Sjarmerende småbruk med idyllisk beliggenhet u/1t fra Tromsø | Naust og strandlinje | 38måls tomt | Stort mulighetsrom!

Velkommen til Leirstrandvegen 1215 Idyllisk beliggende bolig med stor tomt (over 38 mål). Eiendommen er et tidligere småbruk med bygningsmasse fra tidlig 1900-tall. Eiendommen har vært sporadisk benyttet av en av eierne, da som fritidsbolig. Her ka n du realisere småbruksdrømmen din, bli selvforsynt eller lage ditt fristed rett utenfor Tromsøs travle hverdag. Marka er tilgjengeliggjort med jordbruksvei, her kommer du tett på flotte naturopplevelser som toppturer, bærplukking og mer. Høydepunkter: Utviklingspotensiale. Eiendom i landlige omgivelser under 1t fra Tromsø. Jordbruksvei for god tomteutnyttelse. Strandlinje og naust. Turer i skog og mark rett fra ytterdøra. Strålende solforhold. Fantastisk utsikt over fjord og fjell. Småbruksdrømmen. Muligheter for fiske og en maritim livsstil. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 700 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Soverom:	2
Byggeår:	1915
Energimerking:	G
Tomteareal:	38700m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Leirstrandvegen 1215 9106 STRAUMSBUKTA
Oppdragsnummer	52-26-0467
Totalvurdering	Velkommen til Leirstrandvegen 1215 - Idyllisk beliggende bolig med stor tomt (over 38 mål). Eiendommen er et tidligere småbruk med bygningsmasse fra tidlig 1900-tall. Eiendommen har vært sporadisk benyttet av en av eierne, da som fritidsbolig. Her kan du realisere småbruksdrømmen din, bli selvforsynt eller lage ditt fristed rett utenfor Tromsøs travle hverdag. Her får du egen strandlinje, naust, mye areal, flere bygninger og enormt med potensiale. Marka er tilgjengeliggjort med jordbruksvei, her kommer du tett på flotte naturopplevelser som toppturer, bærplukking og mer. Høydepunkter: Utviklingspotensiale Eiendom i landlige omgivelser under 1t fra Tromsø Jordbruksvei for god tomteutnyttelse Strandlinje og naust Strålende solforhold Fantastisk utsikt over fjord og fjell Småbruksdrømmen Muligheter for fiske og en maritim livsstil Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 54 bnr. 4 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Fritidsboligen ligger pent til med nydelig utsikt ut Straumsfjorden og mot Malangen. Flotte turmuligheter med fjell og hav rett utenfor døren. Tromsø er ca. 50 minutt kjøring unna eiendommen. Eidkjosen er ca. 35 minutt unna med bil. Straumsbukta er ca. 5 minutt kjøring unna og Sommarøy og Brensholmen en ca. 20 minutt unna. For den skiinteresserte er det 85km preparert skiløype med start i Straumsbukta og tar deg fra Straumsbukta til Eidkjosen og byr på nydelige naturopplevelser.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei via privat innkjørsel.
Tomt/beskaffenhet	Tomten strekker seg opp i terrenget, samt en del som er på nedsiden av veien mot havet. Terrenget varierer og er i stor grad ubebygd og utmark. Det går en jordbruksvei opp mot utmarka som forenkler utnyttelsesgraden av eiendommen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	Våningshuset og fjøset er antatt oppført rundt 1915. Uthuset er fra ca 1920. Naustet er yngre og oppført i 1970.
Areal	Bruttoareal: 217 kvm. Se vedlagte landbrukstakst for fordeling av bruttoarealene som takstmann har målt opp. Det er ikke oppmålt iht. de nyeste arealbenevnelsene. Bruttoareal (BTA) er det samlede arealet av en bygning eller etasje målt til utsiden av ytterveggene. (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Antall rom: 3
Byggemåte	Våningshuset er ført opp på støpt fundament/naturstein. Yttervegger på hoveddelen er av tømmer og tilbygget har også noe bindingsverk. Saltak med hovedsperrer og åser med grove dimensjoner. Taket er utlektret i senere tid og tekket med eternitt bølgeplater. Tilbygget har papptekking på tak. Vinduer er fra flere epoker, noen er koplede med enkle glass og andre er 2-lags isolerglass. Ytterdør av type malt fyllingsdør i tre. Kledningen er liggende og malt. Veranda er laget av impregnerte materialer.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av boligen i Tromsø kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1915, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Innhold	Til handelen medfølger våningshuset (hovedbygg), fjøs, naust og uthus/sjå. Bygningene er fra ulike tidsperioder omkring starten av 1900-tallet og vil i mange tilfeller kreve tilsyn og oppgraderinger for å overholde dagens standardkrav. Inngår i BRA-i: Våningshus: Kjøkken, gang, toalettrom, bod, stue samt tre rom på loft hvorav to er innredet/nyttes som soverom. Inngår i BRA-e: Naust, fjøs, utebod/sjå Det foreligger ingen tegninger i Tromsø kommunes arkiv.
Standard	Gulvet er tekket av gulvbord i tre, ed tepper og belegg. Vegger er av tømmer, panel og malte plater. Himling beståar av trebord, panel og malte plater. Kjøkkenet har enkel kjøkkeninnredning med malte fronter, laminerte benkeplater, oppvaskkumme i rustfritt stål. Plass for vanlig komfyr og kjøleskap. Toalettrom har vegghengt klosett. Blant de tekniske installasjonene kan det nevnes avløpsrør i PVC og kopperrør. Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Det er naturlig ventilasjon. Skjultanlegg og åpen installasjon. Sikringstavler med skrusikringer. Hovedstrøminntak med luftstrekk og overspenningsvern. Eltilsynet har godkjent det elektriske anlegget i år uten anmerkninger.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vedfyring samt eventuelle panelovner og løse el-varmekilder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er plass til flere biler på tomten.
Tomten	Areal: 38 700 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Privat vann egen brønn/vannkilde. Det gjøres oppmerksom på at dagens vannledning ikke er frostfri som kan begrense bruken vinterstid. Nåværende eiere har stengt av vannet om vinteren da boligen ikke benyttes i vinterhalvåret. Betongkumme med avløp for gråvann videre til grøft/sjø.
Regulering	Eiendommen er regulert til LNFR jf. KPA datert 29.3.2017.
Konsesjon	Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller ikke kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper må derfor søke, og få, konsesjon for erverv av eiendommen. Kjøper plikter å søke konsesjon senest 14 dager etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper betaler konsesjonsgebyret. Kjøper er kjent med at eiendommen ikke kan overtas før konsesjon er gitt, kjøper plikter å overta eiendommen senest en måned etter at konsesjon er gitt dersom ikke annet er avtalt. Kjøper er kjent med at dersom han/hun ikke får konsesjon er avtalen fortsatt bindende. Kjøper må da likevel betale avtalt kjøpesum for eiendommen mot blancoskjøte som deponeres hos eiendomsmegler, og overtar risikoen for eiendommen, jf. Avhl. § 2-4. Kjøper plikter umiddelbart etter at klagefrist er utløpt å iverksette nødvendige tiltak for å videreselge eiendommen til en person som kan få konsesjon. Behandlingstid for en konsesjonssøknad er normalt 1 - 3 måneder avhengig kommunen eiendommen ligger i.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 700 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Knut Flatebø den 08.09.26
Takster og verdier	Teknisk verdi 2 728 750,- Verdi takst 2 700 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 733 444,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 933 774,- Formuesverdi er beregnet via Skatteetatens nettside og gjelder for inntektsåret 2025. Med forbehold om feil.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 1 936,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 54 bnr. 4 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Det er ikke målt et reelt strømforbruk av eiendommen pga. eiendommens bruk de siste årene. Energiattesten gir en rød G. Det bør påregnes et betydelig strømforbruk basert på eiendommens alder og standard som kan forbedres ved hjelp av isolering, skifte av vindu, kledning, tak, samt andre tekniske installasjoner som varmepumpe o.l.
Adgang til utleie	Eiendommen kan fritt leies ut.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1937/2700-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 27.12.1937 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 1951/3240-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 30.07.1951 VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Gjelder denne registerenheten med flere 1962/2696-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 30.05.1962 Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger m.v. 1974/147-1/97 Jordskifte Tinglyst 11.01.1974 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 1974/2871-1/97 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 28.06.1974 Bestemmelse om naustplass Vegvesenets betingelser vedtatt 1996/7079-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte Tinglyst 10.06.1996 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:54 Bnr:6 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold 2019/1468485-1/200 Jordskifte Tinglyst 06.12.2019 21:00 Jordskiftesak 18-098419RFA-JTRM Lauksletta Bestemmelse om vegrett Bruksordningsregler for veg Bestemmelse om grense mellom gnr 54/2 og 54/4 Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 5501-54/2 1914/900066-2/97 Bestemmelse om beiterett Tinglyst 01.08.1914 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:54 Bnr:4 Bestemmelse om veg Rettigheter på 5501-54/6 1996/7079-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte Tinglyst 10.06.1996 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:54 Bnr:4 Bestemmelse om adkomstrett Rettigheter i andre eiendommer: Rettigheter på 5501-54/2 1914/900066-2/97 Bestemmelse om beiterett Tinglyst 01.08.1914 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:54 Bnr:4 Bestemmelse om veg Rettigheter på 5501-54/6 1996/7079-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte Tinglyst 10.06.1996 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:54 Bnr:4 Bestemmelse om adkomstrett For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Landbrukstakst Selgers egenerklæring Reguleringsplan Planbestemmelser Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 1.2 Det gamle toalettet ble erstattet med et vegghengt toalett for 3 år siden. 2.1 Innvendig vann- og avløpsnett er av dårlig kvalitet og er ufaglært utført på 70-80 tallet. Septikk/gråvann kum er ikke fagmessig utført og må beregnes utbedret/erstattet. 2.2 Vannledning fra brønn er ikke gravd ned frostsikker og må tømmes for vann før telen kommer. Det har vært flere ganger siste 15 år at vannledning har blitt lekk, men er blitt reparert. Vanntrykk er dårlig og ny vannledning anbefales. 4.3 Det lokale eltilsynet inspiserte anlegget i sommer og det ble godkjent uten anmerkninger. 5.2 Pipen er gammel og det er usikkert om pipeløpet er 100% intakt. Det er satt inn ny vedovn for ca 10 år siden og den har blitt gjevnlig brukt. Pipehatt byttet for ca 20 år siden. 6.1 Hele huset er skeivt og har vært det i mange år. Det ble jekket noe opp på begynnelsen av 70 tallet, men det er fortsatt betydelig helling på gulv i stue og kjøkken samt på ytterveggen mot havet. 6.2 Huset ble jekket noe opp på begynnelsen av 70 tallet. Utført av hjemmelshavernes far (tidligere eier) som var tømmerutdannet av yrke. 7.2 Det ble lagt på nytt bølgeblikk på naustet for 7-8 år siden. 8.1 Vegg ned mot havet er betydelig skeiv og utvendig kledning, Vinduer er vannskadet og må enten skiftes eller vedlikeholdes betydelig. 8.2 Byttet kledning på østsiden av huset for ca 20 år siden. De fleste vinduene på kjøkken og stue er byttet ut de siste 25 årene. Men disse vinduene trenger betydelig vedlikehold. Byttet ut innvendig/utvendig stokk for stabilisering av tømmerveggen mot elven /vest for ca 15 år siden. 9.1 Det er jordkjeller under tømmerdelen av huset og det har forekommet fukt/vann der. Omfanget er ukjent. 10.1 Det kommer inn noe maur i sommersesongen. Dette har blitt registrert siden våre besteforeldre bodde i huset fram til slutten av 60 tallet. Det er satt ut feller for maur og dette har avhjulpet en god del. 10.2 Det nederste delen av kledning på vegg mot havet ble tatt bort for inspeksjon for 7-8 år år siden.Det ble avdekket at syll og nedeste tømmerstokk er noe skadet enten av råte eller maur. 10.3 Det er forsøkt tettet mot mus og det er ikke registert mus innomhus de siste 3-4 årene. 12.2 Nabo på andre siden av elven har hunder som av og til gir lyd fra seg. 14.3 Det ble gjennomført i oktober en jordbrukstakst samt en vurdering av bygningmassen. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ber om at denne leses nøye da alle bygningene på eiendommen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.