Stor eierseksjon innredet med 2 leiligheter | P-plass i lukket anlegg | Sentralt | Kan overtas omgående

Velkommen til Kirkegårdsvegen 16 - En stor eierseksjon innredet med 2 leiligheter! Sentral beliggenhet rett oppfor sentrum med gangavstand til alt, fine utsiktsforhold, parkering i lukket garasjeanlegg og gjennomført standard. Ærverdig villa fra 19 15 med oppgradert standard. Eiendommen er kommunalt listeført som verneverdig. Her kan du enten bo i hele seksjonen selv da det er trappeløp i mellom etasjene, eller du kan bo rimeligere ved å leie ut deler av boligen. Godt egnet for storfamilier, vennepar o.l. Boligen er innflyttingsklar, ferdig møblert! Høydepunkter: Ærverdig og klassisk villa med sjel og karakter. Innredet med 2 leiligheter. Parkeringsplass i lukket anlegg. Møblert. Kan overtas omgående. Sentralt med gåavstand til alt!. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	9 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	156m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	4m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1915
Energimerking:	G
Tomteareal:	577m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kirkegårdsvegen 16, snr 2 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-26-0465
Totalvurdering	Velkommen til Kirkegårdsvegen 16 - En stor eierseksjon innredet med 2 leiligheter! Sentral beliggenhet rett oppfor sentrum med gangavstand til alt, fine utsiktsforhold, parkering i lukket garasjeanlegg og gjennomført standard. Ærverdig villa fra 1915 med oppgradert standard. Eiendommen er kommunalt listeført som verneverdig. Her kan du enten bo i hele seksjonen selv da det er trappeløp i mellom etasjene, eller du kan bo rimeligere ved å leie ut deler av boligen. Godt egnet for storfamilier, vennepar o.l. Boligen er innflyttingsklar, ferdig møblert! Høydepunkter: Ærverdig og klassisk villa med sjel og karakter Innredet med 2 leiligheter Parkeringsplass i lukket anlegg Møblert Kan overtas omgående Sentralt med gåavstand til alt!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 740 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde på midtre del av Tromsøya, sør og ovenfor bysentrum. Attraktivt boligområde med kort gange til sentrum. Bebygget med frittliggende boligeiendommer, stedvis noen leilighetsbygg/rekkehus.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot øst. Felles uteområde mot nordvest. Parkering i felles parkeringsanlegg.
Boligtype, og eierform	Selveier Leilighet
Byggeår	1915
Areal	Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 156 kvm , TBA: 4 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Taktekkingen er av skifertakstein. Renner, nedløp og beslag på taket av kobber. Dette ble montert i 2025 i følge eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i henhold til byggebeskrivelse fra 1985. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader og fasader av teglstein. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, trevinduer med koblet glass og vinduer med enkle og doble glass. Vinduer er malt og justert i 2025. Det er montert flere takvinduer med 2-lags glass, disse er antatt montert i 1985-1987. Leiligheten/boligen har malt ytterdør i tre, fabrikkmalt entredør og malte balkongdører i tre. Balkong med utgang fra stue i 3. etasje. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyde ca 1 m. Rekkverket er nymalt i 2025. Terrasse med utgang fra stue i 2. etasje. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyde ca 0,86 m. Tettet mot underliggende karnapp med metallplater.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen, og det er ikke uvanlig at dette ikke finnes i kommunens arkiv på bygg oppført på denne tiden. Eiendommen står registrert som tatt i bruk 01.01.1922 i kommunens matrikkelbrev.
Innhold	Inngår i BRA-i: 3. etasje: Gang m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3 2. etasje: Gang m/trapp, bod, gang 2, bad/vaskerom, gang 3, soverom, soverom 2, kjøkken, stue 1. etasje: Vindfang m/trapp Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Følgende avvik er registrert: Loftet er ominnredet, det er montert kjøkkeninnredning og etablert et nytt soverom her, det nye soverommet er ikke målbart. Seksjoneringstegninger stemmer ikke. Boligen må omseksjoneres.
Standard	Innvendige overflater: Gulv har malte trebord, parkett, fliser, vinyl/belegg. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp fra 1. etasje og opp til loftet. Profilerte fabrikkmalte dører i 3. etasje. Innvendige malte profilerte dører i 2. etasje, fra antatt byggeår. Kjøkken 3. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, smal oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til antatt luftekanal i pipe. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, kitchenboard over benk. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 3. etasje: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2.etasje: Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Innredning med innfliset badekar, dusjkabinett, wc, 2 servanter i innredning. Opplegg til vaskemaskin. Det er ingen eller utilstrekkelig ventilering. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, i synlige deler. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør (brukt på 1970- og 1980-tallet) og støpejernsrør før 1990. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra våtrom og kjøkken, tilluft via vinduer. Det er montert 2 stk varmtvannstanker på 167 liter, produsert i 2024. Montert på bod i 2. etasje. Det er montert 4 sikringsskap i denne seksjonen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 500 000. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidetbør utføres av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG 2: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren er utvendig fuktskadet i nedkant. Ytterdøren tetter ikke og den har høy slitasje. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er større åpning enn 10 cm mellom balkong dekket og rekkverket. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er stedvis knirk i gulvene. Det er hulrom under fliser, men det er ikke oppsprukket fuger. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk i øvre del av trappen. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig > Innvendige dører - 1: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke avtrekksventilasjon på alle våtrom. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger minkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran), på befaringsdagen. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjennomføringer i vegg er ikke forskriftsmessig tettet. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er sprekker i mykfuger i overgang gulv vegg. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er litt svelleskade på servantskap. - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er svimerker på benkeplate. Det er svelleskade på benkeskap. Helse, miljø og sikkerhet: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. * Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. * Pipene har ikke vært feid på mange år. Pipene er stedvis kledd til, teglsteins piper skal være synlig på alle sider. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. * Det mangler kursoversikt på deler av anlegget. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Det er ikke branntettet under trapp mellom seksjon 1 og seksjon 2. * Vinduer på soverommene tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rømningsvei. * Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 01.10.2026.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	1 fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Felles gjesteparkering i anlegget for alle boligene på tunet.
Tomten	Areal: 577 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, jf. reguleringsplan plan-ID 0006 ikraft 23.08.1955. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Følgende hensynssoner er registrert på eiendommen: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 H220_18 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	9 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 14.09.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: ,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 631 221,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 27 516,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 740 snr. 2 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Selger opplyser at det ikke eksisterer noe aktivt sameie og at det kun deles på felles kostnader. Meglerforetaket oppfordrer nye kjøpere til å stifte et aktivt sameie iht lov om eierseksjoner. Ta kontakt med meglerforetaket for mer informasjon.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1984/404781-2/97 Seksjonering 16.11.1984 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 240/480 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	KLP Polisenummer: 29642001
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringskjema Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår,av deg eller tidligere eiere? Fjernet en trapp fra 1 etasje til u/etasje. Utført av faglært for over 20 år siden. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.