Sentrumsnær og sjarmerende tomannsbolig med særpreg | Parkering | Peis | Rolig område | Modernisert i nyere tid

Johnsgårds gate 5 - Tomannsbolig med sentrumsnær, men tilbaketrukket beliggenhet i enveiskjørt gate. Fremstår lys og gjennomført med moderne standard. Spennende planløsning og mye særegenhet. Boligen består av blant annet kjøkken fra KVIK (2019), l yst og innbydende oppholdsrom, flere praktiske oppbevaringsløsninger, bad og eget vaskerom. Attraktiv beliggenhet i øvre del av sentrum. Gåavstand til sentrum og det man måtte ønske av servicetilbud av kafeer, restauranter, kino, kjøpesenter m.m. Det er også gode bussforbindelser i området med hyppige avganger. Parkering på felles tomt. Høydepunkter:- Parkering- Sentrumsnær beliggenhet- Rolig område- Modernisert- Unike og særegne løsninger- Fin planløsning- Romslig utvendig bod- Nært busstopp med hyppige avganger Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 790 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Soverom:	2
Byggeår:	1940
Energimerking:	G

Se full beskrivelse

Eiendom	Johnsgårds gate 5 9009 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0432
Totalvurdering	Johnsgårds gate 5 - Tomannsbolig med sentrumsnær, men tilbaketrukket beliggenhet i enveiskjørt gate. Den fremstår lys og gjennomført med moderne standard. Spennende planløsning og mye særegenhet. Boligen består av blant annet kjøkken fra KVIK (2019), lyst og innbydende oppholdsrom, flere praktiske oppbevaringsløsninger, bad og eget vaskerom. Boligen har en attraktiv beliggenhet i øvre del av sentrum. Gåavstand til Tromsø sentrum og det man måtte ønske av servicetilbud av kafeer, restauranter, kino, kjøpesenter m.m. Det er også gode bussforbindelser i området med hyppige avganger. Parkering på felles tomt. Høydepunkter: - Parkering - Sentrumsnær beliggenhet - Rolig område - Modernisert - Unike og særegne løsninger - Fin planløsning - Romslig utvendig bod - Nært busstopp med hyppige avganger Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 623 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et etablert boligområde.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt som har et areal på ca. 405 m². Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, terrasser/trapper, samt noe plen.
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	1940
Areal	(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av gråstein og betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med sandstrødde stålplater.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommunes arkiv. Boligen er oppført i 1940, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Soverom 1, soverom 2 og gang. (Det ene soverommet er registrert som loft i godkjente tegninger fra kommunen). 2. etasje: Stue/kjøkken bad, soverom og gang. 1. etasje : Vaskerom og trapperom. Registrerte avvik fra seksjoneringstegningene: Loftsetasje:- Det er etablert et ekstra soverom på loft. 2.etasje:- Rom betegnet disp. er fjernet og inngår nå som del av stue/kjøkken 1.etasje;- Det er etablert et vaskerom i gangen. Disse endringene er ikke søkt og godkjent av Tromsø kommune. Seksjoneringstegninger fra 01.06.2001.
Standard	Innvendige overflater Gulv er belagt med laminat og malt parkett. Veggene har malte plater, trepanel og finérplater. Himlingene har malte plater og trepanel. Bad Våtrommet ble oppgradert i 2021 med ny membran, sluk, overflater og sanitærutstyr. Ved oppgradering av våtrommet var TEK 17 gjeldende forskrift. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med fastmontert ramme/skyvedør. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Gulvet har belegg. Veggene har malte plater. Himlingen har trepanel. Plastsluk er montert i gulvet. Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn, samt frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktet i rørskap på vaskerommet. Stoppekran for leiligheten er plassert på vaskerommet. Avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og yttervegger. Det er periodisk avtrekk fra kjøkken og badet. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i vaskerommet. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Helse, miljø og sikkerhet TG3: Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold > Terrengforhold - Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking - Undertak/vanntett sjikt har ukjent utførelse og alder. - Det er registrert dannelser av mose og reinlav på taket. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Beslag/tetting rundt pipen har ufagmessig utførelse. - Pipebeslag er værslitt. - Endelokk på takrenne har løsnet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Kledning på fasade mot sør er værslitt og har oppsprukne panel. Utvendig > Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Omramming rundt vinduer på sørveggen er værslitt. Utvendig > Andre utvendige forhold - 2 - Det er skade i taket på boden. - Kledning er avsluttet nærme terreng og terrenget faller inn mot bygningen. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Det er målt total høydeforskjell større enn 30 mm. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det mangler utvendig fuktsikring på deler av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater, vegger og himling - Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert håndløper i trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på felles tomt hvor den aktuelle leiligheten disponerer to plasser.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger iht. eldre reguleringsplan for "Prestvann II", plan-ID 0009A. Ikrafttredelse 06.05.1963.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 790 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 05.10.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 041 317,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 165 267,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 15 552,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 623 snr. 2 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Selger opplyser om et strømforbruk på rundt 920 kW/h per måned. Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2000/17835-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 28.12.2000 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 5501-200/623 Gjelder denne registerenheten med flere 2001/5013-1/97 Erklæring/avtale 05.04.2001 rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2375 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:199 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:199 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:199 Snr:2 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-200/623 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring Polisenummer: 34460731
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Seksjoneringstegninger Seksjoneringskart Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Tak på bod utenfor boligen er byttet og fikset nytt for å holde det tett. - Det står detaljert beskrevet i tidligere tilstandsrapport hva som ble gjort tidligere med boligen. Fra år 2019-2024 ble det gjort omfattende renovering. - Naboene ønsker å utbedre parkeringsplassene slik at det vil gi en ekstra parkeringsplass for den ene seksjonen. Det er ikke avklart hvordan det skal fordeles økonomisk ennå, og om det vil gjennomføres. - Om ønskelig kan man få snømåking fra firma. Naboene pleier ønske dette, og man kan gå sammen om å betale dette årlig. - Det ble fjernet et stort tre som var knekt i forbindelse med mye vind. Dette treet kunne gjort skade på eiendommen, hvis man ikke utførte arbeid. Dermed ble det fjernet i september 2026, av håndverker. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.