Familievennlig bolig over tre plan med praktisk planløsning, balkong, veranda og nydelig utsikt mot Tromsdalstinden!

Velkommen til Dramsvegen 111 - Innbydende tomannsbolig over tre etasjer med sentral og familievennlig beliggenhet. Hovedetasjen byr på en åpen og lys stue, spisestue med utgang til veranda og nydelig utsikt mot Tromsdalstinden, samt et romslig kjø kken med kjøkkenøy og sitteplasser. I øverste etasje ligger tre soverom, hvor ett har utgang til skjermet, overbygd balkong med flott utsikt. I tillegg er det bod, uinnredede kjellerrom med masse muligheter. Kort vei til buss, sentrum, UNN/UiT, barnehager, skoler og idrettstilbud. Høydepunkter: Balkong og veranda med nydelige utsiktsforhold. Parkering på asfaltert tomt og varmekabler i oppkjørsel. Gode bussforbindelser i nærområdet. Sosial og åpen hovedetasje. Kjøkkenøy med sitteplasser. Uinnredet kjeller.. Kort vei til sentrum, UNN og UiT. Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 490 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	145m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	18m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	39m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1961
Energimerking:	F
Tomteareal:	447m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Dramsvegen 111 9010 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0375
Totalvurdering	Velkommen til Dramsvegen 111 - Innbydende tomannsbolig over tre etasjer med sentral og familievennlig beliggenhet. Hovedetasjen byr på en åpen og lys stue, spisestue med utgang til veranda og nydelig utsikt mot Tromsdalstinden, samt et romslig kjøkken med kjøkkenøy og sitteplasser. I øverste etasje ligger tre soverom, hvor ett har utgang til skjermet, overbygd balkong med flott utsikt. I tillegg får du bod, uinnredede kjellerrom og parkering på egen tomt. Kort vei til buss, sentrum, UNN, UiT, barnehager, skoler og idrettstilbud. Høydepunkter: Balkong og veranda med nydelige utsiktsforhold Parkering på asfaltert tomt Gode bussforbindelser i nærområdet Sosial og åpen hovedetasje Kjøkkenøy med sitteplasser Rolig og familievennlig område Gode lagringsmuligheter Kort vei til sentrum, UNN og UiT
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1781 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger sentralt på Tromsøya, i et etablert boligområde nord for Tromsø sentrum. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og har nærhet til skoler, barnehager, dagligvarehandel og øvrige servicetilbud. Det er kort avstand til Tromsø sentrum, samt Universitetet i Tromsø og Universitetssykehuset Nord-Norge. Området har gode kollektivforbindelser og nærhet til tur- og rekreasjonsområder.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 446m².
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	1961
Areal	Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 39 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betongstein. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 08.09.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2. Etasje: Gang m/ trapp, 3 soverom og bad. 1. Etasje Vindfang, kjøkken og stue. Kjeller: Vaskerom, 2 boder, gang m/ trapp og uinnredet kjellerrom Inngår i BRA-e: Kjeller: Utebod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 08.09.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Boligen har normal standard, alder tatt i betraktning og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene er lagt med parkett, laminat og belegg, avhengig av rom og bruksområde. Veggene er behandlet med tapet, malte plater og malt betong, som gir variasjon i uttrykk mellom rommene. Himlingene består av himlingsplater og malte, slette overflater. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med slette laminerte fronter kombinert med fronter i glass, noe som gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Benkeplaten er laminert og har nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god ventilasjon ved matlaging. VÅTROM Bad Badet har flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler, som gir god komfort året rundt. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og veggmontert toalett. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte, med tilluft gjennom luftespalte under dørbladet. Vaskerom Våtrommet har oppnådd mer enn sin forventede levetid, og kommende renovering må derfor påregnes. Gulvet består av betong med løst vinylbelegg, mens veggene er i betong og himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med utslagsvask, gulvmontert toalett, eldre støpejernsluk og servant med ett-greps blandebatteri. Ventilasjon skjer naturlig via ventil i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledningene består av kobber og plast, med hovedstoppekran plassert i kjelleren. Avløpsrørene er i støpejern, og avløpsanlegget luftes over tak. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegger og vinduer. En luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic (2009) er montert i stuen og bidrar til effektiv oppvarming. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra Oso (2010) er plassert i kjelleren. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Tak over terrasse Plexiglass er knust. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner har store deformasjoner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist råteskader i vinduer med koblet glass. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere av vinduene har usikker fremtidig funksjon: Glassruter eldre enn 35 år. Utvendig > Ytterdører Det er påvist råteskader i kjellerdør. Beslag på hovedinngangsdør er ikke fagmessig utført. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Selger opplyser om det var lekkasje fra terrasse i 1. etasje i overgang mellom terrassedekket og vegg, lekkasjen er provisorisk utbedret. Det er i 1. etasje påvist fukt- og råteskader i dekkbordene på terrassen, samt værslitt rekkverk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på terrasse i 1. etasje er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på terrasse i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettet er løst. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Det er påvist at taktekkingen er bulket/skadet over vindfang. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder takkonstruksjonen Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft påvist eldre dampsperre av papp/papir. Det er mangelfull kondensisolering av avløpsrør. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen (19%), generelt bør ikke fuktigheten ligge over 15%. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler maling på kledning ved siden av det ene vinduet. Innvendig > Overflater - gulv Gulvet på det ene soverommet er ikke lagt i henhold til leggeanvisningen, da det ikke er tilstrekkelig avstand mellom skjøtene. Det er malingsavflassing og saltutslag flere plasser i kjelleretasjen. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellervegger. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør-i-rør fordelersystem er ikke montert i vanntett skap, og har utette rørgjennomføringer direkte inn i konstruksjonen. Ved lekkasje vil det være stor fare for større skader. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er rust avløpsrør. Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv.) Det foreligger ikke service på anlegget siste to årene, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren på fasade mot øst. Det er skade i grunnmursplasten. Tomteforhold > Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Selger opplyser at avløpet er delt med naboeiendommen, og at det av og til oppstår tilbakeslag hos naboeiendommen. Dette medfører økt risiko for fremtidige problemer med avløpsanlegget, og det kan bli nødvendig med utskifting av hele anlegget. Vannledninger er av ukjent alder og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom På grunn av manglende tettesjikt vil det ved en eventuell lekkasje oppstå skader i tilliggende konstruksjoner. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET o Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere o Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. o Åpninger i rekkverk på terrasse i 1. etasje er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. o Rekkverket på terrasse i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. o Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. o Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. o Pipevanger er ikke synlig i 2. etasje. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. o Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. o Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. o Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjesikring. o Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Strømtilførsel til bod under terrasse er koblet fra fordi lampe og stikkontakt ikke er egnet for utvendig bruk. o Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. o Boligen har ikke tilfredsstillende rømningsveier fra 2. etasje. o Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 08.09.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via varmepumpe og elektriske varmekabler, smat en vedovn i stua. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Boligen har parkering på egen tomt. Oppkjørselen er utstyrt med varmekabler, som bidrar til enklere snø- og isfjerning gjennom vinterhalvåret.
Tomten	Areal: 447 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett, via private stikkledninger mellom boligen og offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 30.03.1965. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet Hensynssoner registrert på eiendommen, jf. eiendomsrapport datert 18.08.2026. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor hensynssone H220_27 - gul støysone i henhold til retningslinje T-1442. Gul støysone er en vurderingssone for støy. Eiendommen er videre registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Marius Høgås den 08.09.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 118 197,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 472 786,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 304,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 1781 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet og kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1969/401755-1/97 Best. om adkomstrett Tinglyst 24.06.1969 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:2370 1970/400038-2/97 Best. om adkomstrett Tinglyst 06.01.1970 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:2370 1970/400040-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 06.01.1970 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:2370 Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Kan ikke slettes så lenge det hviler lån til Den norske Stats Husbank på denne eiendom 2014/149735-1/200 Best. om adkomstrett Tinglyst 21.02.2014 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1783 Snr:1 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1783 Snr:2 1970/400039-3/97 Best. om adkomstrett Tinglyst 06.01.1970 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1781 1970/400040-2/97 Erklæring/avtale Tinglyst 06.01.1970 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1781 Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70 Polisenummer: 28090900
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedr. midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger godkjente bygningstegninger for nybygg og for tilbygg av bod under terrasse, mottatt fra kommunen. EGENERKLÆRING - Vindu mot syd i 2. etasje hadde en fuktskade på den ene siden av rammen. Denne ble byttet ut i 2024 av All Tjeneste (det er denne det ikke er malt i riktig farge rundt, men det er maling i kjelleren, rakk bare ikke å gjøre det). - Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring at det ble drenert på vest og sørsiden i 2017. - I boden under terrassen er det en stikkontakt som kun er egnet for bruk innendørs. Denne ble installert av tidligere eier, og i en meget våt periode gikk sikringen fordi det kom vann på denne stikkontakten. Denne stikkontakten er nå deaktivert ved at ledningen som går fra innsiden av huset og ut er koblet ut. - Eier har selv byttet taklamper på to soverom og kjøkkenet, samt byttet spottene på badet i 2026. - Det er felles kloakkrør med naboen (Dramsvegen 113) og dette har et par ganger gått tett og måtte spyles. Det laveste punktet på anlegget er på bad i kjeller hos 113, så når dette røret har blitt tett har det rent ut der. - Det legges varmekabler i oppkjørselen, og nye eiere må bidra til strømkostnadene for dette anlegget, etter avtale. - Platene under terrassen som skal holde boden under tørr er ikke montert i henhold til anvisningen der disse platene møter husveggen. Tidligere eier som monterte disse satte istedenfor en silikonfuge. Denne fugen gikk lekk, og vi fjernet den gamle fugen og la på en ny i 2025, men man må fortsatt forvente at noe fuktighet når ned til boden under terrassen ved store regnskyll eller snøsmelting. (Det var dette som gjorde at det kom fuktighet ned til stikkontakten i boden, som nevnt under "Elektrisitet".) Vår forståelse har vært at den nåværende løsningen ikke medfører noe strukturelle problemer da tidligere eier trolig benyttet seg at trykkimpregnerte materialer, men dersom man skal bytte panel, etterisolere, etc. bør dette utbedres. - Regulatoren i dusjen er litt vanskelig og må lirkes for å vendes mot kaldere vann." Det utføres uke 40 en asfaltering, samt legging av varmekabler. Kostnaden dekkes av selger. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Selger opplyser at boligen overtas slik den fremstår på visning, og at det ikke vil bli foretatt utvask før overtakelse. Kjøper må selv påregne rengjøring etter overtakelsen.