Enebolig med godkjent hybel beliggende i attraktive Vesterlia | Leieinntekter 9000 pr. mnd | Garasje | Nydelig utsikt

Velkommen til Grønlandsvegen 33 - Arkitektonisk enebolig med hybel beliggende i attraktive Vesterlia. Boligen fra 70- tallet har mange etterspurte kvaliteter og strekker seg over to plan og har i tillegg en romslig kjeller. Første plan inneholder b ad, toalettrom, vaskerom med utgang til innganspartiet, to soverom hvor ett har walk-in, samt en oppgradert hybel med stipulerte leieinntekter på ca. 9000 pr. mnd. Andre plan består av stue med nydelig utsikt mot fjellpartiene på Kvaløya, kjøkken og stor spisestue. Høydepunkter: Ettertraktet område på toppen av Tromsøya. Godkjent hybel med leieinntekter på kr. 9000 pr. mnd!. Garasje. Flotte utsikts- og solforhold samt veranda på begge sider.. Mye potensiale. Barnevennlig. Gange til havet, lysløpe, søndagsåpne butikker, barnehage, skole m.m.. Mye lagringsplass. ... Les mer

Prisantydning:	7 800 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	208m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	14m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	9m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1975
Energimerking:	E
Tomteareal:	244m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Grønlandsvegen 33 9013 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0347
Totalvurdering	Velkommen til Grønlandsvegen 33 - En innholdsrik og arkitektonisk enebolig med hybel beliggende i attraktive Vesterlia. Boligen fra 70- tallet har mange etterspurte kvaliteter og strekker seg over to plan og har i tillegg en romslig kjeller. Første plan inneholder bad, separat toalettrom, vaskerom med utgang til innganspartiet, to soverom hvor ett har walk-in, samt en oppgradert hybel med stipulerte leieinntekter på ca. 9000 pr. mnd. Andre plan består av stue med nydelig utsikt mot fjellpartiene på Kvaløya, kjøkken og stor spisestue. I deler av spisestua har det opprinnelig vært soverom, hvilket gjør det enkelt å tilbakeføre original planløsning for den som ønsker. Kjelleren har en hyggelig kjellerstue med vedfyring, flere boder i tillegg til bad i tilknytning til badstu - perfekt for de som trenger ekstra plass. Yttrerligere har eiendommen vestvendt veranda hvor du kan nyte både utsikt og sol på godværsdager. Eiendommen har også en andel i et realsameie som omfatter både garasjeplass i felles garasjebygg og et grøntområde på baksiden av boligen. Her er det opparbeidet et hyggelig lekeområde som gir gode muligheter for lek og aktivitet, særlig for barnefamilier. Sameieandelen er dessuten en fin kvalitet ved eiendommen, ettersom den gir medeierskap i grøntområdet og dermed større innflytelse over hvordan arealet forvaltes og utvikles i fremtiden. Høydepunkter: Ettertraktet område på toppen av Tromsøya Godkjent hybel med leieinntekter på 9000 pr. mnd! Garasje på rekke Flotte utsikts- og solforhold samt veranda på begge sider. Mye potensiale Meget rolig og barnevennlig boområde. Gange til havet, lysløpe, søndagsåpne butikker, barnehage, skole m.m. Mye lagringsplass og utebod Adkomst til vaskerom fra inngangsparti Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 2664 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i Vesterlia, et etablert og ettertraktet boligområde på Tromsøya med kort vei til både sentrum, servicetilbud og flotte turområder. Her ligger forholdene godt til rette for en praktisk hverdag, med Fagereng skole kun 500 meter unna og flere barnehager innen kort gangavstand. Kiwi Fagereng nås på ca. 13 minutter til fots, mens sentrum ligger kun få minutters kjøring unna. For den aktive finnes både turmuligheter, Hansmarkbanen og treningssenteret Feel24 Fagereng i nærområdet. Gode kollektivforbindelser med busstopp ca. 200 meter fra boligen gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Kjedet enebolig beliggende i Grønlandsvegen, i Tromsø kommune.Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1975
Areal	Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 208 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Bolig oppført i 1975. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse av bolighus datert 24.10.1974. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Kjelleretasje: Entre, matbod, tre boder, badstue, bad, gang og kjellerstue. 1. Etasje: To vindfang, hall, to soverom, to bad, vaskerom, arbeidsrom, toalettrom og hybel. 2. Etasje: Stue, spisestue og kjøkken. Inngår i BRA-e: Garasje. Det gjøres oppmerksom på at boligen er godkjent med henholdsvis 3 soverom og hybel, og samsvarer således ikke med dagens bruk hvor soverom nr. 3 i boligens 2. etasje i dag benyttes som spisestue da veggene er fjernet. Lønsningen er imidlertid enkel å tilbakeføre for den som trenger et ekstra rom. Rommet omtalt som kjellerstue er avmerket som hobbyrom i opprinnelige byggtegninger, men har vært innredet fra byggeår.
Standard	Innvendige overflater: Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Veggflater i tapetserte flater og malte tapetserte flater. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Kjøkken 2. etg: Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkken - hybel: Hybelkjøkken. Våtrom bad: Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte glassfiberstrier på veggflater Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling. Våtrom bad hybel: Baderom oppgradert i 2019. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Våtrom - vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt utslagsvask med armatur. Gulvstående møbel. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom - bad kjeller: Baderom fra byggeår. Malt betonggulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Vegghengt servant med armatur. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Toalettrom: Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Malt himlingsflate. Vegghengt servant med armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i bod rom i jeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i bod i kjeller. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2016) plassert i bod i kjeller. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Våtrom - Bad-> Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000 - Våtrom - Vaskerom->Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000 - Våtrom - Bad kjeller-> Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000 - Rom under terreng-> Kontroll i lukkede konstruksjon ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser av fagkyndig person for kartlegging av tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen-> Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person for kartlegging av tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 - Vinduer og ytterdører-> Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Et stort antall av boligens vinduer er punktert. Konsekvens er reduksjon av vinduets isolasjonsevne/økt varmetap og øker faren for kondensproblemer. Forholdet bør ses i sammenheng med ovennevnte opplysninger om vinduenes tilstand. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedrende tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000 - Drenering->Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person for kartlegging av tiltak. Sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000 TG 2: - Våtrom - Bad hybel->vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. - Avløp: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. - Kjøkken 2. etg->vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. - Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. - Ventilator: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. - Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. - Hybelkjøkken->Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. - Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. - Toalettrom-> vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at på sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. - Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. - Tekniske anlegg->Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. -Andre rom - 1. og 2. etg-> overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. - Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. - Rom under terreng - kjeller-> Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Konsekvens er at forholdet tyder på mulige svakheter i dreneringen og indikerer at tilsvarende forhold sannsynligvis også gjelder bak veggkonstruksjoner som er utlektet fra grunnmuren, hvor fuktrisikoen er erfart å være høyere. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om Drenering . - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i og/eller manglende fuktsperre mot grunnen. Forholdet medfører blant annet fuktrisiko i konstruksjoner som er i fysisk kontakt med gulvet. - Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. - Loft - uinnredet /kald loft-> inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. - Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. - Spesialrom - badstue->overlfate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om Drenering . - Konstruksjonsoppbygging: Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. - Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. - Innvendige trapper-> tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. - Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)-> 1. Etasje: På soverom(øst) er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. På soverom(vest) er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. På hybel er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 24 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. - 2. Etasje: På spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. - Yttervegger inkl. fasader->Overlfatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. - Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. - Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. - Vinduer og ytterdører-> Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er registrert sprekk i et glassfelt. Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er registrert sprekk i glassfelt. - Balkong->Konstruksjoner og fundamenter: Det vurderes at forskaling som er brukt til fundament på balkong er asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis det blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Konsekvensen er derfor at arbeider på bygningsdelen som regel må utføres av godkjente saneringsfirmaer, noe som medfører ekstra kostnader og sikkerhetshensyn. - Balkong øst->Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. - Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. - Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. - Grunnmur, fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. - Andre byggverk - Utebod: Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. - Andre byggverk - Garasje-> veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. - Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt. - Vinduer, dører og porter: Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for videre nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. TG IU: - Annet: Deler av overflatene i kjelleretasje var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. - Ventilator: Ventilator ikke montert på befaringsdagen derfor ikke vurdert i denne rapporten. - Innredning: Kjøkken var ikke montert på befaringsdagen derfor ikke videre vurdert i denne rapporten. - Annet: Deler av overflatene i 1. og 2. etg. var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være forhold som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. - Rekkerkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert stue og kjellerstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Boligen har egen garasje på felles garasjerekke. Selger opplyser om at husene tilknyttet garasjene og veien på oversiden av huset har felles betaling for snøbrøyting om vinteren. Utgiftene var på 2000,- foregående vinter og 3000,- vinteren 2024/2025.
Tomten	Areal: 244 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan Plan-ID 0081-004 datert 09.05.1974. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 800 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Anticimex As den 18.09.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 538 885,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 28 472,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 2664 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E Selger opplyser om årlig strømforbruk for 2025: Hoveddel: 27597 kWh Utleiedel: 5403 kWh
Adgang til utleie	Boligen har godkjent hybel.
Leieinntekter	9 000 pr. mnd Det gjøres oppmerksom på at leieinntektene er stipulerte og kan således avvike.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 0/908987-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:2611 1/61 0/908997-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3425 1/18 1973/404372-1/97 Erklæring/avtale 03.12.1973 Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger m.v. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige ASA-49
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Eiendommen selges som et dødsbo, og innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Lekkasje fra mellomtak resulterte i skade på baderom i utleiedel. 2019, Rehabilitering av bad i utleiedel. Polygon AS. 2024, Ny servant og nytt klosett i bad i utleiedel. Åge Nilsen AS. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Lekkasje fra mellomtak over utleiedel. 2019, Rehabilitering av mellomtak over utleiedel. Ukjent. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Usikker på fungering av ESWA. 2026, Ødelagt lampe i badstu etstattet med ny. Oppdatering av sikringsskap i hoveddel og utleiedel. Rehabilitering av elektrisk anlegg i utleiedel. ST Multiservice AS. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Sprekk i grunnmur mellom bolig og ytterbod, synlig fra sørsiden, observert sommeren 2026. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Mus observert i kort periode på 1980-tallet og fanget med feller. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ang. svar 'ja' på kjennskap til bolig: Hovedselger har bodd i boligen i en periode i 2010-2013. Har ikke kjennskap til noen problemer ved boligen i denne perioden. 2026: Rehabilitering av hybelrom i utleiedel ifb med forsikringssak. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA.