Lettstelt og arealeffektiv selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Bjerkaker. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvendt veranda me d gode solforhold. Det medfølger også sportsbod og parkering i garasje. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikk, busstopp og alt du trenger i hverdagen. I tillegg til flotte turområder langs havet hele veien til Telegrafbukta. Høydepunkt: Selveierleilighet. Sørvendt veranda med gode solforhold. Åpen stue- og kjøkkenløsning. Praktisk innvendig bod. Parkering i garasje. Rolig og etablert boligområde på Bjerkaker. Kort vei til dagligvarebutikk og busstopp. Gode bussforbindelser til sentrum, Jekta, UiT og UNN. Nærhet til Telegrafbukta. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 190 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 405,- |
| Internt bruksareal: | 50m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 18m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2003 |
| Tomteareal: | 2125m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Balsfjordvinden 40 9006 TROMSØ |
| Oppdragsnummer | 52-26-0400 |
| Totalvurdering | Velkommen til Balsfjordvinden 40 - en lettstelt og arealeffektiv selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Bjerkaker. Leiligheten har god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom, bad og praktisk innvendig bod. I tillegg medfølger sportsbod og parkering i garasje. Leiligheten ligger i en opphøyd 1. etasje, en halv etasjes trapp opp fra bakkenivå. Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvendt veranda med gode solforhold. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til dagligvarebutikk, busstopp og alt du trenger i hverdagen. Gode bussforbindelser mot blant annet sentrum, UiT og UNN. Telegrafbukta, havet og flotte turmuligheter ligger også i nærområdet. - Selveierleilighet med god og arealeffektiv planløsning - Romslig, sørvendt veranda med gode solforhold - Åpen stue- og kjøkkenløsning - Praktisk innvendig bod - Parkering i garasje - Rolig og etablert boligområde på Bjerkaker - Kort vei til dagligvarebutikk og busstopp - Gode bussforbindelser til sentrum, Jekta, UiT og UNN - Nærhet til Telegrafbukta, sjøen og flotte turområder Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 3871 snr. 1 orgnr. 886398972 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Balsfjordvinden 40 ligger i et rolig boligområde på Bjerkaker, med Extra Bjerkaker og busstoppet Bjerkakervegen like i nærheten, med forbindelser mot sentrum, Jekta og UiT/UNN. Området har også kort vei til etablerte turveier langs sjøen, Telegrafbukta og Folkeparken. Det er kort vei å ta skiene til lysløypa, som starter ved Tromsø Museum i Folkeparken. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2003 |
| Areal | Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Leilighetsbygg oppført i 2003.Grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. |
| Ferdigattest | At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 30.10.2006. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Gang, soverom bad, bod og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Bod i kjeller |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Profilerte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra 2003. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Tapetserte veggflater. Malt himlingsflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap Bad: Baderom fra 2003. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapet på vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom er felles anlegg. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i felles gang utenfor leiligheten. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. - Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. - Kjøkken -> vannrør: Enkelte synlige vannrør er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medføre bevegelser i rørsystemet. Konsekvens er økt risiko for rørslag, skader og i verste fall lekkasjer over tid. - Yttervegger inkl. fasader->gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. - Balkonger->Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverket har i sin helhet betydelig slitasje, og det er registrert råteskader. Konsekvens er at levetiden vurderes som overskredet, noe som innebærer at tiltak er nødvendig. TG IU: - Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. - Mekanisk ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten. - Konstruksjoner og fundamenter. |
| Møblering/utstyr | Alle hvitevarer kan følge med uten ekstra kostnader etter kjøpers ønske. Det samme gjelder også sovesofa i stue, skjenk og kommode i gang, overskap til vaskemaskin på bad, to garderobeskap og skrivebord på soverom, samt hyller og garderobeskap i bod. Det kjøper ikke ønsker å overta, kan fjernes. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). |
| Parkering | Fast parkering i garasjeanlegg og gjesteparkering for sameiet. Sameiet har ordnet infrastruktur til elbillading. |
| Tomten | Areal: 2 125 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og boliger i henhold til reguleringsplan og kommunens arealdel (0142 / 1455-001) jf. Eiendomsrapport datert 7.9.2026. Det er registret pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Se pågående regulering i salgsoppgave. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 190 000,- / Fellesutgifter: 3 405,- pr. mnd Internett: 541,00 Akonto vann: 207,00 Andel felleskostnader: 2 656,57 |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Anticimex As den 22.09.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 755 473,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 021 890,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 14 076,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 3871 snr. 1 orgnr. 886398972 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Selger opplyser om gjennomsnittlig strømforbruk de siste 12 mnd. tilsvarende 556 kWh pr. mnd. |
| Adgang til utleie | Årsmøtet 2020 bestemte at maksimalt antall døgn til korttidsutleie settes til 60 per år jf. eierseksjonsloven § 24, nytt syvendeledd. For flere opplysinger se pkt. 19 i vedtekter. |
| Sameiet | Sameiet Kapteinen |
| Styreleder sameiet | Alf Kåre Gerhardsen |
| Fellesutgifter | Kr 3 405,- per mnd. Internett: 541,00 Akonto vann: 207,00 Andel felleskostnader: 2 656,57 |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2003/675-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte Tinglyst 17.01.2003 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3872 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3873 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3874 Bestemmelse om drifts og vedlikeholdsansvar Overført fra: 5501-119/3871 Gjelder denne registerenheten med flere 2003/14593-2/97 Erklæring/avtale Tinglyst 10.10.2003 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2004/2934-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte Tinglyst 19.02.2004 Pliktig medlemskap i velforening m.v. Velforeningen Bjerkakerstranda |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 74862861 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Tinglyste erklæringer Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest datert Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende forhold i sin egenerklæring: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2021, Ny termostat til gulvvarme. All Elektro AS. 2011, Usikker på nøyaktig årstall. Taklampa på badet mistet festet. Takstmann var inne og skrev rapport. Lampa ble satt opp igjen med beslag. Tak og lister ble malt med våtromsmaling. Arbeid gjort med egeninnsats. 2025, Det ble smurt akrylfugemasse i en oppstått glippe på dusjtapeten. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2019, Utskiftning av to vinduer i stue og nytt beslag over vinduer. Det ble oppdaget at balkongen over meg har hatt helling inn mot bygningen, som førte til at vann rant ned kledningen og dro med seg sement som la seg på vinduene til min leilighet. Dette var del av et omfattende arbeid i hele sameiet, som involverte arbeid på ytterkledning inklusiv innlegg av vindsperre, gjort av Heka Bygg. 'Maling til slutt utført av Malersentralen. Info er hentet fra Innkalling til Årsmøte 2020 av Sameiet Kapteinen. Har fått bekreftet fra styret at det finnes dokumentasjon. Glassmester Krane, Heka Bygg, Malersentralen. 2024, I leiligheten over meg har det blitt gjort reparasjon av taket gjennom sameiet. Tromsø Tak og Byggservice AS. 2025, Ny takrenne på veranda. Reco. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Oversvømmelse: Både i 2020 og i 2025 oppstod det et brudd på et varmtvannsrør i Balsfjordvinden 38, omtrent på samme sted, hvor sportsboden min i garasjen ble berørt av vann som trengte inn gjennom taket. Det ble satt ut to bøtter og alt tørket opp i løpet av noen dager. Etter hendelsen i 2025 har det blitt installert rør-i-rør-skap av Høytrykksvakta AS. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2026, Bytting av dimmere / brytere i gang og stue, taklampe koblet til Plejd-dimmer som kan styres med app, samt feste av stikkontakter til komfyr og kjøleskap. Tromsdalen Elektro. 2026, Bytte av takarmatur til kjøkken. Demontering av spotbelysning under kjøkkenskap som var installert av tidligere eier. Forsøk på å reparere lys på kjøkkenvifte.Haneseth Tromsø. 2021, Ny termostat badegulv. All Elektro AS. 2009, Familiemedlem satte opp en forlenget strømkabel gjennom kjøkkenskap, som ble festet på vegg bak kjøleskap for å koble til mikrobølgeovn. I 2026 demonterte jeg selv dette. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2025, Forsikringssak i sameie: Installasjon av rør-i-rørskap i Balsfjordvinden 38, som forårsaket lekkasje i sportsboden min i garasjen. Høytrykksvakta AS. 2026, Rød stengeventil på varmtvann i skapet utenfor leiligheten ble skiftet ut. Svart stengeventil på kaldtvann ble testet og det ble bemerket at den var litt treg, men at den fungerer som den skal. VVS24. - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Nabo hevder å ha sett avføring fra mus i sportsboden sin. Jeg kjenner ikke til andre tilfeller. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? I forbindelse med omfattende arbeid på ytterkledningen i 2019, ble det skiftet ut råteskadet rekkverk på flere av leilighetene i sameiet. Min leilighet var ikke berørt av dette. Et par panelbord har imidlertid fått råteskade i ettertid og dette er rapport til styret som skal ta det med i neste års vedlikeholdsarbeid. - Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Råteskadet rekkverk på enkelte leiligheter i 2019, som nevnt i forrige punkt. - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Etter det omfattende utvendige vedlikeholdet av bygningsmassen i 2019, hvor det var nødvendig å ta opp lån i sameiet som siden har blitt nedbetalt, har det jevnlig blitt økt i felleskostnader for å sette av til framtidig vedlikehold. Dette har berørt min leilighet i mindre grad ettersom det er 18 seksjoner i sameiet og min leilighet har en lav eierbrøk pga. størrelsen på boligen. Senest i juli 2026 ble det gjort en økning på 11 % i felleskostnadene, som tilsvarte 156 kroner i måneden for min leilighet. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Lufteventil på badet ser ut til å fungere, men det er ikke mulig å justere hjulet på ventilen. Mekanikken til lysbryter over kjøkkenvifte fungerer ikke optimalt. Det hender at lyset forsvinner og trenger et kakk på vifta for at det skal komme tilbake igjen. Helsparklede vegger i stue og soverom i 2026 utført på egeninnsats. Malt tak, vegger og gulvlister i stue og soverom. Terrassen er nylig renset og oljet med flere strøk, inklusiv håndløper på rekkverk. Boligen selges med boligselgerpakke - Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 14. okt.
17:00 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
