Sjønær fritidsbolig med grillhytte, flotte uteområder og nydelig utsikt! Vedfyring. Innlagt strøm

Grøtnesveien 2191 - Sjønær fritidsbolig på Reinøya med grillhytte, flotte uteområder og nydelig utsikt over sjøen og den vakre nordnorske naturen! Fritidsboligen er på ca. 81 m² og inneholder stue/kjøkken, tre soverom og bad med badekar og badstue. Stue med store vindusflater og vedfyring. Utendørs finner du flotte uteområder med terrasse, uteboder og en koselig grillhytte like ved sjøen. Reinøya byr på flotte naturopplevelser, gode jakt- og fiskemuligheter og nærhet til sjø og friluftsliv. Reinøya nås med ferge fra Hansnes, med ca. 1 times kjøretur til Tromsø, eller med hurtigbåt til Finnkroken. Høydepunkter: Sjønær beliggenhet. Terrasse ca. 54 m². Grillhytte. Flott utsikt. Bad og badstue. 3 soverom. 4 boder. Ta kontakt med eiendomsmegler Inger Alette Eira for mer informasjon! ... Les mer

Prisantydning:	2 290 000,-
Boligtype:	Hytte
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	81m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	10m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	53m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1947
Tomteareal:	900m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Grøtnesveien 2191 9132 Stakkvik
Oppdragsnummer	52-26-0433
Totalvurdering	Grøtnesveien 2191 - Idyllisk og sjønær beliggende fritidsbolig på vakre Reinøya med nydelig utsikt over sjøen og den vakre nordnorske naturen! Fritidsboligen har en fin planløsning med alt på ett plan og har areal på ca. 81 m² og inneholder stue/kjøkken, tre soverom, to boder og bad med badekar og dusj, samt badstue. Lys og fin stue med store vindusflater og vedfyring. Kjøkken med godt med skapplass. To innvendige boder og tre soverom. Utendørs finner du flotte uteområder med terrasse, to uteboder og en koselig grillhytte like ved sjøen. Reinøya byr på flotte naturopplevelser, gode jakt- og fiskemuligheter og nærhet til sjø og friluftsliv. Øya nås med ferge fra Hansnes, med ca. 1 times kjøretur til Tromsø, eller med hurtigbåt fra Tromsø til Finnkroken. Høydepunkter: - Gode jakt- og fiskemuligheter i nærområdet - Sjønær beliggenhet - Terrasse på ca. 54 m² - Grillhytte på ca 9 m² med nærhet til sjøen - Flott utsikt og naturskjønne omgivelser - Bad med badekar, dusj og badstue - 3 soverom - 4 boder Ta kontakt med eiendomsmegler Inger Alette Eira for mer informasjon!
Matrikkel	Gnr. 62 bnr. 31 i Karlsøy kommune
Beliggenhet	Idyllisk beliggenhet fritidsbolig med umiddelbar nærhet til sjø, fjære og naturen! Et sted for deg som ønsker å komme tett på havet og oppleve den storslåtte nordnorske naturen - med ro, stillhet og god avstand til byens hektiske tempo. Reinøya byr på gode jaktmuligheter og er kjent for sitt attraktive jaktterreng. Rypejakt er særlig populært og reguleres gjennom jaktkort, med fastsatte dagskvoter for antall ryper. Det finnes også rikelig med hare på øya, mens orrfugl for tiden er fredet. I tillegg har øya en god bestand av elg. Grøtsundet er kjent for sine gode fiskeforekomster og byr på spennende muligheter for fritidsfiske. Her kan man blant annet få torsk, sei, hyse, lyr, kveite og steinbit. Øya har ingen landlevende rovdyr, men både havørn og kongeørn finnes i området og bidrar til det rike dyrelivet. Reinøya har fergeforbindelse til Hansnes på Ringvassøya, med veiforbindelse videre mot Tromsø. Det går også hurtigbåt til øya, med anløp blant annet ved Finnkroken.
Adkomst	Eiendommen ligger ved Grøtnesdalen, på sørlige del av Reinøya i Karlsøy kommune. Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet i et område preget av spredt bebyggelse og naturterreng. Tomten ligger på nedsiden av Grøtnesveien, med nærhet til sjøen og omkringliggende fjell- og naturområder
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og består av naturtomt og terrasser. Det er umiddelbar nærhet til sjø og fjære. Det er adkomst til tomten via trapp fra avkjøringen. Tomten er fradelt fra naboeiendommen i 1952, men det foreligger ikke målebrev/-kart. Selger opplyser at eiendommen tidligere skal ha hatt et areal på ca. 900 m² og har en strandlinje på ca. 45 meter. Megler har imidlertid ikke funnet dokumentasjon som bekrefter disse opplysningene. Opplysningene om tomteareal og strandlinjens lengde er derfor ikke verifisert.Eiendomsgrensene er registrert som fiktive i matrikkelen og er ikke koordinatfestet med kjent nøyaktighet. Eiendommen ble etablert ved skylddeling i 1952, og grensene er beskrevet etter datidens målemetoder og praksis for grensebeskrivelser. Tinglyst skylddeling er vedlagt i salgsoppgaven som beskriver grensefastsettelse, men det er skrevet med løkkeskrift og utydelig å lese. Oppgitt tomteareal og kartfremstilling må derfor anses som veiledende. Det er ikke gjennomført oppmåling av tomten i forbindelse med salget, og eiendomsgrensene og tomtens faktiske areal er dermed ikke endelig avklart. Det anbefales å foreta en ny oppmåling for å avklare eiendommens grenser og areal.
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	1947
Areal	Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 53 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Fritidsboligen er opprinnelig fra 1947 og er opplyst omfattende ombygd og oppgradert fra ca. 1995 og utover. Flere av arbeidene er utført av hjemmelshaver, og det foreligger begrenset dokumentasjon på utførelse og konstruksjonsoppbygging. UTVENDIG Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, taktro av bordkledning, kaldloft. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk, og det er malt hovedytterdør. Det er balkong. Trapp ned fra avkjørsel INNVENDIG Gulvet er av 3-stavs laminat. Vegger og himlinger er kledd med trepanel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er elementpipe og vedovn i boligen. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det gjøres oppmerksom på at det er boret vann og pumpe i pumpehus. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør TOMTEFORHOLD Byggegrunnen består av leirholdige masser. Bygningen er fundamentert på søyler/påler og har ikke tradisjonell drenering langs grunnmur slik som bygninger med kjeller eller ringmur. Fuktsikring og oppbygging rundt fundamentene er ikke kjent. Det er ikke foretatt inngrep eller grunnundersøkelser for å kontrollere utførelsen. Det er søylefundamenter og støpte påler. Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1998, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra 1997. Septiktank Det er septiktank av glassfiber, installert i 1998. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver, og det er derfor uavklart om slik dokumentasjon er utstedt. Selger opplyser at flere dokumenter skal ha forsvunnet fra kommunens byggesaksarkiv i forbindelse med digitalisering av arkivet. Manglende dokumentasjon kan innebære at det finnes bygningsmessige tiltak som ikke er byggemeldt eller offentlig godkjent. Det foreligger heller ikke godkjente bygningstegninger som gjør det mulig å kontrollere dagens planløsning og utførelse opp mot offentlig godkjent situasjon. Fritidsboligen er ifølge opplysninger fra selger omfattende ombygd etter opprinnelig byggeår. Det er ikke undersøkt om de utførte endringene har vært søknadspliktige, eller om nødvendige offentlige tillatelser foreligger. Forholdene må eventuelt avklares nærmere med kommunen. Dette blir kjøpers ansvar og risiko
Innhold	BRA-i består av: 1. etasje: Entre, bod, gang, kott, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/wc/badstue, stue og kjøkken. Ca. 78 kvm BRA-e består av: Uteboder. Grillhytte ikke medtatt i BRA-e. Tekniske utstyr/generelt: * Innlagt strøm * Vedovn i stue * Veranda/terrasser på ca. * Utebod 10 kvm * Utebod 8 kvm * Grillhytte ca. 9 kvm Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2026 - Skiftet ytterdør til hytta 2026 - Oljet alle terrasser 2023 - Tilsyn av pipe 2020 - Vannboring 2019 - Arbeid på elektrisk anlegg 2005 - Pusset opp bad med nye sluk 2005 - WC tilkoblet septiktank 2005 - Utvendig fasadearbeid Ukjent - ny leca-pipe og ildsteder
Standard	Fritidsbolig fra ca. 1947 med en enkel og tradisjonell standard, med preg av å være en eldre fritidsbolig med vedlikeholdsbehov. Det må påregnes en del vedlikehold og oppgraderinger utvendige og innvendig. E N T R E Det er en veranda ved inngangspartiet med gode sol- og utsiktsforhold. I tillegg er det en stor terrasse med grillhytte, som er plassert mellom fritidsboligen og sjøen. Entréen har plass til garderobeløsning. S T U E & K J Ø K K E N Koselig stue med laminatgulv, trepanel på veggene og vinduer i to himmelretninger gir gode lysforhold og utsyn. Vedovn fra Jøtul er sentralt plassert i stuen og bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, som bidrar til en god romfølelse. Kjøkkenet har en enkel og funksjonell innredning med god skap- og benkeplass, samt ventilator over kokesonen med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt plater på vegg over kjøkkenbenk. Hyggelig spiseplass ved vindu. B A D / W C Badet har fliser på gulv, panel/tømmer på vegger, baderomsinnredning med servant, toalett, dusj og badekar. Det er opplyst av selger at badet ble oppgradert i 2005 med membran og nye sluk. Badet har naturlig ventilasjon. I tilknytning til badet er det badstue med sittebenker og finsk badstuovn. Det er også bod med opplegg for vaskemaskin. S O V E R O M Fritidsboligen har tre soverom. Alle soverom har god plass til seng og nattbord. B O D Det er innvendig bod, kott og to uthus med gode lagringsmuligheter. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Etasje 1 > Bad/badstu > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Våtrom > Etasje 1 > Bad/badstu > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/badstu > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad/badstu > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TGIU - Innvendig - Våtrom > Etasje 1 > Bad/badstu > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart TG2 - Utvendig - Taktekking Det er påvist at taktekkingen er deformert, nedsig og ujevnheter Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er skjevheter i beslag og takrenner. - Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon da det ligger mye private eiendeler på kaldloftet. Det er kun inspisert fra takluke/stige i stue - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Det er registrert manglende vedlikehold av overflater balkong, rekkverk og topplist balkonger. TG2 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er påvist skjevheter i søyler under balkong og under hytta (spesielt i hjørne av hyttas bakside TG2 - Innvendig - Våtrom > Etasje 1 > Bad/badstu > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse eller senere oppgradering av våtrommet. HMS: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Se for øvrig tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av bygningens tekniske tilstand og registrerte avvik.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Jøtul vedovn i stue og finsk vedovn i badstue Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er parkeringsmuligheter i området. Det er trapp ned fra veien og til hytta.
Tomten	Areal: 900 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Vann fra privat brønn. Privat septiktank, som tømmes av kommunen.
Regulering	Eiendommen ligger i et område for LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Kommuneplaner og reguleringsopplysninger er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger innenfor hensynssoner iht. kommuneplan/temakart fra NVE - Aktsomhet kvikkleire/marine avsetninger - Aktsomhet jord-/flomskred og snøskred
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Harald Ribe den
Formuesverdi	Formuesverdi sekundærbolig: ikke oppgitt Formuesverdi på sekundærboliger baseres på 100% av markedsverdi. Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 7 406,- pr. År. I de kommunale avgifter inngår avgift for renovasjon, slamtømming (septiktømming), fritidsrenovasjon, tilsynsgebyr private avløp, tilsyns-/feieavgift og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 62 bnr. 31 i Karlsøy kommune.
Adgang til utleie	Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 1993/1786-1/97Jordskifte 19.02.1993 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 1995/11958-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 03.10.1995 Videresalg av eiendommen må skje innen familien. Grunndata 1952/3066-1/97 Registrering av grunn 03.07.1952 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5534 Gnr:62 Bnr:7 2020/1311907-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 2024/880153-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00 Rettigheter på andre eiendommer Ingen rettigheter funnet. Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Grunnboksutskrift Tinglyst erklæring dbnr. 11958 og 3066 Innhentede opplysninger fra kommunen Matrikkelkart- og rapport Vegstatuskart Reguleringsbestemmelser Reguleringskart og andre kartgrunnlag Resultat etter brannforebyggende tiltak Planopplysninger Områdeanalyser Informasjonsskriv om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring AS EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag av det selger opplyser i sin egenerklæring: - Nytt arbeid 2005 Sluker dusj og badekar.Toalett tilkoblet septiktank..Badet ble utført i henhold til våtromsnormen med membran før flislegging av gulv bad dusj. Godkjent av Byggmester.Odd Utnes.Jeg utførte atbeidet. Arbeid utført av ufaglært og faglært: Byggmester Odd Utnes - Nytt arbeid 2005: Jeg utførte arbeidet.12mm adfaltplater. Deretter papp.Lektring for loggende tv.Panel(Ålesundfaks) øvre del av utvendig fasade.Det er laget et skjørt i nedre del av ståene villmarkspanet.Over og uendeligger.Oce skjørtet er des montert stubbnese under liggende panel med et fall på ca.30 grader - Nytt arbeid 2019: Arbeid på elektriske anlegget. Arbeid utført av ufaglært: Installatør Kåre Wiik - Vannboring ca 80 meter.Utført i 2020 av Anleggsdrift - Pipe og ildsted: Det har blitt murt opp ny lekapipe med to uttak.Jøtul vedovn stue og finsk vedovn ibastu. Bastian er utført med forsinket tak med ventilasjon/utlufting i spirorør i røstvegg i sør. - Andre opplysninger: Øvre del av huset må jekkes opp.Huset står på søyler uten kjeller. Øvre del nord hrar seget i leirgryte. og må derfor fundamenteres på nytt. Deretter oppjekking ANNET Energiattest Det foreligger ikke energiattest for fritidsboligen. Selger har ikke innhentet energiattest i forbindelse med salget. I henhold til energimerkeforskriften § 5 kan kjøper, dersom energiattest ikke er fremlagt før avtale om salg er inngått, få utarbeidet energiattest for selgers regning innen ett år etter at avtalen er inngått Eiendommen vil bli ryddet men ikke vasket over overtakelse.