Velkommen til Pynten 1, en romslig enebolig med innredede utleiedeler på rolige Rovdas, nord for Storslett. Høydepunkter: Leieinntekter. Kjøkken og bad på hovedplanet fra 2022.. Vinterhage på ca. 23 m² og romslig terrasse.. Eiet tomt på ca. 1 01 2 m² med hage.. Garasje med isolert rom og loft.. Gode parkeringsmuligheter og elbillader.. Egne innganger og gulvvarme i alle rom i begge utleiedelene.. Det er søkt om bruksendring av rom i nordre utleiedel. Søknaden er ikke ferdigbehandlet. Loftet brukes som loftstue og tre soverom, men er angitt som disponibelt areal på godkjente tegninger. Se salgsoppgaven for nærmere informasjon eller kontakt megler. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 990 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 223m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 2m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 57m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1987 |
| Energimerking: | C |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Pynten 1 9151 Storslett |
| Oppdragsnummer | 52-26-0410 |
| Totalvurdering | Pynten 1 er en romslig og innholdsrik eiendom i et rolig og etablert boligområde på Rovdas, nord for Storslett. Den eide tomten på ca. 1 012 m² er opparbeidet med hage, flere uteplasser og god plass til parkering. Garasje og utebod gir gode oppbevaringsmuligheter for utstyr og fritidsinteresser. Boligen går over tre plan. Hovedetasjen inneholder stue og kjøkken, bad/vaskerom, soverom og omkledningsrom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse og en vinterhage på ca. 23 m² med glasskyvedører i front. Her kan du sitte lunt og samtidig beholde kontakten med uteområdet. I sokkeletasjen er det innredet to utleiedeler, etablert i 2014. Begge har egen inngang med overbygd inngangsparti og egen parkering. Utleiedelene inneholder stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom, og har gulvvarme og varmepumpe. Hoveddelen disponerer i tillegg et eget bad/vaskerom i kjelleren. Boligen ble oppført i 1987 og er oppgradert i flere omganger, blant annet med ombygging av sokkeletasjen, kjøkken på hovedplanet fra 2022 og utskifting av flere vinduer. Standarden varierer mellom eldre og oppgraderte deler, og det må påregnes vedlikehold og utbedringer. God plass både inne og ute, vinterhage og praktiske tilleggsbygg er blant eiendommens fremste kvaliteter. Sokkeletasjen har to innredede utleiedeler med samlede leieinntekter på ca. kr 22 500 per måned ekskl. strøm, ifølge selger. Utleiedelen mot sør er opplyst å være godkjent i tegninger fra kommunen, mens arealene i utleiedelen mot nord er angitt som disponibelt rom og bod på godkjente tegninger. Tidligere vaskerom i kjelleren er delt opp til to bad. Selger er i prosess med Nordreisa kommune om godkjenning av bruksendring i kjelleretasjen. Se vedlegg. Loftet benyttes som loftstue og tre soverom, men er på tegningene angitt som disponibelt areal. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de ikke godkjente forholdene, herunder videre søknadsprosess, nødvendige tiltak og eventuell kostnader. Det kan ikke garanteres at søknaden om kjelleretasjen blir godkjent hos kommunen. Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 13 bnr. 75 i Nordreisa kommune |
| Beliggenhet | Pynten 1 ligger i et rolig og etablert boligområde på Rovdas, nord for Storslett i Nordreisa kommune. Beliggenheten passer for deg som ønsker å bo tilbaketrukket fra sentrum, med Storslett som et naturlig utgangspunkt for handel, tjenester og daglige gjøremål. Storslett er kommunesenter i Nordreisa og regionsenter for Nord-Troms. Nordreisa byr på varierte friluftsmuligheter gjennom året, med fjell, fjord og dalføre som ramme for både korte hverdagsturer og lengre utflukter. Reisadalen og Reisaelva er kjente deler av området og gir gode muligheter for naturopplevelser. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei, med innkjøring fra Pynten. Det er parkering på egen tomt og i dobbelt garasje. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiendommen har en eiet tomt på ca. 1 012 m². Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen, trær, prydbusker og øvrig beplantning. Det er flere uteplasser med terrasser og treplattinger, samt parkering på egen grunn. Eiendommen er bebygd med bolighus, garasje, utebod og grillhytte. Det gjøres oppmerksom på at grillhytta ifølge tilstandsrapporten står delvis utenfor tomtegrensen. Rapporten opplyser også at det er registrert risiko for overvann på eiendommen. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1987 |
| Areal | Bruksareal: 248 kvm, BRA-i: 223 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 23 kvm, TBA: 57 kvm Samlet bruksareal (BRA) for alle bygninger er 302 m², fordelt på 223 m² internt bruksareal (BRA-i), 56 m² eksternt bruksareal (BRA-e) og 23 m² innglasset balkong (BRA-b). Internt bruksareal (BRA-i): 223 m² Hovedplan - 86 m²: Vindfang, entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og omkledningsrom. Loft - 39 m²: Loftstue og tre rom benyttet som soverom. Kjeller, hoveddel - 10 m²: Gang med trapp og bad/vaskerom. Kjeller, leilighet sør - 43 m²: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Kjeller, leilighet nord - 45 m²: Trapperom, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Eksternt bruksareal (BRA-e): 56 m² Utebod ved boligens hovedplan: 2 m². Garasje: 37 m². Grillhytte: 10 m². Separat utebod: 7 m². Innglasset balkong (BRA-b): 23 m² Vinterhage i tilknytning til hovedplanet. Terrasse- og balkongareal (TBA): 57 m² Fordelt på 51 m² ved hovedplanet, 3 m² på loft og 3 m² ved leilighet sør. Arealet inngår ikke i BRA. Loftet har i tillegg 20 m² areal med lav takhøyde (ALH), som ikke inngår i BRA. Romangivelsene beskriver bruken på befaringstidspunktet og innebærer ikke at rommene er godkjent for denne bruken. (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Arealene er innhente fra tilstandsrapporten og megler har ikke kontrollmålt arealene. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 5, Soverom: 3, Bad: 3 |
| Byggemåte | Grunnmur i leca/lettklinkerblokker Etasjeskillere i tre fra byggeår. Yttervegger i 6" bindingsverk utvendig med stående og liggende trekledning. Vegger innvendig er platekledd. Saltak, tresperrer med taktekke av betongstein. |
| Ferdigattest | Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Dette innebærer at det ikke foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest på at tiltaket er avsluttet i samsvar med gitte tillatelser. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det foreligger midlertidig brukstilatlese på enebolig datert 05.08.1987 med gjenstående arbeider. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen. Den opprinnelige dateringen er ikke lesbar, men tegningene er påført kommunens merknad om tilsyn den 23.06.2017 og signert den 29.06.2017. Avvik mellom dagens bruk og tegninger Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke samsvarer med byggegodkjente tegninger Dagens bruk av deler av boligen avviker fra godkjente byggetegninger. Utleiedelen mot nord er ikke godkjent av kommunen som leilighet. Arealene er vist som disponibelt rom og bod på orginale tegninger, men er brukt som soverom, bad og kjøkken/stue. Vaskerommet i kjelleren, er mindre enn tegningene viser, der deler av arealet er bruk til å lage et ekstra bad til hoveddelen. Loftet benyttes i dag som loftstue og tre soverom, men er på de opprinnelige tegningene angitt som disponibelt areal. Walk inn closet i hovedetasjen, er opprinnelig et godkjent soverom. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver på skur, bod eller terrasse. Det er framvist tegninger fra takstmann om dobbeltgarasje på 30 kvm datert 18.06.93 Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. |
| Standard | Innvendige overflater: Hovedplanet har vinyllaminat fra 2022 og fliser i entré/gang. Det er varmematter i stuegulvet. Veggene har tapet, malte panelplater, malte Walls2Paint-plater og malt trepanel. Himlingene består av Huntonit Symfoni og malte himlingsplater. Veggen mellom stuen og trapperommet til kjelleren er lydisolert. Loftet har laminat på gulv, malt trepanel og malertapet/strie på vegger samt malt trepanel i himling. Leilighet sør har laminat på gulv, malerstrie/tapet på vegger og malte gipsplater i himling. Leilighet nord har laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte gipsplater i himling. Overflatene i begge leilighetene er opplyst å være fra 2014. I trapperom og kjellergang er det stedvis ubehandlede sponplater på veggene, og kjellergangen har trepanel i himling. Rapporten påpeker manglende veggkledning på én vegg på loftet og i trapperommet til kjelleren. Det er også registrert bom, det vil si hulrom, under enkelte fliser. Disse kan være mer utsatt for skader ved harde støt og slag. Kjøkken: Hovedplanet har kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte trefronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, koketopp, og stekeovn. Koketoppen har innebygd avtrekk som er ført ut. Det er montert komfyrvakt og lekkasjedeteksjon. Leilighet sør har kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte trefronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, koketopp og stekeovn, samt komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut. Stekeovn og koketopp er opplyst skiftet i 2025. Det er registrert skader på benkeplate og enkelte fronter. Lekkasjedeteksjon er ikke påvist. Leilighet nord har kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte trefronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, frittstående komfyr og ventilator med avtrekk ut. Det er registrert skader på innredningen utover normal slitasje. Komfyrvakt mangler, og lekkasjedeteksjon er ikke påvist. Ved fuktsøk på utsatte steder ble det ikke registrert skadelig fukt på noen av kjøkkenene. Bad/vaskerom: Hovedplanet har bad/vaskerom fra 2022 med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Rommet er innredet med servant, speil med belysning, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Rapporten påpeker blant annet avvik ved fall til sluk, dør i våtsone, usikker tetting rundt rørgjennomføringer og manglende tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. Avtrekksviften mangler utvendig spjeld. Hoveddelens bad/vaskerom i kjelleren er fra 2014 og har flislagt gulv, våtromsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Rommet inneholder servant med speil og belysning, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannsbereder og sentralstøvsuger plassert. Det er mekanisk avtrekk. Registrerte avvik gjelder blant annet fall til sluk, dør nær servant og åpninger i silikonfuger ved gulvet. Leilighet sør har bad/vaskerom fra 2014 med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Innredningen består av servant, speil med belysning, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Rapporten påpeker hull i veggplater, ikke fuktbestandige materialer i våtsone, hulrom under enkelte fliser og manglende drenering fra innebygd sisterne. Leilighet nord har bad/vaskerom fra 2014 med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Rommet har servant, speil med belysning, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk. Det er registrert utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og dørterskel, hulrom under enkelte fliser og manglende tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utført arbeid på våtrommene, og membranens utførelse er ukjent. Slukene under dusjkabinettene har begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Det ble ikke registrert skadelig fukt ved de utførte undersøkelsene, men disse utelukker ikke fukt andre steder i konstruksjonene. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av avvik og anbefalte tiltak. Tekniske installasjoner: Boligen har innvendige vannledninger av plastbelagte kobberrør fra byggeåret og rør-i-rør-system fra 2014 og 2022. Avløpsrørene er av plast fra byggeåret, med utvendig stakemulighet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de eldre vann- og avløpsledningene. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ventilasjonen består av ventiler i yttervegger og mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Det er montert luft-til-luft-varmepumper i stue og soverom på hovedplanet, på loftet og i begge kjellerleilighetene. Varmepumpene på loftet og i leilighet sør har felles utedel. Boligen har en felles varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2014, plassert på hoveddelens bad/vaskerom i kjelleren. Det er også felles sentralstøvsuger og elbillader opplyst montert i 2024. Det elektriske anlegget består av åpent og skjult ledningsnett, automatsikringer og strøminntak via jordkabel. Rapporten påpeker en løs bryter i stuen og anbefaler en utvidet kontroll av anlegget utført av elektrofagperson. Informasjon i dette avsnittet er hentet ut fra vedlagt tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Taktekking: Det er påvist skader på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekking og undertak. Det er enkelte knekte takstein, samt mose og slitasje som følge av alder. Vindskier og vannbord er værslitte og trenger vedlikehold. Kostnadsestimat: Under kr 20 000. Utvendig > Veranda loft: Konstruksjonen øker risikoen for skjulte skader, og overgangen mellom veranda og yttervegg er utett. Det er mangelfull håndverksmessig utførelse. Tettesjiktet består av presenning over terrassebord, med sluk tapet fast til presenningen. Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. Kostnadsestimat: Kr 20 000-100 000. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluken, og ildfast plate mangler på gulvet under luken. Avstanden er ca. 20 cm til laminatgulv og 12 cm til vegg med brennbare materialer. Sotluken er skadet. Kostnadsestimat: Under kr 20 000. Innvendig > Innvendig trapp - hoveddel: Trappen til kjelleren mangler rekkverk og håndløper. Dette må monteres for å hindre fallskader. Kostnadsestimat: Kr 20 000-100 000. TG IU > Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Takkonstruksjon loft > Les mer i tilstandsrapporten TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking - leilighet nord: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekking og undertak. Taktekkingen har mose og aldersrelatert slitasje. Takfotbeslaget er ødelagt, og vannbordet har fukt-/råteskader. Utvendig > Taktekking - vinterhage: Det er benyttet presenning som tettesjikt på verandaen over vinterhagen. Presenningen er festet til plastplatene, noe rapporten beskriver som en lite hensiktsmessig løsning. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrennene har punktvise lekkasjer. Det er feilmontering med synlige skruer gjennom takrennen og utette skjøter. Ved vindfanget ligger takrennen lavere enn nedløpet, slik at vannet ikke renner til nedløpet. Utvendig > Pipe og luftehatt: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipen for feier. Utvendig > Takstige og snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Rapporten opplyser at dette ikke var et krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler også tilfredsstillende adkomst til pipen for feier. Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledningen går stedvis nesten helt ned til terrenget. Ved kjellernedgangen går vegg og trekledning helt ned til terreng og betongplate. Musesikringen er mangelfull; musebørster tetter ikke alle åpninger, og musebånd mangler enkelte steder. Utvendig > Vinduer: Det er avvik ved innsettingsdetaljene på hovedplanet. Vindusomramming er ført ned på beslag, med risiko for fuktopptrekk. Ett vindu har liten avstand til taket over nedgangen til leilighet nord, noe som gir risiko for fukt- og vannskader. Utvendig > Vindu loft, skiftet: Det er avvik ved innsettingsdetaljene. Vindusomramming er ført ned på beslag, med risiko for fuktopptrekk. Utvendig > Vinduer - eldre vinduer loft: Vinduene har aldersrelatert slitasje og avvik ved innsettingsdetaljene. Omramming er ført ned på beslag, med risiko for fuktopptrekk. Forventet brukstid er oppnådd eller nær forestående, og glass, pakninger og isolasjonsevne kan være svekket. Det er opplyst at ett karnappvindu er punktert. Utvendig > Vinduer - kjeller: Det er avvik ved innsettingsdetaljene. Vindusomramming er ført ned på beslag, med risiko for fuktopptrekk. Det er liten høydeforskjell mellom terrenget og kjellervinduene. Utvendig > Dører - leilighet sør: Det er avvik ved innsettingsdetaljene. Beslag under terskelen mangler. Utvendig > Dører - leilighet nord: Det er avvik ved innsettingsdetaljene. Beslag under terskelen mangler. Utvendig > Verandadør: Dørkarmene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Dørene bærer preg av alder og slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert eller nær forestående. Pakninger, glass og isolasjonsevne kan være svekket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er skader i gulvet etter snømåking. Åpningene i rekkverket er større enn dagens krav. Utvendig > Utvendige trapper: Åpningene i rekkverk og opptrinn er større enn dagens krav, og rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Trappevangene står direkte på terrenget. Utvendig > Utvendig trapp leilighet nord: Trappen mangler håndløper. Innvendig > Overflater: Det mangler plater eller trepanel på én vegg på loftet. Innvendig > Overflater - hovedplan: Det er registrert bom, det vil si hulrom, under enkelte fliser. Det mangler plater eller trepanel på vegger i trapperommet til kjelleren. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert høydeforskjeller i gulvene. Rapporten oppgir ca. 21 mm høydeavvik i leilighet sør og ca. 13 mm i leilighet nord. Forholdet er vurdert til TG2 etter standardens krav til måleavvik. Innvendig > Etasjeskille mot kjeller: Det er målt ca. 22 mm høydeforskjell i stue/kjøkken. Forholdet er vurdert til TG2 etter standardens krav til måleavvik. Innvendig > Etasjeskille mot loft: Det er målt ca. 24 mm høydeforskjell på soverom nord. Forholdet er vurdert til TG2 etter standardens krav til måleavvik. Innvendig > Rom under terreng: Innvendig utforede vegger under terreng er vurdert som en risikokonstruksjon. Det er benyttet plast i yttervegger mot terreng, noe rapporten beskriver som i strid med dagens anbefalinger på grunn av risiko for skader. Tilstanden kan ikke avklares fullt ut uten bygningsmessige inngrep. Innvendig > Innvendige trapper: Trappen til loftet mangler håndløper i nedre del. Innvendig > Innvendige trapper - leilighet sør: Rekkverket er for lavt, og åpningene i rekkverket er for store sammenlignet med dagens krav. Det mangler håndløper på veggen. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dører på loftet tar i terskelen og har behov for justering eller andre tiltak. Innvendig > Innvendige dører - leilighet sør: Det er skader på karm og listverk. Døren til våtrommet er kappet i underkant for å etablere luftespalte. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Rapporten anbefaler radonmålinger. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de eldre innvendige vannledningene. Vurderingen er basert på alder. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse, men alderen medfører økt risiko for skader. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse, men alderen medfører økt risiko for skader. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og skråriss som kan være symptomer på setninger. Det er registrert sprekker både utvendig og innvendig ved trapperommet til leilighet nord. Rapporten anbefaler nærmere undersøkelser og overvåking av om sprekkene utvikler seg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både utvendige vannledninger og avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men alderen medfører risiko for at skader kan oppstå. Våtrom > Hovedplan > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Døren ligger i våtsonen ved siden av dusjkabinettet og har materialer som ikke er fuktbestandige. Dette medfører risiko for fuktskader. Våtrom > Hovedplan > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med kravene på byggetidspunktet. Våtrom > Hovedplan > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rapporten opplyser at dokumentasjon på uavhengig kontroll mangler. Sluket har begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført, herunder tettingen rundt vannrør inn i veggen bak dusjkabinettet. Våtrom > Hovedplan > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen. Våtrom > Hovedplan > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Avtrekksviften mangler spjeld. Åpningen står derfor åpen og slipper inn kald trekk. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Døren har materialer som ikke er fuktbestandige og ligger i våtsonen, ca. 40 cm fra servanten. Dette medfører risiko for fuktskader. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med kravene på byggetidspunktet. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rapporten opplyser at dokumentasjon på uavhengig kontroll mangler. Det er åpninger i silikonfugene ved gulvet. Kjøkken > Kjeller, leilighet sør > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er skader på benkeplate og enkelte fronter. Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum. Våtrom > Kjeller, leilighet sør > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen. Det er også registrert hull i veggplatene. Våtrom > Kjeller, leilighet sør > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er registrert bom, det vil si hulrom, under enkelte fliser. Våtrom > Kjeller, leilighet sør > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og dokumentasjon mangler. Rapporten opplyser også at dokumentasjon på uavhengig kontroll mangler. Sluket har begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Kjeller, leilighet sør > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra den innebygde sisternen, og det er ikke påvist en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje. Kjøkken > Kjeller, leilighet nord > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasje. Komfyrvakt mangler, og det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum. Våtrom > Kjeller, leilighet nord > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Høydeforskjellen fra toppen av slukristen til gulv/synlig topp membran ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. Det er også registrert bom, det vil si hulrom, under enkelte fliser. Våtrom > Kjeller, leilighet nord > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og dokumentasjon mangler. Rapporten opplyser også at dokumentasjon på uavhengig kontroll mangler. Sluket har begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Kjeller, leilighet nord > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen. Dokumentasjon for utført arbeid mangler. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Selger opplyser om at følgende følger med handelen: I leilighet sør følger det med: 1 vaskemaskin 1 Weston sofa 1 liten lenestol 1 salongbord 1 tv bord 1 glasskap 1 mikro I leilighet nord; 1 vaskemaskin 1 gangsbehandling 1 kjøkkenbord Loft: 1 stk grå sovesofa Hovedplan; 1 stk vaskemaskin Kjeller disp av huseier: 1 stk toppmata vaskemaskin |
| Oppvarming | Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme, luft-til-luft-varmepumper og vedovn. Ifølge selger er det gulvvarme i alle rom i begge sokkelleilighetene. På hovedplanet er det varmekabler i kjøkken, stue, gang og bad. Hoveddelens toalett/vaskerom i kjelleren har varmematter. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. |
| Parkering | Parkering i egen dobbeltgarasje og på utvendig tomteareal. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett |
| Regulering | REGULERINGSPLAN: Planidentifikasjon: 19421986_001 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Reguleringsplan Rovdas 1 Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 27.11.1986 Lovreferanse: PBL 1985 eller før REGULERINGSFORMÅL: Formål: Boliger Feltbetegnelse: B2 Planidentifikasjon: 19421986_001 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate KOMMUNEPLAN: Planidentifikasjon: 19422007KPA Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Planforslag Ikraftredelsesdato: 20.03.2014 Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune DETALJERINGSSONE: Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Hensynsonenavn: 19421986_001 Planidentifikasjon: 19422007KP |
| Konsesjon | Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 990 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Trygve Vidar Myrvang den 19.06.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 643 720,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 574 879,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 48 771,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 13 bnr. 75 i Nordreisa kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Fellesutgifter | Kr ,- per mnd. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport, datert 19.06.2026 Selger egenerklæring om eiendommen, datert 11.09.2026 Midlertidig brukstilatelse bolig datert 05.08.1987 Tegninger Pynten søknad bruksendring av kjeller datert: 07.09.2026 med tegning av kjeller Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger har gitt følgende tilleggsopplysninger: - Rørlegger Helgesen har nylig montert lufting på kjøkkenet i leilighet nord. Tilsvarende arbeid er bestilt for kjøkkenet på hovedplanet. Deler er bestilt, og montering avventes. - Kjøleskap og fryser er ikke integrert i kjøkkeninnredningen. - Det er skiftet ett vindu i rommet med rosa vegger på loftet, som i dag benyttes som soverom. - Garasjen har et isolert rom som blant annet har vært benyttet til skismøring, samt trapp til garasjeloftet. Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: Pkt. 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2022, Vannskade fra bad hovedetasjen nye gulv og vegger i alle tilstøtende rom, som gulv, vegger og underetasjen. Forsikringsak utbedret av Frentind forsikring, og arbeid utført av faglært. Pkt. 4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2022. Alle 7 husmorvinduene byttet ut i hovedetasjen. Arbeid utføfrt av faglært Rejos Bygg AS. Pkt. 8 Er det utført arbeid med drenering? 2014 Ufaglært arbeid. Taknedutløp i 110 mm rør med varmekabler og tidsur. Pkt. 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2022. Elbillader og varmepumper. Arbeid utført av faglært, Reisa installasjon AS og Din Varme AS. Pkt. 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2022. Byttet sluk og avløp etter vannskaden hovedetasjen og kjeller. Arbeid utført av faglært. Helgensen rør AS. Pkt. 16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2022. Byttet varmepumpe stue hovedetasjen. Arbeid utført av faglært Din Varme AS. Pkt. 21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? I forbinnelse med vannskaden opplyser selger. Pkt. 24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2014. Etablering av 2 utleie i kjelleren, hybelleiligheter. Arbeid utført av faglært. Komplett bygg AS. Pkt. 27 Er det utført radonmåling? 2026, Ingen forhøyet verdier. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Viktig om ikke godkjente utleiedeler: Det er etablert en 2-roms hybelleilighet i boligens underetasje nord. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, 1 soverom, bad, og entré. Arealsformålet er opprinnelig godkjent som bod, disponibelt rom og vaskerom, ikke oppholdsrom. Forholdet er omsøkt hos Nordreisa kommune og avventer svar på søknad. Kjøper tar følgelig over risikoen ved kjøp av eiendommen og om tiltaket blir godkjent eller ikke. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
