Velkommen til Haakon VII's gate 1E - En innholdsrik eierseksjon med gjennomført standard og sentral beliggenhet! Her får du 3 soverom til hoveddel, trivelig stue med fine lysforhold og praktisk kjøkken. Pent bad/vaskerom, toalettrom og boder. I nnredet med kjellerstue og utleiedel. Deler av underetasjen er ikke omsøkt Tromsø kommune. Du får også stor veranda med adkomst til hagen som er opparbeid med plen og hundegård. Parkering i garasje og på tomt. Boligen ligger like oppfor sentrum med kort avstand til skole, barnehage, busstopp og turområder - samt gåavstand til alle sentrums fasiliteter! Høydepunkter: Fleksibel planløsning godt egnet for familier. Garasje og utendørs p-plass. To bad. Fire soverom. Trivelige uteområder. Sentral beliggenhet. Nært Valhall stadion og skate-/lekepark. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 7 000 000,- |
| Boligtype: | Tomannsbolig |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 167m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 15m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 12m2 (TBA) |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 1950 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 811m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Haakon VII's gate 1 E 9011 TROMSØ |
| Oppdragsnummer | 52-26-0456 |
| Totalvurdering | Velkommen til Haakon VII's gate 1E - En innholdsrik eierseksjon med gjennomført standard og sentral beliggenhet! Her får du 3 soverom til hoveddel, trivelig stue med fine lysforhold og praktisk kjøkken. Pent bad/vaskerom, toalettrom og boder. Deler av underetasjen er ikke omsøkt Tromsø kommune, men har ett soverom og bad som er godkjent. Du får også stor veranda med adkomst til hagen som er opparbeid med plen og hundegård. Parkering i garasje og på tomt. Boligen ligger like oppfor sentrum med kort avstand til skole, barnehage, busstopp og turområder - samt gåavstand til alle sentrums fasiliteter! Høydepunkter: Fleksibel planløsning godt egnet for familier Garasje og utendørs p-plass To bad Trivelige uteområder Sentral beliggenhet Nært Valhall stadion og skate-/lekepark Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 557 snr. 1 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Etablert boligområde ovenfor bykjernen litt nord for bispeboligen. Ca 12 min gange til bysentrum. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Byggegrunnen er ukjent. Det er synlig grunnmursbeskyttelse, grunnmursplast av ukjent alder. Det er støttemur i betongstein ved nedgang til 0. etasje. Det er støttemur i betong ved garasje. Terrenget er tilnærmet flatt rundt deler av boligen. Avløpsledningene er av ukjent type, og alder er ukjent. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 2004, opplysning fra tidligere salgsoppgave. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Tomannsbolig |
| Byggeår | 1950 |
| Areal | Bruksareal: 182 kvm, BRA-i: 167 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 12 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er utført i treverk. Boligen har saltakform. Takkonstruksjon er ikke inspisert, det var ikke tilgang på befaringsdagen. Det er tilgang via annen seksjon. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Det er luset mellom overliggere og stedvis er det liten lufting i nedkant av kledningen. Kledning ved ny veranda er fornyet i 2024. Resterende kledning er fra antatt byggeår. Det er malte vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Vinduene er fra 1978, 1979, 1989, 2004, 2014. Det er ytterdør i malt tre til 0. etasje, ytterdør i edeltre med glassfelt til 1. etasje, malt balkongdør i tre fra 2022 og enkel boddør i tre. Det er veranda med utgang fra stue, trapper ned til bakken. Rekkverkshøyde 1 m. Felles utvendig trapp i tre og strekkmetall til 1. og 2. etasje. Utvendig trapp i tre ned til 0. etasje. |
| Ferdigattest | Boligen er oppført i 1950 noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 1. Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, wc-rom, trapperom, bad/dusj. 0. Etasje: Vindfang, tv-stue, bod, gang, soverom, soverom 2, dusj/wc/vaskerom, kjøkken, stue. Inngår i BRA-e: Garasje. Del av dobbelgarasje: 15 m². Ringmur, enkelt bindingsverk i tre med utvendig panelkledning, saltak, tekket med metallplater. Lagt plastfliser eller lignende på gulv. Leddport i metall. Garasje er ikke tilstandsvurdert. Det er montert hundegård på tomta, denne er ikke oppmålt eller tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som ikke samsvarer med dagens bruk. Kjellerplan er i henhold til godkjente byggetegninger innredet med ett soverom, vaskerom, bad, tørkerom og 3 boder. Kjelleren er i dag innredet til leilighet, forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune. Videre er ikke stue, kjellerstue eller kjøkken godkjent for varig opphold. Forholdene er omtalt under punktet "Åpenbare ulovligheter" i tilstandsrapporten. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser, furubord. Veggene er med tapet, trepanel, malte plater, malt strie malt betong. Himlingene er med malte plater og malte glatte flater. Innvendige dører er malte, glatte dører og formpressede innerdører. Kjøkken 1. etasje: Kjøkken innredning med glatte fronter, fliser over benk, laminat benkeplate, opplegg til oppvaskmaskin, komfyr. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: 0. etasje: Kjøkken innredning med glatte fronter, plate over benk, laminat benkeplate. opplegg til oppvaskmaskin, komfyr. 0. etasje: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom 1. Etasje: Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet er antatt pusset opp i 2003 i følge tidligere salgsoppgaver. Bad/dusj/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 badekar, 1 søyleservant, opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulv og vegger. avtrekksvifte i vegg. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom til bak badekar, med måleresultat 8,8 vekt%. dette regnes som tørt. Spesialrom 1. Etasje: Wc-rom: 1 wc m/innebygd cisterne. Avtrekksvifte i vegg. Flislagt gulv, fliser og malte plater på vegger. Avtrekksvifte i vegg. 1 wc m/innebygd cisterne. Avtrekksvifte i vegg. Våtrom underetasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv og vegger. Avtrekksvifte i vegg. Rørskap montert i vegg. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom til bak dusjkabinett, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 8,8 vekt%. Dette regnes som tørt. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap. Det er 2 rørskap, et er montert i bod i 0. etasje og et er montert på bad i 0. etasje. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) og støpejernsrør før 1990. i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende, det var ikke tilgang til kaldloft på befaringsdagen. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon og naturlig ventilasjon. Avtrekk fra våtrom og wc, tilluft via ventiler. Det er 2 varmtvannstanker på ca 200 liter montert i bod i 0. etasje. En er produsert i 2021 den andre er produsert i 2016. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1 januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. Det har vært el-tilsyn i 2026, eventuelle anmerkninger er utbedret. Røykvarslere og brannslukningsapparater. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltakform. Takkonstruksjon er ikke inspisert, det var ikke tilgang på befaringsdagen. Det er tilgang via annen seksjon. TG 2: Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er luset mellom overliggere og stedvis er det liten lufting i nedkant av kledningen. Kledningen har stedvis fuktskader, punktråte kan ikke utelukkes. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket, dette gjelder eldre vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig > Ytterdører: Boddøren subber i karm/terskel og bør justeres. Innvendig > Overflater - gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Dette gjelder på wc-rom og i vindfang i 1. etasje. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det har vært registrert skjeggkre i boligen. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Vannrør er ikke merket i rørskap. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Toalettrom > Etasje 1 > Wc-rom > Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Toalettrom > Etasje 1 > Wc-rom > Avtrekk/ventilasjon: Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Våtrom > Etasje 1 > Bad/dusj > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Våtrom > Etasje 1 > Bad/dusj > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Etasje 1 > Bad/dusj > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom > Etasje 1 > Bad/dusj > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Våtrom > Etasje 1 > Bad/dusj > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrom > Etasje 1 > Bad/dusj > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. Det er montert glanset papp (datidens fuktsperre), dette regnes som en risikokonstruksjon, men det er ikke konstatert noe skader. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Gjennomføring i vegg under servant, det ene røret har ikke utvendig varerør gjennom vegg. Ved lekkasje kan vann renne inn i veggen via varerøret. Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kjøkken > Etasje 0 > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist litt svelleskade på innredningen. Det er åpent bak benkeskap, det er ikke montert plate på vegg, veggen er dels åpen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til 0. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming ved hjelp av elektrisitet og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Fast garasjeplass. 1 utendørs parkering foran garasje samt gjesteparkering foran bolig på tomten. |
| Tomten | Areal: 811 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel med planID 0142 jf. eiendomsrapport datert 08.10.2026. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Det er registrert følgende hensynssone på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 7 000 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 16.10.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 506 343,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 025 373,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 23 008,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 557 snr. 1 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E Selger opplyser om totalt strømforbruk for 2025 i hovedleiligheten tilsvarende 15 967 kWh . Totalt strømfordbruk for kjellerplanet i 2025 tilsvarende 11 351 kWh. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Sameiet Haakon VII's gate 1E Selger opplyser om felles husforsikring med seksjon 2. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2018/726808-2/200 Erklæring/avtale 04.05.2018 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om oppføring av brannsikringsinnretninger. Bestemmelse om oppretting av veg- og gatenavnskilt, samt stolper for disse og kumanvisere på hus- og garasjevegg. Oppsetting av polygonpunkt Etablering og vedlikehold av kommunaltekniskke anlegg. 2018/726808-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 04.05.2018 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 2018/726808-4/200 Bestemmelse om vannledning 04.05.2018 21:00 Rettighetshaver:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 2018/726808-5/200 Bestemmelse om kloakkledning 04.05.2018 21:00 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. 2003/2590-1/97 Seksjonering 24.02.2003 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 165/320 |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Polisenummer: SP0000608590 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Tinglyste erklæringer Sameieopplysninger Tegninger Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan ' Hvis enebolig/vertikaldelt eller tomt Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 1.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom? På toilettet er det løsnet fuge 3 cm mellom to fliser. 1.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? bad første etasje. 1) Det ble satt inn nytt badekar og nytt dusjkabinett (2018) 2) Forsikringssak. Lekkasje i tak, vann fra leiligheten over. vi fikk nytt tak. (2020). Faglært. 1) 2016- Ny dusjkabinett og badekar installert av Comfort Tromsø HT Rør AS. Faktura og Pristilbud. Hvilket bad/vaskerom/toalettrom? Bad 1 etasje. Byttet tak pga. lekkasje fra leilighet over. Forsikringssak via sameiet. (IF) i 2020. Faglært. Gjennom IF, gammelt tak ble fjernet, fukt ble tørket og nytt tak ble lagt. Kontaktperson for arbeidet var Remi D Finnjord, styreleder som hadde hovedskaden og dermed også kontakt med IF. 4.3 Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget? Vi hadde kontroll 10.06.26 på ledighet i 1 etasje uten avvik. Vi hadde kontroll i kjellerleilighet 13.06.26 med avvik som ble utbedret av Jensen elektriske AS. 5.2 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller utført tilsyn /kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende? Ved feiing og tilsyn av Pipe ble det avdekket forhold i leiligheten over oss som gjorde at vi foretok en pipefornying med innlegg av stålrør. Dette ble utført av Mur og Flis AS i 2024. 7.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag (for eksempel reparasjoner, vedlikehold eller utskiftninger)? Nytt tak i 2021. Nye snøfangere i 2025. Faglært. Demontering av gammelt tak og riving av takrenner. Nytt tak og nye takrenner med tilbehør. Nye godkjente stigetrinn til Pipe. Nytt pipebeslag og underpipebeslag. Faktura og Pristilbud. 8.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Noe kledning samt vindu på badet er slitent og snart klar for utskiftning. 2024-Riving av gammel veranda og gammelkledning. Ny veranda og bordkledning. Faglært. Alt arbeid med veranda og ny bordkledning ble utført av RECO BYGG OG SKADETEKNIKK. Faktura og Pristilbud. 9.1 Kjenner du til om boligen/eiendommen har eller har hatt problemer med drenering, fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ved snesmelting vår 2025 oppdaget vi kommet inn litt vann ved dør i kjeller. Vi tok kontakt med Forsikringsselskap og fikk beskjed at det var så lite at det kunne tørke opp av seg selv. Litt av årsaken var en feilstilt takrenne. 10.1 Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter? Skjeggkre. 10.3 Kjenner du til om det er har vært utført arbeid eller tiltak knyttet til skadedyr eller insekter? Hele huset ble skjeggkrebehandlet med gift av Aktiv skadedyr og miljø AS i 2025. Faglært. Hele huset ble skjeggkrebehandlet med gift av Aktiv Skadedyr og miljø A/S. Faktura. 11.1 Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår,av deg eller tidligere eiere? I 2024 fikk vi ny veranda som ble litt utvidet med en ny trapp til hagen og ny bordkledning bak veranda. Før vi kjøpte er det bygget nytt inngangsparti. Dette har vi ikke dokumentasjon på. Faglært. Ny veranda, trapp og bordkledning av Reco bygg og skadetknikk. Faktura og Pristilbud. 11.3 Har eiendommen en utleiedel? Boenhet med egen inngang pluss bad og kjøkken, men ikke godkjent. 13.1.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller problemer med fukt, vannlekkasje, sopp, råte eller lignende i sameie /borettslaget/boligaksjeselskapet? Ja, som tidligere nevnt har nabo i over etasje hatt vannlekkasje. 13.1.3 Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i bygget eller fellesareal i sameiet/borettslaget /boligaksjeselskapet? Skjeggkre. Hele huset ble behandlet i februar 2025. 13.1.5 Kjenner du til om det er faste løpende kostnader som faktureres utenfor fellesutgifter i sameiet/borettslaget/boligaksjeselskapet? Kommunale avgifter betales hver for seg. Selger(e) har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige. |
Last ned:
Visning:
Tirsdag, 03. nov.
17:00 - 17:45
Husk påmelding til visning! Kontakt megler ved spørsmål.
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
