LEKKERT REKKEHUS FRA 2017 | Barnevennlig i blindvei | Carport | Herlige sol- og utsiktsforhold | Lysløypa++ like ved

Tussøyvegen 21A - Et lekkert rekkehus fra 2017 med særdeles flott og barnevennlig beliggenhet nesten innerst i blindvei. Gjennomgående moderne med praktisk planløsning, pen standard og gode rom med store vindusflater og generøs takhøyde. Umiddelbar nærhet til lekeplasser, lysløypa, søndagsåpen dagligvare m.m. Høydepunkter: Nyere byggeår (2017) med gjennomgående moderne standard.. Parkering i carport og oppstillingsplass utenfor.. Strålende solforhold og herlig utsikt.. Veranda mot vest og markterrasse i bakkant.. Særdeles flott beliggenhet nesten innerst i blindvei.. Familievennlig nærområde med flere lekeplasser og grøntarealer.. Umiddelbar nærhet til lysløypa, fjæra og Bak-Olsen.. Kort vei til søndagsåpen dagligvare, skoler og barnehager.. Gode bussforbindelser (15 min til byen og 8 min til Giæverbukta).. ... Les mer

Prisantydning:	7 690 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	2 075,-
Internt bruksareal:	100m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	22m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2017
Energimerking:	C
Tomteareal:	2185m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tussøyvegen 21 A 9013 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0408
Totalvurdering	Tussøyvegen 21A - Et lekkert rekkehus fra 2017 med familievennlig og attraktiv beliggenhet på Vangberg/Norheim. Boligen går over to plan, med to soverom, bad og bod i 1. etasje og stue, kjøkken og soverom i 2. etasje. I tillegg har man herlige uteområder med vestvendt veranda i front og markterrasse med tilgang til plen i bakkant. Gjennomgående moderne med praktisk planløsning, pen standard og gode rom med store vindusflater og generøs takhøyde. Særdeles flott og barnevennlig beliggenhet nesten innerst i en blindvei. Med det nye boligfeltet Norheim like i nærheten, har området utviklet seg til å bli svært praktisk og familievennlig. Her er det kommet flere lekeplasser, sittegrupper og ikke minst mange barnefamilier til området. Boligfeltene her har de siste årene utpekt seg som noen av Tromsøs mest attraktive boligområder. Lysløypa starter noen meter unna, samt skoler, barnehager og søndagsåpen dagligvare i umiddelbar nærhet. Buss rute nr 34 stopper like i nærheten og tar deg direkte til Giæverbukta (ca 8 min), UiT/UNN (ca 15 min) og sentrum (ca 10 min). Høydepunkter: - Nyere byggeår (2017) med gjennomgående moderne standard. - Parkering i carport og oppstillingsplass utenfor. - Strålende solforhold og herlig utsikt. - Veranda mot vest og markterrasse i bakkant. - Særdeles flott beliggenhet nesten innerst i blindvei. - Familievennlig nærområde med flere lekeplasser og grøntarealer. - Kort vei til søndagsåpen dagligvare, skoler og barnehager. - Umiddelbar nærhet til lysløypa og Telegrafbukta. - Gode bussforbindelser (ca 15 min til Sentrum og 8 min til Giæverbukta).
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 256 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i et nyere etablert boligfelt like utenfor sentrum. Herfra er det kort gangavstand til flere tur- og friluftsområder som Folkeparken, Tromsømarka/lysløypa, fjæra og Bakolsen. Det er kort vei til både skole og barnehager. Nærmeste dagligvare er Kiwi som ligger ca. 5 minutters gange unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum og Jekta Storsenter ligger ca. 6 minutter kjøretur unna.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for boligsameiet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Rekkehus
Byggeår	2017
Areal	Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 22 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekking er ikke besiktiget da det er flat takkonstruksjon. Det er heller ikke tilgang til tak fra innvendig i bolig. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng. Taket er flatt. Sperrekonstruksjon. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vedlikeholdsfrie fasadeplater og stående bordkledning. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt. Heve-/skyvedører i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 8 m² med glassrekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Terrasse på ca. 14 m² . Dekke i tre. Utgang fra soverom 1.etg. Tilgang fra terreng. Boligen er en del av et sameie. Dette medfører at deler av vedlikehold og utbedring av boligmassen skal deles på de ulike boenhetene etter en sameiebrøk. Anbefaler å sette seg inn i retningslinjer/vedtekter for sameiet dersom dette foreligger.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for Tussøyvegen 21 A datert 02.03.2020. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1. Etasje: Bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, gang, bod. 2. Etasje: Stue/kjøkken, soverom. Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Trappen er en lakkert tretrapp. Innvendige formpressede dører med profilert flate. Malt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med integrerte håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og pulverapparat Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke mulig å besiktige. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bordkledning nært terreng. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1. Etasje> Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Helse, milljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Gardiner stue og soverom 1. etasje mot øst medfølger handelen. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm. Ventilasjon består av balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport og oppstillingsplass utenfor.
Tomten	Areal: 2 185 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan og kommuneplanens arealdel med planID 1783 og 0142 jf. eiendomsrapport datert 10.09.2026. Det er registrert følgende hensynssoner på eiendommen: - Angitt hensynssone Hensyn friluftsliv H530_2 0142 - 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 690 000,- / Fellesutgifter: 2 075,- pr. mnd Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Husforsikring - Vannbåren varme - Internett - Vedlikehold - Styrehonorar
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 17.09.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 902 592,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 610 366,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 19 404,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 256 snr. 2 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Selger opplyser om totalt strømforbruk i 2025 tilsvarende 4230 kWh.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Sameiet	Sameiet Aasetun
Fellesutgifter	Kr 2 075,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: - Husforsikring - Vannbåren varme - Internett - Vedlikehold - Styrehonorar
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2017/617952-1/200 Seksjonering 12.06.2017 21:00 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 110/1189 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand Forsikring AS-65
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Årsberetning for sameiet Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2025: Byttet spotter bad, byttet fra dimmer til bryter. Utført av Installere Elektro. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2022: Byttet fasadeplate like før vi flyttet inn i 2022. Faglært, ukjent firma. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2023: Skiftet spotter i stue. Ekstra stikkontakter på soverom i 2.etg. Ordnet strøm til utvendig solskjerming. Utført av Elektro og ventilasjon AS. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Feil på anlegg for vannbåren varme i cirka mars/april -25. Reprasjon tatt hånd om av sameiet. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2025: Reprasjon av anlegg for vannbåren varme. Faglært, ukjent firma. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.