Nyoppført arkitekttegnet hytte | Beliggende på en høyde i et mindre, nyetablert hyttefelt | Skiløype og Jacuzzi

Velkommen til Lenangsveien 2805 - Nyoppført og eksklusiv arkitekttegnet fritidsbolig med høy standard og attraktiv beliggenhet i Lyngen. Hytten er tegnet av arkitekt Kjeld Nash i AT Arkitektur AS og har et særpreget arkitektonisk uttrykk med gjenno mtenkte og spesialtilpassede løsninger. Eiendommen ligger høyt og tilbaketrukket i et mindre, nyetablert hyttefelt. Den gunstige plasseringen gir gode solforhold og fantastisk utsikt mot det omkringliggende fjellandskapet. Store vindusflater, romslige oppholdsarealer, tre soverom, to bad og store markterrasser med jacuzzi. Like i bakkant av hytten går en maskinpreparert skiløype, og nærområdet byr på flotte muligheter for fotturer og toppturer på ski. ... Les mer

Prisantydning:	9 700 000,-
Boligtype:	Andre
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	114m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	54m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2026
Energimerking:	C
Tomteareal:	1385m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Lenangsveien 2805 9068 NORD-LENANGEN
Oppdragsnummer	52-26-0393
Totalvurdering	Lyngen er internasjonalt kjent for sin storslåtte natur og sine mange muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Her finner man alpine fjell, attraktive toppturområder, flotte skiløyper og et variert turterreng. Området byr på gode opplevelser både for den aktive friluftsentusiasten og for dem som ønsker rekreasjon i naturskjønne omgivelser. Nyoppførte fritidsboligen ligger høyt og tilbaketrukket i et mindre, nyetablert hyttefelt. Den gunstige plasseringen i terrenget gir gode solforhold og flott utsikt mot det omkringliggende landskapet. Like i bakkant av hytten går en skiløype som prepareres med tråkkemaskin, og det er kort vei til flotte fjellområder for både fotturer og toppturer på ski. Hytten er tegnet av den erfarne arkitekten Kjeld Nash i AT Arkitektur AS, med vekt på å utnytte tomtens kvaliteter og skape en god sammenheng mellom bygningen og omgivelsene. Arkitekturen kjennetegnes av spennende løsninger, store vindusflater og en gjennomtenkt utforming av oppholdsrom og utearealer. Vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og fremhever utsikten, mens de store markterrassene danner en naturlig forlengelse av oppholdsarealene. Hytten holder en gjennomgående høy standard med gode materialkvaliteter, gjennomtenkte detaljer og spesialtilpassede løsninger. Innvendig har hytten romslige oppholdsarealer, tre soverom og to bad. Planløsningen er utformet med vekt på funksjonalitet og gode romlige kvaliteter. Store terrasser og utendørs jacuzzi gir ytterligere kvaliteter til eiendommen og gode muligheter for opphold utendørs. Kombinasjonen av særpreget arkitektur, høy standard og en attraktiv beliggenhet gjør dette til en fritidsbolig som skiller seg ut. Her har man tilgang til Lyngens varierte friluftsmuligheter, samtidig som hytten tilbyr høy komfort og gode kvaliteter for opphold gjennom hele året. Høydepunkter: Nyoppført, arkitekttegnet fritidsbolig med gjennomgående høy standard. Tegnet av Kjeld Nash i AT Arkitektur AS. Særpreget arkitektur og spesialtilpassede løsninger. Høyt og tilbaketrukket beliggende i et mindre, nyetablert hyttefelt. Gode solforhold og fantastisk utsikt. Store vindusflater og romslige oppholdsarealer. Tre soverom og to bad. Store markterrasser med utendørs jacuzzi. Maskinpreparert skiløype like i bakkant av hytten. Kort vei til flotte fjellområder for fotturer og toppturer på ski. Attraktiv beliggenhet for helårs friluftsliv. For visning ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal.
Matrikkel	Gnr. 108 bnr. 201 i Lyngen kommune
Arkitektens kommentar	Ambisjonen har vært å skape en fritidsbolig som ikke bare utnytter den attraktive beliggenheten, men som også er utformet med forståelse for landskapet og de store variasjonene gjennom året. En bygning hvor arkitektur, natur og bruksmessige kvaliteter inngår i en gjennomarbeidet helhet. Utgangspunktet for prosjektet har vært tomtens særegne beliggenhet, topografi og de naturgitte kvalitetene i området. Arkitektens mangeårige kjennskap til Lyngen, og erfaring som aktiv bruker av fjell- og naturområdene, har gitt inngående kunnskap om landskapet, klimaet og de store variasjonene i vær- og lysforhold gjennom året. Denne lokalkunnskapen har vært et sentralt grunnlag for hyttens plassering, orientering og arkitektoniske utforming. Lyngen kjennetegnes av store kontraster. Fra vinterens lave sol og lange mørketid til sommerens midnattssol, og fra stille, klare dager til perioder med krevende værforhold. Dette gir både arkitektoniske muligheter og praktiske utfordringer. Et sentralt mål har derfor vært å utforme en fritidsbolig som utnytter sol, lys og utsikt, samtidig som bygningen og utearealene tar hensyn til landskapets eksponering og de klimatiske forholdene. Tomtens høye plassering gir gode solforhold og vid utsikt mot det omkringliggende landskapet. Bygningens orientering og organisering er utviklet med utgangspunkt i disse kvalitetene, med særlig vekt på forholdet mellom oppholdsrom, vindusflater og utearealer. Et sentralt arkitektonisk grep har vært å etablere en nær sammenheng mellom interiøret og naturen utenfor. Store vindusflater åpner oppholdsrommene mot landskapet og lar årstidenes skiftende lys prege rommene. Vinduenes plassering og utforming er samtidig viktige elementer i bygningens arkitektur, hvor utsikt, dagslys og romlige kvaliteter er vurdert i sammenheng. Planløsningen er organisert med vekt på funksjonalitet, gode romlige sammenhenger og en hensiktsmessig fordeling mellom fellesarealer og private soner. De romslige oppholdsarealene utgjør hyttens sentrale funksjoner, mens tre soverom og to bad gir fleksibilitet ved bruk av eiendommen. De store markterrassene er utformet som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Her har det vært viktig å utnytte tomtens sol- og utsiktsforhold og samtidig legge til rette for uteopphold under ulike værforhold. Samspillet mellom bygningens plassering, vindusflater og terrasser har derfor vært en sentral del av den arkitektoniske bearbeidingen. Materialvalg, detaljering og spesialtilpassede løsninger er utviklet med mål om å skape et helhetlig arkitektonisk uttrykk og en fritidsbolig med høy standard. Det har vært lagt vekt på varige kvaliteter, funksjonalitet og løsninger som er tilpasset både bygningens arkitektur og de særlige klimatiske forholdene i Lyngen.
Adkomst	Fra Tromsø er det to alternative kjøreruter til eiendommen. Den korteste ruten går via Breivikeidet, med ferge over Ullsfjorden til Svensby. Herfra følger man fylkesvei 91 og videre Lenangsvegen nordover mot Nord-Lenangen. Anslått samlet reisetid fra Tromsø sentrum er ca. 1,5 -2,0 timer, inkludert fergeoverfart på ca. 20 minutter, men eksklusive eventuell ventetid på ferge. Alternativt kan man kjøre fergefritt via Nordkjosbotn og videre mot Lyngseidet, før man følger veien nordover langs Lyngenhalvøya til eiendommen. Anslått kjøretid er ca. 2,5 -3,0 timer. Denne ruten gir adkomst uavhengig av fergeavganger. Begge alternativene gir forbindelse til Tromsø sentrum og Tromsø lufthavn.
Tomt/beskaffenhet	Tomten har grunnforhold av fjell. Fritidsboligen fundamenteres med L30-fundament fra BEWI. Det er utført masseutskifting, sprenging og fylling med 22/64-masser. Det etableres drenering, med overvann ført ut i naturen. Utearealene opparbeides, og det er opplyst at det ikke vil være gjenstående arbeider på tomten.
Boligtype, og eierform	Selveier Hytte
Byggeår	2026
Areal	Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 54 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Fritidsboligen oppføres med betonggulv. Bærekonstruksjonen består av I-bjelker, med 35 cm isolasjon i tak. Ytterveggene har totalt 20 cm Glava-isolasjon, fordelt på 15 cm og 5 cm. Innvendige vegger utføres med 10-20 cm Rockwool-isolasjon. Taket utføres med undertak av godkjent Stamisol DW og tekkes med sort, sveiset belegg. Takrenner og beslag utføres i stål. Utvendig kledning består av stående, sort MøreRoyal-bordkledning. Terrasse/veranda utføres i impregnert MøreRoyal brun. Vinduer og ytter-/terrassedører leveres i henhold til gjeldende krav. Prosjekterende arkitekt er Kjeld Nash i AT Plan. Under oppføringen av fritidsboligen er det benyttet underentreprenører, henholdsvis Lyngen rør for rørarbeid, Elflod for strømarbeid og Johansen Maskin og Transport AS for grunnarbeid.
Ferdigattest	Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vil utstedes før overtakelse.
Innhold	Inngår i BRA-i: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, stue/kjøkken, bad 1, bad 2, gang, bod. Inngår i BRA-e: Utebod. Selger opplyser om noe avvik i henhold til byggetegninger. Øvervegg har litt mindre helling, takhøyde er 10 cm høyere innvendig enn hva tegningene tilsier.
Standard	Innvendige overflater: Gulv fliser 120x120 cm. Vegger sprekkpanel ferdig behandlet stående. Himling sprekk panel ferdig behandlet. Innvendige dører er halv dempende dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Epoq i hardt presset materiale. Benkeplate i kompositt. Integrerte hvitevarer: Bosch steikovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap, koketopp med integrert ventilator. Garantie/produktdokumentasjon medfølger. Bad: Vegger består av fliser 120x120 cm. Duka dusjvegger, baderomsinnrending fra Nor bad og toalett av porselen. Utført av Midttun AS. Membransystemt fra Flisekompaniet AS. Sluktype levert av Lyngenrør AS. Membran på vegg og gulv av typen godkjente veggplater fra Flisekompaniet før flislegging. Øvrige overflater består av trepanel. Baderomsvifte på vegg. Det foreligger våtromsdokumentasjon. Tekniske installasjoner: Rør-i-rør levert av Lyngenrør AS. Varmtvannsbereder 200L med dobbel kolbe levert av Lyngenrør AS. Stoppekran, frostsikring, utekraner, lekkasjesikring utført av Lyngenrør AS. Det foreligger dokumentasjon. Elektrisk anlegg: Kapasitet hovedsikring 63 Amp. Antall kurser 18. stk. Elbillader. Gulvvarme i alle rom med unntak av innebod. Utført og levert av Elflod AS. Det foreligger dokumentasjon og samsvarserklæring.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming i hovedsak ved hjelp av elektrisitet. Varmerkabler i samtlige gulv med unntak av innebod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 1 385 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vannforsyning. Privat avløpsanlegg.
Regulering	Det er registret følgende hensynssone på eiendommen: H310_2 Ras- og skredfare Eiendommen er regulert til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)(utgått), Nåværende jf. planopplysninger fatert 11.08.2026. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetskartet/område for: - Jord- og flomskred - Kvikkleireskred - Aktsomhetskart uten skogeffekt - Noe dyrkbar jord - Noe skog/fastmark - Flom aktsomhetsområde - Svært viktig friluftslivsområde - Moderat til lav fare for radon - Reinbeite - Verneskog For flere opplysninger se Områdeanalyse datert 11.08.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	9 700 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: ,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt, da eiendommen er under oppføring/nyoppført. Avgiftene vil bli fastsatt av kommunen etter gjeldende satser og beregningsgrunnlag når nødvendig grunnlag for beregningen foreligger. Avfallsservice opplyser om at eiendommen pr. i dag ikke registrert med ordning for fritidsrenovasjon og slamtømming. Årlig gebyr er estimert til henholdsvis 1421,- og 830,- Beløpet faktureres én gang i året. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 108 bnr. 201 i Lyngen kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1962/370-3/97 Bestemmelse om beiterett 20.01.1962 rettighetshaver:Knr:5536 Gnr:108 Bnr:13 Overført fra: 5536-108/41 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tekniske opplysninger innhentet fra selger Selgers egenerklæring Tegninger Reguleringskart Reguleringsplanforslag Planrapport Områdeanalyse Tillatelse til tiltak Bestemmelse om beiterett Vegstatuskart Eiendomskart med grenser Matrikkelrapport Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	Hytten leveres nøkkelferdig med FDV-dokumentasjon med relevant dokumentasjon knyttet til bygningen og tekniske installasjoner
Diverse	Hytten leveres nøkkelferdig og selges etter bestemmelsene i avhendingslova. Selger besørger ferdigattest før overtakelse. FDV-dokumentasjon og øvrig relevant dokumentasjon knyttet til bygningen og tekniske installasjoner vil bli overlevert kjøper i forbindelse med overtakelsen.