Velholdt enebolig i attraktivt område ved Prestvannet! | Rolig blindvei | 4 soverom | Barnevennlig

Velkommen til Prestvannvegen 30 - En flott enebolig på toppen av Tromsøya, bare noen steinkast fra Prestvannet. Boligen ligger i en blindveg og grenser til friområde mot vest. Direkte adkomst ut i løypenettet gir flotte turmuligheter sommer som vi nter. Boligen er fordelt over to plan og fremstår som godt vedlikeholdt med delikate og tidsriktige farge- og materialvalg. God planløsning gir boligen et innholdsrik preg med bl.a. 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom, 2 sportsboder, romslig stue og kjøkken. Flotte uteområder med mulighet for å flytte seg etter solgangen. Høydepunkter: Meget attraktivt boligområde på Tromsøya. Grenser direkte til friområde og løypenett. Gjennomført og stilren enebolig betydelig oppgradert. Stort bad med badstu. Moderne kjøkken. Flotte uteområder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	9 200 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	149m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	77m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1990
Energimerking:	C
Tomteareal:	398m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Prestvannvegen 30 9011 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0443
Totalvurdering	Velkommen til Prestvannvegen 30 - En flott enebolig på toppen av Tromsøya, bare noen steinkast fra Prestvannet. Boligen ligger i en blindveg og grenser til friområde mot vest. Direkte adkomst ut i løypenettet gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Boligen er fordelt over to plan og fremstår som godt vedlikeholdt med delikate og tidsriktige farge- og materialvalg. God planløsning gir boligen et innholdsrik preg med bl.a. 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom, 2 sportsboder, romslig stue og kjøkken. Flotte uteområder med mulighet for å flytte seg etter solgangen. Høydepunkter: Meget sentralt og attraktivt boligområde på Tromsøya Grenser direkte til friområde og løypenett Gjennomført og stilren enebolig betydelig oppgradert siste ni år Stort bad med badstu Moderne kjøkken Flotte uteområder med mulighet til å flytte seg etter solgangen
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3471 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligområde på toppen av Tromsøya. Området er i hovedsak bebygget med eneboliger, boligblokker og rekkehus. Kort veg til Charlottenlund fritidspark med balløkke og skiløype med mer. Kort veg til butikk og skole.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot sørvest. Det gjøres oppmerksom på at deler av frittstående sportsbod ligger utenfor tomtegrensen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1990
Areal	Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 149 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 77 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av kartong, Brettex. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av kartong, Brettex. Loftet er et kaldtloft. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er av malt utførelse med 2-lags glass fra byggeår, 2 vindusglass er skiftet i senere tid. Ytterdør er i treverk, og balkongdør er i treverk m/glassfelt. Terrassen er på understøttende konstruksjon, utgang fra stue. Det er terrasser på terreng. Utvendig trapp i tre i terrenget. Frittstående sportsbod: Montert på søylepunkt, gulv av bord, enkelt bindingsverk med utvendig panelkledning, saltak tekket med pappshingel, renner og nedløp i stål. Boddør.
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse datert 19.11.1990 med noe gjenstående arbeider. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningloven § 21-10 femte ledd. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: - 1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, dusj/wc, soverom - 0. etasje: Vindfang, hall m/trapp,soverom 1, soverom 2, soverom 3, dusj/wc/badstue, bod, sportsbod, vaskerom Inngår i BRA-e: Sportsbod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Følgende avvik er registert: Det er etablert vaskerom i tidligere bod, dette forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune.
Standard	Innvendige overflater: Gulvet er belagt med laminat og flis. Veggene har trepanel og malte plater, og himlingene har malte plater og himlingsplater. Rom under terreng: Gulvet er av betong og veggene er kledd med plater. Det er malt tretrapp med rekkverk i glass. Innvendige profilerte malte dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i kompositt. Montert fliser på vegg over benk. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vinskap, stekeovn/mikrobølgeovn og vannstoppsystem. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Våtrommet har malt glassfibervev på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv, vegghengt stråleovn. Våtrommet har synlig vanntett sjikt i form av våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og malt glassfibervev som tettesjikt. Det er plastsluk. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Toalettet er skrudd fast med skruer ført gjennom vinylbelegget, eier opplyser at det er silikonert i tillegg. Våtrommet har avtrekk over himling koblet til balansert ventilasjon. Bad 0. etasje: Veggene er utført med flis på vegg, panel/tømmer på vegger og baderomsplater på vegger. Himlingen er malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv som skjult vanntett sjikt. Synlig vanntett sjikt er baderomspanel og malingsystem med produktdokumentasjon som tettesjikt. Rommet har plastsluk og slukrenne ved vegg i dusjsonen. Innredning med 1 wc m/innebygd cisterne, 1 servant m/innredning, 1 dusjnisje m/glassdører. 1 badstue med glassdører og el badstueovn. Våtrommet har avtrekk via balansert ventilasjon og avtrekk via kanalvifte montert på vaskerom. Vaskerom 0. etasje: Våtrommet har baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 17 mm. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon via kanalvifte montert på vaskerom. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en 287 liters varmtvannstank med trykktank. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG IU: - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/badstue > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. TG 2: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak kartong, Brettex, er eldre enn 13 år. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det var ingen tegn til mus på befaringsdagen. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket, dette gjelder balkongdør. Balkongdør subber i terskel. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging, saltutslag i overgang gulv vegg på sportsbod. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekkdannelse i muren på sportsbod, denne er pusset igjen. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater, vegger og himling: Gjennomføring i vegg under servant er ikke tettet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann kan brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/badstue > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på resterende rom. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/badstue > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/badstue > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, dette gjelder ikke i dusjnisje. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/badstue > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) (Det er målt ca. 14 mm fall fra innenfor dørterskel til oppå slukrist i badstudel, se s 44 i tilstandsvurderingen.) - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/badstue > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. (Vaskerom har fall mot sluk på ca. 17 mm. Se s 46 i tilstandsvurderingen) - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Helse, miljø og sikkerhet: * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 14.10.2026.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Selger har opplyst særskilt om at frittstående skap på bad i 1. etasje, samt bokhyller i 0. og 1. etasje ikke medfølger i handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen varmed opp med elektristiet og vedfyring. Det er montert luft til luft varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 398 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan planID 0052 og 0728 ikrafttredelsesdato 01.03.1971 og 23.09.1980. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	9 200 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 07.10.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 740 919,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 963 674,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 21 304,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 3471 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Selger opplyser om at gjennomsnittlig strømforbruk på rundt 23 500 kwh, dvs 1958 kwh pr mnd, beregnet ut ifra årene 2024/2025.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Nåværende eier har fått utarbeidet en ideskisse av 70 N arkitektur for etablering av en hybelleilighet. Denne er vedlagt i salgsoppgaven, men det gjøres oppmerksom på at skissen ikke er byggesøkt Tromsø Kommune. Megler gjør dermed oppmerksom på at det er usikkerhet knyttet til hvorvidt en slik godkjenning vil kunne gis av kommunen.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Landkreditt Polisenummer: 38084232
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Liste over utbedringer fra nåværende eier. Tegninger Endringsvedtak Brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Bad 1. etasje: * Ny servant og servantskap 2026 * Malt vegger, gulv og tak 2026 * Montert speilskap 2026 * Montert vegglampe og stikkontakt bad oppe 2025 * Tilkobling servant 2026 Utført av All Elektro AS og Eltro VVS. Bad 0. etasje: * lagt opp ny kurs til badstuovn - 2018 * varmekabel dusjområde og tilkoblet termostat - 2018 * montert to stk downlights samt dimmer dusjområde - 2018 * membran dusj i tråd med våtromsdokumentasjon - 2018 * montering nytt toalett - 2026 * montering avløpsrør og sluk i dusj - 2018 * montering dusjsøyle- 2018 Utført av All Elektro AS, Mur Puss og Flis, Andersen, Eltro VVS og Eines Rør AS. Membran lagt av ufaglært, kontrollert og godkjent av Mur, puss og flis, se våtromsdokumentasjon. Vaskerom, 2018: * lagt varmekabel på vaskerom, og tilkoblet termostat * tilkoblet avtrekksvifte og montert hastighetsregulator * montert stikk og brytere * montert dobbel veggboks og fjernet stikkontakt * montering av avløpsrør og sluk * montering av servant * lagt nye vannrør * membran og sluk i tråd med våtromsdokumentasjonen - 2018 Utført av All Elektro AS, Mur Puss og Flis, Andersen, Eltro VVS og Eines Rør AS. Membran lagt av ufaglært, kontrollert og godkjent av Mur, puss og flis, se våtromsdokumentasjon. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg? 2025: Nytt balansert ventilasjonssystem Casa R5H og ny luftkanal til soverom med pipe underetasje. Utført av Petersen AS. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? * Downlights 11 stk kjøkken/stue - 2017 og 2019 * Ny kurs varmepumpe 2017 * ny innmat sikringskap med nye jordfeilautomater - 2017 * gulvvarme vindfang, samt tre soverom første etasje - 2017 * kurs komfyr samt stikkontakter - 2017 * tilkoblet hengelampe trappeoppgang - 2018 Utført av All Elektro AS. - Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget? Ja. 2019. Resulat av kontrollen: Godkjent. - Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller utført tilsyn /kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende? 2023: Slitasje pipehatt - satt inn ny pipehatt. - Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår,av deg eller tidligere eiere? 2017: Bad gjort om til vaskerom. Faglært og Ufaglært. Se beskrivelse av arbeid på vaskerom. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? * etablert gjerde - 2021 * platting og trapp vestside eiendom 2019 * montert utebelysning, strøm utebod samt stikkuttak vestside av hus - 2019 * kjøkken montert waterguard flowstop trådløs 2017 samt kjøkkenservant. Utført av All Elektro AS og Eines Rør AS. Snekring utført av ufaglært. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen som kan være relevante for kjøper, utover det du allerede har oppgitt? 2023: Vannskade soverom underetasje utbedret, som følge av vanninntrenging gjennom sotluke pipe pga slitasje pipehatt - dekket av forsikringsselskap. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.