Strøken 2-roms fra 2023 | Garasjeplass | Innglasset balkong | Heis | Attraktiv & sentral beliggenhet

Marmælen 132 - En strøken og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet i Norrøna boligpark i Workinnmarka! Her får du flere etterspurte kvaliteter som garasjeplass, solrik innglasset balkong med fin utsikt, flislagt bad, romslig soverom og stue/k jøkken i åpen løsning med god plass for møblering. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med tidsriktige fargevalg. Her er også balansert ventilasjon, vannbåren varme og heis i bygget noe som bidrar til høy bokomfort! Her bor du med kort avstand til busstopp, flotte friluftsområder og dagligvare, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk! Høydepunkter: Ingen TG 2 eller TG 3!. God standard. Kan overtas omgående. Garasjeplass. Heis. Innglasset balkong. Sportsbod. Gode bussforbindelser. Flotte friluftsområder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 650 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	2 883,-
Internt bruksareal:	39m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	2023
Energimerking:	B
Tomteareal:	1700m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Marmælen 132 9016 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0424
Totalvurdering	Marmælen 132 - En strøken og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet i Norrøna boligpark i Workinnmarka! Her får du flere etterspurte kvaliteter som garasjeplass, solrik innglasset balkong med fin utsikt, flislagt bad, romslig soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med god plass for møblering. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med tidsriktige fargevalg. Her er også vannbåren varme, balansert ventilasjon og heis i bygget som bidrar til økt bokomfort! Her bor du med kort avstand til busstopp, flotte friluftsområder og dagligvare, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk! Høydepunkter: Ingen TG 2 eller TG 3! God standard Kan overtas omgående Garasjeplass Heis Innglasset balkong Sportsbod Gode bussforbindelser Flotte friluftsområder
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1756 snr. 31 orgnr. 931210637 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger vestvendt i 4. etasje og har adkomst via felles oppgang med heis/ trapp. Norrøna boligpark er nyetablert og attraktivt med solrik og sentral beliggenhet. Nærhet til friområder i marka med skog, turstier, lysløype og aktivitetsparker. Kort avstand til sentrum, handelsområde, samt andre knutepunkter og fasiliteter. Det er fine traseer via lysløypa opp til UIT og UNN som kan nyttes hele året!
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt er i stor grad bebygget med et areal på ca. 1 700 m². Området er opparbeid med plen, prydbusker, lek/oppholdsplasser, samt asfalterte internveier. Norrøna boligpark består av 9 stk. blokker med garasjeanlegg under bakkeplan. For mer info, se www.norrona-boligpark.com/
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2023
Areal	Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 12 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater og panel. Vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med folie eller tilsvarende.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk med garasje datert 03.04.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har fliser og laminat. Veggene har malt gips. Himlingene har malt gips. Etasjeskillet og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er montert i himling i entré. Det er sentral varmtvannsberedning. Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme som er tilkoblet fjernvarme. Vudering av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Det er ikke påvist TG 2 eller TG 3. Helse, miljø og sikkerhet: * Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. * Det er ikke gitt noen informasjon om skadedyr eller fuktkrevende insekter. * Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 22.09.2026.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Møbler kan om ønskelig medfølge etter avtale.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme samt elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i lukket garasjeanlegg. Én fast oppstillingsplass medfølger leiligheten. Tilrettelagt for oppkopling av el-billader. Felles utendørs gjesteparkering, samt gjesteparkering i garasjeanlegget.
Tomten	Areal: 1 700 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	Fellesarealer med lekeplass, plen og sittegrupper.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "B3, B4 og B5 Workinnmarka, Norrøna boligpark", plan-ID 1768. Ikrafttredelse 30.03.2016. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter). Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142. 8 Gul sone T-1442 H220_26 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 650 000,- / Fellesutgifter: 2 883,- pr. mnd Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Grunnleie: 1 834,- - Kontingent velforening: 450,- - Internett: 319,- - Bod i velforeningen: 30,- - Garasjeplass: 250,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 21.09.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 948 002,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 792 007,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 908,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1756 snr. 31 orgnr. 931210637 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut med godkjenning fra styret.
Sameiet	Sameiet Norrøna Boligpark Heimdall
Styreleder sameiet	Jan Petter Pedersen
Fellesutgifter	Kr 2 883,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Grunnleie: 1 834,- - Kontingent velforening: 450,- - Internett: 319,- - Bod i velforeningen: 30,- - Garasjeplass: 250,-
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr15 262,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2018/953776-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 28.06.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Bestemmelse om fjernvarmeledning i lukket grøft Overført fra: 5501-118/1756 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1160803-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 20.08.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1712 Overført fra: 5501-118/1756 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0004965823
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Boligopplysninger Husholdningsregler Årsberetning Vedtekter Eiendomsrapport Grunnkart Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.