Sentralt og familievennlig i Tromsdalen | 4 soverom | Stor hage | Balkong | Sol og flott utsikt !!

Velkommen til Carl Bertheussens veg 29A ? Innholdsrik familiebolig over 2 plan med 4 soverom, 2 stuer, stor hage, gode solforhold og flott utsikt. Hovedetasjen har en praktisk planløsning med stue, spisestue og kjøkken, samt soverom. Fra stuen er d et utgang til balkong med flott utsikt over Tromsøysundet. Underetasjen byr på kjellerstue, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom ? en fin og fleksibel sone for familien. Sentralt og familievennlig i Tromsdalen med kort vei til skole, barnehager, butikker, TUIL Arena, Kulta/Blackbox, lysløype, Sherpatrappa og flotte turområder. Boligens kvaliteter: 4 soverom og 2 stuer. Stor hage med plass til lek og trampoline. Balkong med flott utsikt. Gode solforhold. Parkering på egen gårdsplass. Sentralt og meget familievennlig. ... Les mer

Prisantydning:	5 190 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	130m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	22m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1951
Energimerking:	F
Tomteareal:	344m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Carl Bertheussens veg 29 A 9020 TROMSDALEN
Oppdragsnummer	52-26-0397
Totalvurdering	Velkommen til Carl Bertheussens veg 29A - Innholdsrik og familievennlig boligseksjon over to plan - 4 soverom, 2 stuer, stor hage, gode solforhold og flott utsikt over Tromsøysundet. Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Tromsdalen, med kort vei til skole, barnehager, dagligvare, servicetilbud og gode bussforbindelser. I nærområdet finner du også TUIL Arena, Kulta/Blackbox, lysløype og flotte tur- og rekreasjonsområder. Området er veletablert og godt tilrettelagt for barnefamilier. Boligen går over to plan og har en innholdsrik og praktisk planløsning. Hovedetasjen består av stue, spisestue, kjøkken og ett soverom. Stuen er lys og romslig med utgang til balkong, hvor det er god plass til utemøbler og flott utsikt over Tromsøysundet. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har vedovn. Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Underetasjen har en romslig kjellerstue, tre soverom, bad, separat toalettrom, vaskerom og to boder. Den ekstra stuen gir gode muligheter for blant annet TV-stue, lekerom eller ungdomsstue. Med fire soverom og to separate oppholdsrom er boligen godt egnet for en familie med behov for god plass. Ute er det en stor og pent opparbeidet hage med rikelig plass til lek, trampoline og uteopphold. Eiendommen har gode solforhold og parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Her bor du sentralt i Tromsdalen, samtidig som marka, idrettsanlegg og rekreasjonsområder ligger like i nærheten. Det er også enkel forbindelse til Tromsø sentrum med buss, sykkel og bil. Høydepunkter: Sentral og familievennlig beliggenhet i Tromsdalen 4 soverom 2 store oppholdsoner/stuer Stor og pent opparbeidet hage Balkong med flott utsikt over Tromsøysundet Gode solforhold Kort vei til skole og barnehager Nær TUIL Arena, Kulta/Blackbox og lysløype Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter Kort vei til dagligvare og servicetilbud Gode bussforbindelser Velkommen til visning !
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 1037 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i Tromsdalen, et veletablert boligområde med et godt tilbud for både små og store. Her bor du med kort vei til skole, barnehager, dagligvare og øvrige servicetilbud, samtidig som noen av Tromsdalens beste idretts- og friluftsområder ligger i nærområdet. For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Det er kort vei til skole og barnehager, og området har et aktivt idretts- og fritidsmiljø. TUIL Arena ligger i nærheten og byr på et bredt aktivitetstilbud, mens Kulta med sin Blackbox gir gode kultur- og aktivitetstilbud for barn og unge. Tromsdalen er også et svært godt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv. Lysløypa og det omfattende løypenettet gir flotte muligheter for både trening og turer gjennom hele året. Herfra er veien kort til marka og videre mot blant annet Tromsdalstinden og Fløya. Den populære Sherpatrappa opp mot Fløya er lett tilgjengelig fra området og er et yndet turmål med flott utsikt over Tromsø, Tromsøysundet og omkringliggende fjell. Fjellheisen ligger også i nærområdet og gjør fjellet lett tilgjengelig året rundt. Samtidig bor du sentralt. Tromsdalen har et godt utvalg av butikker og servicetilbud, og det er gode bussforbindelser mot Tromsø sentrum og øvrige deler av byen. Tromsøya ligger kun en kort kjøretur unna over Tromsøbrua, og for den aktive er avstanden også godt egnet for sykkel. Området har gjennomgående gode solforhold, og den vestvendte beliggenheten mot Tromsøysundet og Tromsøya gir fine utsikts- og lysforhold. Sentrale Tromsdalen kombinerer på en god måte nærheten til byen med kvalitetene ved et etablert boligområde. Skole, fritidsaktiviteter, natur og daglige servicetilbud ligger i nærheten, noe som gir en enkel og praktisk hverdag særlig for familier med barn.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt på 344 m2. Tomten er skrånende og fallende mot vest, Det er gruset innkjøring og parkeringsareal, samt plen/gresslette mot vest.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1951
Areal	Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 130 kvm , TBA: 22 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Boligen er oppført med saltak og sperrekonstruksjon. Yttertaket ble ifølge eier skiftet i 2018. Taket er utstyrt med takrenner, nedløp og beslag i metall, samt snøfangere, takstige og feieplattform. Vindskier er utført i treverk. Ytterveggene er trolig oppført i bindingsverk fra byggeåret, med liggende bordkledning. Isolasjonstykkelsen er ikke kjent. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har ulik alder, med registrerte produksjonsår fra 1974, 2002 og 2018. Enkelte eldre vinduer har ikke lesbar merking. Ytterdørene er av treverk, herunder fabrikkmalt hovedinngangsdør og malt verandadør med glassfelt og 2-lags glass. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til vestvendt veranda med tremmegulv i impregnert treverk, stolper og håndlist. Rekkverkshøyden er målt til ca. 87 cm. Eiendommen har to utvendige trapper. Trappen fra terreng til inngangsdøren i 1. etasje har to trinn og er utført med strekkmetall. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 09.09.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet.
Innhold	Etasje 1 (hovedplan): Entré/trappegang, soverom, stue og kjøkken Etasje 0 (kjellerplan): Kjellerstue m/trapp, 3 soverom, bad/wc/dusj, vaskerom, toalettrom, vindfang og 2 boder. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 09.09.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har overflate med laminat, flis, teppe, betong og belegg. Veggene er utført med trepanel, malte plater og betongvegg. Vegger på kjøkken er kledd med våtromsplater. Himlinger er utført med malte plater, trepanel og himlingsplater. Deler av himlingen i stue er byttet ut i 2025. VÅTROM Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, panelte vegger og panel i himling. Rommet er innredet med servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Plastsluk er plassert under dusjkabinettet. Ventilasjonen skjer via elektrisk vifte i vegg, men det er ikke opplyst hvor avtrekket føres. Det er videre ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet. Vaskerommet har gulv av malt/behandlet betong, vegger med malt betong/murpuss og malte plater, samt himling med malt gipsplate. Rommet er utstyrt med plastsluk sentralt i gulvet, veggmontert panelovn og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken til seksjon 1 og hovedstoppekran for hele bygget er plassert på vaskerommet. Det er ikke etablert, eller det er begrenset, ventilasjon i rommet. Toalettrommet har flislagt gulv, malt panel på veggene og malt platehimling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert servant. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller tilluft i toalettrommet. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen ble montert i 2018 og har glatte fronter kombinert med laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum i stål. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er i hovedsak utført med kobberrør, med loddede, klemte eller andre typer skjøter på synlige deler. På vaskerommet er det også registrert enkelte plastrør i rør-i-rør-system. Hoved stoppekranen for hele bygget er plassert på vaskerommet. Synlige avløpsrør er av PP-plast. Det må samtidig påregnes at deler av avløpsanlegget er skjult, og det antas at enkelte eldre rør kan være utført i støpejern eller betong. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduskarmer. Enkelte ventildeksler i vinduskarmer er overmalt, og fremstår derfor som fastlimt. Varmtvannstanken på 190 liter er produsert i 2024 og er montert på vaskerommet. Det er sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Bad/wc/dusj > Generell Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjonsoppbygging eller tettesjikt. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Bad/wc/dusj > Vanntett sjikt, membran og sluk - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, - Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Bad/wc/dusj > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist sprekker på toalett. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. - Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. - Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Rommet har ingen ventilasjon. Toalettrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Det mangler luftespalte i eller rundt dør. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er stedvis ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) bak utvendig bordkledning. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer har treghet i åpne/lukkefunksjon. Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Rekkverk er for lavt i forhold til dagens regler og horisontal åpning i rekkverket er større enn dagens regler. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater - gulv Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring på deler av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra - Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Kjøkken > Etasje 1 (hovedplan) > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Bad/wc/dusj > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Bad/wc/dusj > Overflater, vegger og himling Veggene har panel og dermed ikke et godkjent tettesjikt for våtrom. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Bad/wc/dusj > Overflater gulv - Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er påvist at flere fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Bad/wc/dusj > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Bad/wc/dusj > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Det er ikke foretatt hulltaking bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Murveggene er malt men har avflakking av maling enkelte steder, samt noe riss/sprekk i mur/murpuss. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Vaskerom > Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Gulvoverflaten er malt men har avflakking av maling enkelte steder. Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Påvist fuktnivå kan indikere noe fuktopptak i betonggulv under delevegg HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp som går mellom terreng i etg. 0 og 1. Trappen har mangelfull innfesting og mangler rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Eirik Pettersen datert 09.09.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Selger opplyser om at garderobeskap på soverom medfølger ikke. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er utvendig parkering der det er opplyst at seksjon har en parkeringsplasser på nordsiden av boligen.
Tomten	Areal: 344 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 28.08.1996. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 190 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 09.09.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 096 323,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 385 291,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 752,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 17 bnr. 1037 snr. 1 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd. Selger opplyser at vedlikeholdskostnader og forsikringskostnader fordeles fortløpende mellom seksjonene.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2002/7402-1/97 Seksjonering Tinglyst 30.05.2002 snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 148/238 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 1986/301486-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 14.02.1986 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 5501-17/1037 Gjelder denne registerenheten med flere 1988/408825-2/97 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 12.09.1988 :Knr:5501 Gnr:17 Bnr:1409 Bestemmelse om vann/kloakkledning OVERFØRT FRA: KNR: 5401 GNR:17 BNR:1037 Konverteringsfeil - feil Dok.nr. Korrekt er 1988/408825/97. Gjelder denne registerenheten med flere 2002/7402-2/97 Erklæring/avtale Tinglyst 30.05.2002 Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Dnb Forsikring AS-15 Polisenummer: 299277241
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedr. midlertidig brukstillatelse Seksjonering Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegninger fra 1951 er meget uklare og planløsninger fremkommer ikke tydelig. Tegninger fra seksjonering av bygget i 2002 viser planløsninger som stemmer omtrentlig med dagens situasjon. EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: På badet er det manglende fugemasse enkelte steder mellom flisene, overfladiske sprekker i om lag 4 5 fliser samt sprekk i porselen på toalettet. Varmtvannstank og dusjkabinett ble skiftet i 2025 av en bekjent rørlegger. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Det ble i 2026 byttet en utvendig planke ved stuevinduet. I kjellerboden er det registrert kalkutslag. Selger opplyser at pappesker som plasseres direkte på gulvet over tid kan trekke fukt. Oppbevaring i plastbokser og hevet fra gulvet har ifølge selger fungert uten problemer. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025 av Andersen Elektro Tromsø AS. Arbeidet omfattet blant annet bytte av sikring, stikkontakt/termostat og belysning, kontroll av stikkontakt på soverom i underetasjen samt montering av jordstrømpe. Selger opplyser at dokumentasjon foreligger. I 2026 ble det etablert uttak for hageslange fra vanninstallasjonen ved kjøkkenet. Arbeidet ble utført av VVS24. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Det er opplyst om sprekker i murpussen under verandaen. Det ble montert ny peis i 2023. Tidligere råteskader i terrasserekkverk og planke ved vindu er utbedret ved utskiftning. Selger er ikke kjent med at det foreligger ferdigattest eller brukstillatelse for boligen. Boligen er oppført i 1951, og slik dokumentasjon er ikke fremlagt. Ett soverom i underetasjen er pusset opp med nye overflater på vegger og gulv av familiemedlem. Det ble samtidig etablert ny stikkontakt. Selger opplyser at det elektriske arbeidet i ettertid er kontrollert og godkjent av autorisert elektriker hos Andersen Elektro Tromsø AS. Selger opplyser også at boligen kan oppleves som noe lytt BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.