Myrvegen 20A - En lys og innholdsrik 4-roms selveier i toppetasjen med garasje, solrik balkong og flott utsikt! Velkommen til en lys og romslig loftsleilighet med attraktiv beliggenhet i Tromsdalen! Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med g od plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt mot Tromsøya, sundet og fjellene. Videre byr leiligheten på tre fine soverom, bad/wc og praktisk vaskerom. Leiligheten ble etablert i 2003 og ligger i et lite sameie med kun fire seksjoner. Her bor du sentralt med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Høydepunkter: Toppetasje. Flott utsikt over sundet og Tromsøya. Solrik balkong ca. 18 m². Garasjeplass. 3 soverom. Vedovn. Kneboder. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 990 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 1 760,- |
| Internt bruksareal: | 116m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 23m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 18m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1987 |
| Energimerking: | E |
| Tomteareal: | 826m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Myrvegen 20A 9020 Tromsdalen 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0333 |
| Totalvurdering | Myrvegen 20A - En lys og innholdsrik 4-roms selveier i toppetasjen med garasje, solrik balkong og flott utsikt! Velkommen til en lys og romslig loftsleilighet med attraktiv beliggenhet i Tromsdalen! Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt mot Tromsøya, sundet og fjellene. Videre byr leiligheten på tre fine soverom, bad/wc og praktisk vaskerom. Leiligheten ble etablert i 2003 og ligger i et lite sameie med kun fire seksjoner. Her bor du sentralt med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Høydepunkter: - Toppetasje - Flott utsikt over sundet og Tromsøya - Solrik balkong ca. 18 m² - Garasjeplass - 3 soverom - Vedovn og varmepumpe - Kneboder Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 17 bnr. 195 snr. 4 orgnr. 994238957 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Myrvegen 20A ligger i et rolig, attraktivt og etablert boligområde i Tromsdalen, med flott utsikt mot Tromsøya, fjellene på Kvaløya og sundet. Her bor du i naturskjønne omgivelser med gode solforhold og kort vei til både daglige servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. I nærområdet finner du dagligvarebutikk, skoler, barnehager og bibliotek. Det er gode bussforbindelser med enkel adkomst til Tromsø sentrum og øvrige bydeler. For den tur- og friluftsinteresserte byr Tromsdalen på et rikt utvalg av aktivitetsmuligheter året rundt. Her finner du blant annet Fjellheisen og den populære Sherpatrappa, som byr på flotte turmuligheter og storslått utsikt over byen og det omkringliggende landskapet. I tillegg er det gode muligheter for ski- og turgåing i nærliggende lysløyper og turområder. Med nærhet til både byliv og natur, kombinert med en flott utsikt og gode rekreasjonsmuligheter, er dette en beliggenhet som legger til rette for en innholdsrik hverdag. |
| Adkomst | Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger |
| Tomt/beskaffenhet | Sameiets tomt er eiet og har et areal på ca. 826 m². Opparbeidet tomt med terrasser, trapper og forstøtningsmur. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Det er parkering i garasje. Leiligheten ligger i øverste etasje og har vestvendt veranda med gode sol- og utsiktsforhold. Oppgitt tomteareal er felles. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1987 |
| Areal | Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 18 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Bygningen er oppført i 1987, og loftsleiligheten ble etablert gjennom ombygging og seksjonering i 2003. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Byggemåte: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og balkongdør med 2- og 3-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med sandstrødde takplater av stål. Taktekking ble ifølge selgers opplysninger skiftet i 2014, samtidig som det ble etablert nye raftekasser. Vinduer og balkongdør har 2- og 3-lags isolerglass. Leiligheten har en takoverbygget balkong på ca. 18 m², oppført i trekonstruksjon med rekkverk av tre Det er kaldtloft med adkomst via knevegg, samt luke i himling. Garasjen er oppført i 1985 og består av grunnmurer i betong og betongstein, med gruslagt dekke mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Garasjen har saltak tekket med profilerte stålplater og leddet garasjeport med motor. Garasjen er ikke tilstandsvurdert Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysning. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bygg datert 17.11.1987. Denne leiligheten er innredet senere. og det foreligger igangsettelsestillatelse, leilighet loft datert 17.07.2003. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 20.06.1986, mottatt fra kommunen. Ifølge mottatte byggesaksdokumenter ble loftsleiligheten godkjent som selvstendig boenhet ved rammetillatelse datert 16.03.2000, vedtaksnummer 1156/00. Igangsettingstillatelse ble gitt 14.07.2003, vedtaksnummer 0907/03. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger tilknyttet disse vedtakene. Det er mottatt seksjoneringstegninger datert 15.12.2003, men disse angir ikke tydelig tiltenkt bruk for de enkelte rommene. Tegningene kan derfor ikke benyttes som tilstrekkelig grunnlag for å kontrollere dagens rominndeling og rombruk opp mot godkjent situasjon. |
| Innhold | BRA-i består av: 1. etasje: Entré/trapperom Loft: Gang/trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/wc, vaskerom, stue og kjøkken BRA-e består av: Garasjeplass i delt dobbelgarasje. Tekniske utstyr/generelt: - Toppetasje - Vestvendt balkong på ca. 18 m² - Flott utsikt mot Tromsøya, sundet og fjellene på Kvaløya - Felles østvendt terrasse - Parkering i delt dobbelgarasje - Vedovn i stue - Downlights i himling - Elektrisk gulvvarme i entré og bad - Vaskerom - Tre soverom |
| Standard | Leiligheten ble etablert i 2003, i loftsetasjen på en bygning fra 1987. Boligen holder en normal standard, fremstår som godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes. Leiligheten har en praktisk og innholdsrik planløsning over to plan, og gjennomgående lyse overflater, parkettgulv i oppholdsrommene og flere vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt og takoverbygget balkong, med flotte utsiktsforhold mot Tromsøya, sundet og fjellene på Kvaløya. E N T R E Adkomst til leiligheten skjer fra bygningens bakside via felles inngangstrapp. Entréen ligger i nedre plan og har flislagt gulv med gulvvarme, samt garderobeskap med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. En innvendig tretrapp leder opp til leilighetens hovedplan. Her er det en romslig gang med parkettgulv og vegger malt i lyse farger. Gangen gir videre adkomst til leilighetens øvrige rom. S T U E & K J Ø K K E N Leiligheten har en lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne planløsningen skaper et hyggelig og sosialt allrom, med gode muligheter for å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Stuen har parkettgulv, downlights i himlingen og store vestvendte vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En vedovn bidrar med ekstra varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, vestvendt og takoverbygget balkong på ca. 18 m². Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen, med flott utsikt mot Tromsøya, sundet og fjellene på Kvaløya. Kjøkkeninnredning fra IKEA (nytt 2008) med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Innredningen byr på godt med skap- og skuffeplass, samt arbeidsflater til matlaging. Løse hvitevarer medfølger i den stand de er i. Det er nisje i innredningen med mulighet for plassering av eksempelvis mikrobølgeovn, vinskap eller stekeovn. Over kokesonen er det montert takhengt ventilator med avtrekk ut. S O V E R O M Det er tre soverom, som alle vender mot øst. Alle soverom har parkettgulv, malte veggoverflater og god plass til seng. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/wc med gulvvarme, baderomsinnredning med servant, speil og badekar, Vaskeromsdel med skyllekum, oppelegg for vaskemaskin og praktiske hyller for oppbevaring - og god plass til ekstra skap eller kommode. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett og fliser Vegger: Malte plater, tapet, trepanel og fliser. Himling: Malte glatte flater, himlingsplater og panel. G A R A S J E Det medfølger parkeringsplass i delt dobbelgarasje. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist råteskader i deler av rekkverket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Kostnadsestimat: Under kr 20 000. TG3 - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Stoppekran er ikke tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under kr 20 000. - TG2 - Utvendig - Takkonstruksjon/loft Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen og gulv. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, noe som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør, ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet isolerglassruter eldre enn 35 år. Omramming rundt vinduer på sørfasaden har råteskader. Vinduer i stue/kjøkken har utett åpning mot karm samt løse pakninger. Enkelte vinduer kniper i glideskinne ved åpning og lukking. - Ytterdører Inngangsdør er værslitt utvendig, og det er sprekker i trevirket. Deler av omramming har råteskader. Terrassedøren har noe utvendig værslitasje. - Andre utvendige forhold Det er registrert avvik under andre utvendige forhold. Nærmere beskrivelse fremgår ikke av de vedlagte bildene. TG2 - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Det er registrert en sprekk i veggen i underkant av vinduet på kjøkken. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er sprekk i ildfast stein på innsiden av vedovnen. - Innvendige dører Det er påvist enkelte avvik på innvendige dører. - TG2 - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon i stuen. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG2 - Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom: - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater vegger og himling Det er listverk (uegnede materialer) i våtsone. Det er stedvis luftrom bak strie/tapet på vegger. Det er enkelte riss og mindre skader i glassuren på fliser i dusjsonen. Det er skruehull i deler av vegg på vaskerommet. - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er sprekk i sokkelflis under toalettet. - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone, under vasken. Membran på gulv mangler dokumentasjon og har en alder som medfører usikkerhet om videre funksjon. Oppbyggingen av veggene med malingssystem har ukjent utførelse. Det er ikke registrert vanntett oppkant ved døråpning, noe som gir usikkerhet om tilstrekkelig sikring mot at vann kan renne ut av våtrommet. - Vanntett sjikt, membran og sluk - 2 Det er ingen informasjon om vanntett sjikt i denne delen av våtrommet. Det er heller ingen synlige tegn til at vanntett sjikt er etablert. - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet (HMS) - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift, observert fra kaldloftet ved rørgjennomføringer for avtrekksvifte. |
| Møblering/utstyr | Løse hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er i. Vitrineskap på det minste soverommet medfølger. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i entre, bad/wc, stue og kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger plass til én bil i dobbelgarasjen. Garasje med elektrisk garasjeport Felles utendørs gjesteparkering på sommertid på vestsiden av garasjen, som på vinterstid blir benyttet til snødepot. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området |
| Tomten | Areal: 826 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. PlanID: 0744 "Gausdalsvegen sør for Turistvegen" Vedtatt den 29.07.1982. Alle reguleringsopplysninger er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 990 000,- / Fellesutgifter: 1 760,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 15.10.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 252 191,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 008 764,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 19 830,- pr. År. I de kommunale avgifter inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 17 bnr. 195 snr. 4 orgnr. 994238957 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E |
| Adgang til utleie | Boligen består av én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet |
| Sameiet | Sameiet Myrvegen 20A Sameiet Myrvegen 20A org.nr. 994 238 957 består av fire seksjoner. Styret består av alle seksjonseiere. Styreleder er Inger-Helén Hjemvoll. Sameiet er vurdert så lite at de ikke har engasjert egen forretningsfører, men fører enkel oversikt over inn- og utbetalinger fra sameiets konto. |
| Styreleder sameiet | Inger-Helén Hjemvoll |
| Fellesutgifter | Kr 1 760,- per mnd. I de månedlige felleskostnader inngår felles bygningsforsikring (ikke innbo), brøyting, samt avsetning til maling av huset. De månedlige felleskostnader kan endres. Eventuelle felles forpliktelser fordeles etter sameiebrøk, med mindre noe annet er avtalt. |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER: 2003/19305-2/97Erklæring/avtale 22.12.2003 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 2003/19305-1/97Seksjonering 22.12.2003 opprettet seksjoner snr: 4 formål: Bolig sameiebrøk: 125/604 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3 og 4 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA-49 Polisenummer: 92227722 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema datert 11.10.2026 Grunnboksutskrift Tinglyst erklæring dok 1513 Seksjonering Tegning seksjonering datert 17.12.2003 Grunnkart og andre kartgrunnlag Matrikkelrapport Eiendomsrapport Tegning garasje 11.07.1985 Tegninger 21.05.1986 Midlertidig brukstillatelse 17.11.1987 Igangsettelsestillatelse, leilighet loft 17.07.2003 Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Forkjøpsrett | Det er ingen forkjøpsrett |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 21. okt.
18:00 - 18:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
