Flott og innbydende enderekkehus i familievennlig område som har alt! Bad fra 2018 | God standard

Velkommen til Storvolltunet 49 - Et innbydende enderekkehus med god standard, gjennomtenkt planløsning og fine uteområder i et veletablert og familievennlig nabolag på Storelva. Boligen går over tre plan med flere soverom, moderne kjøkken, to flisl agte bad fra 2018 og mye lagring. Sørvendt terrasse og veranda, elbillader og sportsbod ved inngang. Kort vei til bhg., skoler, idrettshall, lekeplass og butikk. Busstopp med gode forbindelser nært. Lysløype og fjellturer rett ovenfor - spenn på deg skiene fra ytterdøra. Høydepunkter: Enderekkehus. Plass til storfamilien. Sørvendt sol- og utsikt. Hage med prydbusker, hekk mm.. Begge bad fra 2018. Elbillader og plass til flere biler. Rolig og veletablert. Nært dagligvare og buss. Nært bhg., skole og videregående. Nært fotballbane og idrettshaller. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 490 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	156m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	10m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	31m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1994
Energimerking:	D
Tomteareal:	211m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Storvolltunet 49 9104 KVALØYA
Oppdragsnummer	52-26-0430
Totalvurdering	Velkommen til Storvolltunet 49 - Et innholdsrikt og innbydende enderekkehus i familievennlig område som har alt. Her får du en bolig med god plass, masse rom, praktiske løsninger, opparbeidet hage og fine uteområder, i et veletablert og familievennlig nabolag! Boligen - Innhold og kvaliteter Boligen strekker seg over tre plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med flere soverom. Stuen oppleves meget lys og innbydende med store vindusflater og gjennomgående lys. Kjøkkenet er i tilknytning til stuen og er moderne og tidløst. Kjøkkenet har gode løsninger og hvitevarer plassert i praktisk arbeidshøyde. Videre finner du to flislagte bad fra 2018, samt flere boder som gir rikelig med lagringsplass. Ute kan du nyte både sørvendt terrasse og veranda - perfekte steder for sol og hyggelige måltider i det fri. Terrassen er knyttet til hagen som er beplantet med prydbusker, hekk og blomster. I tillegg er det elbillader på vegg i innkjørselen og to sportsboder rett utenfor inngangsdøren, som gjør hverdagen ekstra enkel. Beliggenhet - Nærhet til alt det viktige Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt på Storelva, Kvaløya, med hovedsakelig rekkehus og annen boligbebyggelse. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, Kvaløya videregående skole, idrettshall, skistadion, lekeplass og nærbutikk. Flere dagligvarebutikker finnes også innenfor en kort kjøretur. Nye Eide Handel vil supplere med dagligvare, Feel24 og kafe. For deg som er glad i tur og aktivitet byr nærområdet på eksepsjonelle friluftsmuligheter med lysløype i umiddelbar nærhet - her kan du spenne på deg skiene rett fra ytterdøra. Kvaløysletta skilag har skistadion like ovenfor eiendommen, perfekt for skientusiasten eller deg som ønsker marka som nærmeste nabo. Skistadion er utgangspunkt for turer opp Rødtinden og Akselkollen sommer som vinter. Det er også kort avstand til bussterminal med gode forbindelser til flyplassen, Jekta handelspark, Tromsø sentrum og direkterute til UiT/UNN.
Matrikkel	Gnr. 71 bnr. 358 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Sørvendt hjørnetomt i lett hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og trær. Oppstillingsmuligheter for to biler.
Boligtype, og eierform	Selveier Rekkehus
Byggeår	1994
Areal	Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 156 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 31 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Boligbygg oppført i 1994. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Takvinduer med karmer av plast. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk ventilasjonssystem.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.01.1994. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Se under for ytterligere.
Innhold	Inngår i BRA-i Etasje 3: Loftstue, bod og to soverom. Etasje 2: Gang, bad, bod og tre soverom. Etasje 1: Entré, gang, bad, stue og kjøkken. Inngår i BRA-e To stykk uteboder Dagens bruk/innredning avviker fra godkjente byggetegninger: - Rommene på loftet er opprinnelig godkjent som to stk. hobbyrom og spill/lek. Rommene er idag innredet til loftstue og soverom. Disse forholdene er ikke omsøkt Tromsø kommune. Endringer av rom fra tilleggsdel (hobbyrom, bod, etc) til hoveddel (soverom, stue etc.) er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.
Standard	Innvendige overflater Malte veggflater. Takplater i himling. Gulv i hovedsak tekket med laminat og fliser. Kjøkken Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Bad (førsteetasje) Badet ble oppgradert i 2018. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Bad (andreetasje) Baderom oppgradert i 2018. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Badekar med vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i entré. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 287L (fra 1993) plassert på soverom 1. Mekanisk avtrekksventilator, plassert på knekott. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1: - Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig. Våtrom - Bad 2: - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Kjøkken: - Overflate gulv: Det observeres tydelige tegn til sprekker i flere gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige. Tekniske anlegg: - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom med sluk, men lekkasjesikring vurderes ikke som tilstrekkelig. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er registrert symptomer på at det mekaniske ventilasjonsanlegget ikke gir tilstrekkelig effekt. Deler av anlegget er frakoblet på knekottet, hvilke deler av anlegget som fortsatt er tilkoblet og i bruk er ikke kjent. Konsekvensen er muligheten for underliggende feil med anlegget. God ventilasjon er viktig for et godt innemiljø og for å motvirke potensialet for fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utskifting, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelige. Andre rom: - Overflate vegg: Det registreres veggplate som ikke er tilstrekkelig festet. Ifølge huseier er skaden oppstått ved rivning av gammelt bad før renovering. Konsekvens er at tilstanden inne i selve konstruksjonen er ukjent, men forholdet tyder på feil utførelse. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. - Overflate gulv: Det er registrert bom (hulromslyd) og riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har enkelte hakk/skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Loft - uinnredet / kaldloft: - Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldloftet lot seg ikke undersøke grunnet manglende etablering av tilkomstmulighet. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at uinnredede loft er bygningsdeler som krever jevnlig ettersyn, siden skader, feil og mangler som kun er synlige fra loftet er ikke uvanlig. TG2 er valgt for å belyse risikoen dette innebærer for forhold som ikke er avdekket. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges. Etasjeskillere og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje: - Skjevhetsmåling: På kjøkken og stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at forholdet kan skyldes underliggende feil, og det kan være behov for utbedring. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Yttervegger inkl. fasader: - Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Yttertak: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Deler av boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det er registrert mosevekster på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som kan påvirke levetiden. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere. Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Terrasse / platting: - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Konstruksjon og fundamenter: Konstruksjonen til terrassen bærer i sin helhet ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Grunnmur, fundament: - Grunnmur og fundament: Det er registrert skjevheter i støpt plate på mark som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at forholdet kan henge sammen med endringer i grunnforhold eller problemer med fundamenteringen av bygningen. For å kartlegge årsak og omfang, samt bekrefte eller avkrefte om forholdet fortsatt er under utvikling, bør ytterligere undersøkelser gjennomføres av en person med spesialkompetanse. Forholdet bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om etasjeskillere og skjevheter i boligen. Drenering: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig. Loft - innredet: - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Skadedyr og fuktkrevende insekter: - Gnagere: Ifølge skaderapport fra forsikringssak (angående tidligere vannskade fra åpent takvindu) ble det observert spor etter gnagere i etasjeskillere mellom 2. og 3. etasje. Det er ikke observert tegn til gnagere inne i boligen på befaringstidspunktet. Huseier opplyser å ikke ha observert gnagere eller registrert spor etter gnagere inne i boligen i sitt eie. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Balkonger: - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverket har stedvis betydelig slitasje, og det er registrert skader. Konsekvens er at levetiden vurderes som overskredet, noe som innebærer at tiltak er nødvendig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring. Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke relevant) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 2: - Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet. Tekniske anlegg: - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Møblering/utstyr	Inventar kan medfølge etter avtale. Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Bilen parkerer du lett foran huset. Det er montert elbillader av typen Easee på yttervegg, som medfølger handelen.
Tomten	Areal: 211 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. kommuneplanens arealdel og bebyggelsesplan iht. reguleringsplan datert hhv. 10.07.2017 og 10.7.1991. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen og eiendommen ligger innenfor hensynssone for radon jf. eiendomsrapport datert 24.09.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av ANTICIMEX A/S den 06.10.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 431 836,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 727 344,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 22 972,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 71 bnr. 358 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Selger opplyser om følgende strømforbruk: 2022: 26 398 kWh 2023: 27 562 kWh 2024: 26 005 kWh 2025: 23 535 kWh
Adgang til utleie	Boligen kan fritt leies ut.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1979/8412-39/97 Erklæring/avtale Tinglyst 22.11.1979 Rettighetshaver: Kvaløysletta IL Rett til anlegg og drift av skiløype og lysanlegg i 40 år. Årlig leie kr 50,- Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Frende Skadeforsikring AS-40
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Brukstillatelse Bebyggelsesplan Planbestemmelser Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Begge bad pusset opp i 2018 av Flishuset Våtrom og Renovering. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Vannlekkasje sommeren 2018, på soverom i 3 etasje, fordi takvindu sto oppe. Men ble utbedret av forsikringsselskapet. Måtte tørke og legge ny parkett. i 2022 skiftet vi alle tre takvindu. Pga. håndverkerfeil før vår tid. De hadde de montert takvindu feil. Vi utbedret feilen og hyret Tinden Byggservice AS co Leif Egil Holbeæk-Hanssen til å utføre arbeidet. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Som tidligere nevnt. Skiftet takvindu i 2022. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Da vi bygde/pusset opp bad så fikk vi samme selskap til å besørge elektriker opp ruste opp alt det elektriske. Vet ikke hvilke firma de har avtale med. Det var Flishuset som var totalentreprise. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. De flyttet rør for å tilpasse vask og ny dusj i første etasje. Antar de beholdt samme rørsystem som før i andre. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.