Strandvegen 116 A - Moderne studioleilighet med balkong og attraktiv beliggenhet på Bjerkaker! Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og en praktisk sovealkove. Fra stuen er det utgang t il en romslig balkong med gode solforhold og flott utsikt! Her bor du med dagligvare, apotek og busstopp i umiddelbar nærhet. Svært gode bussforbindelser med hyppige avganger til UIT/UNN, Sentrum og Jekta. Tromsø sentrum og Telegrafbukta går du til langs sjøen på ca. 10 minutter. Høydepunkter: Moderne og arealeffektiv planløsning. Balkong med gode sol- og utsiktsforhold. IN-ordning. Gode bussforbindelser. Kort vei til dagligvare og øvrige servicetilbud. Gangavstand til Sentrum og Telegrafbukta. Flotte turområder i nærheten. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 250 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 9 390,- |
| Fellesgjeld: | 1 554 000,- |
| Internt bruksareal: | 29m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 3m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 10m2 (TBA) |
| Byggeår: | 2021 |
| Energimerking: | A |
| Tomteareal: | 1457m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Strandvegen 116 A 9006 TROMSØ 5. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0224 |
| Totalvurdering | Strandvegen 116 A - Moderne studioleilighet med balkong og attraktiv beliggenhet på Bjerkaker! Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og en praktisk sovealkove. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold og flott utsikt! Her bor du med dagligvare, apotek og busstopp i umiddelbar nærhet. Svært gode bussforbindelser med hyppige avganger til UIT/UNN, Sentrum og Jekta. Tromsø sentrum og Telegrafbukta går du til langs sjøen på ca. 10 minutter. Høydepunkter: Moderne og arealeffektiv planløsning Balkong med gode sol- og utsiktsforhold IN-ordning Gode bussforbindelser Kort vei til dagligvare og øvrige servicetilbud Gangavstand til Sentrum og Telegrafbukta Flotte turområder i nærheten |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4387, andelsnr. 57 i Borettslaget Bjerkaker Sjøpark D med orgnr. 923654674 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Bjerkaker Sjøpark ligger nedenfor Strandvegen og er bebygd med boligblokker og næringsbygg. Kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussholdeplass. Avstand ca 1 km til sentrum. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomt/området er opparbeidet med plen, lekeplass med lekeapparat og asfalterte trafikkareal og biloppstillingsplass. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2021 |
| Areal | Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og med utvendig metallkledning. Vinduer er normalt borettslagets anliggende. Leiligheten har fabrikkmalt entredør type Ei30, 40 db og fabrikkmalt balkongdør m/glassfelt. Det er påvist et lite hakk i karm til balkongdør, ellers ingen spesielle anmerkninger. Balkong med utgang fra stue, rekkverk i glass og metall. Rekkverkshøyde ca 1,22 m. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 21.06.2021 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken/soverom. Inngår i BRA-e: Bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater/flater. Innvendige tak har malte plater, systemhimling i metall og malt hulldekke.. Etasjeskiller er av betongdekke/hulldekke. Innvendig har boligen fabrikkmalte glatte dører, en som skyvedør. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad: Veggene har fliser, systemhimling. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Innredning med 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd cisterne, 1 dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin. Det er avtrekk over himling koblet til balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme. Vurdering av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Det var ikke mulig å inspisere inne i rørskapet på befaringsdagen, skapet var låst. - Våtrom > Etasje 5 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. TG 2: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist noen mindre kloremerker på dørkarm dør til stue. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 28.10.2026. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen varmes opp med elektrisitet og vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Det er gjesteparkering i garasjeanlegget. |
| Tomten | Areal: 1 457 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan Plan-ID 1657 ikrafttredelsesdato 26.08.2015. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Følgende hensynssoner er registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_23 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Borettslaget Bjerkaker Sjøpark D Andelsnummer: 57 Fellesutgifter: Kr. 9 390,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 554 000,-. Andel fellesformue: Kr. 9 176,-. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Grunnleie: 1 521,- - Renter IN-lån: 6 594,- - Internett: 216,- - Filter: 84,- - Kontigent velforeningen: 575 - Varmtvann: 200,- - Gulvvarme: 200,- |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 2 250 000,- / Felleskostnader: 9 390,- pr. mnd Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Grunnleie: 1 521,- - Renter IN-lån: 6 594,- - Internett: 216,- - Filter: 84,- - Kontigent velforeningen: 575 - Varmtvann: 200,- - Gulvvarme: 200,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 27.10.26 |
| Takster og verdier | ,- ,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 796 637,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 186 547,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale utgifter er inkludert i fellesutgiftene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut med styrets godkjenning. |
| Borettslag | Borettslaget Bjerkaker Sjøpark D |
| Formann borettslag | Ken-Are Hansen |
| Fellesutgifter | Kr 9 390,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Grunnleie: 1 521,- - Renter IN-lån: 6 594,- - Internett: 216,- - Filter: 84,- - Kontigent velforeningen: 575 - Varmtvann: 200,- - Gulvvarme: 200,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 554 000,- Fellesformue kr9 176,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1997/2831-1/97 Erklæring/avtale 04.03.1997 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rett til å ha stående og vedlikeholde pumpestasjon. Bestemmelse om adkomstrett Rett til å ha/etablere biloppstillingsplass for 1 bil Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Tromsø kommune Overført fra: 5501-119/414 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2599474-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 16.06.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4387 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1420104-2/200 Bestemmelse om adkomstrett 17.10.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4361 Overført fra: 5501-119/414 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2599474-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner 16.06.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4387 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3523012 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Tegninger Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 10. nov.
16:00 - 16:45
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
