Velkommen til Stallovegen 148 - Innbydende 4-roms leilighet med tre soverom, terrasse, fjellutsikt og fast plass i lukket garasje med elbillader. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, flislagt bad og separat vaskerom. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og badet fikk ny innredning, toalett og dusjkabinett i 2025. Her bor du i et velholdt boligområde i Workinnmarka, med kort vei til skole, barnehage og bussholdeplass. Tromsø sentrum, UiT, Jekta og flyplassen ligger en kort kjøretur unna. Høydepunkter: Toppleilighet. Tre soverom. Åpen stue- og kjøkkenløsning. Sportsbod. Fast garasje med elbillader. Nærhet til lysløypa!. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 7 990 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 5 167,- |
| Internt bruksareal: | 97m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 19m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2006 |
| Tomteareal: | 1689m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Stallovegen 148 9016 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0476 |
| Totalvurdering | Stallovegen 148 - En innbydende leilighet med tre soverom, terrasse og fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbillader. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, flislagt bad og separat vaskerom. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, mens badet fikk ny innredning, toalett og dusjkabinett i 2025. Leiligheten har også terrasse og tilhørende bod. Bilen parkeres i lukket garasjeanlegg, hvor en fast oppstillingsplass med montert elbillader medfølger. Eiendommen ligger i et velholdt boligområde i Workinnmarka, med kort vei til skole, barnehage og bussholdeplass. Tromsø sentrum, UIT (Norges Arktiske Universitet), Jekta Storsenter og Tromsø lufthavn ligger innen kort kjøreavstand. Det er også gode muligheter for flotte turer i Lysløypa på Tromsøya. Høydepunkter: - Tre soverom - Åpen stue- og kjøkkenløsning - Terrasse - Utsikt over fjellene på Kvaløya - Tilhørende bod - Fast garasjeplass med elbillader - Kort vei til skole, barnehage og bussholdeplass - Nærhet til naturen |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1523 snr. 16 orgnr. 990862346 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Workinnmarka på Tromsøya, med kort avstand til Tromsø sentrum. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og har gode forbindelser til øvrige deler av byen. Det er kort vei til Workinnmarka skole og barnehage, samt bussholdeplass i nærområdet. Tromsø lufthavn, Jekta Storsenter og øvrige handels og servicetilbud ligger også innen kort kjøreavstand. Området har nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter på Tromsøya |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2006 |
| Areal | Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 19 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med stående og liggende panel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. |
| Ferdigattest | Ferdigattest for riving av skorstein datert 205.05.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, gang, vaskerom, bad, entré, soverom 1, soverom 2, soverom 3 Inngår i BRA-e: Bod |
| Standard | Innvendige overflater:Gulvene har laminat og flis. Veggene har malte plater. Himlingene har malt betong og malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og glassplate på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Bad: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett.Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom: Våtrommet har våtromstapet/belegg på veggene og malt innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg. Det er registrert ca. 10 mm fall mot sluk. Høydeforskjellen mellom overkant sluk og dørterskel er ca. 45 mm. Rommet har kun opplegg for vaskemaskin. Gulvet vurderes å ha funksjonell avrenning mot sluk sett opp mot rommets bruk og byggeår. Våtrommet har våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på vaskerom. Kraner er funksjonstestet og har tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra 2006 plassert på vaskerom. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Altech fra 2006 plassert på vaskerom. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Innvendig > Overflater - gulv Det er registrert noe knirk i gulv i gang. Det er glippe i laminatskjøt. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 3.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 3.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 3.Etasje > Bad > Ventilasjon: Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Utvendig > Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdør tar i karm ved åpning/lukking. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert noe malingsavflassing på terrassebordene. - Utvendig > Bod på terrasse: Dør av tre tar i terrassedekket ved åpning/lukking. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. |
| Møblering/utstyr | Selger opplyser om at følgende gjenstander ikke medfølger salget: 1. Le Klint spisebords lampe 2. String vegghylle kjøkken 3. String vegghylle gang 4. Gardiner stue og gardiner soverom Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. |
| Parkering | Parkering i lukket garasjeanlegg. Én fast oppstillingsplass medfølger leiligheten. Det er montert elbillader. I henhold til husordnensregler for sameiet følger det av punkt 10 at: "Utleie av parkeringsplass i fellesgarasje er i alminnelighet ikke tillatt til andre enn beboerne i sameiet. Midlertidig lån av plassen til andre enn beboere, forelegges styret. Eventuell utleie skal godkjennes av styret." |
| Tomten | Areal: 1 689 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbyggelse i henhold til kommuneplan (planID: 0142 og 1250 jf. eiendomsrapport datert 31.08.2026. Det er registert følgende hensynssoner på eiendommen: 8, Gul sone T-1442, 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 7 990 000,- / Fellesutgifter: 5 167,- pr. mnd Fordeler seg følgende: Fellesutgifter: 4 890 GlobalConnect internett: 277 |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Johan Larsen den 07.09.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 338 210,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 352 838,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 23 104,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1523 snr. 16 orgnr. 990862346 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk tilsvarende 2000 kWh per. mnd i vinterhalvåret og 600 kWh per mnd. i sommerhalvåret. |
| Adgang til utleie | Det følger av vedtektene for Workinnmarka boligpark 3 punkt 2-1 at: "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie jf. eierseksjonsloven, kan maksimalt utgjøre 60 døgn pr år.". |
| Sameiet | Sameiet Workinnmarka Boligpark 3 |
| Styreleder sameiet | Jan-Eirik Lindberg |
| Fellesutgifter | Kr 5 167,- per mnd. Fordeler seg følgende: Fellesutgifter: 4 890 GlobalConnect internett: 277 |
| Fellesgjeld | ,- Fellesformue kr60 572,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 0/908980-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1502 100/2449 2006/17844-2/97 Erklæring/avtale 31.10.2006 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430284 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: - Tilstandsrapport - Selger egenerklæring om eiendommen - Tinglyste erklæringer - Boligopplysninger - Vedtekter og husordensregler - Årsberetning - Tegninger - Ferdigattest - Reguleringsplan - Pågående regulering - Eiendomsrapport - Grunnkart - Nabolagsprofil - Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende forhold i egenerklæringen: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Rørlegger firma (Comfort) fjernet innebygd badekar mars 2025, og i den forbindelse ble 2 fliser skadet, men dette ble ordnet 2025, Ny baderoms innredning. Nytt toalett. Fjerning av innebygd badekar, og satt inn dusjkabinett. Utført av Comfort Tromsø. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Etter overtakelse oppdaget vi fukt i vinduskarm i det største vinduet i stuen. Dette ble utbedret i regi av innleid snekker fra borettslaget. Vi oppdaget også fukt i bod, dette ble også utbedret av innleid snekker fra borettslaget, de rev opp terrasser som er lokalisert ovenfor boden og la nytt dekke. Ikke sett tegn til fukt etter denne utbedring. -I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2025, Vi fikk fjernet vedovn med tilhørende pipe. Godkjent av kommunen og borettslaget. Jobben er utført av Tromsø Flis og varme AS. -Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, i bod. Se tidligere beskrivelse for Tak, yttervegg og fasade. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - 2025, Skiftet alle lys i leilighet unntatt bad og bod. Arbeidet ble utført av faglærte i Ringjord elektro. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2025, Rens av ventilasjonsanlegg foretatt av faglærte i Ventro. -Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Fjernet vedovn inkludert pipe. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? 1. Rørlegger firma (Comfort) fjernet innebygd badekar, og i den forbindelse ble 2 fliser skadet, men ordnet. 2. En flis i inngangspartiet er limt, flisen befinner seg i skjøten mot laminat. 3. Noen steder knirk i gulv (gangen), dette er p.t. reklamert på ovenfor snekker. Denne saken er i prosess, men vi vet ikke utfallet. 4. Noe fukt i garasjeanlegget. Vi oppdaget fukt i boden etter vi overtok, dette meldte vi inn til borettslaget som da utbedret terrassene ovenfor boden. Ikke vært et problem i vår bod etter utbedring. 5. Vi fjernet vedovn ved overtakelse, hadde firma som gjorde dette. Dette ble meldt inn til borettslag samt kommunen. 6. Etter vår overtakelse oppdaget vi fukt i panel ved stuevindu, dette meldte vi inn til borettslag som utbedret panel på utsiden samt innsiden |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Torsdag, 08. okt.
18:00 - 18:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
