NYDELIG 3-ROMS MED GARASJE | Betydelig oppusset 2023/24 | Glimrende sol- og utsiktsforhold | Stor veranda

Selmalund 42 - En nydelig 3-roms med flere etterspurte kvaliteter som bl.a. garasje, glimrende sol-og utsiktsforhold og gjennomgående pen standard. Leiligheten har vært gjennom en større renovering i perioden 2023-24 og byr på spennende fargevalg o g mye personlighet. Etterspurt beliggenhet på solrike Gammelgård. Høydepunkter: Betydelig oppusset i 2023-24.. Parkering i garasje.. Fantastiske sol- og utsiktsforhold.. Vestvendt veranda.. Vedfyring. Internett via fiber.. Innvendig bod, lagringsloft og sportsbod.. Høye avdrag (kr 2.300,- pr mnd) og gode rentebetingelser på fellesgjeld (lån fra Husbanken).. Veldrevet borettslag med god økonomi.. Herlige tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. . Direkte bussforbindelser til sentrum, Giæverbukta og ekspressbuss til UiT/UNN.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 500 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	7 909,-
Fellesgjeld:	251 920,-
Internt bruksareal:	68m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	22m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	10m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2004
Energimerking:	C
Tomteareal:	3030m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Selmalund 42 9020 TROMSDALEN 2. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0234
Totalvurdering	Selmalund 42 - En nydelig 3-roms med flere etterspurte kvaliteter som bl.a. garasje, glimrende sol-og utsiktsforhold og gjennomgående pen standard. Leiligheten har vært gjennom en større renovering i perioden 2023-24 og byr på spennende fargevalg og mye personlighet. Her er det moderne og flott med store rom som byr på mye dagslys og lite innsyn. Planløsningen framstår praktisk, med stue og kjøkken i delvis åpen løsning, flislagt bad, to gode soverom og bod i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen har man utgang til en vestvendt veranda med fantastisk utsikt og strålende solforhold. Lagringsplassen ivaretas av én innvendig bod, stort lagringsloft og sportsbod i tilknytning til garasjen. Biler parkerer man trygt i garasjen. Borettslaget har for øvrig flere gjesteparkeringsplasser utenfor. I de månedlige felleskostnadene har man det meste inkludert (bortsett fra strøm), kombinert med at man betaler høye avdrag på fellesgjelden og har gode rentebetingelser med lån fra Husbanken. Borettslaget framstår veldrevet og ordentlig, med god økonomi og et hyggelig naboskap. Solrik og tilbaketrukket beliggenhet i et etterspurt og rolig boområde med umiddelbar tilgang til populære turområder. Området har også flere hyggelige lekeplasser med sittegrupper og fotballbaner. Fra leiligheten tar det under 7-8 min med bil inn til sentrum og i underkant av 12 min til Langnes handelspark (Jekta og K1) og flyplassen. Like bortfor bygget er det busstopp med direkteforbindelse til bl. a. sentrum (ca 10 min) og Giæverbukta (ca 20 min). I tillegg er det ekspressbuss til UiT/UNN på morgenen. Høydepunkter: - Parkering i garasje. - Fantastiske sol- og utsiktsforhold. - Vestvendt veranda med god plass for utemøbler. - Spennende fargevalg og mye personlighet. - Betydelig oppusset i 2023-24 med bl.a. nye gulv, vegger, modernisering av kjøkken og bad, samt ny belysning og annet el-arbeid. - Internett via fiber. - Mye inkludert i felleskostnader. Høye avdrag (kr 2.300,- pr mnd) på fellesgjeld. - Veldrevet borettslag med god økonomi. - Svært god lagringsplass med innvendig bod, lagringsloft og sportsbod. - Kort vei til sentrum (ca 7 min) og Langnes (ca 12 min). - Direkte bussforbindelser til sentrum, Giæverbukta og ekspressbuss til UiT/UNN
Matrikkel	Gnr. 18 bnr. 456, andelsnr. 15 i Selma borettslag med orgnr. 985264627 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for boligsameiet.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2004
Areal	Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med liggende trekledning. Felles inngang Mønet skråtak i tre. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Verandadør i malt tre med glassfelt. Veranda på ca. 10 m² med trerekkverk. Utgang fra stue. Overflater i treverk.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for bolighus datert 28.01.2003. Det foreligger ferdigattest for oppføring av veranda datert 26.08.2014. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, entré, teknisk rom. Inngår i BRA-e: Garasje, sportsbod.
Standard	Invendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte folierte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp, mikro og oppvaskmaskin. Bad/vaskerom: Vegger er belagt med flis. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Høyskap.Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekksvifte montert på kaldtloft. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet yttervegg og soverom med fastmontert garderobeskap. Ved fuktsøk ble det målt tørre verdier. TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Downlights mot kaldt loft defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Merk! Selve takkonstruksjonen og lufting på loft er ikke nærmere vurdert da dette er borettslagets ansvar. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Opplyst av selger: Det er foretatt feiing av pipe 21. 09. 2024. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Opplyst av selger: Borettslaget har vedtatt utskifting av bereder der kostnaden dekkes av borettslaget. Styret jobber med anbud på dette. - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranløsning rundt vinduskonstruksjonen. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. - Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 8 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 8 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Det ble observert en "kul" på midten av gulvet. Dette medfører at det er et motfall på gulv fra midten av gulvet og ut mot døren på 4 mm. Dette kan medføre at evt. lekkasjevann fra toalett/vask vil kunne samle seg ved døren. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Skohyller i entré/gang medfølger ikke handelen. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser utenfor.
Tomten	Areal: 3 030 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og boliger i henhold til kommuneplan og reguleringsplan planID 0142 og 1412 jf. eiendomsrapport datert 15.05.2026. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det er registrert følgende hensynssoner på eiendommen: - 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 - Faresone 140 H140_2 1459 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Selma borettslag Andelsnummer: 15 Fellesutgifter: Kr. 7 909,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 251 920,-. Andel fellesformue: Kr. 84 868,-. Fordeler seg følgende: - Avdrag - Husbanken 2300,- - Renter - Husbanken 895,- - Grunnleie 3940,- - Avsetning til vedlikehold 200,- - Dugnad 200,- - Internett GlobalConnect 374,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16710871, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 12.05.2026: 1 985 512 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.05.2003Første avdrag: 01.04.2011 ( siste termin 01.03.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 16710872 20, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 4.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 12.05.2026: 2 298 030 Andel av saldo: 263 496 Første termin: 01.07.2004Første avdrag: 01.07.2012 ( siste termin 01.06.2034 ) Flytende rente
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	4 500 000,- / Felleskostnader: 7 909,- pr. mnd Fordeler seg følgende: - Avdrag - Husbanken 2300,- - Renter - Husbanken 895,- - Grunnleie 3940,- - Avsetning til vedlikehold 200,- - Dugnad 200,- - Internett GlobalConnect 374,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 05.06.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 967 771,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 871 083,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk per mnd på ca. 1200 kWh.
Adgang til utleie	Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. For flere opplysninger se borettslagets vedtekter pkt. 4. Etter borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året. Det vil si at leiligheten kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Borettslag	Selma borettslag
Formann borettslag	Solveig Elise Fagerholt
Fellesutgifter	Kr 7 909,- per mnd. Fordeler seg følgende: - Avdrag - Husbanken 2300,- - Renter - Husbanken 895,- - Grunnleie 3940,- - Avsetning til vedlikehold 200,- - Dugnad 200,- - Internett GlobalConnect 374,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 251 920,- Fellesformue kr84 868,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 0/908726-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:18 Bnr:453 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430294
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende forhold i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024, Rørlegger har skiftet toalett, satt inn nytt dusjkabinett og byttet baderomsinnredning. Elektriker har koblet opp lys på speil, satt inn ny stikkontakt, skiftet spotter i tak og byttet dimmer. Høytrykksvakta AS og El-installasjon AS. Nye gulvfliser. 2021, Info fra tidligere eier: Fliser på badegulvet som var løsnet er tatt bort og det er lagt nye fliser på hele badegulvet. Enkelte punkter ble også forsterket med ny membran. Tromsø Flis og Varme AS. El-arbeid, 2022, Info fra tidligere eier: Skiftet ut punktert kabelinnføring på koblingsboks og strekkavlastet kabel i koblingsboksen på badet. El-Installasjon AS. Flisarbeid og fjernet boblebadekar, 2021. Info fra tidligere eier: Demontert og remontert utstyr på bad i forbindelse med flis arbeid. Fjernet boblebadekar. Comfort Tromsø HT Rør AS. Opplegg til vaskemaskin, 2023. Flytting av opplegg til vaskemaskin. Originalt punkt er blindet og kan lett åpnes igjen. Nytt punkt er i hjørnet hvor badekar tidligere stod. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2024, El-arbeid bad og kjøkken. Bad: koblet opp lys på speil, satt inn ny stikkontakt, skiftet spotter i tak og byttet dimmer. Kjøkken: Skiftet belysning under kjøkkenskap og spotter i tak, byttet stikkontakter og montert dobbel dimmer til kjøkkenbelysning, samt samlet kobling i koblingsboks. El-installasjon AS. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2023, Opplegg til vaskemaskin. Flytting av opplegg til vaskemaskin. Originalt punkt er blindet og kan lett åpnes igjen. Nytt punkt er i hjørnet hvor badekar tidligere stod. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2020, Skiftet kjøkkenvifte og motor loftvifte. Kjøkkenvifte og motor på loftvifte er skiftet av tidligere eier. Vi har ingen opplysninger om det er gjort faglært eller ufaglært. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Leiligheten er pusset opp i 2023/2024. Alle vegger er gipset, sparklet og malt med listefri utførelse mot tak/vinduer/verandadør - utført av malerbedrift. Byttet gulv, listverk og dører. Foliert kjøkken. Byttet toalett, dusj og baderomsinnredning. Alle takspotter + annen belysning bad og kjøkken er byttet. Montert spotskinne i stue. Nye garderober på soverommene og i gangen. Støpt betonggulv i utebod bak garasje, samt byttet motor til garasjeport. All oppussing er dokumentert og lagt inn i Boligmappa. Oppvaskmaskin er byttet september 2026. Annet: Borettslaget har vedtatt å bytte ut alle varmtvannsberedere, ingen egenandel. Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA Forsikringsnummer 58925667.
Forkjøpsrett	Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er ikke gjort bruk av forkjøpsretten innen fristen.