TILTALENDE 3-ROMS MED GARASJEPLASS | Strålende solforhold | Stor terrasse | Kjøkken 2018 | Attraktiv beliggenhet

Alaskasvingen 2C - En flott 3-roms selveier på 77 kvm med garasjeplass. Leiligheten fremstår romslig, med god planløsning og gjennomgående moderne standard. Her har man stor stue og kjøkken (fra 2018) i åpen løsning, flislagt bad, to gode soverom, bod og vestvendt terrasse. Attraktiv beliggenhet i et etterspurt område med søndagsåpen dagligvare, skole, barnehage, lysløypa og Telegrafbukta i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Trappefri adkomst inn til leiligheten.. Garasjeplass med mulighet for elbil-lader.. Strålende solforhold (ca 22:00 på sommer).. Kjøkken fra 2018. . Renovert fasade mot vest (2024-25). Svært god lagringsplass.. Kommunale avgifter inkludert i felleskostn.. Umiddelbar nærhet til populære Telegrafbukta og lysløypa.. Gåavstand til søndagsåpen dagligvare og meget gode direkte bussforbindelser.. ... Les mer

Prisantydning:	4 850 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	4 956,-
Internt bruksareal:	77m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	20m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1999
Energimerking:	F
Tomteareal:	2750m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Alaskasvingen 2 C 9013 TROMSØ 1. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0423
Totalvurdering	Alaskasvingen 2C - En flott 3-roms selveier på 77 kvm med garasjeplass. Leiligheten fremstår romslig, med god planløsning og gjennomgående moderne standard. Her har man stor stue og kjøkken (fra 2018) i åpen løsning, flislagt bad, to gode soverom og innvendig bod. Det er for øvrig innredet store garderobeskap på begge soverom, i tillegg til at man har sportsbod i kjeller - slik at oppbevaringsplassen er ivaretatt. Beboerne i 1. etg. har stor vestvendt terrasse og disposisjonsrett til plen foran terrassen som passer utmerket for lek, moro og avslapping. På uteområdene kan du, på sommeren, nyte sola fra tidlig om morgenen til ca kl 10:00 ved svalgangen og videre fra ca kl 14:00 til ca kl 22:00 på terrassen og plenen. Leilighetens plassering i blokka gjør at du ligger skjermet til for innsyn og har fin utsikt til sjøen mot nordvest. Sameiet (blokka) har nettopp vært gjennom en større utvendig renovering av byggets vestside. Dette inkluderte bl.a. nye vinduer, verandadør, etterisolering, ny kledning, m.m. Attraktiv beliggenhet i et av Tromsøs mest etterspurte områder. Fagereng er viden kjent for sine svært gode sol- og utsiktsforhold, trygge oppvekstsvilkår for barn og unge, samt sin umiddelbare nærhet til velkjente turområder som Telegrafbukta og lysløypa. Fra leiligheten har du gåavstand til bl.a. søndagsåpen dagligvare, skole, barnehage og treningssenter. Buss rute nr 34 stopper like utenfor blokka og tar deg direkte til Giæverbukta (ca 8 min), UiT/UNN (ca 15 min) og sentrum (ca 10 min). Høydepunkter: - Trappefri adkomst inn til leiligheten. Heis fra parkeringskjeller og opp til 1. etasje. - Garasjeplass med elbil-lader. - Strålende solforhold (ca 22:00 på sommer). - Kjøkken og varmtvannsbereder nytt fra 2018. Gulv nytt fra 2017. - Renovert fasade mot vest (2024-2025) - God lagringsplass i innvendige garderobeskap, bod og sportsbod i underetasjen. - Kommunale avgifter inkludert i felleskostnader. - Umiddelbar nærhet til populære Telegrafbukta og lysløypa. - Gåavstand til søndagsåpen dagligvare og meget gode direkte bussforbindelser.
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1213 snr. 30 orgnr. 983212212 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for boligsameiet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1999
Areal	Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Svalganger. Malte trevinduer med 2 og 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør med glassfelt. Terassedør i malt tre med glassfelt. Terrasse på ca. 20 m². Dekke i tre. Utgang fra stue og terreng. Overbygd. Boligen er en del av et sameie. Dette medfører at deler av vedlikehold og utbedring av boligmassen skal deles på de ulike boenhetene etter en sameiebrøk.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 13.01.2009. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, vindfang, bod. Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre Innvendige formpressede dører med glatt og profilerte flate. Malt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, micro platetopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrert håndtak. Toppmontert servant. Veggmontert speil med lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluftspalte under dør. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast og støpejernsrør. Det er mekanisk ventilasjon (oppdrift/termisk). Varmtvannstank på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkeninnredning. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og pulverapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i oppvarmet garasjeanlegg. Sameiet har også gjesteparkeringsplasser utendørs. Utleie av parkeringsplass til andre enn beboerne i sameiet er ikke tillatt, for flere opplysninger se pkt. 8 i vedtektene.
Tomten	Areal: 2 750 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Seksjonseier kan benytte seg av sameiets fellesarealer, herunder svalgang med sykkelparkering og sitteplasser, samt felles verktøysbod i kjeller. Sameiet har gjesteparkering til rådighet for beboernes gjester.
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og boliger i henhold til kommuneplanens arealdel og reguleringsplan planID 0142 og 1353 jf. eiendomsrapport datert 18.09.2026. Det er registrert følgende hensynssoner på eiendommen: - 8 Gul sone T-1442 H220_19 0142 - 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 850 000,- / Fellesutgifter: 4 956,- pr. mnd Fordeler seg følgende: - Fellesutgifter 4011,- - Telenor: Frihet M 589,- - Eiendomsavgifter 356 ,- Kommunale avgifter er inkludert
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 29.09.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 021 962,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 087 848,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgifene. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1213 snr. 30 orgnr. 983212212 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F Selger opplyser om årlig strømforbruk tilsvarende ca. 9500 kWh.
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. For flere opplsyninger se sameiets vedtekter pkt. 1.4.
Fellesutgifter	Kr 4 956,- per mnd. Fordeler seg følgende: - Fellesutgifter 4011,- - Telenor: Frihet M 589,- - Eiendomsavgifter 356 ,- Kommunale avgifter er inkludert Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368150154, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.10.2026: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 05.10.2026: 2 474 818 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 20.05.2024 ( siste termin 20.02.2044 ) Flytende rente 4: Særskilte opplysninger
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2009/967102-1/200 Opprettelse av realsameie 16.12.2009 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1599 2/218 1998/14758-2/97 Erklæring/avtale 21.12.1998 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 1998/14758-3/97 Erklæring/avtale 21.12.1998 Denne seksjon har tilleggsdel - areal Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000655405
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende forhold i sin egenerklæring: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2026, Byttet speil, taklampe, dimmebryter, ny stikkontakt. Jensen Elektriske. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2025, Totalrenovert fasade mot vest. Nye vinduer og verandadør, ny isolasjon og kledning, samt nye lyspunkter og ny elektrisk kurs. NT Bygg. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Det har dryppet vann ned i garasjen ved rask snøsmelting. Sameiet har gjort enkelte utbedringer. Vannintrengningen påvirker ikke denne eierseksjonen sin bod eller garasjeplass i garasje/kjeller. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2018, Lagt opp ny kurs til kjøkken, montert nye stikk på kjøkken, niveis-stikk på stue, arbeid i sikringsskap. Nor-el. 2026, Nytt stikk på kjøkken, bad, nye lyspunkter på bad. Jensen elektriske. Boligen selges med boligselgerforsikring tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.