Idyllisk eiendom beliggende i naturskjønne Balsfjorden - Kun 50 minutters kjøring fra Tromsø

Selnesveien 481 - En nydelig tomt med strandlinje beliggende i naturskjønne Balsfjord. Eiendommen strekker fra seg fra hav til fjell og byr på rikelig med boltreplass for deg som ønsker å etablere deg i landlige og fredelige omgivelser. På tomten s tår et eldre boligbygg og fjøs av enkel og eldre standard. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport, og bygningen er ikke vurdert av takstmann. Bygningene anses som ubeboelige og vurderes å ha overskredet sin forventede levetid. Bygningsmassen vurderes som rivningsklar. Høydepunkt: Idyllisk beliggenhet i vakre Balsfjorden. Strandlinje. Utsikt. Flotte turområder med nærhet til både hav- og fjell. Fin pendleravstand til byen. Enkel garasje og parkering ved vei. Ta kontakt for visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 500 000,-
Boligtype:	Andre
Eierform:	Selveier
Byggeår:	1930
Tomteareal:	107470m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Selnesveien 481 9042 LAKSVATN
Oppdragsnummer	52-26-0407
Totalvurdering	Selnesveien 481 - En nydelig tomt med strandlinje beliggende i naturskjønne Balsfjord. Eiendommen strekker fra seg fra hav til fjell og byr på rikelig med boltreplass for deg som ønsker å etablere deg i landlige og fredelige omgivelser. På tomten står et eldre boligbygg, garasje og fjøs av enkel og eldre standard. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport, og bygningen er ikke vurdert av takstmann. Bygningene anses som ubeboelige og vurderes å ha overskredet sin forventede levetid. Bygningsmassen vurderes som rivningsklar. Høydepunkt: Idyllisk beliggenhet i vakre Balsfjorden Strandlinje Utsikt Flotte turområder med nærhet til både hav- og fjell Fin pendleravstand til byen Ta kontakt for visning!
Matrikkel	Gnr. 7 bnr. 21 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Selnesveien 481 ligger i Balsfjord kommune ca. 50 minutters kjøring fra Tromsø sentrum over brua. Ved ny forbindelse i Ramfjorden forventes det en innsparing av kjøretid på omentrent 5 minutter fra utgangspunktet. Laksvatn Oppvekstsenter og barnehage ligger kun 7 minutters kjøring unna, mens Nordkjosbotn tilbyr både barne- og ungdomsskole, VGS, flere dagligvarebutikken, apotek m.m og kan nås på ca. 25 minutter. Ytterligere finner du fine toppturer rett utenfor døra, hvor du kan nå flotte turdestinasjoner, herunder Svartnestind, Snømannen, Hestnesaksla og Dursmålsskolten.
Adkomst	Adkomst fra fylkesvei 7902. Det er ikke etablert vei opp til eiendommen, parkering forekommer derfor langs veien.
Tomt/beskaffenhet	Tomta fremstår gjengrodd og har behov for opparbeidelse.
Boligtype, og eierform	Selveier Annet
Byggeår	Tatt i bruk i år 1930 iflg matrikkelrapport.
Areal	(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Byggemåte	Det foreligger ikke tilstandsrapport, da bygningens tilstand vurderes som såpass dårlig at dette er vurdert som ikke hensiktsmessig. Eiendommen selges som rivingsobjekt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger.
Ferdigattest	Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Standard	Det er ikke gjennomført tilstandsrapport av boligen og interessenter oppfordres til å foreta en grundig teknisk vurdering. Bygningsmassen anses å ha vesentlig oppgraderingsbehov og må påregnes restaurert eller revet.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Tomten	Areal: 107 470 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det er ikke registrert privat septikanlegg.
Regulering	Eiendommen er regulert til LNFR jf. kommuneplankart datert 10.09.2026. Det er registrert hensynssone for bevaring av naturmiljø jf. kommuneplankart datert 10.09.2026.
Konsesjon	Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller ikke kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper må derfor søke, og få, konsesjon for erverv av eiendommen. Kjøper plikter å søke konsesjon senest 14 dager etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper betaler konsesjonsgebyret. Kjøper er kjent med at eiendommen ikke kan overtas før konsesjon er gitt, kjøper plikter å overta eiendommen senest en måned etter at konsesjon er gitt dersom ikke annet er avtalt. Dersom konsesjon ikke gis, faller denne avtalen bort. Partene kan da ikke kreve noe av hverandre på bakgrunn av denne avtalen. Behandlingstid for en konsesjonssøknad er normalt 1 - 3 måneder avhengig kommunen eiendommen ligger i.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: ,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Fakturert eiendomsskatt for 2025 tilsvarer 1037,- Opplysninger er innhentet fra Gnr. 7 bnr. 21 i Balsfjord kommune.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1948/300773-4/97 Erklæring/avtale 03.07.1948 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:7 Bnr:13 Bestemmelse om felles utmark 1965/303483-2/97 Best. om adkomstrett 02.12.1965 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:7 Bnr:30 Bestemmelse om vann/kloakkledning 1970/300811-1/97 Erklæring/avtale 09.03.1970 Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 5532-7/13 1948/300773-2/97 Erklæring/avtale 03.07.1948 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:7 Bnr:21 Bestemmelse om felles utmark Rettigheter på 5532-7/13 Rettigheter i eiendomsrett 1968/300767-1/97 Bestemmelse om vannledn. 11.03.1968 rettighetshaver:Knr:5532 Gnr:7 Bnr:21 Bestemmelse om vannrett For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Selgers egenerklæring Grunneiererklæring Kommuneplankart Matrikkelkart og- rapport Planopplysninger Reguleringsplankart Vegstatuskart Eiendomskart med grenser Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Har ikke bodd i boligen. Boligen var bebodd fram til i 1970, etter det har d vært gjort litt oppgradering/lagt panel og brukt som hytte fram til på midten av 1980 tallet. Ikke innlagt vann, eller strøm. Boligen er et total renoveringsprosjekt, det samme er den gamle fjøsen/driftbygninga også. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Har ikke vært på loftet, da jeg ikke er sikker på at loftstrappa er trygg. Verandadør har stått åpen og veranda på loft er falleferdig. Er usikker på om tak er lekker. Kjellerdør har vært borte/sund i flere år- vært vann i kjeller. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Jordkjeller. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Kan koble seg til privat vann. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Gammelt hus og driftbygning som er total renoveringsprosjekt. - Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Kan ikke brukes. Total renoveringsprosjekt. Falleferdig. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Eiendommen i seg selv er ok. Men hus og driftbygning er falleferdig. Total renoveringsprosjekt.