Lekker og gjennomført 2-roms selveierleilighet - Sørvendt balkong, heis og attraktive fellesfasiliteter!

Hjalmar Johansens gate 314 - Lekker og gjennomført leilighet i byggets tredje etasje med heisadkomst, balkong og gode lysforhold. Boligen byr på slette, lyse overflater, en sosial og innbydende stue- og kjøkkenløsning samt store vindusflater som g ir et flott naturlig lysinnslipp. Det delikate, flislagte badet har et moderne og innbydende uttrykk. Her får du en lettstelt bolig med høy bokomfort, kombinert med tilgang til sameiets attraktive fellesfasiliteter som treningsrom, badstue og fellesrom. Høydepunkter: Eksklusive fellesfasiliteter, herunder fellesrom, treningsrom og badstue. Moderne standard. Heisadkomst. Balkong med utsikt. Sentral og praktisk beliggenhet med kort vei til sentrum. Kort vei til busstopp med gode bussforbindelser, med direkteruter til UiT/UNN. ... Les mer

Prisantydning:	4 290 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	1 973,-
Internt bruksareal:	38m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	3m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	7m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2024
Energimerking:	B
Tomteareal:	4479m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Hjalmar Johansens gate 314 9007 TROMSØ 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0369
Totalvurdering	Velkommen til Hjalmar Johansens gate 314 - Lekker og gjennomført leilighet med balkong, heis og attraktive fellesfasiliteter! Leiligheten fremstår innbydende fra første steg inn døren, med slette, lyse overflater og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og trivelig oppholdsavdeling, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte utgang til balkong - En herlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager, perfekt for morgenkaffen, en rolig stund i solen eller hyggelige sommerkvelder. Badet er lekkert utført med moderne fliser og en delikat innredning som gir rommet et eksklusivt og innbydende preg. Boligens helhetlige uttrykk, gode planløsning og moderne standard gjør dette til et hjem som er enkelt å trives i. Som beboer får du i tillegg tilgang til sameiets flotte fellesfasiliteter, med blant annet fellesrom, treningsrom og badstue. Dette er med på å løfte bokvaliteten ytterligere og gir deg muligheten til å nyte mer enn bare din egen leilighet. Her får du en bolig som virkelig bør oppleves. Med heisadkomst helt opp, lys og luftig romfølelse og flotte materialvalg, ligger alt til rette for en enkel og behagelig hverdag. Høydepunkter: - Eksklusive fellesfasiliteter, herunder fellesrom, treningsrom og badstue. - Moderne standard - Heisadkomst - Balkong med utsikt - Gjennomgående lyse, slette overflater og godt naturlig lysinnslipp - Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon - Sentral og praktisk beliggenhet med kort vei til sentrum og servicetilbud - Kort vei til busstopp med gode bussforbindelser, med bla. direkteruter til UiT/UNN.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4045 snr. 21 orgnr. 934271505 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Hjalmar Johansens gate 9314 har en sentral og praktisk beliggenhet med kort vei til Tromsø sentrum og byens brede utvalg av servicetilbud. Her bor du med nærhet til butikker, kaféer, restauranter, kollektivtransport og øvrige fasiliteter, samtidig som hverdagslogistikken blir enkel og effektiv.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Hellende tomt med opparbeidet plen og asfalterte trafikkarealer.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2024
Areal	Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater. Felles inngang. Heis. Malte trevinduer med 3-lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Balkong med glass og aluminiumrekkverk. Utgang fra stue. Konstruksjoner og overflater i betong. Overbygd.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av 2 boligblokker på Hjalmar Johansens gate 314 og 316, datert 29.10.2025. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 3. Etasje: Entré /gang, kjøkken, stue, soverom og bad/wc/vaskerom Inngår i BRA-e: Kjeller: Bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Reinar Karlsen datert 03.09.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Boligen har parkett og flislagte gulv. Veggene har malte overflater, mens takene er utført med slette, malte flater. Det er innfelte spotter i tak i stue-/kjøkkensonen samt på badet. VÅTROM Bad/wc/vaskerom med innvendige overflater og innredning fra byggeåret. Rommet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, samt slett og malt himling. Det er opplyst om tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant i underskap. Videre medfølger overskap med speil og belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon, luftuttak i himling og luftespalte under dør. KJØKKEN Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter, over- og underskap samt benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene er integrerte. Ventilator med avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rør-i-rør-system med plastrør og rørskap. Synlige avløpsrør er i plast. Det er balansert ventilasjon i boligen. Varmtvann og oppvarming leveres fra felles varmesentral. Boligen har vannbåren gulvvarme tilknyttet varmesentralen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Det elektriske anlegget består av både skjulte og åpne føringer, og er fra 2024. Boligen er også utstyrt med brannvarslere og slukkeapparat. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Innvendige trapper Innvendig trapp mellom etasjene. Bygningen har heis. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det har ikke vært tilfeller av skadedyr eller fuktkrevende insekter Våtrom > 3. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ikke foretatt. Hulltaking er ikke foretatt ved våtrom nyere enn 5 år. Badet er opplyst å være prefabrikkerte baderoms-kabin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er tilkomst for hulltaking i prefabrikkerte baderoms-kabin. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Reinar Karlsen datert 03.09.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen er tilknyttet felles varmesentral som leverer både varmtvann og varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Medfølger ikke parkering. Ta kontakt med Tromsø Parkering for detaljer om soneparkering.
Tomten	Areal: 4 479 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 15.06.2016. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 290 000,- / Fellesutgifter: 1 973,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr. 1 973 per mnd. og fordeles på følgende måte: Fjernvarme 437 Dugnad 50,- Kabel-TV og internett 420,- Andel felleskostnader 1 066
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Reinar Karlsen den 03.09.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 842 760,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 371 038,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 7 920,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 4045 snr. 21 orgnr. 934271505 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk tilsvarende 140-160 kWh per mnd.
Adgang til utleie	Styret i sameiet skal orienteres om alle utleieforhold. Eventuelle begrensninger knyttet til korttidsutleie følger av eierseksjonsloven og gjelder fullt ut. Se sameiets vedtekter for nærmere informasjon.
Sameiet	212 - ESS Nyholmen
Styreleder sameiet	Svein Kristian Wikstrøm
Fellesutgifter	Kr 1 973,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 1 973 per mnd. og fordeles på følgende måte: Fjernvarme 437 Dugnad 50,- Kabel-TV og internett 420,- Andel felleskostnader 1 066
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2024/1839730-1/200 Seksjonering Tinglyst 22.08.2024 21:00 snr: 21 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 40/9913 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. 2015/648822-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst 15.07.2015 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-119/4045 Gjelder denne registerenheten med flere 2015/1128349-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst 02.12.2015 :Knr:5501 Gnr:200 Bnr:3979 Rett til å anlegge og drive rørnett for framføring av fjernvarme med tilhørende signalkabel. Overført fra: 5501-119/4045 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93953655
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Ferdigattest Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING - Det ble installert en Plejd-enhet for styring av spotter på kjøkken i 2025. Installasjonen ble utført av en person med elektrikerfaglig kompetanse som bodde i leiligheten i en kort periode. Dokumentasjon/samsvarserklæring for arbeidet foreligger ikke. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Forkjøpsrett	Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.