Nærhet til skole og barnehage Flotte turområder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 482 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde sentralt i nedre del av Tromsdalen. Bebygget med delte boliger og frittliggende boliger. Gangavstand til skole, barnehage, servering og butikk. Gangavstand til idrettsplass og nærhet til friområder oppe i Tromsdalen. Ca, 2 km til bysentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av svakt skrånende tomt, hellelagt adkomst fra offentlig veg til inngang, gruset adkomst til garasje. Opparbeidet med plen mot nord.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1960
Areal	Bruksareal: 165 kvm, BRA-i: 146 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 32 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taket er tekket med asfaltshingel, undertak av trobord. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra terrasse. Det er ukjent alder på taktekket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, vindskier er i treverk, vannbord beslag i metall. Taket er et saltak med undertak av rupanel. Tømrede takstoler. Loftet er et kaldtloft. Montert bordgulv på deler av kaldloftet. Isolert med sydde matter fra antatt byggeår. Kaldloftet er åpent inn til annen seksjon. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og kledning med liggende og stående bordkledning. Vinduene er malte med 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass. Vinduene er fra 1973, 1978 og fra byggeår. Vinduene har høy alder og forholdsvis høy utvendig slitasje. Det er ytterdør i edeltre, balkongdører i treverk med koblet glass og kjellerdør som innerdør i tre. Det er balkong med utgang fra stue og felles takterrasse med utgang fra soverom på loft. Takterrasse er tettet mot underliggende konstruksjon med glassfiber som er malt. Utvendig trapp i strekkmetall til inngang. Rekkverkshøyde ca 0,83 m. Utvendig trapp i betongstøp ned til inngang kjeller.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolighus - utvidelse av stue datert 13.04.1973. Boligen er oppført i 1965 noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Skulle slik attest likevel foreligge, gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2. Etasje: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc. 1. Etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue. 0. Etasje:Gang m/trapp, kjellerstue, gang m/utgang, vaskerom, bod, bod 2, bod. Inngår i BRA-e: Garasje. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk og innredning av kjelleren avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. I henhold til byggetegninger består kjelleren av tørkerom og bod hvor arealene i dag er innredet og benyttet som kjellerstue. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Arealene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Ytterligere påpekes det i tilstandsrapporten datert 30.10 2026 at kaldloftet er åpent inn til annen seksjon.
Standard	Innvendige overflater: Gulvet er av furu, teppe, betong og belegg. Veggene er utført med tapet, trepanel, malte plater, malt strie, murvegg og murt forblending. Himlingen er utført med malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr. Oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut og eldre avtrekksvifte med avtrekk til luftekanal i pipe. Bad: Våtrom Etasje 2 Bad/wc Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning. Flislagt gulv, fliser på halve vegg, malt glassfibervev over på resterende vegg. Naturlig avtrekk over himling. Veggmontert stråleovn. Det er ukjent om og når våtrommet ble pusset opp. Våtrommet har vegger med flis og malt glassfibervev, malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv, vegghengt stråleovn. Det er målt fall på ca 40 mm fra oppkant på flis ved dør til sluk. Det er svakt fall til sluk på resterende gulv. Det mangler vanntett sjikt eller vanntett sjikt er ukjent. Det er eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av fliser ved dørterskelen er ca. 40 mm. Avløp fra dusjkabinett og servant er ført i rør i gulvet til sluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er vindu i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gang inn til bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,6. Dette regnes som tørt. Våtrom Etasje 0 Vaskerom Vaskerom/dusj: 1 dusjhjørne med kar, 1 skyllekar i stål, opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank. Vanninntak med stoppekran. Malte murvegger, baderoms plater på vegg i dusjsone, resterende vegger med malt mur. Defekt avtrekksvifte i vegg. Våtrommet har våtromsplater på veggene i dusjsone og malt mur på resterende vegger. Panel i himlingen. Dusjhjørnet har ikke vært i bruk på mange år, i følge rekvirent. Gulvet er av malt betonggulv. Det er oppkant i betong ved dør. Det er målt fall på ca 39 mm fra gulv innenfor dør til foran sluk i gulv. Det mangler vanntett sjikt eller dette er ukjent. Sluket er et eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til gulv innenfor dør er ca. 39 mm. 1 dusjhjørne med kar, 1 skyllekar i stål, opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank. Våtrommet har elektrisk avtrekksvifte i vegg, denne virket ikke på befaringsdagen.. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Vegger rundt vaskerommet er av pusset mur. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Eier opplyser at det er lagt nye vannledninger fra kommunal tilknytning inn i boligen, dette ble utført i 1981 i følge egenerklæring. Vanninntak er i denne seksjonen, det er ført vannrør igjennom veggen til annen seksjon. Innvendig stoppekran og utvendig stoppekran. Avløpsrørene er av ABS-plastrør fra 1970- og 1980-tallet og støpejernsrør fra før 1990. Det er naturlig og mekanisk ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken, tilluft via ventiler og vinduer. Det er luft-til-luft varmepumpe. I følge eier har det vært utført vedlikehold hvert 4. år på varmepumpe. Det er en 198 liters varmtvannstank, produsert i 2014. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Når det elektriske anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert er ukjent. Sikringsskapet ble renovert til automatsikringer før år 2000 i følge rekvirent, renoveringen ble utført av elektriker, men det foreligger ikke samsvarserklæring på dette. Hovedsikringer er montert i annen seksjon, opplysninger fra rekvirent. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatene er eldre enn 10 år. Garasje: Garasje på ca 17 m²: Støpt gulv, vegger av bindingsverk innvendig platekledd på vegger og himling. Pulttakform med gesims. Tekket med bølgeblikk. Leddport i tre. Garasje er ikke tilstandsvurdert. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råteskade utvendig på badevindu, her er det fuget utvendig etter tidligere lekkasje. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Noen vinduer subber i karm. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i oppforet gulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist høyt fuktinnhold i trekonstruksjoner i kjelleren, det er fare for muggdannelse, treødeleggende sopper. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Det er påvist høyt fuktinnhold i oppforet tregulv og i påforet murvegger. Fuktsikring og drenering må påregnes utbedret. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > Etasje 2 > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > Etasje 2 > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG 2: Utvendig > Taktekking: Det er påvist tildels mye mose på taktekket på nordside. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er eldre fuktveger ved pipegjennomføring. Det ble målt opp til 12,3 vektprosent i taktro i dette området. Dette regnes som akseptabelt. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Utvendig > Ytterdører: Karmene i balkongdører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør er fuktskadet. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Det er påvist fuktskader i konstruksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig > Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Røykrør innføring i pipe i kjeller er murt igjen. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på våtrommene. Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Våtrom > Etasje 2 > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Etasje 0 > Bad/wc > Overflater, vegger og himling: Det er vindu i våtsone ved dusj. Våtromsplater er ikke montert fagmessig, det er ikke montert bunnlist. Våtrom > Etasje 2 > Bad/wc > Overflater gulv: Vaskerommet er fra byggeår og har forholdsvis høy slitasje. Våtrom > Etasje 2 > Bad/wc > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist litt svelleskade på kjøkkeninnredningen. Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er vindu i våtsone ved dusj. Våtromsplater er ikke montert fagmessig, det er ikke montert bunnlist. Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Overflater gulv: Vaskerommet er fra byggeår og har forholdsvis høy slitasje. Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. TG IU: Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, det er ikke montert rekkverk rundt støttemur. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist høyt fuktinnhold i trekonstruksjoner i kjelleren, det er fare for muggdannelse, treødeleggende sopper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i kjellertrapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er åpent inn til annen seksjon på kaldloftet. Vinduer i kjellerstue tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rømningsvei. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Møblering/utstyr	Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming foregår ved luft-til-luft varmepumpe og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 782 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og boliger i henhold kommuneplanens arealdel med planID 0142 og 0538 jf. eiendomsrapport datert 23.10.2026. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Det er registrert følgende hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 30.10.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 394 596,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 578 382,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 692,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 17 bnr. 482 snr. 2 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Sameiet	Selger opplyser at det ikke eksisterer noe aktivt sameie. Meglerforetaket oppfordrer nye kjøpere til å stifte et aktivt sameie iht lov om eierseksjoner. Ta kontakt med meglerforetaket for mer informasjon.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1989/411234-2/97 Seksjonering 24.10.1989 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER Rettigheter på 5501-17/81 Rettigheter i eiendomsrett 1959/4362-1/97 Bestemmelse om veg 13.06.1959 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:482 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:482 Snr:2 Bestemmelse om vann/kloakkledning For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Polisenummer: 83072
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Tinglyste erklæringer Tegninger Midlertidig brukstillatelse tilbygg Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende forhold i sin egenerklæring: 1.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Bad 2.etg. Dusjkabinett og innredning. 2010, Totalrenovering AS Dusjkabinett med avløp, innredning, lys og speil. 2.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende? Ny vannledning inn til huset. Utført i 1981. Rørleggermester Åge Nilsen. 4.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? Utskifting til automatsikringer Elektriker Øystein Johannesen Usikker på årstallet Før år 2000 5.1.1 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på oljetanken (For eksempel er tanken fjernet, sanert eller lignende)? Det har vært nedgravd oljetank på eiendommen. Gravd opp tidlig 80 tallet. Ufaglært. 5.3 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, utført arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg (for eksempel varmepumpe, radiatorer, varmekabler, vannbåren varme eller lignende)? Vedlikehold hvert 4.år på varmepumpe. 8.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Vanninntrengning ved vindu bad 2.etg. Årstall 2024. Litt drypping ned i yttergangen. Tettet rundt vindu med tetningsmiddel. Ingen lekkasje etter dette. 11.1 Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår,av deg eller tidligere eiere? Påbygg stue 1973. Lokal snekker, Johan Antonsen Tilbygg stue. Selger har tegnet boligselgerforsikring.