TILTALENDE 2-ROMS I TOPPETASJE | Stor garasjeplass | Strålende solforhold | Veranda | IN-ordning

Sjøstranda 157 - En tiltalende 2-roms i toppetasjen, med etterspurte kvaliteter som pen standard, garasjeplass, IN-ordning på fellesgjeld og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten framstår moderne med stue/kjøkken i åpen løsning, flislagt bad, stort soverom og en sørvendt veranda herlige sol- og utsiktsforhold. Veldrevet borettslag med god økonomi, flotte terrasser og brygge. Fellesgjeld kan betales i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader blir kr 3.428,-. Høydepunkter: Utmerket intern beliggenhet i toppetasjen. Stor garasjeplass, med elbil-lader. Sørvendt veranda. Strålende solforhold og fin utsikt. Sportsbod + skibod utenfor leilighet. Umiddelbar nærhet til flere dagligvarebutikker og apotek. Gåavstand langs sjøen til sentrum og Telegrafbukta. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. ... Les mer

Prisantydning:	3 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	8 529,-
Fellesgjeld:	721 226,-
Internt bruksareal:	45m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	10m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2007
Energimerking:	D
Tomteareal:	1263m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sjøstranda 157 9006 TROMSØ 5. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0454
Totalvurdering	Sjøstranda 157 - En tiltalende 2-roms i toppetasjen, med etterspurte kvaliteter som pen standard, garasjeplass, IN-ordning på fellesgjeld og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten framstår flott med stue/kjøkken i åpen løsning, flislagt bad og stort soverom med garderobeskap. I tillegg har man en sørvendt, solrik veranda med herlig sjøutsikt. En av få leiligheter i bygget med egen garasjeplass, som for øvrig er en av de største i anlegget. Fellesgjeld kan betales i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader blir kr 3.428,-. Veldrevet borettslag med god økonomi, flotte fellesterrasser og brygge. Sentral beliggenhet på Bjerkaker i etterspurt og moderne boligområde. Busstopp og dagligvarebutikk (Rema 1000 og Tromsøs beste Eurospar) er i umiddelbar nærhet. Tromsø sentrum går du til på ca 15 minutter, og her finner du alt du trenger i det daglige. Det er i tillegg kort vei til skole, barnehage, treningssenter og ikke minst til herlige turområder langs sjøen til både sentrum og Telegrafbukta. Busstopp ligger like ved og har direkteforbindelse til både UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Høydepunkter: - Utmerket intern beliggenhet i toppetasjen - Stor garasjeplass, med elbil-lader - Sørvendt veranda. Strålende solforhold og fin utsikt - Sportsbod + skibod utenfor leilighet - Heis - Umiddelbar nærhet til flere dagligvarebutikker og apotek. - Gåavstand til sentrum og Telegrafbukta. - Herlige turområder langs sjøen. - Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3924, andelsnr. 49 i På Første Rad 1 Borettslag med orgnr. 890480462 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt på steinfylling. Tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Adkomst fra offentlig veg. Asfalterte trafikkarealer. Kaiområde med promenade mot sjø.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2007
Areal	Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Det er balkong mot sør på ca 10 m², rekkverk i metall. Rekkverkshøyde ca 1,05 m. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for borettslaget er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg B7 med tilhørende adkomst datert 25.01.2007. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Vindfang/gang, soverom, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Plan 5 - Bod. Plan 1 - Nettingbod.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene er med parkett og laminat. Parkett ble montert på eksisterende parkett ca 2021 av tidligere eier. Gulvene fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Veggene har malt strie/glassfibervev og himlingene har malte, glatte flater. Kjøkken: Innredning med glatte fronter, fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin. Plass for komfyr og kjøl/fryseskap. Benkemontert varmtvannstank. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Kjøkkenet har avtrekk antatt via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad: Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd cisterne, opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulv og vegg. Avtrekk over himling. Våtrommet har flis på veggene og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og ca. 25 mm fall mot sluk. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 25 mm. 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd cisterne, opplegg til vaskemaskin. Servant m/innredning er nymontert i 2026 som egeninnsats, opplysning fra eier. Det er mekanisk avtrekk. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra stue til bak dusjhjørne, uten å påvise unormale forhold. Bunnsvill er av stål/metall, det er ikke mulig å måle fukt i stålsvill. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er borettslagets anliggende. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Det er 116 liters varmtvannstank montert i benkeskap på kjøkken. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 2007. Bytte av baderomsinnredning og speilskap. Det elektriske arbeidet ble utført av elektriker som dugnadsarbeid. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk, det er tett kant rundt dusjhjørnet. - Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på garasjeplassen.
Tomten	Areal: 1 263 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Borettslaget har lekeplasser, sykkelbod og felles terrasse både i 4. og 5. etasje.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel planID 0142 og 1426 jf. eiendomsrapport datert 06.10.2026. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: På Første Rad 1 Borettslag Andelsnummer: 49 Fellesutgifter: Kr. 8 529,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 721 226,-. Andel fellesformue: Kr. 54 264,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131313223, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.10.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 06.10.2026: 33 050 190 Andel av saldo: 721 226 Første termin/første avdrag: 20.06.2024 ( siste termin 20.06.2045 ) Flytende rente Laget har avtale om individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeld.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 690 000,- / Felleskostnader: 8 529,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 13.10.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 825 804,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 303 214,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 3924, andelsnr. 49 i På Første Rad 1 Borettslag med orgnr. 890480462 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D Selger opplyser om et gjennomsnittlig størmforbruk tilsvarende 737 kWh pr. mnd.
Adgang til utleie	Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	På Første Rad 1 Borettslag
Formann borettslag	Marie Helena Ims
Fellesutgifter	Kr 8 529,- per mnd. Fordeler seg følgende pr mnd: - Grunnleie kr 2 931,- - Renter IN-lån kr 3 190,- - Avdarg IN lån kr 1 911,- - Global Connect kr 297,- - Dugnad kr 50,- - Garasjeplass kr 150,- Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd ihht. renteendringer. Fellesgjeld kan betales i sin helhet og gjøre at månedlige felleskostnader blir kr 3 428,- Styret har inngått en ny internettavtale med Telenor, fra og med 01.03.2027. Ny månedspris for internett vil bli kr 199,- pr mnd.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 721 226,- Fellesformue kr54 264,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ingen heftelser knyttet til eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Forsikring NUF Polisenummer: SP430302
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Tinglyste erklæringer Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende forhold i sin egenerklæring: - 1.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Bytte av baderomsinnredning høst 2026. Bytte av baderomsinnredning og speilskap. Det elektriske arbeidet ble utført av elektriker som dugnadsarbeid. - 8.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? I januar 2025 byttet borettslaget taket over verandaen i 5. etasje. Curo Nord. Styret i borettslaget har dokumentasjon på utført arbeid av Curo Nord. - 13.1 Er boligen en del av et sameie, borettslag eller boligaksjeselskap? Ja, borettslag. - 14.5 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen som kan være relevante for kjøper, utover det du allerede har oppgitt? Montert el-bil ladeboks i garasje august 2025. Det er en avtale mellom borettslag og Elaway relatert til laderne i garasjeanlegget. Fastpris på 89kr i mnd. Strømforbruk kommer i tillegg. Selger kjenner til eiendommen Selger har selv bodd i boligen Leiligheten har ikke vært leid ut i eieperioden Selger(e) har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige
Forkjøpsrett	Det praktiseres ikke forkjøpsrett.