NYDELIG ENEBOLIG FRA 2019 PÅ SYDSPISSEN | Hybel | Garasje | Spektakulær takhøyde | Utmerkede sol- og utsiktsforhold

Strandvegen 177 - En nydelig enebolig fra 2019 med etterspurte kvaliteter som flott havutsikt, imponerende takhøyde, hybel, stor hems, balkong og garasje med elbillader. Boligen framstår moderne med gjennomgående høy standard. Eiendommen ligger svæ rt fint til, helt på sydspissen av Tromsøya. Her kan man kombinere en praktisk hverdag med byens flotteste kvaliteter som nærmeste nabo. Høydepunkter: Gjennomgående høy standard. Spektakulære vindusflater og takhøyde.. Balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold.. Vedfyring. Hybeldel med gode leieinntekter. P.t. utleid for kr 9.000,- pr mnd.. Parkering i garasje. Elbillader.. Familievennlig med kort gåavstand til skoler og barnehager.. Telegrafbukta og lysløypa i umiddelbar nærhet.. Gode bussforbindelser til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. ... Les mer

Prisantydning:	11 490 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	138m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	25m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	30m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	2019
Energimerking:	B
Tomteareal:	903m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Strandvegen 177 9006 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0390
Totalvurdering	Strandvegen 177 - En nydelig enebolig fra 2019 med etterspurte kvaliteter som flott havutsikt, imponerende takhøyde, hybel, stor hems, balkong og garasje med elbillader. Boligen framstår gjennomgående moderne og lekker, med særdeles store vindusflater og en luftig romfølelse. Innvendig er boligens naturlige samlingspunkt det åpne allrommet, med stue og kjøkken, hvor den imponerende glassfasaden strekker seg helt opp til mønet og slipper inn rikelige mengder med dagslys. Nydelig utsikt mot havet og fjellene på Kvaløya. Vedfyring i stua bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, spesielt på kalde og klare dager. Stilrent kjøkken fra Kvik med mørke fronter, integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy bidrar til et nydelig helhetsinntrykk. Fra stuen er det utgang til en balkong med flott utsikt, og eiendommen byr i tillegg på flere uteplasser som gjør at man kan flytte seg etter sol og vind. Videre består hoveddelen av tre gode soverom, to bad og en stor hems med mange bruksmuligheter. Hovedsoverommet er tilknyttet det ene badet, og har i tillegg en praktisk garderobeavdeling. I 1. etasje er det en egen hybeldel med stue/kjøkken i åpen løsning og bad. Hybeldelen har egen inngang fra baksiden av boligen, og er p.t. utleid for kr 9.000,- pr mnd. Parkering i egen garasje med elektrisk portåpner og elbillader. I tillegg er det plass for bil utenfor garasjen og på oppstillingsplass ved siden av carport. Eiendommen ligger svært fint til, helt på sydspissen av Tromsøya. Her har man umiddelbar nærhet til fantastiske Telegrafbukta, som byr på herlige tur- og bademuligheter. Lysløypa starter for øvrig også en kort spasertur fra boligen. I nærheten finner man også skoler, barnehager og flere dagligvarebutikker. Busstoppet ligger like ved og tar deg direkte til både UiT/UNN, Tromsø Sentrum og Giæverbukta. Her ligger forholdene godt til rette for å kombinere en praktisk hverdag med en av byens flotteste kvaliteter som nærmeste nabo. Høydepunkter: Nydelig enebolig fra 2019. Gjennomgående høy standard. Spektakulære vindusflater og takhøyde. Sjelden flott beliggenhet, med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Vedfyring Herlige uteområder med balkong og markterrasse. Hybeldel med gode leieinntekter. P.t. utleid for kr 9.000,- pr mnd. God og praktisk planløsning med flere bruksmuligheter. Mye oppbevaringsplass. Parkering i garasje. Elbillader. Familievennlig med kort gåavstand til skoler og barnehager. Herlige turmuligheter rett utenfor døra med Telegrafbukta og lysløypa i umiddelbar nærhet. Gode kollektivforbindelser til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1309 snr. 1 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Byggegrunnen er ukjent. På denne type bygg/bolig som er oppført på støpt plate som er over utvendig planert terreng er det normalt ikke nødvendig med utvendig drenering, såfremt det er drenerende masser under bygget. Det er gruset ved ringmur. Antatt betongfundamenter/ringmurselement. Støpt isolert gulv. Ingen spesielle anmerkninger. Det er gruset ved ringmur. Ingen spesielle anmerkninger. Avløpsledningene er av PVC-plastrør og fra 2019, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra 2019, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Enebolig
Byggeår	2019
Areal	Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 138 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 30 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 6
Byggemåte	Taket er tekket med stål/aluminiumplater. Besiktiget fra bakkenivå. Det er ingen synlige svekkelser påvist på befaringsdagen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket har saltakform, sperrer, ståldrager, stålsøyle i front av stue. Det er oppvarmet loftsrom. Det er ingen svekkelser påvist på befaringsdagen. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Fabrikkmalte vinduer av 3-lags energiglass med utvendig metallkledning. Ingen spesielle anmerkninger. Boligen har: Fabrikkmalt glatt ytterdør m/sidefelt, glatt dør til sportsbod. Dør til hybel som verandadør med glassfelt. Balkongdør som skyvedør med glassfelt. Ingen spesielle anmerkninger. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Bilder av vedbod og garasje.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbeygg datert 20.02.2020. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger ingen tegninger, søknader eller godkjenninger for tilbygg med sportsbod/vedbod. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.
Innhold	Inngår i BRA-i: Hems: Loftstue. 2. Etasje: Stue/kjøkken m/trapp, soverom, dusj/wc. 1. Etasje: Entré/ hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, bad/vaskerom 2, stue/kjøkken/soverom. Inngår i BRA-e: Sportsbod, garasje.
Standard	Innvendigve overflater: Gulvet er belagt med parkett og flis. Veggene har malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater. Innvendige dører er malte, glatte dører. Kjøkken: Kjøkken Etasje 2 Stue/kjøkken m/trapp Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Montert glassplate over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ingen spesielle anmerkninger utover normal forventbar aldersslitasje. Kjøkkenventilator med plasmafilter. Det er balansert ventilasjon i boligen. Kjøkken Etasje 1 Stue/kjøkken/soverom Innredning med glatte hvite fronter. Ventilator m/kullfilter. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap. Montert komfyrvakt og lekkasjesikring. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er balansert ventilasjon i boligen. Bad: Våtrom Etasje 2 Dusj/wc Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017. Det forutsettes at det foreligger kontrollerklæringer, da dette er et krav for å få ferdigattest. Dusj/wc, 2. etasje: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Våtrom Etasje 1 Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017. Det forutsettes at det foreligger kontrollerklæringer, da dette er et krav for å få ferdigattest. Dusj/wc/vaskerom, 1. etasje: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/vegghengt sisterne, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Våtrom Etasje 1 Bad/vaskerom 2 Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017. Det forutsettes at det foreligger kontrollerklæringer, da dette er et krav for å få ferdigattest. Dusj/wc/vaskerom, hybel: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/vegghengt sisterne, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Rørkurser er merket. Ingen spesielle anmerkninger. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Ingen spesielle anmerkninger. Det er balansert ventilasjon. Anlegget er inspisert innvendig, ingen spesielle anmerkninger. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Service på varmepumpe skal utføres før avhending, opplysning fra eier. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyses å være installert i 2019. Det ble montert el-bil lader av elektriker i 2026. Det foreligger samsvarserklæringer. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje: Støpt plate, vegger av bindingsverk med innvendige OSB-plater, utvendig panelkledning. Pulttak tekket med papp. Montert OSB-plater i himling også. Leddport i metall med åpner. Areal i garasje er inkludert vegg mot bolig. Enkel vedbod montert på terrasseplatt på bakken mot sør, gulvareal ca 3,8 m². Denne er ikke tatt med i arealoppsettet. Garasje og vedbod er ikke tilstandsvurdert. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. på hems. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming, luft- til- luft varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i egen garasje med elektrisk portåpner og elbillader. I tillegg er det plass for bil utenfor garasjen og på oppstillingsplass ved siden av carport.
Tomten	Areal: 903 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til planID 0142 og 1068 jf. eiendomsrapport datert 26.08.2026. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Det er registrert følgende hensynssoner på eiendommen: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 H220_19 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	11 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 22.10.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 359 569,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 438 277,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 24 968,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 1309 snr. 1 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B Selger opplyser om et årlig estimert strømforbruk tilsvarende 15 000 kWh.
Adgang til utleie	Boligen har en hybeldel som inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, samt bad. Hybeldelen har egen inngang fra baksiden av boligen. Utleid p.t. for kr 9.000,- pr mnd. Leieforholdet har 3 mnd gjensidig oppsigelse.
Sameiet	Strandvegen 177, 179 A og 179 B Det er per dags dato ingen faste felleskostnader i sameiet. Seksjonseierne deler imidlertid på kostnader knyttet til snøfreser, som fordeles og gjøres opp direkte mellom seksjonseierne.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Rettigheter på 5501-119/3383 Rettigheter i eiendomsrett 1990/11161-2/97 Bestemmelse om adkomstrett 27.07.1990 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1309 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1309 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1309 Snr:3 Også for eventuelle parseller OVERFØRT FRA: KNR:1902 GNR:119 BNR:3401 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Forsikring A/S Nuf-39
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Tinglyste erklæringer Prosjektnotat Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende forhold i sin egenerklæring: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2026, Byttet 3 fliser på bad i 1.etg. Effektiv Renovering AS. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2026, Montering av el bil ladder i garasje. BP Elektro AS. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA.