Romslig 2-roms leilighet nært Tromsø sentrum | Parkering | Terrasse | Gode bussforbindelser

Holmboevegen 3B - En flott og sentrumsnær 2-roms leilighet med parkeringsplass. Leiligheten ligger framstår romslig med en god planløsning med stue, kjøkken, soverom, bad og entrè. I tillegg disponerer boligen 2 innvendige boder. Leiligheten har pr ivat terrasse på 23 kvm. Leiligheten ligger i boligområde ca 5-10 minutters gange fra Tromsø sentrum. I umiddelbar nærhet har du dagligvare og meget gode bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN, Langnes (Jekta m.m.) og flyplassen. I Tromsø sentrum finner du kjøpesenter, cafeer, restauranter og butikker som passer for alle og enhver. Høydepunkter:- Romslig 2-roms leilighet- Parkering- Terrasse på 23 kvm- Sentral beliggenhet- 2 innvendige boder- Ingen TG3- Flott førsteganskjøp!- Gode bussforbindelser til sentrum, UNN/UiT og Jekta m.m. Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 290 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	58m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	23m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	1993
Energimerking:	F

Se full beskrivelse

Eiendom	Holmboevegen 3 B 9010 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0363
Totalvurdering	Holmboevegen 3B - En flott og sentrumsnær 2-roms leilighet med parkeringsplass. Leiligheten ligger framstår romslig med en god planløsning med stue, kjøkken, soverom, bad og entrè. I tillegg disponerer boligen 2 innvendige boder. Leiligheten har privat terrasse på 23 kvm. Leiligheten ligger i boligområde ca 5-10 minutters gange fra Tromsø sentrum. I umiddelbar nærhet har du dagligvare og meget gode bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN, Langnes (Jekta m.m.) og flyplassen. I Tromsø sentrum finner du kjøpesenter, cafeer, restauranter og butikker som passer for alle og enhver. Høydepunkter: - Romslig 2-roms leilighet - Parkering - Terrasse på 23 kvm - Sentral beliggenhet - 2 innvendige boder - Ingen TG3 - Flott førsteganskjøp! - Gode bussforbindelser til sentrum, UNN/UiT og Jekta m.m. Velkommen på visning!
Matrikkel	Gnr. 123 bnr. 43 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en sentral beliggenhet langs Stakkevollvegen, like nord for bysentrum. Området er etablert med boliger, lagerlokaler og forretninger. Det er gangavstand inn til sentrum, samt et godt utvalg av servicefunksjoner i nærområdet, herunder dagligvare, treningssenter og kollektivtransport.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Felles eid tomt med et areal på ca. 297 m². Opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, støttemur, treterrasser og noe grøntareal.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1993
Areal	Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm , TBA: 23 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdør med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon med takopplett, utvendig tekket med betongtakstein.
Ferdigattest	Det er gitt midlertidig brukstillatelse datert 21.07.1993. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, stue/kjøkken, kontor (bod), soverom, bad/vaskerom, bod.
Standard	Innvendige overflater: Gulv er belagt med laminat og belegg. Veggene har malte plater. Himlingene har himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrommet ble ifølge tidligere salgsoppgave renovert i 2007. Omfanget av dette arbeidet er ikke dokumentert. Ved rehabilitering/oppussing av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Veggene er flislagt. Innvendig tak har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har termostatstyrte elektriske varmekabler. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedstoppekran for leiligheten er plassert under vasken på kjøkkenet. Avløpsrør av plast. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkenbenk. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet på vasken. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Helse, miljø og sikkerhet TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Visuelle observasjoner gjort fra bakkenivå. Ingen tegn til større skader på takstein, men takstein er værslitt og mosegrodd. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er registrert mose og stående vann i takrenner, samt deformasjoner/skader på nedløpsrør. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Utvendig > Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Ytterdører - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av glasset. - Døren er betydelig værslitt, med fuktsvell på nedre del av dørbladet. Listverket på utvendig side har løsnet fra dørbladet. - Det er sprekker i overgang mellom utvendig karm og grunnmur. Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Konstruksjonen har skjevheter. Utvendig > Utvendige trapper - Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming av trapper. Innvendig > Overflater - gulv - Det er stedvise mindre glipper i skjøter av laminaten, samt fuktsvell på deler av kjøkkengulvet. Det er også registrert ett hakk i en av stavene ved inngangspartiet. - Det er noe ujevnheter/krøll i gulvbelegget i gangen. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i et avgrenset område. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. TG2 er satt da det ikke foreligger info om siste tilsyn av pipe/ildsted i boligen. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ytterveggen mot terreng har en konstruksjonsoppbygging som medfører risiko for skjulte fuktskader. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Det er påvist inntrekksveier for gnagere (i nedre kant av kledning på yttervegger) Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Kobberrørene er fra byggeår og har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Plugg og stikkontakt til varmtvannstanken var ikke tilgjengelig for vurdering ved befaringen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmursplasten er stedvis avsluttet under terreng. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Muren er mosegrodd. Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Membran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Rørgjennomføringer i våtsone under vasken er ikke utført iht. anbefalte løsninger. - Det er påført flislim over klemringen på sluket, og mansjetten er ikke synlig under klemringen. Dette gjør det vanskelig å vurdere om tilstanden og utførelsen av sluket er intakt. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist slitasje, svelling eller lignende på innredning. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten disponerer en parkeringsplass.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	0253 Kommunedelplan byutviklingsomr. Stakkevollvegen Kommunedelplan 24.04.2019 B2 Boligbebyggelse 0021 S. Zakariassens gt.-Dramsvn-Breivik Søndres sydgr. Eldre reguleringsplan 30.03.1965. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter) Hensynssoner: 8 Gul sone T-1442 H220_27 0142. Infrastruktursone Krav vedr. infrastr. H410 0253. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 09.10.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 931 781,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 727 124,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 344,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 123 bnr. 43 snr. 2 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Selger opplyser om et gjennomsnittlig energiforbruk på 792 kwh per måned. Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Selger opplyser at det ikke eksisterer noe aktivt sameie og at det kun deles på felles kostnader. Meglerforetaket oppfordrer nye kjøpere til å stifte et aktivt sameie iht lov om eierseksjoner. Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet i hht lov om eierseksjoner av 2017. Ta kontakt med meglerforetaket for mer informasjon.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1955/3311-1/97 Bestemmelse om veg 03.08.1955 Rettighetshaver: Tromsø Samvirkelag Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-123/43 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind 31308721
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Seksjoneringstegninger Seksjoneringskart Seksjoneringsbegjæring Midlertidig brukstillatelse Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Vannlekkasje i 2014. Behandlet av forsikringsselskap. - Oppgradert sikringsskap. (Usikker på årstall) - Har hatt tilsyn av feier. Husker ikke når. - Ser at det er sprekk i mur. Vet ikke når det har oppstått. Vanlig slitasje. - Har vært skjeggkre. Behandlet av Rentokil i 2024. - Bruker en bod som kontor. Har ikke gjort bruksendring på dette. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Forkjøpsrett	Det er ikke forkjøpsrett.