Velkommen til Jervvegen 37 - Enebolig med veldig barnevennlig beliggenhet! Bolig over tre etasjer med fleksibel planløsning, flere oppholdsrom og flott utsikt over sjø og fjell. Hovedetasjen byr på lyse oppholdsrom, kjøkken med spiseplass, stue med vedovn, to soverom og bad. Loftsetasjen har ekstra oppholdsareal og bad med badekar, mens sokkeletasjen rommer flere rom og en hybeldel med egen entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Ute finner du veranda, stor terrasse, garasje med bod og elbillader samt parkering på tomten. Boligen ligger i et rolig og etablert område i Hamna, med nærhet til turområder, skole, barnehage og kollektivtransport. Tromsø sentrum og servicetilbud er også innen kort avstand. Høydepunkter: Nært turområder. Solrikt. Hybeldel. Barnevennlig. Herlige uteområder. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 9 390 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 183m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 19m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 86m2 (TBA) |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 2005 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 324m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Jervvegen 37 9017 TROMSØ |
| Oppdragsnummer | 52-26-0427 |
| Totalvurdering | Velkommen til Jervvegen 37 - Innholdsrik familiebolig med flott sjøutsikt og hybeldel | Stor terrasse, veranda og garasje med elbillader! Innholdsrik bolig over tre etasjer, med flere oppholdsrom, en fleksibel romfordeling og en hybeldel i sokkeletasjen. Hovedetasjen har lyse oppholdsrom med store vindusflater som trekker utsikten over sjøen og fjellene inn i boligen. Kjøkkenet har plass til spisebord, mens stuen byr på en hyggelig sofakrok og vedovn. Etasjen rommer også to soverom og bad/wc. Boligens mange rom gir fleksibilitet til å innrede etter behov, med plass til både familieliv, gjester og hjemmekontor. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og et behagelig fargevalg, og et separat vaskerom gjør hverdagen enklere. I sokkeletasjen ligger også en hybeldel med egen entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Loftsetasjen gir ekstra plass til opphold og hjemmekontor, i tillegg til bad med badekar. I sokkeletasjen finnes ytterligere soverom, separat vaskerom, bod og en hybeldel med egen entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Ute kan du nyte utsikten fra verandaen eller samle familie og venner på den store terrassen. Garasje med bod, elbillader og steinbelagt oppkjørsel kompletterer eiendommen. Beliggenheten i et etablert og rolig boligområde i Hamna gir nærhet til turområder, skole, barnehage og kollektivtransport. Her får du en tilbaketrukket hverdag, samtidig som Tromsø sentrum og øvrige handels- og servicetilbud på Tromsøya er innen relativt kort avstand. Høydepunkter: - Nydelig utsikt over sjø og fjell - Veranda og stor terrasse - Hybeldel med egen entré - Separat vaskerom - Garasje og parkering på tomt - Nærhet til turområder |
| Matrikkel | Gnr. 115 bnr. 1118 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Hamna, nord på Tromsøya. Det er umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder, samt servicefunksjoner som skole, barnehage og kollektivtransport. Samtidig er det relativt kort avstand til Tromsø sentrum og øvrige service og handelstilbud på Tromsøya. Beliggenheten gir en god kombinasjon av tilbaketrukket boligkomfort og bynær bekvemmelighet. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Den siste delen av adkomsten, foran eneboligene i rekken, går over privat vei. Privat adkomstvei er fellesareal for Jervvegen 33, 35, 37 og 39, med 1/4 eierandel hver. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen, treterrasser, trapp, forstøtningsmur og steinlagt gårdsplass. Tomten er eiet og har et areal på ca. 324 m². Eiendommen har i tillegg en eierandel på 1/6 i et realsameie som omfatter tomtearealet beliggende sør for boligen. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 2005 |
| Areal | Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 183 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 86 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 9 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 13.10.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med garasje datert 05.09.2007 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Gang m/trapp, loftstue, soverom og bad/wc Hovedetasje: Stue/kjøkken, bad/wc og 2 soverom. Sokkeletasje: Entré (hybel), bad/vaskerom (hybel), stue/kjøkken (hybel), hall m/trapp, bod, 2 soverom og vaskerom Inngår i BRA-e: Garasje m/bod Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 13.10.2004 og 09.05.2005, mottatt fra kommunen men godkjente og byggemeldte tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Følgende endringer er registrert: - Endringer i fasadeutførelse ved etablering av terrasse med underliggende bodareal på sørsiden av bygget, som ikke fremkommer av de godkjente tegningene. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 13.10.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv er utført med parkett, laminat og fliser. Vegger har malt strukturtapet. Innvendig tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp med 2-punkts gassbluss, samt frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Kjøkken sokkeletasje: Kjøkkeninnredning er delvis fra byggeår. Fronter, overskap, benkeplate og hvitevarer er skiftet i 2024. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn. Bad: Loftsetasje - bad/wc: Vegger har fliser. Innvendig tak har himlingsplater. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har lokalt fall mot sluk. Det er ikke mulig å se om topp tettesjikt ved dørterskel er høy nok, da det er montert list på dørterskelen. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet er utstyrt med enkel servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, badekar og veggmontert dusjgarnityr. Det er mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Hovedetasje - bad/wc: Det foreligger ikke dokumentasjon på valgte løsninger eller materialer på våtrommet. Vegger har fliser. Innvendig tak har himlingsplater. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Sokkeletasje - bad/vaskerom(hybel): Vegger har malt strie. Innvendig tak har himlingsplater. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot sluk. Det er ikke mulig å se om topp tettesjikt ved dørterskel er høy nok, da det er montert list på dørterskelen. Våtrommet har smøremembran på gulv (skjult vanntett sjikt under fliser) Veggene har malt strie (malingssystem med ukjent utførelse) Det er montert sluk av plast i gulvet under dusjkabinett. Våtrommet er utstyrt med enkel servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Sokkeletasje - vaskerom Vegger har malt strie. Innvendig tak har himlingsplater. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har smøremembran på gulv (skjult vanntett sjikt under fliser) Veggene har malt strie (malingssystem med ukjent utførelse) Det er montert sluk av plast i gulvet. Våtrommet er utstyrt med utslagsvask og ett-greps blandebatteri, takhengt tørkesnor, samt opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør), besiktet i rørskap. Hovedstoppekran er plassert i vaskerommet. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over taket. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Det er periodisk avtrekk fra kjøkken, bod og våtrom. Avtrekksvifte er plassert i knekott i loftsetasjen. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkenskap, tilknyttet hybel. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. 200 liters varmtvannstank plassert i vaskerommet, tilknyttet hovedbolig. Hovedboligen har sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer. Sugeenhet er plassert i garasjen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Deler av taket har dannelser av mose. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ikke registrert gnagesikring (musetetting) i nedre kant av kledning. Kledning på fasade mot sør har noe værslitasje. Spikrene er stedvis spikret for langt inn i bordkledningen - Utvendig > Ytterdører Hovedinngangsdør har skjevhet, slitasje og skader i karm. Terrassedør mot sør er utvendig værslitt. - Utvendig > Andre utvendige forhold Kledning er avsluttet nærme terreng. Det er tegn til noe drypp fra undertak i boden. - Innvendig > Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avtrekksviften har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanker er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser at sluttstykket på støvsugeren er ødelagt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Grunnmursplasten er i enkelte områder avsluttet under terreng. - Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget mot sør har fall inn mot bygningen. Det er etablert terrasse med underliggende bodareal under terrassedekket. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Overflater gulv Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk Smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler en skrue i klemringen på sluket. Det er også registrert manglende membran over deler av slukmansjetten. - Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i deler av kjøkkengulvet foran kjøleskapet. - Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er funksjonsavvik på kjøkkenventilator. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flisfuger i dusjen er misfarget og slitt. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Flisfuger i dusjen er misfarget. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er krakelering i bunnen av vasken. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (hybel) > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (hybel) > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som tettesjikt på vegger har usikker funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som tettesjikt på vegger har usikker funksjon. - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 13.10.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasjen og på egen tomt. |
| Tomten | Areal: 324 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. |
| Regulering | Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Del av området Nesland 115/3 m.fl. Hamna Nord", plan-ID 1427-003. Ikrafttredelse 21.09.2004. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 9 390 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 29.09.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 2 356 507,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 426 029,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 30 440,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 115 bnr. 1118 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C |
| Adgang til utleie | Boligen har en godkjent hybeldel og kan også leies ut i sin helhet. |
| Fellesutgifter | Kr ,- per mnd. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2005/20527-2/97Bestemmelse iflg. skjøte 14.12.2005 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2005/20527-3/97Bestemmelse iflg. skjøte 14.12.2005 Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver : KRAFTFORSYNING OG TELENOR Med flere bestemmelser Andel i realsameie 0/908934-1/97Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:115 Bnr:1126: 1/4 2008/85338-1/200 Opprettelse av realsameie 30.01.2008 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:115 Bnr:1125: 1/6 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA-49 Polisenummer: 77321 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Garasje: utvidet åpning og ny port. Arbeid utført høst 2025 av Port og Assistanse / Hørmann i Tromsdalen. - Ny billader og 32A kurs, montert i 2025 av All elektro. - Byttet spotter i kjøkken, stue og gang, utført av All Elektro i 2025. - Byttet overskap og skiftet spotter i badtaket i 1.etasje, utført av All Elektro i 2025 - Treg oppstart av ventilasjonsvifte bad. Utbedret ved bytte av kondensator i flexit vifte. Utbedret 2026 av ufaglært. - Eltilsyn utført av Arva på hovedenhet og hybelleilighet 1.september 2026. Det ble ikke avdekket feil eller mangler. - Det har vært utført periodisk tilsyn på ildsted. Sist uført 4.september 2024. - Sprek i dørkarm på ytterdør, og treg dør. Utbedret 2025 ved å sette inn nye skruer. - Takstmann har gjort hulltaking for måling av fukt mot bad og yttervegg. - Terrasse bak hus ble opprinnelig oppført av tidligere eier, pre 2015. Sidevegger og tak under terrasse oppført i 2017. Nye terrassebord og rekkverk på terrasse ble oppført i 2023. Nye terrassebord og rekkverk ble oppført på veranda foran huset i 2020 - Selvstendig bolig/utleiedel (egen inngang, ikke intern dør fra hoveddel) - Garasje: Oppført hems i 2017 - Huset ble malt utvending i 2021 - Byttet fronter og deler av kjøkken i hybelleilighet i 2024 - Steinlagt innkjørsel i 2018 av Tromsø Stein AS - Sentralstøvsuger: Opplegg for sentralstøvsuger, men feil med elektronikk i slange/håndtak gjør at den ikke virker. Har ikke vært i bruk de siste årene. - Avtrekksvifte kjøkken: Stanser innimellom men lar seg skru på igjen. - Tilleggsopplysninger: -- Kjøleskap/frys på kjøkken medfølger. -- Merk betydelig slitasje på stue /kjøkkengulv -- Felleskostnad for brøyting privat vei var på kr 2837 i 2025/26. Følgende medfølger ikke: - Veggmontert våpenskap i bod - Veggmonterte modulhyller på sørvendt stuevegg - Løs utebod i plast (på terrasse bak huset) - Brannvarslere eies av Verisure. Må erstattes eller inngås ny avtale. Det samme gjelder kameraer og sensorer tilhørende alarmsystemet. LOVLIGHET Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 13.10.2004 og 09.05.2005, mottatt fra kommunen. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: - Endringer i fasadeutførelse ved etablering av terrasse med underliggende bodareal på sørsiden av bygget, som ikke fremkommer av de godkjente tegningene. Anbefaling: Motakst AS anbefaler at det søkes kommunen om godkjenning av det registrerte avviket, i tråd med plan- og bygningslovens bestemmelser. Saksgebyrer til kommunen vil påløpe, og det må påregnes at enkelte bygningsmessige tiltak kan være nødvendige for å få tiltaket godkjent i samsvar med regelverket. Begrensning: Takstingeniøren har ikke hatt innsyn i komplett byggesaksmappe eller dokumentasjon for alle eventuelle godkjenninger, men har basert sin vurdering på de tegninger og dokumenter som forelå på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt kontroll opp mot ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller eventuelle dispensasjoner. |
Last ned:
Visning:
Torsdag, 05. nov.
17:00 - 17:45
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
