Nedre Ringvei 14 - Romslig enebolig med sokkelleilighet, garasje og flott utsikt mot innseilinga og bebyggelsen på Skjervøy! Familievennlig enebolig med fleksibel planløsning, inngang i begge etasjer og innvendig trapp. Boligen kan benyttes som én stor familiebolig eller leie ut sokkelleiligheten. Hovedetasje med vindfang, gang, 4 soverom, bad, wc, garderoberom og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til stor veranda. Sokkel med trapperom, bod med kjøkken, bod og bad/wc/vaskerom. Sokkelleilighet med stue, kjøkken, bad/vaskerom og boder. Fin, sentral og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til sentrum, skole/barnehage, idrettsanlegg og turområder Høydepunkter: Flott utsikt. Garasje fra 2016. Barnevennlig. Sokkelleilighet. Fleksibel planløsning over to plan. Terrasser/veranda. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 400 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 217m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 42m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 71m2 (TBA) |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 1973 |
| Energimerking: | D |
| Tomteareal: | 677m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Nedre Ringvei 14 9180 Skjervøy |
| Oppdragsnummer | 52-26-0401 |
| Totalvurdering | Nedre Ringvei 14 - Romslig enebolig med sokkelleilighet, garasje og flott utsikt mot innseilinga og bebyggelsen på Skjervøy! Familievennlig enebolig med fleksibel planløsning, inngang i begge etasjer og innvendig trapp. Boligen kan benyttes som én stor familiebolig eller leie ut sokkelleiligheten. Hovedetasje med vindfang, gang, 4 soverom, bad, wc, garderoberom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til stor veranda med flott utsikt. Sokkel med trapperom, hobbyrom/bod med kjøkken og bad/wc/vaskerom. Sokkelleilighet med stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og boder. Fin, sentral og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til sentrum, skole/barnehage, idrettsanlegg og turområder Høydepunkter: - Fleksibel planløsning - Flott utsikt - Garasje fra 2016 - Barnevennlig - 4 soverom - Sokkelleilighet - Fleksibel planløsning over to plan - Terrasser og veranda - Flott utsikt til innseilinga og bebyggelsen på Skjervøy Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 69 bnr. 421 i Skjervøy kommune |
| Beliggenhet | Boligen har en fin og sentral beliggenhet i kommunesenteret i Skjervøy kommune, med flott utsikt utover øya. Området byr på vakker og variert natur, med gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv og mange fine turmuligheter i nærområdet. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med gangavstand til sentrum, barneskole, barnehage, butikker og øvrige servicetilbud. Skjervøy byr også på gode muligheter for fritidsaktiviteter, blant annet i og rundt idrettshallen, samt skiløyper og skøytebane. Boligen grenser mot friareal og har meget barnevennlig beliggenhet i en rolig gate. Flotte uteområder og nydelig utsikt. |
| Adkomst | Via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet tomt på ca. 677 kvm. Tomten ligger i skrående terreng og har flotte uteområder med plen, terrasser og veranda med gode utsiktsforhold. Tomten er opparbeidet med skifer i gangareal, beplantninger, gårdsplass og plen. Her er det god plass til trampoline og boltreplass til de minste barna. Det er en stor terrasse ved inngangspartiet og garasje, samt delvis overbygd terrasse på ca. 9 kvm ved inngang til sokkel. Veranda med utgang fra stue. Det er ukjent byggegrunn. Garasjen er bygd i ca. 2016 og ligger på tomtegrensen mot vest. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1973 |
| Areal | Bruksareal: 259 kvm, BRA-i: 217 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 71 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 7 |
| Byggemåte | Enebolig fra ca. 1973. Normal standard på bygget, som er jevnlig og godt vedlikeholdt, men har noe forestående vedlikeholdsbehov. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp, beslag og pipehatt i sort stål. Isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med plate, vindsperre, lekter og stående tømmermann bordkledning. Liggende bordkledning i gavelvegg (topp av endevegg). Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på 2 soverom fra 2012 og 2 soverom fra 2006. Trekant vindu i stue og kjøkkenvindu fra 2006. Øvrige vinduer er fra byggeår. Dører Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør (ytterdør) i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger og terrasser Med utgang fra stue, har boligen en veranda på 26 m2, med malt stående rekkverk målt til høyde på 90 cm. Verandaen er bygd av impregnert terrassebord og er delvis overbygd. I underetasjen er det en delvis overbygd markterrasse på 9 m2 ved kjellerinngang. Inngangspartiet har en 22 m2 impregnert terrasse ved inngangsdør mellom garasje og bolig. Under veranda er det lagringsplass på 14 m2. Impregnert tretrapp fra veranda og ned på plen, malt rekkverk. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og vedovn montert i stue hoveddel og leilighet. Utvendig vann- og avlpsrør Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1973. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobber. - Innvendige vannledninger på hybel er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og 200 liter. Begge tanker er fra 2018. - Leiligheten har en varmtvannstank på ca. 120 liter montert i kjøkkenbenk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er montert varmepumpe med innerdel i stue. Utedel er fra 2007, innerdel fra 2019 - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Leiligheten har ny egen måler i egen sikringsskap. HMS: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndlist bør monteres på vegg i innvendig trapp. - Rom på hybel mangler vindu Garasje: byggeår 2016 Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - og i.h.h.t. beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Alle opplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere info. Det er ikke utført radonmåling. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.02.1975. Det vil ikke lenger være mulig å søke om ferdigattest på bygg som er oppført før 1988. Det står i matrikkelbrev fra kommunen at boligen er tatt i bruk i 1973, men det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1975. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Oppholdsrom og våtrom som ikke er omsøkt, må søkes om med nye tegninger som stemmer med dagens bruk. Det anbefalers å søke Skjervøy kommune om bruksendring av alle arealer som er søknadspliktige. Det avviker bl.a. på følgende: - Det er ikke vegg mellom stue og kjøkken i hoveddel - Disp/hobbyrom i sokkel er innredet med kjøkken, ikke søkt om bruksendring - Det er felles gang i sokkel Soverom i sokkelleilighet: Rommet er iht. kommunalt godkjente tegninger/dokumentasjon godkjent som soverom i 1975. Det er i ettertid etablert veranda utenfor vinduet. Det er ikke foretatt særskilt vurdering av om vinduet og rømningsforholdene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Det er senere mottatt bruksendring av opprinnelig garasje til soverom i 2012. Ny garasje oppført i ca. 2012. |
| Innhold | BRA-i: 1. etasje: Stue/kjøkken, vindfang, gang, trapperom, toalettrom, gang 2, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, garderobe Kjeller: Bod med kjøkken, bad, bod, vindfang (felles) og gang/trapperom. Sokkelleilighet med stue/kjøkken, soverom, bod, bod 2, gang, bad/vaskerom. BRA-e består av: Garasje Gode lagringsmuligheter: * Lagringsmuligheter 14 kvm under veranda * Gang/trapperom med oppbevaringsplass * Garderobe * Kjøkken med rikelig med skuffer og skap Tekniske utstyr/generelt: * Veranda på ca. 26 kvm * Gode utsiktsforhold * Solrik beliggenhet * Terrasse 22 kvm ved inngangspartiet * Veranda på ca. 14 kvm * Vedovn i stue Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2026 - Ny og større inntakskabel til boligen. 2026 - Eget abonnement og sikringsskap i sokkelleilighet 2025 - Innlagt fiber 2022 - Takrenner 2019 - Varmepumpe 2018 - To nye varmtvannstanker 2019 - Bad hoveddel i sokkel. 2019 - Vinduer i disp.rom/bod i sokkel 2019 - Varmepumpe innerdel byttet i 2019 grunnet ulyd fra innerdel. Utedelen er fra 2006 2019 - Nedstøpte varmekabler i yttergang sokkel og bad i hoveddel 2016 - Garasje ferdigstilt 2012 - Innredet tidligere garasje med to soverom. 2012 - Skiftet vinduer på to soverom 2007 - Nytt kurs og kontakter på kjøkken og bad i hoveddel 2007 - Skiftet vinduer på to soverom 2006 - Skiftet vindu på kjøkken 2006 - Veggplater og gulv med varmekabler og wc på toalettrom. |
| Standard | Enebolig med fra ca. 1973 som er ferdigstilt og tatt i bruk i 1975. Boligen har en familievennlig planløsning som fremstår som godt vedlikeholdt, men anses å ha behov for ytterligere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid. Det er en stor terrasse på ca. 22 kvm ved inngangspartiet og markterrasse på ca. 9 kvm ved inngang til sokkel, samt stor veranda med utgang fra stue. Det er felles inngang og gang i sokkel, og det er også innvendig trapp mellom etasjene, slik at man kan bruke hele boligen selv dersom man har behov for mer plass. E N T R E Lys og innbydende entré med laminatgulv, malte vegger og plass til garderobe. Gang og innvendig tretrapp mellom etasjene. Det er felles inngang til sokkeletasje, som er overbygd. S T U E & K J Ø K K E N Lys og fin stue med parkettgulv og god takhøyde og store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har en god utforming som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Stuen har varmepumpe og vedovn, som gir behagelig varme året rundt. Fra stue er det utgang til den store verandaen med nydelige utsiktsforhold. Verandaen er på ca. 26 kvm og har god plass til hagemøbler og grill, samt trapp ned til hagearealet. Her kan du nyte de gode solforholdene fra morgen og utover mot kvelden ca. kl 19:00. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en god romfølelse. Kjøkkeninnredning fra 2006 med glatte fronter, benkeplate med nedfelt skyllekum og fliser over benk. Det er vindu over benk som gir gode arbeidsforhold. Det er integrerte hvitevarer, herav kjøl/frys og komfyr. Kjøkkenet har en gjennomtenkt utforming med rikelig med skuffer, skap og benkeplass. Skråstilt ventilator over kokesone med avtrekk ut. Spiseplassen har sin naturlige plassering like ved kjøkkenet. Bod i sokkel med en mindre hybelkjøkken fra ca. 2019 med lyse, glatte fronter, laminat benkeplate med servant, samt ventilator over kokesone med avtrekk ut. B A D / W C / V A S K E R O M Bad/vaskerom i hovedetasje med lys baderomsinnredning med benkeplate, servant og speil med belysning, samt overskap dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Toalettrom i hovedetasje med fliser på gulv, gulvvarme, vegghengt wc, baderomsinnredning med servant og speil. Det er også veggskap for ekstra oppbevaringsplass. Bad/wc i sokkel nytt ca. 2019 med baderomsinnredning med servant, vegghengt wc og dusjkabinett. Avtrekk via elektrisk styrt vifte. Badet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulv. Selger opplyser at det er lagt nye varmekabler i gulv, nytt avløp, vegghengt wc og varmtvannsbereder i 2019. S O V E R O M Hoveddel med 4 soverom. Soverommene har gode romstørrelser og har plass til både seng og nattbord. To av soverommene er plassert i tilbygget, hvor det var tidligere garasje. B O D Det er gode lagringsmuligheter i boder i sokkeletasje. Det er garderoberom i hovedetasje, med god plass til klær og sko. S O K K E L L E I L I G H E T Lys og trivelig stue i sokkel med teppegulv, malte vegger og store vinduer som gir rikelig med lys inn. Det er vedovn i stue, samt åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en god romfølelse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med servant i stål, samt belegg over benk. Ventilator over kokesone. Eldre bad i sokkelleilighet med fliser på gulv, gulvvarme, wc, lys baderomsinnredning med servant og speil. Badet har dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har panel/tømmer på veggene og vindu. Det er naturlig ventilering, ved ventil i tak. Det er ett soverom i sokkelleiligheten. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett, laminat, teppe og belegg. Vinylbelegg. Vegger: Trepanel, tapet og malte plater. Våtromstapet/belegg, baderomsplater, tømmer Himlinger: Trepanel og himlingsplater T I L S T A N D S G R A D E R Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er målt 12 cm fall på veranda. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt et høydeavvik på 23 m.m. i stuen og 26 m.m. i soverom på tilbygg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TGIU - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG2 - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper Det er påvist andre avvik: Bratt trapp, med ikke fullstendig vange på en side. TG2 - Innvendig - Overflater: Det er avvik: Parkett under ovn er lappet inn. Noe slitasje på parkett. Mangler noe listverk - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mangler list mellom belegg og dør - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Fuging av plater mangler - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Kjeller Leilighet > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Kjeller Leilighet > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Kjeller Leilighet > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstank - Leilighet Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger HMS - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Det er elektrisk oppvarming med varmepumpe, gulvvarme og panelovn. Vedfyring i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje og på gårdsplass. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området |
| Tomten | Areal: 677 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. For området gjelder reguleringsplan for Ringvegene ikraftsatt 09.03.1973. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler. Garasjen ligger utenfor tomtegrense |
| Konsesjon | Det er ingen konsesjon. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 400 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Bakkehaug Takst den 17.06.26 |
| Takster og verdier | ,- Verdi takst 4 400 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 993 975,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 975 899,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 28 279,- pr. År. I de kommunale avgifter inngår: Eiendomsskatt kr 5320,- Vannavgift kr 6489,- Avløpsavgift kr 9928,- Feiing kr 950,- Renovasjonsavgift kr 5592,- (faktureres fra Avfallsservice AS) Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 69 bnr. 421 i Skjervøy kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | oligen er registrert med to boenheter i kommunen (H0101 og U0101). Sokkelleiligheten består av bad/wc/vaskerom, boder, soverom, stue og kjøkken. Boenheten har felles inngang med øvrige deler av boligen. I deler av sokkeletasjen er det i tillegg etablert en hybel. Oppholdsrommene i hybelen er ikke omsøkt/godkjent som egen boenhet, og det er ikke søkt om bruksendring. Det anbefales å undersøke og eventuelt søke om nødvendig bruksendring. Det er innvendig trapp mellom etasjene samt dør mellom hoveddelen og gangen i sokkeletasjen. Så sokkeletasjen kan derfor benyttes som en del av hovedboligen, dersom man har behov for mer plass. |
| Fellesutgifter | Kr ,- per mnd. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Ingen pengeheftelser av betydning for kjøper. Følgende erklæringer/heftelser er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 1911/9-1/97 Erklæring/avtale 01.11.1911 Leiekontrakt Rettighetshaver Statens Fyrvesen Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1938/1-1/97 Rettighet 03.01.1938 Rettighetshaver:Norges Fyrvesen Lnr: 1298022 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1951/1501-234/97 Rettighet 20.04.1951 Rettighetshaver:Skjervøy Vannverk Al Lnr: 1298064 LEIEAVTALE Overført fra: 1941-69/1/577 1960/5305-1/97 Erklæring/avtale 03.11.1960 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: STATENS HAVNEVESEN Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1996/4136-1/97 Erklæring/avtale 03.04.1996 Rettighetshaver: KYSTVERKET VED KYSTDIREKTORATET Grunneiererklæring i forbindelse med Stussnesmoloen. Stedsevarig og uinnskrenket bruksrett til grunn m/sjøgrunn for privat og offentlig bygging av kaier, molo og annen bebyggelse i tilknytning til fiskerinæringen. Plikt for Skjervøy Kommune til å leie bort tomter til fiskere, fiskeritilvirkereog andre innen fiskerirettet virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: 5542-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS-70 Polisenummer: 17314347/27 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema datert 23.09.2026 Grunnboksutskrift Matrikkelbrev Reguleringsbestemmelser Reguleringskart Midlertidig brukstillatelse datert 18.02.1975 Vedtak bruksendring garasje til soverom 19.06.2012 Tegninger fra 1975 Vedtak garasje datert 15.08.1979 Tegninger garasje datert 03.05.2012 Tegning bruksendring datert 05.06.2012 Egenerklæring vannledning 07.01.2013 Vedtak oppføring av garasje 18.06.2012 Energiattest Informasjonsskriv om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Har bodd i boligen siden 2006, i hovedetasjen. Sokkel har vært utleid siden 2006. - Lekkasje fra sisterne på toalettrom i hovedetasje fra før 2006. Utbedret 2006. Veggplater og gulv byttet, og varmekabler lagt i gulv. Nytt vegghengt toalett satt inn. Servantskål på toalettrom har sprekkdannelse (uhell ved montering). Vannlås servant på toalettrom trenger å byttes. - Nytt arbeid 2019: Opprinnelig vaskerom ( fra kommunens byggeplantegninger)oppgradert til bad med vegghengt toalett, dusjkabinett, varmtvannstank og servant med innredning montert. Nytt avløp lagt og varmekabler lagt i gulv. Arbeid utført av faglært: Rørlegger Helgesen. Har ikke dokumentasjon på arbeidet - Jeg er fortalt om mulig saltutslag på vegg i sokkel mot sørvegg i hybeldelen. Jeg er fortalt dette for flere år siden, men ikke sett det selv (uisolert vegg). Det er meg opplyst at det ble lagt plast og panelbord på veggen. Vinduer i stue hovedetasje er punkterte (5 med utsikt mot havet og 2 mot friareal) - Nytt arbeid 2006: Bytte av vindu på kjøkken, 2 soverom I hovedetasje. Arbeid utført av ufaglært - Nytt arbeid 2007: Vinduer i skråtak i stue, hovedetasje byttet ca 2007. Arbeid utført av faglært: Hl bygg. Har ikke dokumentasjon på arbeidet - Nytt arbeid 2012: To vinduer satt inn etter bruksendring fra garasje til soverom I hovedetasje. Ett I hvert rom. Arbeid utført av ufaglært - Nytt arbeid 2022: Nye takrenner lagt. Arbeid utført av faglært: Vi snekkres. Har ikke dokumentasjon på arbeidet. - Nytt arbeid 2019: Vanninntregning i bakkant av garasje mot friareal. Blikkenslager tilpasset beslag av aluminium og vanninntregning. Arbeid utført av faglært: Nord-Troms glass. Har ikke dokumentasjon på arbeidet. - Kjeller: Usikker på om sokkel skal beskrives som kjeller. Per definisjon så er kjeller under bakkenivå, underetasje i boligen mener jeg er i kategorien sokkel. Etter overtakelse og oppstart med å bygge garasje ble alle masser inntil husvegg mot øversiden fjernet (unntatt tilbygg mot nord). Det ble satt opp støttemur i lecablokker, og det er i dag ca 2 meter passasje mellom vegg og lecamur. Over passasjen er det platting. Ift. spørsmålet om observert fukt eller vann, så har jeg bare tidligere beskrivelse om mulig saltutslag på et område i sokkelvegg ( tidligere bod, nå i plantegning som stue/kjøkken). Ellers, er jeg ikke kjent med observasjoner for vann eller fukt i boligen. - Nytt arbeid 2007: Ny kurs og kontakter lagt til kjøkken og bad i hoveddel. Arbeid utført av faglært: Vidar Viken Elektro AS. Har ikke dokumentasjon på arbeidet - Nytt arbeid 2026: Ny og større inntakskabel til boligen. Eget abonnement og sikringsskap til leilighet i sokkel. Det er satt opp et "strømskap" ute ved siden av ytterdør. Arbeid utført av faglært: Ymber og Rekylen elektro. Har dokumentasjon på arbeidet. - Nytt arbeid 2019: Yttergang sokkel og bad hybel har nedstøpte varmekabler. Arbeid utført av faglært: Mikalsen Installasjon. Har ikke dokumetnasjon på arbeidet. - Nytt arbeid 2025: Fiber lagt til hovedetasje og en egen til hybel. Arbeid utført av faglært: Telenor. Har ikke dokumentasjon på arbeid. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Tett innvendig avløp. - Nytt arbeid 2019: Gulv banket opp i sokkel og nytt innvendig avløp lagt fra kjøkken I hovedetasje, ned via hybel og fra leilighet bad i sokkel. Arbeid utført av faglært: Rørlegger Helgesen - Nytt arbeid 2019: Varmepumpe innerdel byttet i 2019 grunnet ulyd fra innerdel. Utedelen er fra 2006. Arbeid utført av faglært: Nordreisa el-service. Har ikke dokumentasjon. - Oljetank Tanken ble gravd opp og fjernet ca 2012 - Nytt arbeid 2019: Avtrekksvifte montert på bad I hoveddelen. Usikker på hvilket firma, og usikker på nøyaktig årstall. - Sprekk/forskyvning i murblokk i et hjørne på sokkel på nedsiden. Skjevhet/sig i varanda mot friareal. Det er behov for å jekke opp varanda og lage støpt feste eller jordspyd for bæring, samt feste for gelender til boligvegg. Skjevhet i gulv på soverom (tilbygg/tidligere garasje med bruksendring 2012). Usikker på om det har vært en engangshendelse tilknyttet oppussing ved bruksendring hvor det ble fylt sand under gulv og laget dør inn fra hovedhuset, eller om det er utvikling over tid. Soverommet er i tilbygg som ligger nært til hjørnet hvor det er registrert brudd i mur og symptom på setninger. Det kan ha sammenheng, men jeg vet ikke - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Endringer: Byttet fra peis til ovn. Ca år 2008/2009 grunnet lite varmeeffekt fra peis. Sprekk i murpuss rundt pipe i sokkel. Godkjent i siste branninspeksjon. Husker ikke årstall Ingen kjente feil i pipe. Tilstandsrapport har bemerket behov for manglende ildfast plate under sotluke - Mangler for søknadspliktige tiltak: Det er ikke søkt bruksendring fra boder (kommunens byggeplantegninger) i sokkel til stue/oppholdsrom/kjøkken. Opprinnelig vaskerom ( kommunens byggeplantegninger) er utbedret til bad, så her mener jeg at rommet fortsatt er et våtrom uavhengig om det er vaskerom eller bad. Usikker på søknadsplikt for dette. - Nytt arbeid 2019: Satt dør fra yttergang i sokkel inn til stue/oppholdsrom/kjøkken ( planskisse). Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig - Nytt arbeid 2019: Rørarbeid: utbedret opprinnelig vaskerom til bad. Arbeid utført av: Rørlegger Helgesen. Ingen dokumentasjon - Nytt arbeid 2019: Varmekabler i gulv på bad. Arbeid utført av faglært: Mikalsen installasjon. Ingen dokumentasjon - Ikke utført radonmåling. - Andre opplysninger: Det ble søkt om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene for "Ringveiene" i forhold til at utnyttelesegraden ville overstiges for oppføring av garasje. Dette ble innvilget med merknad om særlig varsomhet for inn-og utkjøring foran hovedinngang til huset. Jeg har alltid hatt forståelsen av at leiligheten i sokkel er godkjent til boligformål. Boligen har to matrikkelnummer og hovedetasje og sokkel har alltid hatt ulik benevnelse i offentlig kommunikasjon. ANNET Boligen er ryddet og rengjort og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse Selger har faststrømavtale som utgår 24.11.2026 |
Last ned:
Visning:
Torsdag, 01. okt.
18:00 - 18:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
