Rålekker 4-roms selveier med innglasset balkong, garasje, to bad og fantastisk sjøutsikt | Eksklusive fellesfasiliteter!

Velkommen til Hjalmar Johansens gate 316 - En moderne og stilren 4-roms selveier med sentral beliggenhet. Boligen byr på fantastisk sjø- og fjellutsikt, store vindusflater og en gjennomført planløsning. Oppgradert HTH-kjøkken med integrerte Siemens -hvitevarer, innglasset balkong tilrettelagt for helårsbruk samt tre soverom og to bad gir høy bokomfort. Garasjeplass med el-lader og to sportsboder følger med, og bygget tilbyr attraktive fellesfasiliteter som sauna, treningsrom, selskapslokale og kajakker til fri benyttelse. Høydepunkter: RIkelig med tilvalg. Sjø- og fjellutsikt. HTH-kjøkken. Innglasset helårsbalkong. To bad. Garasje m/el-lader. To sportsboder. Sauna og treningsrom i fellesarealer. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	11 790 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	5 393,-
Internt bruksareal:	105m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	2024
Energimerking:	B
Tomteareal:	4479m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Hjalmar Johansens gate 316 9007 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0418
Totalvurdering	Velkommen til Hjalmar Johansens gate 316. Her bor du så tett på sjøen at du hører bølgene og ser båtene gli forbi utenfor vinduet. Leiligheten er en moderne 4-roms selveier fra 2024, med sjø- og fjellutsikt fra stue, kjøkken, gang og soverom, store vindusflater og en gjennomtenkt planløsning. Fra stuen går du ut på en innglasset balkong på ca. 22 m² med el-peis og terrassevarmere. Det er et uterom over havet, enten det er midnattssol eller mørketid. Leiligheten har oppgradert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer, tre soverom og to bad, og det er gjort tilvalg og ettermontert utstyr for ca. kr 456 000. Garasjeplass med elbillader og sportsbod følger med. Sameiet har attraktive fellesfasiliteter: badstue med utgang til sjøtrapp, treningsrom, selskapslokale og kajakker Høydepunkter: Følelsen av å bo på sjøen, med sjø- og fjellutsikt Tilvalg og ettermontert utstyr for ca. kr 456 000 Innglasset balkong med el-peis og terrassevarmere Oppgradert HTH-kjøkken Tre soverom og to bad Garasjeplass med elbillader Badstue, treningsrom og selskapslokale i sameiet Strandpromenaden utenfor døren, og gangavstand til sentrum Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4045 snr. 87 orgnr. 934271505 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via felles midtkorridor og heis. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Strandkanten, helt sør i området og like ved sjøen. Her bor du med strandpromenade, gangstier og friområder like utenfor døren, samtidig som dagligvarebutikker og kollektivtransport finnes i nærområdet. Tromsø sentrum ligger i gangavstand, med byens øvrige servicetilbud og fasiliteter innen rekkevidde.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat vei.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt er eiet og har et areal på ca. 4 479 m². Opparbeidet tomt med asfalterte internveier, strandpromenade, samt lek- og oppholdsplasser.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2024
Areal	Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 22 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/kjellervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Ytterveggene er utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med folie. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 30.09.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for Hjalmar Johansens gate 314 og 316, K10 Nyholmen, oppføring av 2 boligblokker - Datert 29.10.2025 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2. Etasje: Entré/gang, bod, bad/wc, bad/vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Underetasje: Sportsbod. Inngår i BRA-b: 2.Etasje: Innglasset balkong. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 30.09.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver. Selger opplyser om følgende tilvalg og ettermontert utstyr (totalverdi kr. 456 000,-): I entré er det fliser med gulvvarme til en verdi av 16 000,- Oppgradert HTH-kjøkken med farge, mikrobølgeovn, hvitevarer, skuffer og blandebatteri til en verdi av 85 000,- Det er montert dusjkabinett på vaskerom til en verdi av 25 000,- Det er montert el-peis (Kalfire E-55) med designramme og LED til en verdi av 90 000,- Terrassevarmer 2x 2000 W, dimbar LED-lysstripe m/driver, ny el-kurs til en verdi av 20 000,- Elektro tilvalg, spotter i soverom til en verdi av 53 000,- Ekstra opplegg for vaskemaskin og tørketrommel til en verdi av 4 000,- Leilighetsavstiller (brannalarm) til en verdi av 6 000,- Montert ekstra stikkontakter til nattbord i soverom og til micro på kjøkken til en verdi av 4 000,- Malerarbeid i alle rom til en verdi av 80 000,- Skreddersydde gardinskinner til en verdi av 9000,- Montert skyvedør fra gang til stue til en verdi av 10 000,- Oppgradert gulv til 24cm bred laminat til en verdi av 54 000,-
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har laminat og fliser. Det er gulvvarme i alle rom, med unntak av bod og soverom. Veggene har malte gips- og betongoverflater, mens himlingene er utført med malt gips. VÅTROM Bad/wc Veggene og gulvet er flislagt, og gulvet har vannbåren varme. Himlingen består av lakkerte metallplater. Badet er innredet med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt speil med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Bad/vaskerom Veggene og gulvet er flislagt, og gulvet har vannbåren varme. Himlingen består av lakkerte metallplater. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelte servanter og ettgreps blandebatteri, vegghengt speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med slette, laminerte fronter og laminert benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i kompositt med ettgreps blandebatteri. Det er belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer: kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, mikrobølgeovn og stekeovn. Ventilatoren har omluft med plasmafilter. I tillegg er det avtrekk via ventil tilkoblet balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledningene er av plast og utført som rør-i-rør-system. Stoppekranene er plassert i rørskap på våtrom. Avløpsrørene er av plast. Leiligheten har sentral varmtvannsberedning og vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme. Brannsikkerheten ivaretas med brannslukningsapparat og røykvarslere. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført pga. bygningsmessige forhold. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført pga, bygningsmessige forhold. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Utvendig > Ytterdører Balkongdøren har skjevhet som medfører treghet i lukkemekanismen. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 30.09.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. I tillegg medfølger El-peis, terrassevarmere og LED-belysning på balkongen. Øvrige møbler kan kjøpes om ønskelig. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme via fjernvarme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasjeanlegg medfølger leiligheten, herunder garasjeplassnummer KORT 39 (gnr. 119 bnr. 4173). Det er etablert elbil-lader og låsbar stolpe.
Tomten	Areal: 4 479 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 15.06.2016. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	11 790 000,- / Fellesutgifter: 5 393,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 30.09.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: ,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 4045 snr. 87 orgnr. 934271505 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Styret i sameiet skal orienteres om alle utleieforhold. De begrensninger som følger av eierseksjonsloven om korttidsutleie, gjelder fullt ut. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.
Sameiet	212 - ESS Nyholmen
Styreleder sameiet	Svein Kristian Wikstrøm
Fellesutgifter	Kr 5 393,- per mnd. Fellesutgifter fordeles på følgende måte: Fjernvarme 1 431,62 Dugnad 50,- Kabel-TV og internett 420,- Andel felleskostnader 3 491,29 I tillegg kommer 330,- pr. mnd for garasjeplass KORT 39
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr12 990,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2025/255457-1/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst 05.03.2025 21:00 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4173 Plikt til betaling av felleskostnader for parkeringsanlegg 2015/648822-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst 15.07.2015 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-119/4045 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/1128349-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst 02.12.2015 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-119/4045 Gjelder denne registerenheten med flere 2024/1839730-1/200 Seksjonering Tinglyst 22.08.2024 21:00 snr: 87 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 131/9913 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93953655
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Ferdigattest Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Fullmaktshaver opplyser om følgende: Ikke bodd i boligen, eies i selskap og brukt til utleie. Kjenner til en del praktiske ting ved leiligheten. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det har vært mindre avvik iht. fall som utbygger har fikset. Det er bla.a. byttet dørterskel i noen leiligheter for at kravet til fall skal være tilfredsstilt. Nytt arbeid 2024: - Skagseth monterte dusjkabinett i vaskerom. Har faktura for arbeidet som dokumentasjon. - Montert elektrisk peis på fasaden i balkong. Nytt arbeid 2025: - Lagt nye terrassevarmere i balkong, koblet til elektrisk peis. Disse har ny kurs. Dokumentasjon i form av faktura, utført av Bravida. - Nytt kurs til balkong for peis og terrassevarmere. Montert avstillingsknapp for branndetektor, utført av Bravida. - Ingen tegn til fukt eller pågående vanninntrenging. Det kommer litt vann inn i balkong selv om glassene er lukket. Balkongdekke hadde ikke tilstrekkelig med fall ved overtakelse og utbygger har slisset inn spor med fall til sluk, slik at vann som kommer inn skal kunne renne til sluk. Vi har ikke fått dokumentasjon på denne jobben, men utbygger mener det skal være tilstrekkelig. - Det er en sak om sameiet kan melde seg ut av sameiet i strandkanten bydel eller ikke. Foreløpig er vi meldt ut for å spare penger da styret mener vi ikke får så mye igjen for medlemskapet der. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.