STRØKEN OG PÅKOSTET 3-ROMS FRA 2022 | Utmerkede solforhold | Garasjeplass | 2 balkonger | Heis | Attraktiv beliggenhet

Marmælen 7 - en strøken 3-roms fra 2022. Her får du etterspurte kvaliteter som god planløsning med store rom, gjennomgående høy standard, to balkonger med utmerkede solforhold og fast garasjeplass. Særdeles attraktiv beliggenhet i Workinnmarka, i p opulære Norrøna Boligpark. Høydepunkter: Lekker standard med en rekke tilvalg, blant annet kjøkken, solskjerming og downlights.. To overbygde balkonger med strålende solforhold.. Fast garasjeplass med elbillader. Enkel adkomst via heis.. Lave og forutsigbare bokostnader. Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene (akonto).. Innvendig bod og sportsbod.. Fantastiske turområder med lysløypa i umiddelbar nærhet.. Kort vei til UiT/UNN, Tromsø sentrum og Jekta.. Gode bussforbindelser til sentrum og Jekta samt ekspressbuss til UiT/UNN.. ... Les mer

Prisantydning:	7 790 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	4 124,-
Internt bruksareal:	84m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	28m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2022
Energimerking:	B
Tomteareal:	1674m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Marmælen 7 9016 TROMSØ 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0318
Totalvurdering	Marmælen 7 en strøken 3-roms fra 2022. Her får du etterspurte kvaliteter som god planløsning med store rom, gjennomgående høy standard, to balkonger med utmerkede sol- og utsiktsforhold, garasjeplass og en attraktiv beliggenhet i Norrøna Boligpark! Leiligheten har betydelige oppgraderinger utover standardleveransen, blant annet kjøkken med hvitevarer, belysning og solskjerming. Det medfølger én garasjeplass med mulighet for elbillader i felles parkeringsanlegg. Sportsboden ligger praktisk til i bakkant av garasjeplassen. Felleskostnadene inkluderer blant annet oppvarming og varmtvann (akonto), noe som bidrar til å holde de månedlige kostnadene lave og forutsigbare. I tillegg er felles bygningsforsikring og internett via fiber inkludert. Fra leiligheten er det kort gåavstand til lysløypa, som byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Det er også gå- og sykkelavstand til både Jekta og Tromsø sentrum. Ønsker du å la bilen stå, er det gode bussforbindelser med hyppige avganger til UiT/UNN, Jekta, Tromsø sentrum, Tromsø lufthavn med mer. Det finnes også gode barnehage- og skoletilbud i nærheten. Høydepunkter: - Gjennomgående leilighet orientert nord sør. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. - Lekker standard med en rekke tilvalg, blant annet kjøkken, solskjerming og downlights. - To balkonger med strålende solforhold. - Fast garasjeplass med elbillader. Enkel adkomst via heis. - Lave og forutsigbare bokostnader med vannbåren gulvvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene (akonto). - Mye lagringsplass med innvendig bod og praktisk plassert sportsbod. - Etterspurt beliggenhet i Norrøna Boligpark. - Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. - Kort vei til UiT/UNN, Tromsø sentrum og Jekta. - Gode bussforbindelser, blant annet ekspressbuss til UiT/UNN. Ca. 8 minutter med buss til sentrum og ca. 5 minutter til Jekta.
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1727 snr. 17 orgnr. 929188195 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Felleseiet tomt på 1 674 m² som er skrånende. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2022
Areal	Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater og stående trekledning. Felles inngang. Heis. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Verandadør i malt tre med glassfelt. Malt heve/skyvedør. Veranda på ca. 18 m² med glassrekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Delvis overbygd. Veranda på ca. 10 m² med glassrekkverk. Dekke i tre. Utgang fra soverom. Overbygd.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 05.06.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, gang, bod. Inngår i BRA-e: Sportsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige formpressede dører med glatt flate. Malt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator integrert i koketopp. Integrert: Kombiskap kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter i koketopp. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med elektrisk gulvvarme. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Det er installert fjernvarme. Varmesentralen gir varmtvann og gulvvarme. Vannbåren varme. Tilstandsvurdering: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: - Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. TG 2: - Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 06.10.2026.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For ordens skyld informeres det om at følgende inventar ikke medfølger handelen: - TV-hylle - Veggklokke på kjøkken. - Vegglamper (over nattbord) soverom. - Elfa-innredning bod og sportsbod. - Kommode gjestesoverom. - Nøkkelhylle gang. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av vannbåren varme, fjernvarme og strøm.
Parkering	Parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget og utendørs.
Tomten	Areal: 1 674 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Avløpsledningene er av PP plastrør, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE), med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, jf. reguleringsplan plan-ID 1768 datert 30.03.2016. Følgende hensynssoner er registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142 Detaljeringssone Gul sone T-1442 H220_Støy 1768 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 790 000,- / Fellesutgifter: 4 124,- pr. mnd Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Felleskostnader: 2 923,- - Kontingent velforening: 450,- - Ladeboksabonnement: 89,- - Internett: 324,- - Bod: 30,- - Ventilasjonsfilter: 58,- - Garasjeplass: 250,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 573 592,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 294 366,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 000,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1727 snr. 17 orgnr. 929188195 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i inntil 60 dager i året. Sameier er pliktig til å informere styret om at leiligheten brukes til dette. Sameier er pliktig til å sørge for at leietakere overholder reglene for sameiet. Det er ikke tillatt å benytte gjesteparkering som fast parkering for korttidsutleie.
Sameiet	Sameiet Norrøna Boligpark Frøya
Styreleder sameiet	Ådne Martin Danielsen
Fellesutgifter	Kr 4 124,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Felleskostnader: 2 923,- - Kontingent velforening: 450,- - Ladeboksabonnement: 89,- - Internett: 324,- - Bod: 30,- - Ventilasjonsfilter: 58,- - Garasjeplass: 250,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2018/1593315-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 23.11.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Overført fra: 5501-118/1727 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/199749-1/200 Seksjonering 21.02.2022 21:00 opprettet seksjoner: snr: 17 formål: Bolig sameiebrøk: 84/2454 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4090310
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husholdningsregler Vedtekter Tegninger Ferdigattest Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2026: Bytte av downlights og dimmer bad. Utført av Nor-EL. 2023: Installasjon av ladeboks Zaptec Pro i fellesanlegg. Utført av Nor-EL. 2025: Skifte av styrepanel ventilasjonsaggregat. Utført av Hanseth Tromsø. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Etter ferdigstillelse/overtakelse opplevde vi og noen andre leiligheter i bygget sjenerende støy fra heissjakten. Utbygger utførte støyreduserende tiltak. Vi har ikke hatt utfordringer i vår leilighet siden. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.