Flott og innholdsrik vertikaldelt bolig med sentral beliggenhet! | Garasje | Barnevennlig | Kort vei til UIT/UNN!

Kvalsundvegen 40 B - Her byr vi på en innholdsrik vertikaldelt bolig med god og praktisk planløsning over 2 etasjer! Hovedetasjen er romslig og har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en flott veranda hvo r formiddagssolen kan nytes. Eiendommen ligger i et rolig, sentralt og barnevennlig område. Her er det kort vei til UIT/UNN, barnehage, skole, dagligvare og flotte tur- og rekreasjonsområder! Stor tomt med gode muligheter for parkering, både på egen tomt og i del av garasje som deles med nabo. Høydepunkter: Sentral og rolig beliggenhet. Stor tomt med gode parkeringsmuligheter. Del av garasje. Fine uteområder med veranda og gode solforhold. Kort vei til UIT/UNN, skole, barnehage og dagligvare. Nærhet til herlige turområder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 250 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	194m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	19m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	32m2 (TBA)
Soverom:	6
Byggeår:	1974
Energimerking:	D
Tomteareal:	607m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kvalsundvegen 40 B 9019 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0402
Totalvurdering	Kvalsundvegen 40 B - Her byr vi på en innholdsrik vertikaldelt bolig med god og praktisk planløsning over 2 etasjer! Hovedetasjen er romslig og har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en flott veranda hvor formiddagssolen kan nytes. Eiendommen ligger i et rolig, sentralt og barnevennlig område. Her er det kort vei til UIT/UNN, barnehage, skole, dagligvare og flotte tur- og rekreasjonsområder! Stor tomt med gode muligheter for parkering, både på egen tomt og i del av garasje som deles med nabo. Høydepunkter: Sentral og rolig beliggenhet Stor tomt med gode parkeringsmuligheter Del av garasje Fine uteområder med veranda og gode solforhold Kort vei til UIT/UNN, skole, barnehage og dagligvare Nærhet til herlige turområder
Matrikkel	Gnr. 125 bnr. 351 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen er beliggende i området Isrenna nord på Tromsøya. Boligen har beliggenhet med kort avstand til UNN, UiT, barnehage og skoler. Kort veg til dagligvarebutikk og bensinstasjon.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er svakt hellende mot øst, asfaltert adkomst til del av dobbelgarasje og inngang.
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	1974
Areal	Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 213 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 32 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 2, Ekstratoalett: 2, Antall rom: 8
Byggemåte	Taktekking med asfaltshingel, undertak av troplater. Takrenner og nedløp er av metall og plast, og vindskier er i treverk. Vannbord beslag i metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av troplater og kaldtloft. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass, et vindu i 0. etasje har 3-lags glass. Boligen har fabrikkmalt hoved ytterdør med glassfelt, glatt ytterdør til 0. etasje og fabrikkmalt verandadør med glassfelt. Terrasse på understøttende konstruksjon mot sør øst med utgang fra stue og mot nordvest ved inngang. Rekkverkshøyde ca 0,9-0,93 m. Trapp i strekkmetall opp til inngang 1. etasje. Trapp i betong ned til inngang 0. etasje.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for boligen datert 13.11.1974. Ferdigattesten gjelder for hele boligen. Hybeldelen er imidlertid senere fradelt som egen enhet, Kvalsundvegen 40 A, og omfattes ikke av salget. I underetasjen er det avvik mellom dagens planløsning og godkjente/byggemeldte tegninger. Disse endringene er ikke omsøkt eller godkjent av Tromsø kommune.
Innhold	Inngår i BRA-i: - 1.etasje: Vindfang, wc-rom, gang, dusj-rom, 3 soverom, kjøkken, stue, annet rom med sluk, bod. - Underetasje: Vindfang, gang, wc-rom, 3 soverom, dusj/wc/vaskerom, 4 boder, garderobe/bod, stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Følgende avvik er registert: 0. etasje er innredet til utleiedel, dette forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune.
Standard	Innvendige overflater: Gulv med parkett, laminat, flis, teppe, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, malt strie og betongvegg. Himlingen har trepanel og himlingsplater. Innvendige dører er malte glatte dører, malte fyllingsdører og formpressede innerdører. Rom under terreng: Gulv består av Laminat, betong, fliser, belegg. Vegger er kledd med plater og panel, og det er innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Kjøkken: 1. etasje > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Montert plater på vegg over benk. Integrert stekeovn, koketopp og mikro. Opplegg/plass for kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. 0. etasje > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat og heltre. Komfyr, opplegg til oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: 1. etasje > Dusj-rom: Våtrommet har flis på vegg og panel i innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Innredning med 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning. Det er avtrekk over himling og avtrekksvifte i vegg. 0. etasje > Dusj/Wc/Vaskerom: Veggene har panel/tømmer på vegger og våtromstapet på vegger. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk montert i dusjhjørnet med oppkant rundt. Våtrommet er utstyrt med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksvifte i vegg. 1. etasje > Wc-rom: Fliser m/sokkelflis på gulv, malt miljøtapet på vegger. Avtrekk over himling, ventil og vindu i vegg. Innredning med wc og servant. Avtrekk over himling, ventil og vindu i vegg. 0. etasje > Wc-rom: Malt vinylbelegg på gulv, malt vinyltapet på vegg. Avtrekksvifte i vegg. Plastsluk i gulv. Innredning med wc og servant m/iservantskap. Avtrekksvifte i vegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør fra 1970- og 1980-tallet. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Anlegget er montert på kaldloftet. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en 282 liters varmtvannstank, montert på bod i kjeller, det er sluk i gulvet. Vurdering av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak; Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimatet er et estimat, ta kontakt med entreprenører for tilbud. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat er satt på generell. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Våtrommet må renoveres. Konsekvens/tiltak Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Kostnadsestimat er satt på generell. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG 2: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i plast har høy alder og slitasje, nedløp er tapet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist noen få muselort på kaldloft, eier opplyser at de har ikke registrert noe aktivitet fra mus. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er ikke montert beslag over vinduer. Det er begrenset lysinngang på et soverom i 0. etasje, vinduet er under veranda. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk i trapp eller rekkverk rundt trappeåpning. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig > Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, dette gjelder særlig på boder. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, dette gjelder særlig på boder. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist muselort på kaldloft. Eier opplyser at de ikke har observert mus i boligen etter de kjøpe boligen. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj-rom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj-rom > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj-rom > Overflater gulv: Det er påvist slitte flisfuger i dusksone. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj-rom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj-rom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Toalettrom > Etasje 0 > Wc-rom > Avtrekk/ventilasjon: Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Avløp fra vaskemaskin er ført i rør til avløp fra servant. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > Etasje 0 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Helse, miljø og sikkerhet: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. * Det er påvist noen få muselort på kaldloft, eier opplyser at de har ikke registrert noe aktivitet fra mus. * Det er begrenset lysinngang på et soverom i 0. etasje, vinduet er under veranda. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. * Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. * Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. * Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. * Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 05.10.2026.
Møblering/utstyr	Underetasje: Møbler og hvitevarer medfølger i handelen. Hovedetasje: Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomten.
Tomten	Areal: 607 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boliger, jf. reguleringsplan Plan-ID 0610 "Del av Stakkevoll 125/1" ikrafttredelsesdato 22.11.1976. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Følgende hensynssoner registrert på eiendommen: Faresone Annen fare H390_9 0142. Faresone Ras- og skredfare H310_734 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 250 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 23.09.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 797 542,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 190 169,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 26 660,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 125 bnr. 351 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Selger opplyser om følgende årlig strømforbruk for 2025: 43 000 kWh/år.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Underetasjen er i dag innredet som en utleiedel (ikke omsøkt Tromsø kommune) og leies ut. Det foreligger et tidsbestemt leieforhold med en varighet på 11 måneder. Leiekontrakten opphører 1. juni 2027.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1935/900261-2/97 Bestemmelse om veg 07.10.1935 1935/900261-3/97 Bestemmelse om vannrett 07.10.1935 2001/17823-1/97 Erklæring/avtale 28.11.2001 rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:200 Bnr:619 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:618 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Grunnkart Reguleringplan Pågående regulering Eiendomsrapport Ferdigattest Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Følgende avvik er registrert: 0. etasje er innredet til utleiedel, dette forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune. Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2026: Bytter avtrekksvifte på bad i hoveddel og bad i utleiedel. Ufaglært. 2020: Tidliger eiers egenerklæring: Revet gamle vegger og gulv, bygget opp med på nytt med fliser og dusjhjørne. Lagt nye varmekabler av faglært elektriker i egen familie. Montert nye blandebatteri av rørlegger på bad og wc. Membran er lagt av flislegger. Utført av Mur og flislegger as og Taico AS. Lagt gulv og fliser, ufaglært. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Vært lekkasje ved pipehatt i 2025. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2025: Taktekking rundt pipe. Utført av Bygg og takservice AS. 2026: Skiftet vind og vannbord, og lagt beslag på disse. Også lagt beslag på garasjetak. Ufaglært. 2023: Satt inn vindu i kjellervegg. Ufaglært. 2014: Tidliger eiers egenerklæring: Lekkasje i tak vest. Tettet med ny shingel i 2014. Lekkasje i tak øst. Tettet med lapping. Antatt hull påført ved måkking. Ufaglært. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Saltutslag i bod på vegg. Takstmann målt fukt i bjelke på betong bod. Observert fukt ved feieluke. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025: Skiftet til automatsikringer og montert elbillader. Utført av BP Energi AS. 2026: Utbedringer etter Arva tilsyn. Uført av BP Energi AS. 2023: Flyttet en gulvvarmesensor/betjening. Ufaglært. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2026: Byttet vannstoppekran og montert ekspansjonstank til bereder. Utført av Wright vvs og spyleservice AS. 2023: Montert blandebatteri på kjøkken utleiedel. Ufaglært. 2023: Demontert kjøkken nr 2 i utleiedel og stoppet vann og avløp. Ufaglært. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2023: Panelovner er skiftet ut. Ufaglært. 2014: Tidligere eiers egenerklæring: satt inn ny ventilasjon koblet til vaskerom, bad og toalett hovedetasjen. Utført av Petersen AS. 2014: Tidliger eiers egenerklæring: fjernet gammel fyrkjeller. Utført av Tromsø Maskin og Utemiljø AS. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Observert noe råte i tak enkelte steder på garasje. - Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Underetasjen leies ut som kollektiv. Dette er ikke søkt om. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2023: Bygd om 2 2-roms leiligheter til en 4-roms leilighet. Ufaglært. Det er ikke innvilget tillatelse for kommunen for ombyggingen. - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Flyttet nedløp på takrenne mot vest. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.