BUD MOTTATT - Eldre bolig med stor eiendom på ca. 2 374 mål i Malangen.

Velkommen til Malangsveien 547 - Stor eiendom på ca. 2 374 mål med flotte utmarksområder, samt en parsell med sjøgrunn og tilgang til felles naust. Tomten er opparbeidet med store plenarealer rundt boligen og gruset innkjøring og parkering. Boligen har eldre standard og bør ansees som et utgangspunkt for renovering. Eiendommen ligger flott plassert i Meistervik, med tilbaketrukket plassering på et naturlig høydedrag med flotte sol og utsiktforhold. Høydepunkter: Nydelig utsikt. Meget stor eiendom. Vedfyring. Naturskjønn plassering. Bruksrett på halvpart av felles naust. Nærhet til flott turterreng. Ta kontakt for visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 500 000,-
Boligtype:	Andre
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	116m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	33m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1950
Energimerking:	F
Tomteareal:	2374767m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Malangsveien 547 9055 MEISTERVIK
Oppdragsnummer	52-26-0435
Totalvurdering	Velkommen til Malangsveien 547 - Stor eiendom på ca. 2 374 mål med flotte utmarksområder, samt en parsell med sjøgrunn og tilgang til felles naust. Eiendommen ligger flott plassert i Meistervik, med tilbaketrukket plassering på et naturlig høydedrag med flotte sol og utsiktforhold. Boligen har eldre standard og bør ansees som et utgangspunkt for renovering. Tomten er opparbeidet med store plenarealer rundt boligen og gruset innkjøring og parkering. Høydepunkter: -Nydelig utsikt -Meget stor eiendom -Vedfyring -Naturskjønn plassering -Bruksrett på halvpart av felles naust -Nærhet til flott turterreng Ta kontakt for visning!
Matrikkel	Gnr. 92 bnr. 5 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger flott plassert i Meistervik. Kun 3,5 km til butikken på Meistervik.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat vei / skogsbilveg (med avkjøring fra RV 858). Det foreligger ingen skriftlige avtaler om bruksrettigheter for adkomstveien. Det oppfordres til å sikre bruksrett til adkomstveien med en tinglyst erklæring.
Tomt/beskaffenhet	Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikringstypen er ukjent. Materialet brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Det er tvilsomt om det er noen dreneringssystem rundt grunnmuren. Grunnmuren er i natursteinsmur. Det er tilnærmet flatt terreng rundt boligen. Tomten er opparbeidet med store plenarealer rundt boligen og gruset innkjøring og parkering. Den nærmeste delen av tomten er relativt flat med store gressplener/gressletter og noen trær. Den øvrige delen av tomten består av natur, skog, og fjell. Det er også en tomt/teig på ca. 606 m2 nede ved sjøen der det i dag står et naust som er tilhørende selger.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1950
Areal	Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 116 kvm , TBA: 33 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Taket er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av metall på tilbygget. Det er ikke takrenner eller nedløp på hovedtaket. Det er pipe på taket men denne eller beslagsløsninger på taket er ikke undersøkt pga. manglende tilkomstmulighet/stige. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og synlig rupanel som undertak. Det er kaldtloft med adgang via takluke og stige på loftsplan. underliggende loftsetasje og påfølgende kondensering. Området rundt pipe er spesielt preget av fuktgjennomtregning, og det er tydelig at det har kommet vann inn rundt pipegjennomføringen, noe som også fremkommer som fuktmerker på pipen i alle etasjer. Det ble også funnet noe avføring som trolig er fra mus i loftsrommet. Ytterveggene har trolig bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning (tømmermannspanel). Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er veranda og terrasse på understøttende konstruksjon. Det er 2 utvendige trapper.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, dette som følge av tiltakets alder. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.
Innhold	Inngår i BRA-i: Kjeller/jordkjeller: Uinnredet kjellerrom/ potetkjeller. 1. Etasje: Vindfang, gang, soverom, toalettrom, kjøkken, trapperom/gang, toalettrom 2, stue, bad. Loftetasje: Gang med trappeløp, kott, kott 2, soverom, soverom 2, soverom 3 (ikke godkjent størrelse), soverom 4 (ikke godkjent størrelse). Det er 2 soverom på loft som ikke har størrelse/volum som tilfredsstiller kravet til soverom. Alle soverom i boligen har vinduer som ikke er godkjent som rømningsvindu (lavere åpning enn 60 cm.). Det foreligger ikke godkjente byggetegninger i kommunens arkiv, og det er dermed ikke avklart om bygget er oppført i hht. byggetillatelse fra kommunen.
Standard	Innvendige overflater: Innvendige gulvoverflater har malte gulvbord, malte plater, og gulvbelegg. Veggene har tapet, panelplater, malte plater og malt strie. Himlingene har malte plater, malte glatte flater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål. Det er oppvaskmaskin, oppvaskkum av stål og vannstoppsystem. Det er ikke komfyr, eller kjøleskap/fryseskap på kjøkkenet. Det er ikke Kjøkkenventilator på kjøkkenet. Bad: Våtrommet har våtromstapet/belegg på vegger og malt innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg og dørterskel. Varmekilder på badet er stråleovn over dør. Det er plastsluk. Det er en demontert servant på badet og dusjgarnytyr på vegg med dusjforheng. Våtrommet har også opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med åpen ventil i tak. Det er ikke tilluft til våtrommet. Spesialrom: Toalettrom Etasje 1 Toalettrom Det er et toalettrom med inngang fra soverom i etasje 1. Det er strie på vegg, gulvbelegg på gulv, og malte plater i tak. Det er gulvmontert toalett og servant på vegg. Det er også en synlig durgo-ventil inne på toalettrommet. Det er mekanisk avtrekksventil og en åpen tilluftsventil montert i tak. Ventileringen av toalettrommet anses dermed som tilfredsstillende. Toalettrom Etasje 1 Toalettrom 2 Det er malte plater på vegg, vinylbelegg på gulv, og malte plater i tak. Det er gulvmontert toalett og servant på vegg. Det er en åpen takventil men ikke mekanisk avtrekk og tilluftsventil. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede skjøter på synlige steder. Innvendige avløpsrør er trolig av ABS-plastrør på synlige steder. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med åpne ventiler i vegg. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er trolig 150 liters varmtvannstank. Det er en vannpumpe plassert i kjelleren som går konstant (også uten tapping av vann). Det er et eldre el-anlegg med skrusikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er brannslukningsapparat (2 pulverapparat) i boligen men ikke røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på enkelte vinduskarmer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse og dokumentasjon mangler. Det er montert en ekstra søyle i kjeller med usikkert fundament. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000. Toalettrom > Etasje 1 > Toalettrom 2 > Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er konstatert fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskader på speilskap. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG 2: Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ikke mulig å vurdere taktekking fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. Alder og/eller materiale er ukjent og kan derfor heller ikke benyttes for vurdering. Utvendig > Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Innvendig > Overflater - gulv: Gulvoverflatene er jevnt over gamle og slitte. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og dør på loft har et stort hull. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering : Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Tomteforhold > Septiktank: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv: Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater ved overgang belegg og våtromstapet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert knirk i gulvet. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avstanden mellom ildstedene og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Avvik: Det mangler deksel til koblingsboks utenfor bad. Boligen har ikke godkjent rømningsvei(er) ved brann. Vinduene på soverom tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvindu (mindre enn 60 cm. fri høyde på vindusåpning). Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 2 374 767 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn på eiendommen eller i området. Vannanlegget bør undersøkes av person med riktig kompetanse. Eiendommen har avløp via privat septiktank, trolig med overløp til grøft e.l. Det er 2 synlige betongkummer utenfor inngangspartiet der tanken er plassert. Takstmann har ikke undersøkt disse tankene og er dermed ukjent med boligens avløpssystem. Avløpsanlegget bør undersøkes av person med riktig kompetanse.
Regulering	Eiendommen er regulert til LNFR område i kommuneplankart datert 01.10.2026. Følgende hensynssoner er registrert på eiendommen: Delareal 250 198 m KPAngittHensyn Hensyn reindrift KPHensynsonenavnH520_ Delareal 3 601 m KPHensynsonenavnH110_4 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 115 m KPHensynsonenavnH310_32 KPFare Ras- og skredfare Delareal 115 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 115 m Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Framtidig Områdenavno_VKA1
Konsesjon	Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller ikke kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper må derfor søke, og få, konsesjon for erverv av eiendommen. Kjøper plikter å søke konsesjon senest 14 dager etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper betaler konsesjonsgebyret. Kjøper er kjent med at eiendommen ikke kan overtas før konsesjon er gitt, kjøper plikter å overta eiendommen senest en måned etter at konsesjon er gitt dersom ikke annet er avtalt. Dersom konsesjon ikke gis, faller denne avtalen bort. Partene kan da ikke kreve noe av hverandre på bakgrunn av denne avtalen. Behandlingstid for en konsesjonssøknad er normalt 1 - 3 måneder avhengig kommunen eiendommen ligger i.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 29.09.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: ,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 278,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 92 bnr. 5 i Balsfjord kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1927/900151-1/97 Rett til utskilt tomt 19.11.1927 BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT Gjelder denne registerenheten med flere 1927/900295-1/97 Bestemmelse om beiterett 19.11.1927 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:92 Bnr:7 Bestemmelse om veg Bestemmelse om torvrettigheter Bestemmelse om naustplass 1944/300395-1/97 Rett til utskilt tomt 24.06.1944 BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT Gjelder denne registerenheten med flere 1944/300395-3/97 Bestemmelse om beiterett 24.06.1944 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:92 Bnr:10 Bestemmelse om veg Bestemmelse om torvrettigheter Bestemmelse om naustplass 1948/301201-1/97 Erklæring/avtale 28.09.1948 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 1972/300164-1/97 Skjønn 13.01.1972 Elektriske kraftlinjer Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 1977/905830-1/97 Elektriske kraftlinjer 28.12.1977 Gjelder denne registerenheten med flere 1995/13010-1/97 Skjønn 20.10.1995 Rettighetshaver: STATNETT SF Anlegg, drift og vedlikehold av høytspent overføringsanlegg på 132 kv fra Balsfjord til Meistervik Gjelder denne registerenheten med flere 2023/196748-1/200 Elektriske kraftlinjer 22.02.2023 21:00 Rettighetshaver:ARVA AS Org.nr: 979151950 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om ryddebelte Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Det gjøres oppmerksom på at det skal tinglyses en erklæring med diverse rettigheter til tilstøtende eiendommer. Se vedlagt skriv med beskrivelse av alle rettighetene/heftelsene. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Rettigheter Luftledningsanlegg Tinglyste erklæringer Vegstatuskart for eiendom Reguleringskart Planopplysninger Kommuneoplankart Matrikkelkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyse om følgende i sin egenerklæring: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Det er veldig gammel standard. Må totalrenoveres. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Er usikker men ved pipe oppe i 2dre etasje, men har ikke bodd der på lenge. 2022, Byttet tak på tilbygget. Opnor. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Gammelt elsystem med skrusikringer. Hele anlegget må byttes. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Vannbrønn. Eget septikk med 2 kumringer. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Gammel ringmur i stein. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Må påregnes fukt i boligen. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Utsiktstomt med store muligheter, sjøtomt er også med. Skal skilles ut et område rundt hytten som står ute på kanten. Ønsker å tegne forsikring, men får ikke gjort det. Det gjøres oppmerksom på at det skal tinglyses en erklæring med diverse rettigheter til tilstøtende eiendommer. Se vedlagt skriv med beskrivelse av alle rettighetene/heftelsene.