Lekker og moderne 3-roms fra 2018 med god planløsning | Terrasse | Garasjeplass med elbil-lader

Strandvegen 94 - En moderne 3-roms i 3. etasje fra 2018. Leiligheten fremstår flott med stue/kjøkken i åpen løsning, flislagt bad og to romslige soverom. Terrasse med strålende solforhold. Parkering i garasje med lader og sportsbod medfølger. Kort gåavstand til alt man trenger, som butikk og busstopp med direkteforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta og Sentrum. Høydepunkter:- Garasjeplass med elbil-lader- IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).- Terrasse med strålende solforhold.- Moderne bygg fra 2018 med heis.- Innvendig bod/walk-in og sportsbod.- Internett via fiber.- Etterspurt borettslag med hybler, en stk lånebil, treningsrom m.m.- Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.- Gåavstand til Sentrum og dagligvare i umiddelbar nærhet. Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 290 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	12 407,-
Fellesgjeld:	1 867 085,-
Internt bruksareal:	59m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	6m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2018
Tomteareal:	3847m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Strandvegen 94 9006 TROMSØ 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0455
Totalvurdering	Strandvegen 94 - En moderne 3-roms i 3. etasje fra 2018. Leiligheten fremstår flott med stue/kjøkken i åpen løsning, flislagt bad og to romslige soverom. I tillegg er det en fantastisk terrasse som byr på strålende solforhold. Parkering i garasjeanlegg med lader og sportsbod medfølger leiligheten. Leiligheten ligger sentralt til på Strandkanten, et veletablert og populært boområde langs sjøen. Her har man kort gåavstand til alt man trenger i hverdagen, som dagligvarebutikk og busstopp med direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta (Langnes) og Tromsø Sentrum. For øvrig finnes det flere parker og turstier i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: - Garasjeplass med elbil-lader - IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). - Terrasse med strålende solforhold. - Moderne bygg fra 2018 med heis. - Innvendig bod/walk-in og sportsbod. - Ingen TG2 eller TG3! - Etterspurt borettslag med hybler, en stk lånebil, treningsrom m.m. - Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. - Gåavstand til Sentrum og dagligvare i umiddelbar nærhet. Velkommen på visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4371 snr. 1, andelsnr. 13 i Himmel og Hav Borettslag med orgnr. 921277539 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 3. etasje. Adkomst via felles hovedinngang og svalgang. Boligområdet Strandvegen ligger i gangavstand fra sentrum. Nærområdet byr også på en rekke fasiliteter. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med bl.a. direkteruter til UiT/UNN.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Borettslagets tomt har et areal på ca. 3 847 m². Området er opparbeidet med grøntarealer, lek- og oppholdsplasser, støpte gangbaner/trapp m.m.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2018
Areal	Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med folie eller tilsvarende.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2020. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, bod/Walk-in Inngår i BRA-e: Sportsbod Inngår i TBA: Balkong/Terrasse
Standard	Innvendige overflater: Gulv har parkett og fliser. Veggene har malt gips og betong. Himlingene har malt gips, betongelementer og systemhimling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkken har ventilator med avtrekk via balansert anlegg. Bad: Veggene har fliser. Lakkerte metallplater i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og foliemembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er montert i himling i entré. Siste filterbytte ble utført i september 2026. Det er varmtvannsberedning via felles sentral i bygget. Ingen TG2 eller TG3. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke gitt noen informasjon om skadedyr eller fuktkrevende insekter i den aktuelle leiligheten. I borettslagets årsmelding opplyser styret å har mottatt enkelte meldinger om mus i tilknytning til bygningen, og at dette kartlegges.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i lukket garasjeanlegg. Én fast oppstillingsplass med el-billader medfølger leiligheten.
Tomten	Areal: 3 847 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Strandkanten delfelt VIa", plan-ID 1752. Ikrafttredelse 25.11.2015. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Hensynssoner: 8 Gul sone T-1442 H220_23 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Himmel og Hav Borettslag Andelsnummer: 13 Fellesutgifter: Kr. 12 407,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 867 085,-. Andel fellesformue: Kr. 43 257,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308127357, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.10.2026: 4.76% pa. Antall terminer til innfrielse: 167 Saldo per 07.10.2026: 138 632 465 Andel av saldo: 1 867 086 Første termin/første avdrag: 20.06.2025 ( siste termin 20.06.2068 ) Flytende rente Refinansiering Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 290 000,- / Felleskostnader: 12 407,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 18.10.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 110 468,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 441 873,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.
Energiforbruk	Selger opplyser om et energiforbruk på 7 842 kwh i 2025.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut med borettslagets samtykke.
Borettslag	Himmel og Hav Borettslag
Formann borettslag	Haakon Nordrum
Fellesutgifter	Kr 12 407,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgnde måte: Grunnleie - 3 154,- Renter IN-lån - 7 569,- Avdrag IN-lån - 1 209,- Internett Homenet - 275,- Garasjeplass nr 45 ( 478 - 7 ) - 200,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 867 085,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Ingen negative heftelser på andelen.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1986274
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæringsskjema Sameieopplysninger Sameiets vedtekter Innkalling årsmøte Protokoll årsmøte Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - 13.12.2022 opplegg fra sikringsskap til ny billader i garasje i kjeller. Montert overspenningsvern og ny kurssikring. - En annen beboer har registrert i facebookside til borettslaget at det observert noe som ligner på museavføring i h*n egen bod. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten er avklart - ingen meldt. Forkjøpsrettsavklaring varer i 3 måneder fra dato 22.10.2026 før den må utprøves på nytt.