Tomasjordnes 220 - En tiltalende 3-roms selveier i toppetasjen med etterspurte kvaliteter som garasjeplass, sørvendt veranda og moderne standard. Leiligheten framstår praktisk med god planløsning med stue/kjøkken i åpen løsning, flislagt bad, to so verom, bod og veranda. Umiddelbar nærhet til dagligvare, treningssenter og direkte bussforbindelser til bl.a. sentrum og UiT/UNN. Høydepunkter: Utmerket intern beliggenhet i toppetasjen.. Fast garasjeplass med elbil-lader.. Sørvendt veranda med herlig utsikt.. Fjernvarme og strøm (a-konto) og internett via fiber inkl i felleskostnader.. Heis. Innvendig bod og to sportsboder.. Veldrevet sameie med felles takterrasse.. Umiddelbar nærhet til to dagligvarebutikker, treningssenter og turområder.. Busstopp med hyppige og direkte avganger til UiT/UNN og sentrum..
| Prisantydning: | 4 290 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 814,- |
| Internt bruksareal: | 58m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 7m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 2m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2006 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 1397m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tomasjordnes 220 9024 TOMASJORD 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0411 |
| Totalvurdering | En tiltalende 3-roms selveier i toppetasjen med etterspurte kvaliteter som garasjeplass, sørvendt veranda og moderne standard. Leiligheten framstår praktisk med god og møbleringsvennlig planløsning med stue/kjøkken i åpen løsning, flislagt bad og to soverom. I tillegg er det både innvendig bod og sportsbod like utenfor inngangsdøra til leiligheten. For øvrig har leiligheten generøs takhøyde og store vindusflater mot sør. Gjennomgående fine farge- og materialvalg. Bilen parkerer du trygt i garasjeanlegget, hvor man disponerer én plass hvor det er montert elbil-lader. Garasjeanlegget ligger i samme blokk som leiligheten, slik at det bare er å ta heisen herfra og rett opp til etasjen leiligheten ligger i. Det er også en sportsbod i tilknytning til underetasjen. I umiddelbar nærhet finner du flotte turstier, flere dagligvare, barnehage, treningssenter og ikke minst gode bussforbindelser med hyppige avganger i rushtiden til UiT/UNN. Det er kort vei til både skisenter og lysløype. I tillegg er det en kort buss- eller biltur til både Tromsø sentrum og Langnes handelspark. Høydepunkter: - Utmerket intern beliggenhet i toppetasjen. - Fast garasjeplass med elbil-lader. - Sørvendt veranda. - Praktisk planløsning. - Tidsriktige og moderne fargevalg. - Fjernvarme og strøm (a-konto) og internett via fiber inkl i felleskostnader. - Heis - Innvendig bod og to sportsboder. - Veldrevet sameie med felles takterrasse. - Umiddelbar nærhet til to dagligvarebutikker, treningssenter, turområder og barnehage. - Busstopp med hyppige og direkte avganger til UiT/UNN og sentrum. |
| Matrikkel | Gnr. 15 bnr. 1524 snr. 26 orgnr. 914389844 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2006 |
| Areal | Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 2 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Boligen er utvendig kledd med liggende trekledning. Felles inngang. Heis og svalganger. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 2 m² med stål og glassrekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Overbygd. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 25.03.2013. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, gang, bod. Inngår i BRA-e:Sportsbod og sportsbod i kjeller. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Innvendige formpressede dører med profilert flate. Malt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Plass til integrert: Koketopp og stekeovn. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med forheng og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte under dør. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Det er installert fyrkjeler/fjernvarme. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere, sprinkel og pulverapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking, uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt i tilstøtende gang. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet yttervegg og vegg mot nabo. Ved fuktsøk på utsatte steder ble det målt høye verdier av fukt. Ved manglende hulltaking bak våtsone er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Anbefaler å følge med på forholdet. TG 2: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det ble registrert svelling i dørfronter. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Avvik i fug. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming består av strøm og vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Fast garasjeplass med elbil-lader. Garasjeanlegget ligger i samme blokk som leiligheten, slik at det bare er å ta heisen herfra og rett opp til etasjen leiligheten ligger i. Det er for øvrig flere gjesteparkeringsplasser på Tomasjordnes. |
| Tomten | Areal: 1 397 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Som seksjonseier disponere du sameiets fellesarealer, herunder sykkelbod ved inngangspartiet og takterrassen lokalisert i 4. etasje. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og boliger i henhold til kommuneplanens arealdel og reguleringsplan planID 0142 og 1499-003 jf. eiendomsrapport datert 11.09.2026. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det er registrert følgende hensynssoner på eiendommen: - 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 - Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142 - Faresone Annen fare H390_10 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 290 000,- / Fellesutgifter: 4 814,- pr. mnd fordeler seg følgende: Internett 350,- Akonto vannbåren varme 900,- Kontingent velforening 150,- Akonto strøm 450 ,- Renhold 180,- Andel felleskostnader 2784,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 21.09.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 892 884,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 571 537,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 16 712,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 1524 snr. 26 orgnr. 914389844 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D Strøm er inkludert i sameiets felleskostnader. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. |
| Sameiet | Nesset Boligsameie |
| Styreleder sameiet | Anderrs Birkelund |
| Fellesutgifter | Kr 4 814,- per mnd. fordeler seg følgende: Internett 350,- Akonto vannbåren varme 900,- Kontingent velforening 150,- Akonto strøm 450 ,- Renhold 180,- Andel felleskostnader 2784,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2007/499603-1/200 Erklæring/avtale 21.06.2007 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:15 Bnr:1204 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-15/1524 Gjelder denne registerenheten med flere 2007/501223-1/200 Erklæring/avtale 21.06.2007 Rettighetshaver:FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Kabelanlegg for kabel-TV/data Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-15/1524 Gjelder denne registerenheten med flere 2007/501284-1/200 Erklæring/avtale 21.06.2007 Rettighetshaver:FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Avfallssuganlegg Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-15/1524 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83567845 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende forhold i sin egenerklæring: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2026, Det er snekret en reol for oppbevaring. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Lys over speil på bad fungerer ikke. Har forsøkt å bytte pære uten at det løste problemet. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Det er sprekker i to av flisene som er i gangen. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? I gangen er det noe mangel på fug mellom flisene. I boden utenfor inngangen til leiligheten har vi montert en luftventil. Det er brukt klar våtroms silikon i boden utenfor inngangen, slik at det skal være mer tett. På stua i venstre vinduskarm, nede til høyre er det hakk/skrap merker i karmen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 14. okt.
17:00 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
