Innholdsrik familiebolig over 3 etasjer med garasje, flere oppholdsrom og flott utsikt!!

Velkommen til Krokvegen 51 - En innholdsrik familiebolig over tre etasjer med flott utsikt over Tromsøysundet. Store vindusflater, lyse oppholdsrom og en fleksibel planløsning gir god plass til hele familien. Boligen byr på fire soverom, flere stue r, to bad, vaskerom og garasje. I 1. etasje er det innredet en egen leilighet med kjøkken, stue, soverom og bad (ikke godkjent som selvstendig boenhet). Her bor du sentralt og attraktivt i Tromsdalen, med gangavstand til skoler, barnehager og buss, samtidig som flotte tur- og friluftsområder ligger like i nærheten. En bolig med mange muligheter ? velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 790 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	140m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	221m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	1954
Energimerking:	G
Tomteareal:	540m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Krokvegen 51 9020 TROMSDALEN
Oppdragsnummer	52-26-0447
Totalvurdering	Velkommen til Krokvegen 51 - Innholdsrik familiebolig over tre plan med garasje, flotte utsiktsforhold og fleksible bruksmuligheter! Med en sentral og attraktiv beliggenhet i Tromsdalen finner du denne innholdsrike familieboligen over tre etasjer. Her får du god plass til hele familien, flere hyggelige oppholdsrom, fire soverom og en flott utsikt over Tromsøysundet og byen. Boligen byr på en fleksibel planløsning med gode muligheter for både sosialt samvær og privatliv. Boligens naturlige samlingspunkt finner du i 2. etasje, hvor store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir en herlig romfølelse. Her kan du nyte den flotte utsikten mot sundet og byen fra en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger praktisk til i tilknytning til oppholdsrommet, med klassisk innredning, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. I 3. etasje finner du tre soverom samlet i en egen, skjermet soveavdeling. Rommene har gode møbleringsmuligheter, og flere kan innredes med både seng og arbeidsplass - perfekt for en familie med ulike behov. Boligens 1. etasje er av nåværende eier innredet som en selvstendig leilighet med stue, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Dette gir boligen ytterligere fleksibilitet og flere bruksmuligheter. Innredningen er utført uten at det er søkt om eller gitt offentlig godkjenning for etablering av selvstendig boenhet. Eiendommen har også garasje med plass til parkering og oppbevaring av sportsutstyr, verktøy og annet som hører en aktiv hverdag til. Beliggenheten er et stort pluss! Her bor du sentralt i Tromsdalen, med kort vei til skoler, barnehager, bussholdeplass og daglige servicetilbud. Samtidig har du flotte tur- og friluftsområder innen rekkevidde. En attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, naturnære omgivelser og gode oppvekstvilkår. Høydepunkter Innholdsrik familiebolig over tre etasjer Flott utsikt over Tromsøysundet og byen Store vindusflater og lyse, luftige oppholdsrom Fire soverom fordelt på to etasjer Flere oppholdsrom og fleksibel planløsning 1. etasje innredet som egen leilighet (ikke godkjent som selvstendig boenhet) To bad og separat vaskerom Garasje med gode oppbevaringsmuligheter Sentral beliggenhet i Tromsdalen Gangavstand til skoler, barnehager og bussholdeplass Kort vei til flotte tur- og friluftsområder
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 61 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Tromsdalen er et populært og veletablert boligområde med gode oppvekstvilkår og et bredt tilbud av aktiviteter for barn og unge. I nærområdet finner du både skoler og barnehager, dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Her ligger mye til rette for en enkel og praktisk hverdag, hvor både små og store kan finne sine aktiviteter i nærmiljøet. Et av områdets store fortrinn er det aktive idrettsmiljøet rundt TUIL Arena. Dette moderne idrettsanlegget er et viktig samlingspunkt for barn, ungdom og voksne, med flotte fasiliteter for både organisert idrett og fysisk aktivitet. Anlegget omfatter blant annet fotballbaner, innendørs fotballhall, turnhall og treningsfasiliteter. Gjennom TUIL tilbys et variert aktivitetstilbud innen blant annet fotball, turn, ski og friidrett. Her ligger forholdene godt til rette for idrettsglede, mestring og sosialt fellesskap, enten man ønsker å satse på idrett eller bare være aktiv sammen med venner. For barn og unge med kreative interesser er Kulta et spennende og verdifullt tilskudd til nærmiljøet. Kulturhuset er en arena for scenekunst og kreativ utfoldelse, med aktiviteter innen blant annet teater og samtidssirkus. Her får barn og ungdom mulighet til å utvikle sine kreative evner, prøve nye aktiviteter og bli en del av et inspirerende sosialt miljø. Fantastiske tur- og friluftsmuligheter året rundt For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten nærmest ideell. Tromsdalen er kjent for sine flotte naturområder og byr på et omfattende nettverk av turstier og lysløyper. Her kan du legge ut på både korte og lange turer, enten du foretrekker fotturer, løpeturer, sykling eller skiturer gjennom vinterhalvåret. Fra eiendommen er det også kort vei til Fjellheisen og den populære Sherpatrappa, som leder opp mot fjellet og byr på spektakulær utsikt over Tromsø, sundet og fjellene rundt. Tromsdalstinden er et annet kjent turmål for den som ønsker større utfordringer. Med slike naturopplevelser i nærområdet ligger alt til rette for en aktiv fritid, sommer som vinter. Sentralt og praktisk med kort vei til Tromsø sentrum Til tross for den rolige og tilbaketrukne beliggenheten bor du svært sentralt. Tromsø sentrum ligger kun ca. 2 3 km unna, med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kafeer, kulturtilbud og arbeidsplasser. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt, og den korte avstanden til sentrum gir også gode muligheter for å benytte sykkel. I nærområdet finner du dessuten kjøpesenter, småbåthavn og en rekke servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Krokvegen 51 byr på en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, et levende og familievennlig nærmiljø og umiddelbar nærhet til storslått nordnorsk natur. Her kan du nyte en rolig hverdag med byen innen rekkevidde og et mangfold av aktiviteter og opplevelser like i nærheten.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, samt privat felles avkjørsel/innkjørsel.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot nord. Asfaltert på gårdsplass til garasje. Eiendommen er delvis inngjerdet og rundt boligen er det en del naturlig vilt-vekst. Det er asfaltert innkjøring til garasjen, og gruset areal utenfor trapp og inngangsparti.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1954
Areal	Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 221 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Taket er tekket med taksteins profilerte stålplater og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner er av metall og nedløpsrør er av plast. Takrenner er inspisert fra bakkenivå pga. manglende stige. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Takvinkel er ca. 30 grader. Det er et kaldtloft med komplett gulv av gulvbord. Det er adkomst via takluke og trappestige. Veggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk og er fabrikkmalt. Balkongdørene er i tre og malt. Dørene har 2-lags glass. Det er en utvendig trapp i strekkmetall som fører opp til inngangsdør i etg. 1. Det er en garasje med ringmur i lettklinkerblokk og støpt gulv som er epoxymalt. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 10.10.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av boligen i Tromsø kommunes arkiv. Boligen er oppført i 1954, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2.etasje (loft): Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bod 2 1.etasje (hovedplan): Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom 0. etasje (kjeller): Entré/trappegang utleiedel, soverom utleiedel, gang utleiedel, stue/kjøkken 2 utleiedel, bad/wc/vaskerom utleiedel Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Følgende avvik er registrert: * Planløsningene som fremkommer på byggesøknadstegning fra 1954 stemmer ikke med dagens realitet. * Det er også avvik på fasadeutforming i forhold til byggesøknadstegninger fra 1954 og ombygging i 1982. Åpenbare ulovligheter: * Det er ikke søkt bruksendring for leiligheten i kjelleretasjen. * Det finnes ikke oppdaterte tegninger i kommunens arkiv og det er gjort flere endringer på boligen som trolig ikke er omsøkt. * Det foreligger tegninger fra nybygg datert 1954, samt tegninger fra et tilbygg som ble omsøkt i 1982, men disse tegningene stemmer ikke med dagens planløsning og fasade. * Det anbefales å søke bruksendring som samsvarer med dagens løsninger. * Det anbefales å montere brannstige på ett av soverommene mot vest (rømningshøyde er over 5 meter). Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 10.10.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater: Gulv er belagt med laminat, flis og belegg. Veggene er kledd med trepanel, panelplater, malte plater og malt strie. Himlingen er med himlingsplater. Etasjeskillere mellom etg. 0 og 1, samt 1 og 2 er utført som trebjelkelag. Rom under terreng: Gulv er med laminat, og vegger er med plater. Det er malte glatte dører og profilerte dører. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har Røroshette og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 0. etasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og stråleovn på vegg som varmekilde. Våtrommet har synlige vanntette sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk som er plassert under dusjkabinett. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon (elektrisk vifte i yttervegg). Bad 0. etasje: Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig baderomspanel. Det er plastsluk. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon (elektrisk vifte). Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er en kombinasjon av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede skjøter. Rør-i-rør er besiktiget i rørskap som er montert på bad i etg. 0 (kjeller). Hovedstoppekranen til hele boligen er i luke på vegg i soverom i etg. 0. På synlige deler er det innvendige avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med ventiler i vegg og i vinduskarm. Det er luft-til-vann varmepumpe i stue i etg. 1 som ble montert i 2024. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank som er produsert i 2023. Varmtvannstanken leverer også varmtvann til utleiedel. Selger opplyser om at det er en egen varmtvannstank til kjelleren, 100 liter. Ble også montert i 2024. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/WC/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG 3 er gitt pga. våtrommets alder og øvrige kontrollpunkter. Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med øvrige sjekkpunkter med TG 3 på dette våtrommet. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/WC/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til dusj. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er antydning til noe svelleskade i nedkant av dørblad. Døren har også en stor åpning mellom dørblad og dørterskel. Dette kan medføre uønsket lyd- og luktgjennomgang til tilstøtende rom. Det er omfattende skader i overflater som manglende plate på vegg bak bereder og vaskemaskin. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Omfattende skader som manglende plate på vegg og andre sprekker og glipper kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og videre nedbrytning av materialer. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. TG 3 er satt pga. stedvis manglende tettesjikt på veggene. Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med øvrige sjekkpunkter med TG 3 på dette våtrommet. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/WC/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluk og dermed kan renne ut av våtrommet. Det er registrert knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer. Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes. TG 3 er gitt pga. utettheter i gulvbelegg i kombinasjon med manglende fall til sluk. Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med øvrige sjekkpunkter med TG 3 på dette våtrommet. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/WC/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i vinylbelegget rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk bør bedres både for inspeksjon og rengjøring. Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TG 3 er satt pga. alder på tettesjiktet og flere utettheter i tettesjiktene. Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med øvrige sjekkpunkter med TG 3 på dette våtrommet. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/WC/vaskerom > Ventilasjon: Avtrekksviften fungerer ikke. Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. TG 3 er gitt pga. feil med avtrekksviften og våtrommet har dermed ikke fungerende ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG IU: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er en garasje med ringmur i lettklinkerblokk og støpt gulv som er epoxymalt. Vegger av bindingsverk er innvendig kledd med gipsplater. Himling er også kledd med gipsplater. Det er 2 vinduer, inngangsdør, samt leddport i metall med åpner. Garasjen er ikke tilstandsvurdert men den er oppmålt og oppgitt som BRA-e. TG 2: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist enkelte fuktskjolder på taktroen og enkelte takbjelker. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Noe kledning ved inngang til kjellerleilighet er tilfylt i nedkant og ligger dermed under bakkenivå. Dette vil føre til ekstra fuktpåvirkning og mangelfull lufting av kledningen. Det bør være minimum 20-30 ca. avstand mellom panelkledningen og bakkenivå. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Noen vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er påvist knirk i deler av gulvet. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter på gulvoverflate i etg 2 (loftsplan). Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Dette gjelder åpning bak utvendig kledning (ikke montert musesperre). - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og noe avflekking av murpuss og maling. Det er enkelte steder der grunnmuren ikke er malt (spesielt der det er fjernet vinduer eller satt inn nye vinduer. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Deler av avløpsledningen ble byttet i 2021. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/WC/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjøkken > Etasje 0 (kjeller) > Stue/kjøkken 2 utleiedel > Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Våtrom > Etasje 0 (kjeller) > Bad/WC/vaskerom utleiedel > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje 0 (kjeller) > Bad/WC/vaskerom utleiedel > Overflater, vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til dus. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 0 (kjeller) > Bad/WC/vaskerom utleiedel > Overflater gulv: Det er påvist at en flis ved sluk har bom (hulrom under), men det er ikke riss eller sprekker i flisfuger. - Våtrom > Etasje 0 (kjeller) > Bad/WC/vaskerom utleiedel > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Helse, miljø og sikkerhet: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. * Veranda er revet og verandadøren fører rett ut i "tomrom". Dette kan utgjøre en fare for fallulykke. * Det er ikke montert rekkverk på deler av utvendig trapp. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 10.10.2026.
Møblering/utstyr	Boligen varmes opp med elektrisitet. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på egen tomt.
Tomten	Areal: 540 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, jf. reguleringsplan plan-ID 0543 ikraft 05.03.1987. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Følgende hensynssoner er registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_90 0142 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_736 0142 Faresone Annen fare H390_11 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 790 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 07.10.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 233 999,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 935 994,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 21 840,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 17 bnr. 61 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Selger opplyser om følgende strømforbruk i kr.: Januar: 2 859, Februar: 2 847, Mars: 378 og April: 253.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1958/4018-1/97 Bestemmelse om veg 11.10.1958 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:455 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:455 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:455 Snr:2 Bestemmelse om vann/kloakkledning 1959/1517-1/97 Bestemmelse om veg 04.05.1959 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:456 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:456 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:456 Snr:2 1963/6015-1/97 Best. om adkomstrett 03.12.1963 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:651 1965/302202-1/97 Bestemmelse om veg 11.08.1965 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:745 1965/302214-1/97 Erklæring/avtale 12.08.1965 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:729 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 1972/300963-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 15.03.1972 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:745 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsningene som fremkommer på byggesøknadstegning fra 1954 stemmer ikke med dagens realitet. Det er også avvik på fasadeutforming i forhold til byggesøknadstegninger fra 1954 og ombygging i 1982. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024: Kjellerbad er revet helt ned og bygget helt opp på nytt, alt fra stenderverk til fliser etc. Ferdig i oktober 2024, men rør klargjort i 2023. Gjort selv og hjelp av fagfolk, men ikke dokumentert utenom bilder. Rørlegger via firma har fikset vann og avløp. Bad i hovedetasje har byttet varmtvannstank og mener det var i 2024. Det er da gjort noen nye koblinger på rør i rør. Dette gjort av godkjent rørlegger og firma. Utført av Rør og Sveis AS: Lagt alt av vann og avløp nytt i hele kjeller i forbindelse med oppussing. Utført av ufaglært: bygget stenderverk til bad og montert alt av baderomsplater, smøret membran etc. Gjort av faglært, men på privaten og via kjennskap. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende? 2021: Byttet drenering rundt hele huset og lagt nye avløpsrør. Ufaglært. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? 2023: Lagt ny strøm og skap i hele kjelleren, gjort i 2023 om jeg husker rett. 2026: Det er lagt ny strøm i 2.etasje på hoveddel i 2026 og montert nytt strømskap. Det er montert elbil-lader ute på husvegg. Elektro og ventilasjon AS gjorde arbeidet i kjeller. Nor-El har gjort arbeid i hovedetasje. - Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, utført arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg (for eksempel varmepumpe, radiatorer, varmekabler, vannbåren varme eller lignende)? 2024: Varmepumpe ble byttet november 2024 da den gamle ble ødelagt. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens varmeanlegg? 2024: Varmepumpe ble byttet november 2024. Utført av faglært. - Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Feil og feil, men snekker som har jobbet for meg i forbindelse med oppussing vår 2026 sa at yttervegg mot sør burde byttes om et par år. Usikker på omfanget, han nevnte det da vinduer i 2 etg ble byttet. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Byttet alle vindu og ventiler i 2 etg på hovedetasje .Utført av L. Hansen Bygg AS - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid ved boligens /eiendommens fuktsikring, drenering, kjeller, krypkjeller eller underetasje? 2021: Ny drenering rundt hus. Ufaglært. - Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter? Mus/Rotter. - Kjenner du til om boligen eller andre bygninger mangler brukstillatelse eller ferdigattest? Kjellerleilighet er ikke søkt godkjent som utleiedel. - Har eiendommen en utleiedel? Selvstendig bolig/utleiedel (egen inngang, ikke intern dør fra hoveddel). Ikke godkjent. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Pipen som gikk gjennom hele huset ble revet i 2021. Pipen gikk ikke gjennom yttertak og var ikke i bruk. Ufaglært. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.