Winston Churchills veg 3 - En flott enebolig med etterspurte familieboligkvaliteter som mye innhold, utleie, rikelig med parkering, stor tomt med herlige uteområder og utmerket beliggenhet nesten innerst på Mortensnes. Høydepunkter: Innholdsrik og flott eiendom, med særdeles barnevennlig beliggenhet, nesten innerst på Mortensnes.. Stor tomt på 1 202 m². Herlige uteområder med terrasser og stor hage med plen og beplantning.. Parkering i garasje og flere oppstillingsplasser. Elbil-lader.. Utleiedel med muligheter for gode leieinntekter. P.t. utleid for kr 11.000,- pr mnd.. Fantastiske solforhold og fin utsikt.. Vedfyring. Gå/sykkelavstand til skole, barnehager og Jekta/K1.. Umiddelbar nærhet til lysløypa som byr på fantastiske turmuligheter.. Gode direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Tromsø sentrum..
| Prisantydning: | 9 490 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 193m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 23m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 51m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1971 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 1202m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Winston Churchills veg 3 9014 TROMSØ |
| Oppdragsnummer | 52-26-0412 |
| Totalvurdering | En innholdsrik enebolig med etterspurte familieboligkvaliteter og utmerket beliggenhet nesten innerst på Mortensnes. Her får man en romslig familiebolig med en fleksibel planløsning og god plass til både store og små. Boligens hoveddel byr på tre soverom, kontor, to stuer, to bad, badstue og bodplass. På plan 1 er har man en flott utleiedel som har potensiale til å generere gode leieinntekter. Eiendommen ligger særdeles barnevennlig til nesten innerst på Mortensnes, med umiddelbar nærhet til marka, skole, barnehager, lekeplasser og aktivitetsområder. Lysløypa, som ligger et steinkast unna, byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Gå/sykkelavstand til Langnes handelspark som har alt man trenger i det daglige, og mye mer. En innholdsrik eiendom med mange muligheter, godt egnet for deg som et langsiktig hjem, i et av Tromsøs mest familievennlige boligområder. Høydepunkter: Innholdsrik og flott hjørneeiendom, med særdeles barnevennlig beliggenhet, nesten innerst på Mortensnes. Stor tomt på 1 202 m². Herlige uteområder med terrasser og stor hage med plen og beplantning. Parkering i garasje og plass for flere biler på oppstillingsplasser. Elbil-lader. Godkjent utleiedel med muligheter for gode leieinntekter. P.t. utleid for kr 11.000,- pr mnd. Fantastiske solforhold og fin utsikt. Mye lagringsplass. Stor utebod med to rom. Gå/sykkelavstand til barnehager, skoler (barne- og ungdomsskoler), og Jekta/K1. Gå/sykkelavstand til UiT/UNN. Kort avstand til Tromsøhallen, Fløyahallen og Tromsøbadet. Umiddelbar nærhet til lysløypa som byr på fantastiske turmuligheter. Gode direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN, flyplassen og Tromsø sentrum. |
| Matrikkel | Gnr. 115 bnr. 82 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet med plen og beplantning. Steinbelagt innkjørsel og gårdsplass. Det planlegges utskifting av vann- og avløpsledninger, samt oppgradering av vei, fortau og gatelys i gata. Konf megler for mer info. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1971 |
| Areal | Bruksareal: 216 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 51 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6 |
| Byggemåte | Taktekking i steinbelagte stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng og ned i drenering. Mønet skråtak i tre. Kaldloft. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte og trehvite vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Kobletvinduer på boder. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt. Verandadør i malt tre med glassfelt. Heve-/skyvedør i tre med glassfelt. Veranda på ca. 6 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra bad. Det er terrasse på terreng understøttet av bjelker. Utvendig trapp i tre. Garasje: Garasje på ca. 23 kvm. Beliggende i tilknytning til boligens underetasje. Fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon og murstein. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking i steinbelagte stålplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lag glass. Leddet garasjeport med elektrisk portåpner. Malt garasjedør. EL-billader. Verktøybod i bakkant av garasje. |
| Ferdigattest | Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig, og det er ikke uvanlig at dette ikke finnes i kommunens arkiv på bygg oppført på denne tiden. Eiendommen står registrert som tatt i bruk i kommunens matrikkelbrev. Det foreligger godkjent vedtak for søknad om byggetillatelse nybygg datert 06.06.1968. Det foreligger godkjent vedtak for søknad om garasje 21.09.1973 Det foreligger godkjent vedtak for søknad om tilbygg datert 16.09.1983 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, kontor, stue/vinterhage Underetasje: Gang, soverom, toalettrom, bad, badstue, gang 2, bod 1, bod 2, bod 3, vindfang, stue/kjøkken - leilighet, bad - leilighet, soverom - leilighet, entré - leilighet Inngår i BRA-e: Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Plan 1: - Vedbod er i dag innredet som soverom. - Matbod er i dag innredet som teknisk rom. - Deler av matbod og klesbod er i dag gang. - Deler av bad i utleiedel er i dag kjøkken. - "Loftsbod" i utleiedel er i dag sovealkove. - Bod og badstue i tilbygg er i dag kjellerstue/soverom - Bod i tilbygg er i dag badstue, og en del av badet. Plan 2: - Soverom er i dag innredet som kontor og forbindelse til "hagestue". Avvikene mellom byggetegninger og dagens bruk er ikke omsøkt og godkjent av Tromsø kommune. Bruksendring fra tilleggsdel (bod, etc) til hoveddel (soverom, bad, etc) er et søknadspliktig tiltak, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdene. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Belegg. Flis. Vegger består i hovedsak av: Tapet. Malte flater. Malte plater. Flis. Trepanel. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. Trepanel. Malt trepanel. Kjøkken: Kjøkken 1. Etasje Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i heltre med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, platetopp, micro og oppvaskmaskin. Kjøkken Underetasje Stue/kjøkken - Leilighet Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys. Plass til integrert: Stekeovn og platetopp. Bad: 1. Etasje Bad Vegger er belagt med flis. Himling med trepanel. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Høyskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Boblebadekar med dyser. Dusjnisje med skyvedør i glass og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Underetasje Bad Vegger er belagt med flis og trepanel. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Vegghengt vask. Speil med lys. Dusjnisje med forheng og veggmontert dusjgarnityr. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte under dør. Underetasje Bad - Leilighet Vegger er belagt med våtromstapet og malte flater. Himling med malt trepanel. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med forheng og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Tilluftspalte under dør. Toalettrom: Vegger og tak belagt med malt trepanel. Malte flater på vegg. Belegg på gulv. Gulvmontert toalett. Vegghengt vask. Speil med lys. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast og betongrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Varmtvannstank på ca. 300 liter. Plassert på bod i kjeller. Varmtvannstank på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkeninnredning i leilighet. Varmepumpe montert i stue/bibliotek. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Røykvarslere og pulverapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: Underetasje > Bad - Leilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. TG3: - Underetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje > Bad - Leilighet > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) TG2: - Utvendig > Taktekking Det er observert mose på taktekking. Dette gjelder garasjetak og utebod opplyser selger. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er observert svekkelse i lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Noen av vinduene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Garasje Observert sprekker i murgulv. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Utforede vegger i rom under terreng. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad plan 2 > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad plan 2 > Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i en flis. - Bad plan 2 > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - Bad plan 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Bad plan 2 > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad plan 2 > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Toalettrom plan 1 > Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Bad plan 1 tilbygg > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad plan 1 tilbygg > Overflater, vegger og himling Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad plan 1 tilbygg > Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Badstue > Teknisk anlegg Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Bad utleiedel > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad utleiedel > Overflater gulv Det er påvist sprekker i fliser. - Bad utleiedel > Ventilasjon Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. |
| Møblering/utstyr | Følgende inventar medfølger handel: - Møblement i utleiedel (inkl. vaskemaskin, mikrobølgeovn, TV, kjøkkenutstyr). - Vaskemaskin hoveddel - BBB-reol i hagestue (fra gulv-tak). - Sovesofa i rom kjeller. - Vedkurv og askestøvsuger. - Toleddet stige - Diverse hageutstyr medfølger. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming, vedfyring og luft-til-vann varmepumpe montert i stue/bibliotek. Varmepumpens utedel er defekt og varme fungerer kun via elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje og plass til flere biler på oppstillingsplasser på tomten. |
| Tomten | Areal: 1 202 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan planID 0053 datert 02.04.1971, planID 0565 datert 18.04.1975 og kommuneplanens arealdel 0142 datert 29.03.2017. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 9 490 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 22.09.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 2 305 283,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 221 132,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 31 640,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 115 bnr. 82 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Boligen har en egen utleiedel på plan 1. Utleiedelen er godkjent hos Tromsø kommune. Utleiedelen er p.t. utleid for kr 11.000,- pr mnd. Leieforholdet er oppsagt og opphører 31.12.2026. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1858/900069-1/97 Fredningsvedtak 01.07.1858 1891/900069-1/97 Fredningsvedtak For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Tegninger Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringen: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2020, Bytte av servanter og montering av servantskap i utleieenhet og på bad i 1. etasje i hoveddel. Utført av Ecoconsult. 2020, Bad i hoveddel 1. etasje: Satt inn lys over nytt overskap på bad + etablert dobbeltkontakt til høyre for overskap. Utført av Karlsens Elektro AS. Vi monterte overskapet på badet i 1. etasje hoveddel. 2026, Vi har malt baderomspanel i hybelleilighet (dusjsone og langs (bak)vegg med spesialmaling godkjent for bruk i våtsone (inklusive i dusjsone). 2026, Byttet blandebatteri baderomsvask kjellerdel. 2026, Baderom - kjeller i tilbygg: Fjernet gammelt lampe over vask/speil - (lysstoffrør m/stikk) og erstattet med nytt lys - med LED (inkl. stikk). Utført av Karlsens Elektro. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Tak over tilbygg. Lekkasje grunnet håndverkerfeil (lekkasje ved kobberbeslag til pipe). Pipebeslag på taket ble utbedret av blikkenslager Petersen, ble ikke dekket av forsikring. Byttet innertak i tilbygg, via Polygon - forsikringssak (leid inn via Fremtind Skadeforsikring). - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2024, Alle vinduer i utleieenhet ble skiftet ut. I tillegg ble ett av de små vinduene i soverom nede erstattet med nytt større vindu (mulig rømningsveg). Arbeidet medførte fjerning av mur, isolering og isetting av nytt stort vindu. Utført av ENH. 2024, I forbindelse med bytte av kobberbeslag pipe på tilbygg, jfr. info om vannskade over, så fikk vi blikkenslager Petersen til å montere godkjent feiestige og platå ved pipe på tilbygget.- Utført av Blikkenslager Petersen. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2020, Lamper, spoter - byttet ut med LED-lys. Lagt til ekstra stikkontakter der behov. Alle styringsbokser til alle gulv med varmekabel fikk ny oppdatert styringsboks. Lagt til ekstra stikkontakter.Gjennomgått hele huset med elektriker. Eltilsynet kom også innom i denne tiden - og utførte eltilsyn. Inkl. endringer som ble gjort av elektriker førte til godkjent på eltilsynes rapport. Utført av Karlsens Elektro, Tromsdalen. 2022, Lagt til nye kontakter i hoveddel + utleieenhet. Montert nytt lys under kjøkkenskap ved vask. Utført av Spoton. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2023, Tett avløp - 2023 pga. gamle avleiringer/fett etc. Detrox Rørinspeksjon, slamming. Alt fett og slam i avløpsrør renset ut. Forsikringssak m /egenandel. Utført av Høytrykksvakta AS. - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Fjernet før vi kjøpte huset. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Gjelder garasje. Setningsskader på garasje fra rett etter at det stod ferdig. Ikke vært noen endring i disse i de årene vi har bodd der. Forrige eiere hadde heller ikke merket endringer i setningsskadene. Garasjegulvet er ujevnt og flaker av, antakelig på grunn av dårlig håndverk fra da garasje ble bygget. Garasje er ikke utbedret. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? For 5 år siden fikk vi en mus i hus, men musa snek seg antakelig inn utgangsdør. Fikk kontrollert eksisterende musesperre rundt hus og de var da ok. Ingen hendelser siden. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Tromsø kommune - vann og renovasjon skal skifte hovedvannledning i området. Samtidig skal alt av luftstrekk (strøm, fiber, lys) bygges under bakkeplan. Arbeidet har pågått i området i flere år. Kontakt Tromsø kommune for informasjon om progresjon. (prosjektet er forsinket) - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Utekran er under terrasse bak bad i hoveddel. Forrige eiere visste ikke at det eksisterte stoppekran. Vi har, sammen med rørlegger funnet stoppekranen som var dekket med takpanel på bad i 1. etasje hoveddel. Det er nå etablert en luke i taket for lettere aksess til denne. Til Info: Vi har gravd til fiberkabel fra fordelerboks ved innkjørsel - og frem til tilbygg. Fiberleverandør har laget aksesspunkt for fiber i stue tilbygg. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Mandag, 09. nov.
13:00 - 13:45
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
