Romslig og innholdsrik enebolig med stor garasje i naturskjønne omgivelser på Vannøya!

Torsvågveien 1463 - En romslig og innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser på Vannøya! Boligen har en praktisk planløsning over tre plan med flere soverom, gode oppholdsrom, kjøkken, bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en stor verand a med gode solforhold. Frittstående garasje på hele 168 kvm gir gode muligheter for parkering og oppbevaring. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Vannøya, med nærhet til fjell, hav og et rikt utvalg av friluftsaktiviteter. I nærområdet finnes blant annet dagligvarebutikk, barnehage og oppvekstsenter, samt havn og fiskebruk. Høydepunkter: God planløsning. Veranda med gode solforhold. Vedfyring. Stor garasje. Nærhet til fjell, hav og gode friluftsmuligheter. Kort vei til dagligvarebutikk, barnehage og oppvekstsenter. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 800 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	166m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	168m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	50m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1960
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Torsvågveien 1463 9136 VANNAREID
Oppdragsnummer	52-26-0381
Totalvurdering	Torsvågveien 1463 - En romslig og innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser på Vannøya! Boligen har en praktisk planløsning over tre plan med flere soverom, gode oppholdsrom, kjøkken, bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en stor veranda med gode solforhold. Frittstående garasje på hele 168 kvm gir gode muligheter for parkering og oppbevaring. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Vannøya, med nærhet til fjell, hav og et rikt utvalg av friluftsaktiviteter. I nærområdet finnes blant annet dagligvarebutikk, barnehage og oppvekstsenter, samt havn og fiskebruk. Høydepunkter: God planløsning Veranda med gode solforhold Vedfyring Stor garasje Nærhet til fjell, hav og gode friluftsmuligheter Kort vei til dagligvarebutikk, barnehage og oppvekstsenter
Matrikkel	Gnr. 3 bnr. 37 (boligtomt) i Karlsøy kommune Gnr. 3 bnr. 162 (garasjetomt) i Karlsøy kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger flott lokalisert i naturskjønne omgivelser på Vannøya. Tettstedet Vannareid har matbutikk, regnskapskontor med flere arbeidsplasser, havn og fiskebruk samt egen havfiske camp som i sesongen er svært populær blant turister. Oppvekstsenter og barnehage i nærområdet. Vannøya ligger i Karlsøy kommune, ytterst i havgapet mot nordvest. Karlsøy kommune har ca 2 300 innbyggere, som i hovedsak lever av fiskeri. Det finnes også arbeidsplasser innenfor offentlig sektor, jordbruk, turisme samt salg og service. Vannøya har mange flotte naturområder, med gode muligheter for jakt- og fiske, toppturer både vinter og sommerstid, fjellvandring, havfiske og fiske i vann og elver. Turistnæringen er økende, og det blir stadig flere fritidsboliger på øya. Avstanden Tromsø - Hansnes er på ca. 65 km. Med bil tar turen vel 1 time. Fra Hansnes tar man ferge til Skåningsbukt, en tur på ca 45 minutter. Det er flere fergeavganger daglig. Fra fergeleiet i Skåningsbukt på Vannøya, er det ca 14 kilometer og ca. 20 minutters kjøring til eiendommen
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Relativ flat eiet tomt.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1960
Areal	Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 166 kvm , BRA-e: 168 kvm , TBA: 50 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Takrenner, avløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har teak hovedytterdør, malt ytterdør i kjeller og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue til romslig veranda på 31 m² med trykkimpregnert dekke og rekkverk i malt treverk. Strekkmetalltrapp med impregnerte dekke på trinn.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Boligen er oppført i 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Innhold	Inngår i BRA-i: - 1. etasje: Vindfang, bod, gang, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken. - Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3. - Kjeller: Trapperom, bod, vaskerom, lagerrom, lagerrom 2, kryperom. Inngår i BRA-e: Sportsbod, garasje, garasje 2.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1.etg og loft. Betong i kjeller Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom 1. etasje: Malte plater på vegger. Malte plater på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv uten fall til sluk. Opplegg for vaskemaskin ved skyllekar. Eldre plastsluk. Naturlig ventilasjon. Bad 1. etasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk uten slukmansjett og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom kjeller: Malte betong og trepanel på vegger. Malte panel på innvendig tak. Malt betong Opplegg for vaskemaskin. Dusj og gulv wc. Eldre stålsluk. Naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår, og senere renovert, med åpent løsning. Skruvsikringer. Vurdering av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner er stedvis utett og det mangler takrenner Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er ikke synlig på alle fire sidene. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under kr 20 000. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000. TG IU: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflate sjekk med Protimeter viser fohøyet fuktighet i gulv. TG 2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Mangler musesperre i underkant. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Er hele takkonstruksjonen gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon. Dette gjelder utbyggingen. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Septiktank: Avløp går rett i havet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Påvist lite fall i dusjsone. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 29.06.2026.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp til havet.
Regulering	Kommuneplaner: PlanID: 201302 Navn: Kommuneplanens arealdel for Karlsøy 2013-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.09.2013
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 800 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 01.06.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 623 499,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 493 995,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 6 467,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 3 bnr. 37 i Karlsøy kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1958/2442-1/97 Bestemmelse om kloakkledn 23.06.1958 Vegvesenets betingelser vedtatt 2022/1308840-3/200 Jordskifte 17.11.2022 21:00 Jordskifte saksnr. 20-173626RFA-JNTR Gjelder denne registerenheten med flere 1971/234-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 22.01.1971 rettighetshaver:Knr:5534 Gnr:3 Bnr:37 Bestemmelse om kloakkledning 2006/18171-1/97 Erklæring/avtale 06.11.2006 rettighetshaver:Knr:5534 Gnr:3 Bnr:37 Bestemmelse om veg Bestemmelse om rett til å benytte stø 2006/18171-2/97 Erklæring/avtale 06.11.2006 rettighetshaver:Knr:5534 Gnr:3 Bnr:37 Bestemmelse om rett til utskilt tomt Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Grunnkart Regulering Pågående regulering Eiendomsrapport Ferdigattest Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2010: Totalrenovering av badet. Ukjent firma. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2016: Utskifting av vinduer. Ukjent firma. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Observert litt fuktflekker på gulv og vegg.Ukjent årsak,har brukt luft tørker. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Engene brønner. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Over 30 år siden: Tilbygg med soverom bad vaskerom matbod kontor og gang vindfang. Ukjent firma. - Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Min avdøde mann hadde ansvar og oversikt over boligens tilstand og lignende forhold. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.