Innholdsrik enebolig i attraktive Tromsdalen | Gode solforhold | Nærhet til skole, idrtettsanlegg og flotte turområder !

Åsvegen 22 B - Romslig enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet i populære Tromsdalen! Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Boligen har romslige arealer, gode sol- og lysforhold, vedfyring og en trivelig hage. Mot øst ligger et fint og skjermet hageareal som egner seg godt til lek, uteaktiviteter og hyggelige sammenkomster. Beliggenheten gir enkel tilgang til Tromsdalsmarka med flotte turstier, lysløype og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er også kort vei til Ishavskatedralen, Fjellheisen og Tromsø sentrum. Området har gode bussforbindelser og et variert tilbud av fritidsaktiviteter. En attraktiv eiendom med gode bokvaliteter og nærhet til det meste! Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 590 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	165m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	26m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1952
Energimerking:	F
Tomteareal:	331m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Åsvegen 22 B 9020 TROMSDALEN
Oppdragsnummer	52-26-0461
Totalvurdering	Åsvegen 22 B - Romslig enebolig med hage i populære Tromsdalen ! Eiendommen ligger sentralt i Tromsdalen, et attraktivt og veletablert boligområde med et godt og barnevennlig bomiljø. Her er det kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Boligen har romslige arealer, gode sol- og lysforhold og en trivelig hage. På østsiden av boligen ligger et fint og skjermet hageareal som gir gode muligheter for lek, uteaktiviteter og hyggelige sammenkomster. Tromsdalen er kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsområder, med kort vei til TUIl arena, lysløype, turstier og et omfattende løypenett i Tromsdalsmarka. Beliggenheten gir dermed enkel tilgang til både hverdagens fasiliteter og varierte friluftsaktiviteter gjennom hele året. Boligen er registrert med to boenheter i matrikkelen. I henhold til opprinnelige byggetegninger er det vist leiligheter i 1. og 2. etasje, mens kjelleretasjen er godkjent som bodareal. Kjelleretasjen er i dag innredet som leilighet, og dagens bruk er dermed ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Høydepunkter: Romslig enebolig med fleksible bruksmuligheter Attraktiv og sentral beliggenhet i Tromsdalen Barnevennlig og veletablert boligområde Skjermet hageareal mot øst, godt egnet for lek og uteopphold Gode sol- og lysforhold Vedfyring Kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud Flotte tur- og friluftsområder i nærområdet
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 286 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Åsvegen 22 B har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde sentralt i Tromsdalen. Her bor du i hyggelige omgivelser med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som noen av Tromsøs flotteste natur- og friluftsområder ligger like i nærheten. Eiendommen ligger fint til mellom Tromsdalen Skole og TUIL Arena, i et område som kombinerer sentral beliggenhet med nærhet til grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Et attraktivt nærmiljø for barnefamilier Tromsdalen er et populært og veletablert boligområde med gode oppvekstvilkår og et bredt tilbud av aktiviteter for barn og unge. I nærområdet finner du både skoler og barnehager, dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Her ligger mye til rette for en enkel og praktisk hverdag, hvor både små og store kan finne sine aktiviteter i nærmiljøet. Et av områdets store fortrinn er det aktive idrettsmiljøet rundt TUIL Arena. Dette moderne idrettsanlegget er et viktig samlingspunkt for barn, ungdom og voksne, med flotte fasiliteter for både organisert idrett og fysisk aktivitet. Anlegget omfatter blant annet fotballbaner, innendørs fotballhall, turnhall og treningsfasiliteter. Gjennom TUIL tilbys et variert aktivitetstilbud innen blant annet fotball, turn, ski og friidrett. Her ligger forholdene godt til rette for idrettsglede, mestring og sosialt fellesskap, enten man ønsker å satse på idrett eller bare være aktiv sammen med venner. For barn og unge med kreative interesser er Kulta et spennende og verdifullt tilskudd til nærmiljøet. Kulturhuset er en arena for scenekunst og kreativ utfoldelse, med aktiviteter innen blant annet teater og samtidssirkus. Her får barn og ungdom mulighet til å utvikle sine kreative evner, prøve nye aktiviteter og bli en del av et inspirerende sosialt miljø. Fantastiske tur- og friluftsmuligheter året rundt. For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten nærmest ideell. Tromsdalen er kjent for sine flotte naturområder og byr på et omfattende nettverk av turstier og lysløyper. Her kan du legge ut på både korte og lange turer, enten du foretrekker fotturer, løpeturer, sykling eller skiturer gjennom vinterhalvåret. Fra eiendommen er det også kort vei til Fjellheisen og den populære Sherpatrappa, som leder opp mot fjellet og byr på spektakulær utsikt over Tromsø, sundet og fjellene rundt. Tromsdalstinden er et annet kjent turmål for den som ønsker større utfordringer. Med slike naturopplevelser i nærområdet ligger alt til rette for en aktiv fritid, sommer som vinter. Sentralt og praktisk - med kort vei til Tromsø sentrum Til tross for den rolige og tilbaketrukne beliggenheten bor du svært sentralt. Tromsø sentrum ligger kun ca. 2-3 km unna, med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kafeer, kulturtilbud og arbeidsplasser. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt, og den korte avstanden til sentrum gir også gode muligheter for å benytte sykkel. I nærområdet finner du dessuten kjøpesenter, småbåthavn og en rekke servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Åsvegen 22 B byr på en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, et levende og familievennlig nærmiljø og umiddelbar nærhet til storslått nordnorsk natur. Her kan du nyte en rolig hverdag med byen innen rekkevidde og et mangfold av aktiviteter og opplevelser like i nærheten.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot nordøst. Deler av eiendommen er inngjerdet. Det er gruset gårdsplass og parkeringsareal, og rundt boligen er det også en del plenareal, busker og blomster.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1952
Areal	Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 165 kvm, BRA-i: 165 kvm , TBA: 26 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte	Taket er tekket med pappshingel. Type undertak er ikke avklart eller besiktiget pga. gjenbygget takkonstruksjon. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord/vannbord er i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Det er montert gulv på kaldloftet samt panel i skråtak. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass i ett vindu på vaskerom. Utleiedel har en eldre teak hovedytterdør med glassfelt. Hoveddel har en fabrikkmalt hovedytterdør med glassfelt, samt verandadør i etg. 2 med glassfelt. Det er veranda over tilbygget mot sørøst. Det er terrasseplatting på terreng ved inngang til etg. 1, samt terrasse utenfor inngangsdør til etg 1. Det er en frittstående utvendig redskapsbod på ca. 7,4 m2., samt et "sykkelskur" med takoverbygg og åpent inngangsparti.
Ferdigattest	Byggesøknad og byggetegninger er datert 1952, og det antas dermed at boligen ble oppført i 1952/1953. Det finnes ikke brukstillatelse eller ferdigattest for boligen i kommunens arkiv. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 26.06.2024. Det foreligger søknad om tillatelse for tiltak for fasadeendring datert 20.06.2018 - innsetting av vindu på 100x60 cm mot felles hage i 2 etasje. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 2: Trappegang, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, kontor (brukes som soverom) Etasje 1 (hovedplan): Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad/wc/dusj Etasje 0 (kjeller): Bad/wc/dusj i utleiedel, bod med vanninstallasjon., entré til utleiedel., stue/kjøkken i utleiedel., vaskerom tilhørende hoveddel., soverom i utleiedel. Inngår i BRA-e: Utvendig frittstående redskapsbod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Boligen er opprinnelig godkjent med to boenheter. I henhold til originale byggetegninger var det tiltenkt leilighet i både 1. og 2. etasje, mens kjelleretasjen var godkjent som bodareal. Per i dag er kjelleretasjen innredet som leilighet, og dagens bruk samsvarer dermed ikke med de godkjente byggetegningene. Det ble laget utleiedel i kjelleretasjen i 2006 uten at det er søkt om bruksendring. Rommene er på byggetegninger opprinnelig godkjent som bodareal og WC. Flere andre endringer på planløsninger og fasade kan også være søknadspliktige. Rømningsvindu på soverom i utleiedel er ca. 1,45 meter over gulvnivå. (Ifølge TEK17-forskriftene skal underkanten av et godkjent rømningsvindu være maksimalt 1,0 meter over gulvnivå). Kontor i etg. 2 brukes som soverom men har ikke godkjent rømningsvindu eller tilstrekkelig areal/volum som kreves for soverom. Stue/kjøkken i utleiedel har kun ett lite vindu, og oppfyller ikke kravet til lysinnslipp. Glassflaten er kun ca. 0,53 m2 og kravet er at det skal være 10 % glassflate/lysinnslipp i forhold til arealet i ett rom som er beregnet for varig opphold. Bad i 2.etasje er opprinnelig godkjent som garderoberom på byggetegninger. Kjøper tar følgelig over risikoen ved kjøp av eiendommen.
Standard	Innvendige overflater: Gulvoverflatene er belagt med parkett, laminat, flis og belegg. Veggene er med tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himlingen er med malte plater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkken Etasje 1 (hovedplan) Kjøkken Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre/eik. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og stekeovn med mikrofunksjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken Etasje 0 (kjeller) Stue/kjøkken i utleiedel. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrom Etasje 1 (hovedplan) Bad/wc/dusj Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk fra innsiden av dørterskel til overkant slukrist er på ca. 15 mm. Våtrommet er innredet med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Våtrom Etasje 0 (kjeller) Bad/wc/dusj i utleiedel Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene er kledd med plater som er belagt med strie og malt, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk fra innsiden av dørterskel til overkant slukrist er på ca. 5 mm. Våtrommet har servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Våtrom Etasje 0 (kjeller) Vaskerom tilhørende hoveddel. Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Tilgang til vaskerommet i kjelleren er via trapp fra etg. 1. Veggene er kledd med malte plater og malt murpuss, og himlingen har malt panel. Gulvet er malt/behandlet betonggulv uten varmekilde. Det er motfall mot sluk. Sluket er av plast. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank til hoveddelen og en fryseboks er også plassert på vaskerommet. Det er ingen eller utilstrekkelig ventilering av våtrommet. Toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulv, malte plater og glassfliser på vegg, og malte plater i tak. Det er toalett med innebygget sisterne og hyller med toppmontert sarvant av glass. Det er panelovn på vegg under hyller. Det er elektrisk avtrekksvifte i vegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, og på synlige steder. Hovedstoppekranen til utleiedelen er i benkeskapet på kjøkken i utleiedel. Hovedstoppekrane til hoveddelen (og hele huset) er ved varmtvannsbereder som er på vaskerom i hoveddelen. Avløpsrør er av plastmateriale på synlige steder. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vinduskarmer. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank til hoveddel montert på vaskerom i kjeller. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank til utleiedel montert på bod i kjeller til hoveddel. Det er 2 sikringsskap med automatsikringer i boligen (ett i hoveddel og ett i utleiedel). Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Våtrom > Etasje 0 (kjeller) > Vaskerom tilhørende hoveddel. > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Etasje 0 (kjeller) > Vaskerom tilhørende hoveddel. > Overflater, vegger og himling Det er veggplater med malt overflate, samt malt murpuss på vegger. Det er flere åpninger i veggkledningen og veggene har dermed ikke et godkjent tettesjikt. - Våtrom > Etasje 0 (kjeller) > Vaskerom tilhørende hoveddel. > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og kan renne ut av våtrommet. - Våtrom > Etasje 0 (kjeller) > Vaskerom tilhørende hoveddel. > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje 0 (kjeller) > Vaskerom tilhørende hoveddel. > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. TG2: - Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved takoverbygg til inngang ved hybel. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig > Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Enkelte kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter sannsynligvis eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder til utleiedel Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Eventuell fuktsikring og drenering på 2 sider av boligen har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon (det er uklart om det er noen fuktsikring og drenering på 2 sider av boligen). - Tomteforhold > Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Toalettrom > Etasje 2 > Avtrekk/ventilasjon Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/wc/dusj > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/wc/dusj > Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/wc/dusj > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/wc/dusj > Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/wc/dusj > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekk i emaljen til servanter. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/wc/dusj > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > Etasje 0 (kjeller) > Bad/wc/dusj i utleiedel > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje 0 (kjeller) > Bad/wc/dusj i utleiedel > Overflater, vegger og himling Det er veggplater med strie og malt overflate og dermed ikke et godkjent tettesjikt for våtrom på vegger. - Våtrom > Etasje 0 (kjeller) > Bad/wc/dusj i utleiedel > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Etasje 0 (kjeller) > Bad/wc/dusj i utleiedel > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon på vegger. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Etasje 0 (kjeller) > Bad/wc/dusj i utleiedel > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > Etasje 0 (kjeller) > Vaskerom tilhørende hoveddel. > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TGIU: Det er en frittstående utvendig redskapsbod på ca. 7,4 m2., samt et "sykkelskur" med takoverbygg og åpent inngangsparti. Redskapsboden og sykkelskuret er ikke tilstandsvurdert men redskapsboden har over 1,9 meters takhøyde og er dermed målt opp og oppgitt som BRA-e. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpene. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Avvik: Det er ett vindu med knuselig glass i trappeløpet mellom etg. 2 og 1.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Taklamper koblet til stikkontakt medfølger ikke. Enkelte fastmonterte taklamper medfølger ikke. Hvilke dette gjelder må avklares med selger. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen varmes opp via elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 331 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan planID 0543. Kommuneplanens arealdel planID 0142 ikrafttredelsesdato 29.03.2017. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 590 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 19.10.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 581 965,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 327 858,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 27 192,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 17 bnr. 286 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen står oppført i matrikkelbrevet med to boenheter. I henhold til originale byggetegninger var det tiltenkt leilighet i både 1. og 2. etasje, mens kjelleretasjen var godkjent som bodareal hvor utleiedel i dag er innredet. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Arealsformålet er opprinnelig godkjent som boder, ikke oppholdsrom. Forholdet er ikke omsøkt hos Tromsø kommune. Kjøper tar følgelig over risikoen ved kjøp av eiendommen.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2000/1443-2/97 Erklæring/avtale 04.02.2000 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:286 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2000/1443-1/97 Erklæring/avtale 04.02.2000 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:1627 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest rehabilitering pipe Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom? Vanngjennomtrenging i tak på bad i første etasje i 2012 og i 2014. Følgeskade innvendig på isolasjon og himling i bad dekket av forsikring begge ganger, årsaken til lekkasjen utbedret av taktekker i 2014. Hva ble gjort og når? 2006 - Bygd nytt bad med fliser og varme i gulv, våtromsplater på vegger, dusjkabinett med steamdusj 2016- Revet de gamle og lagt nye baderomsplater på veggene, montert vegghengt toalett, nytt dusjkabinett, ny baderomsinnredning. 2006 - gjort av tidligere eier, ukjent hvem som gjorde arbeidet. 2016 - baderomsplater og vegghengt toalett utført av ufaglært. Baderomsinnredning og dusjkabinett montert av faglært (Bademiljø Rørleggeren Tromsø AS) - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende? 2006 - Lagt nye utvendige kloakkrør helt ned til Skarvegen, Gjort av tidligere eier, ukjent hvem som utførte arbeidet men ble fortalt at det ble gjort av autorisert gravefirma. 2011 - Gjennomføring av utluftingsrør til tak, Gjort av ufaglært. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg? 2016 - montert PAX fuktstyrt vifte på bad i første etasje. Utført av Ishavsbyen elektro AS. 2017 - montert ny vegghengt ventilator på kjøkken. Utført av Montering av ventilator på kjøkken utført av ufaglært. - Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? 2024 - Gjennomført EL-tilsyn av det elektriske anlegget i huset av Ekvaly Elsikkerhet AS v/Arne Biendl i april 2024, med følgende merknader: 1 Sikringsskap - varmgang på overbelastningsvern 2 Gang - Stikkontakt manglet jordforbindelse 3 Stue - Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig 4 Hybelleilighet kjøkken - Stikkontakt manglet jordforbindelse Alle merknader utbedret av Ishavsbyen Elektro AS i 2024 - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? 2006 - Etablert utleieleilighet i sokkeletasje, nytt elektrisk anlegg 2006 - Nytt sikringsskap i hoveddel, lagt inn 3 fase system 2016 - Elektriske arbeider ifm oppussing av bad første etasje og bad andre etasje, utført av Ishavsbyen Elektro AS. 2017 - Elektriske arbeider ifm oppussing av kjøkken hoveddel, utført av EL-Installasjon Tromsø AS. 2018 - Elektriske arbeider ifm etablering av soverom andre etasje, utført av Spider Industrier AS. 2024 - Elektriske arbeider ifm oppussing av gang og yttergang hoveddel, utført av Ishavsbyen Elektro AS. 2026 - Skiftet til sikringer med jordfeilbrytere, utført av Ishavsbyen Elektro AS 2009 - 2026 - En rekke mindre arbeider - Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget? 2024 - Gjennomført EL-tilsyn av det elektriske anlegget i huset av Ekvaly Elsikkerhet AS v/Arne Biendl i april 2024, med følgende merknader: 1 Sikringsskap - varmgang på overbelastningsvern 2 Gang - Stikkontakt manglet jordforbindelse 3 Stue - Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig 4 Hybelleilighet kjøkken - Stikkontakt manglet jordforbindelse Alle merknader utbedret av Ishavsbyen Elektro AS i 2024 - Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller utført tilsyn /kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende? 2023 - Tilsyn av brannvesenet på pipe og ildsted. Funnet forvitringer i pipen som kunne medføre lekkasje av røyk inn i boligen. Pålegg om utbedring. Utbedret i oktober 2023 ved å sette inn stålrør i pipa av Piper og Ildsteder AS v/Piotr Magolon. - Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, vannlekkasje, fuktskader eller andre tegn på utettheter i takkonstruksjonen? 2012 og 2014 - lekkasje fra tak på tilbygg ned i himling på bad første etasje. Utbedret av autorisert taktekker i 2014. 2015 - lekkasje rundt skorstein, vann som rant ned på mørkloft. Utbedret av autorisert blikkenslager med nytt beslag rundt skorstein Hva ble gjort og når? 2004 - ny takshingel hovedtak og nye takrenner 2006 - skiftet tak på tilbygg, ny isolasjon og papp, dekke 2010 - lagt nytt tak på tilbygg ifm etablering av veranda andre etasje 2011 - Gjennomføring av utluftingsrør til tak Utført av Faglært og Ufaglært. - Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Trekk fra vindu i gang v trapp opp til andre etasje. Ikke gjort noen undersøkelser eller utbedringer Trekk fra vindu på kjøkken. Ikke gjort noen undersøkelser eller utbedringer - Kjenner du til om boligen/eiendommen har eller har hatt problemer med drenering, fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller, krypkjeller eller underetasje? 2020 - Oppdaget fukt nederst på veggen på soverom i sokkelleilighet. Rev veggene mot yttervegg samt gulvet, tørket opp muren og la nye vegger og nytt gulv. Gjort tiltak utvendig for å lede vann bort fra muren. Gjort av ufaglært. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid ved boligens /eiendommens fuktsikring, drenering, kjeller, krypkjeller eller underetasje? 2006 - Etablert leilighet i sokkeletasje. Boligens kjellergulv ble senket i denne prosessen 2006 - Ny drenering ifm utskifting av utvendige kloakkrør. Gjelder boligens yttervegg mot nord og yttervegg mot øst frem til tilbygg - Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår,av deg eller tidligere eiere? 1980 - Bygd tilbygg - bad og yttergang. 2006 - Etablert leilighet i sokkeletasje. - Kjenner du til om boligen eller andre bygninger mangler brukstillatelse eller ferdigattest? Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse (ifølge salgsoppgaven fra 2009) - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? 2006 - Satt opp redskapsbod på 7,9 kvm, laget platting på øversiden av huset, etablert parkeringsplasser på øversiden av huset 2019 - Fjernet platting i hagen, fylt opp med masse og plantet gress 2021 - Etablert parkeringsplass med støttemur ved siden av boligen 2024 - pusset opp yttergang, ny skyvedørsgarderobe, nye fliser på gulv, lagt oppå eksisterende fliser Hva ble utført av ufaglært? 2006 - Gjort av tidligere eier, ukjent hvem som utførte arbeidet 2019 - Gjort av ufaglært 2021 - Gjort av ufaglært 2024 - Gjort av ufaglært - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger for boligen/eiendommen? Skadetakst etter vannlekkasje i 2014. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen som kan være relevante for kjøper, utover det du allerede har oppgitt? Åsvegen 22B er godkjent med to boenheter. Det er ikke søkt om godkjenning for etablert utleie i sokkeletasjen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.