Tomasjordnes 57 - Vestvendt og attraktivt beliggende 3-roms med flott utsikt, garasjeplass og to balkonger! Leiligheten har en smart planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og et stilrent Kvik-kjøkken fra 2025 med int egrerte hvitevarer. Lys stue med nytt parkettgulv fra 2025, store vinduer og flott utsikt. Innvendig bod med opplegg for vaskemaskin og sportsbod 5 m². Elektrisk anlegg er oppgradert med smarthusløsning for lys og kontakter. Her bor du rolig i et veldrevet sameie, med kort vei til butikker, treningssenter, buss, badeplass og flotte turområder. Høydepunkter: To boder. Heis. Garasjeplass. To balkonger - én vestvendt med sjøutsikt. 3.etasje. Energikarakter B. Ingen fellesgjeld. Komm. avg, internett, vannbåren varme og varmtvann inkl.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 600 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 5 736,- |
| Internt bruksareal: | 65m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 16m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2006 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 4257m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Tomasjordnes 57 9024 Tomasjord 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0422 |
| Totalvurdering | Tomasjordnes 57 - Vestvendt og attraktivt beliggende 3-roms med flott utsikt, garasjeplass og to balkonger! Leiligheten har en smart planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og et stilrent Kvik-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer. Lys stue med nytt parkettgulv fra 2025, store vinduer og flott utsikt. Innvendig bod med opplegg for vaskemaskin og sportsbod 5 m². Elektrisk anlegg er oppgradert i 2025, med smarthusløsning for lys og kontakter. Her bor du rolig i et veldrevet sameie, med kort vei til butikker, treningssenter, buss, badeplass og flotte turområder. Høydepunkter: - To boder - Heis - Garasjeplass - To balkonger - én vestvendt med sjøutsikt - 3.etasje - Energikarakter B - Ingen fellesgjeld - Komm. avg, internett, vannbåren varme og varmtvann inkl. Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 15 bnr. 1519 snr. 43 orgnr. 913737989 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Tomasjordnes er pent opparbeidet med strand- og kaipromenade, pene uteområder og stor felles takterrasse. Det er kort vei til dagligvare, treningssenter og gode bussforbindelser. Leiligheten ligger i det populære boligområdet Tomasjordnes, ca. 5 km fra Tromsø sentrum. Det er blokkbebygd maritimt område ved havet, hvor du blant annet finner en flott bryggepromenade og strandlinje. Like ved leiligheten finnes det barnehage, utendørs friområde med ballbinge. Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Eurospar eller på Rema 1000. For den treningsglade finnes Feel 24 like i nærheten. Gode turmuligheter i området langs sjø og fjære, skiløype og det er kort vei til Kroken Alpinsenter. Det er gode bussforbindelser fra Tomasjordnes og rundt i resten av Tromsø. Blant annet går rute 20 og 24 direkte fra Tomasjordnes til og fra Tromsø sentrum. Fra området går det også ekspressbuss til UiT og UNN. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 3,5 km. Jekta storsenter: Ca. 8 km. UNN/UiT: Ca. 5,5 km. Sentrum: Ca. 9 km. |
| Adkomst | Adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger |
| Tomt/beskaffenhet | Sameiet tomt som har ett areal på ca. 4,257 m². Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker/beplantning og asfaltert adkomst. Områdene rundt sameiet tilhører Tromsø kommune og Tomasjordnes Velforening, og gir tilgang til store, velholdte fellesarealer med plener, asfalterte gangveier, parkering, kaipromenade samt lek- og ballplasser. Dette skaper et attraktivt og familievennlig bomiljø med gode rekreasjonsmuligheter. Oppgitt tomteareal er felles. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2006 |
| Areal | Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | 3-roms selveierleilighet, byggeår 2006. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende blokkbebyggelse. Byggemåte: Etasjeskille og bærende konstruksjoner mellom garasje og beboerplan er av betong. Modulbygg av tre med ukjent oppbygging. Vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger er utvendig kledd med liggende panel og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/folie eller tilsvarende. Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Ytterdører Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Målt avvik i leiligheten (stue). Radon Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant Innvendige dører Det er formpressede innerdører. Andre innvendige forhold Boden i leiligheten er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Systemet er tilkoblet automatisk vannstopper (lekkasjesikring) Innvendige vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Innvendige avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og yttervegg. Det er mekanisk avtrekk fra baderom. Varmtvannsbereder/tank Det er sentral varmtvannsberedning. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmesystem. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler er plassert i gangen. Det elektriske anlegget i leiligheten er hovedsakelig fra byggeår (2006) Branntekniske forhold Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Andre tomteforhold Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapporten og det henvises til denne for ytterligere bygningsopplysninger |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.08.2006. Det foreligger ikke ferdigattest og det er tiltakshavers (Eiendomsgruppen AS) ansvar å søke om ferdigattest. Ta kontakt med styret ved spørsmål. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 26.05.2005 som stemmer med dagens bruk. |
| Innhold | BRA-i består av: 3. etasje: Entré, soverom 1, soverom 2, bod, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. BRA-e består av: 1. etasje: Sportsbod. Tekniske utstyr/generelt: * God takhøyde * Smartlys og smarthusløsning * Parkering i garasje * Vestvendt og attraktiv beliggenhet! * Vestvendt balkong 9 m² med sjøutsikt * Østvendt balkong 6 m² * Felles terrasse og flotte felles uteområder * Heis i bygget * Vannbåren gulvvarme i de fleste rom * Varmtvann og vannbåren varme er inkl.i felleskostnadene (á konto). * Internett og kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene Gode oppbevaringsmuligheter: * Sportsbod * Gang med skyvedørsgarderobe * Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom * Garderobe på soverom 2 * Innvendig bod med opplegg for vaskemaskin * Kjøkken med godt med skuffer- og skapplass Oppgradering/vedlikeholdsarbeid: 2025 Opplegg for vaskemaskin og Waterguard/vannstopp i bod. 2025 - Oppgradering av det elektriske, med smarthusløsning for lys og kontakter. 2025 - Nytt kjøkken fra Kvik 2025 - Skiftet gulv i stue og kjøkken |
| Standard | Flott 3-roms selveierleilighet fra ca. 2006, med moderne standard og flere oppgraderinger de senere år. Flott 3-roms selveierleilighet fra ca. 2006, med moderne standard og flere oppgraderinger de senere år, blant annet nytt gulv i stue/kjøkken, nytt kjøkken, oppgradering av el og smartlys i 2025. Balkongene er renovert i regi av sameiet. Leiligheten fremstår som velholdt. Leiligheten ligger i 3. etasje og har adkomst via felles trapperom og heis. Det medfølger fast garasjeplass, og det er heis direkte fra garasjeanlegget til alle etasjer. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med balkonger på hver side. E N T R É Velkommen inn i en innbydende og romslig entré med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme og gode muligheter for ekstra oppbevaring. Videre er det gang med parkettgulv og en romslig skyvedørsgarderobe som gir god plass til yttertøy og sko. S T U E & K J Ø K K E N Lys og innbydende stue med god takhøyde, nytt parkettgulv fra 2025 og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den flotte utsikten. Vannbåren gulvvarme bidrar til en jevn og behagelig temperatur året rundt, og forbruket er inkludert i felleskostnadene. Stuen har spotskinne i himling. Stuen er av god utforming som gjør det enkelt å møblere. Videre har stuen utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 m², med god plass til hagemøbler og grill. Her kan du nyte gode solforhold til sent på kvelden, samt flott utsikt mot sundet og Tromsøya! Leiligheten har gjennomgående planløsning, med balkonger på hver side. Morgen- og formiddagssolen kan nytes på den østvendte balkongen på ca. 6 m². Stilfull og påkostet kjøkkeninnredning fra Kvik med slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Veggplater i matchende utførelse med benkeplaten mellom over- og underskap gir kjøkkenet et helhetlig og stilrent uttrykk. Integrert kjøl, oppvaskmaskin og stekeovn i arbeishøyde. Kjøkkenet har en god utforming med godt med skuffer og takhøye overskap gir godt med oppbevaringsplass, Innfelte spotter sørger for god arbeidsbelysning. Kjøkkenøyen byr på rikelig med skuffeplass og en romslig arbeidsflate, og er utstyrt med induksjonstopp med komfyrvakt. Over koketoppen er det en sort, fritthengende ventilator med kullfilter. Den åpne barløsningen mot stuen skaper en sosial overgang mellom kjøkken og stue, og gjør det enkelt å være sammen med gjestene mens maten tilberedes. Kjøkkenøya har et spesialtilpasset, uttrekkbart spisebord i heltre, som er integrert og fastmontert i kjøkkeninnredningen - en smart og plassbesparende løsning som gir god plass til å samle venner og familie rundt bordet. S O V E R O M Leiligheten har to lyse og romslige soverom, begge med østvendt beliggenhet. Soverommene har god plass til stor seng, nattbord og kommode. Hovedsoverommet har direkte utgang til en østvendt balkong på ca. 6 kvm. Begge soverommene har parkettgulv, malte vegger og praktiske garderobeløsninger. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme, wc, lys baderomsinnredning med servant, speil med lys og høyskap for ekstra oppbevaringsplass. Videre har badet dusjhjørne med fastmontert glassvegg og forheng, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er også plass til ekstra hylle, skap eller stellebord på badet. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin i innvendig bod i 2025, inkludert Waterguard/vannstopp. B O D Det medfølger to boder. Den innvendige boden har opplegg for vaskemaskin, mens sportsboden på ca. 5 m² ligger praktisk til like ved garasjeplassen. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Fliser, parkett og vinyl. Vegger: Fliser og malte overflater. Himling: Malt gips Det er gulvvarme i stue/kjøkken, gang og baderom. G A R A S J E Det medfølger en fast garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg i første etasje. Det er heis fra garasjeplan og opp til alle etasjer. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU - Innvendig: - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 - Utvendig - Ytterdører Balkongdør mot øst har treghet i håndtak og glideskinne. Døren bør få utført vedlikehold TG2 - Innvendig - Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk møremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Det er gulvvarme i stue/kjøkken, gang og baderom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg (plass 57-303). Det er heis fra garasjeplan og opp til alle etasjer. Felles utendørs gjesteparkering. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. |
| Tomten | Areal: 4 257 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Medlemskap velforening | Pliktig medlemsskap i Tomasjordnes velforening. Velforeningsavgift er inkl. i felleskostnadene. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og avløp med private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Tomasjordneset", plan-ID 1499-003. Ikrafttredelse 18.01.2005. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til vårt kontor. Hensynssone Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142 Annen fare H390_10 0142 Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. |
| Konsesjon | Ingen konsesjon |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 600 000,- / Fellesutgifter: 5 736,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den |
| Takster og verdier | ,- Verdi takst 4 500 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 013 529,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 054 114,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 1519 snr. 43 orgnr. 913737989 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Boligen består av én boenhet og kan leies ut i sin helhet. Evt. utleieforhold må meddeles styret. Korttidsutleie er tillatt med de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og/eller Eierseksjonsloven §24 |
| Sameiet | Boligsameiet Tomasjordnes Brygge Boligsameiet Tomasjordnes Brygge består av 116 leiligheter og har et godt bomiljø. Styreleder er Kim Andre Eriksen og forretningsfører er Bonord. Årets resultat for 2025 er kr 1.683.479,- Arbeidskapitalen (tilgjengelige midler) var kr 3.133.977 31.12.2025. I tillegg har boligselskapet pr 31.12.2025 kr 3.235.629,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Sameiets vedtekter, budsjett, husordensregler, innkalling til årsmøte og ekstraordinære årsmøter, protokoller, styrets årsberetning mv. er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Vedtektsendring § 8 er i 2026 endret til å være likelydende med lov om eierseksjoner § 32 Styret kan innkalle til årlige dugnader. Sameiet har Bevar HMS DYREHOLD Dyrehold er tillatt, alminnelig norske regler gjelder. Se husordensregler punkt 11 og Regler for dyrehold for ytterligere informasjon. Styrets arbeider i 2026: - Arbeidet med nye brannvarslingsanlegget må fullføres. - Styret må også se om CloudCharge er den beste ladeløsningen for elbiler, eller om det er andre tilbydere som har en smidigere og enklere løsning. - Styret må også legge frem en vedlikeholdsplan for de nye terrassene. - Nå når uteområdet ikke lengre er en anleggsplass, må denne våren og sommeren benyttes til å oppgradere uteområdene. - Den stengte lekeplassen må også settes i stand slik at den kan tas i bruk. - Tørrsprinkelanlegg må oppgraderes med nytt tappepunkt. - Muren må males til våren.Når muren er malt, er det bestilt beplantning i bedet opp mot veien. - Beising av inngang 55 og 57 |
| Styreleder sameiet | Kim Andre Eriksen |
| Fellesutgifter | Kr 5 736,- per mnd. Grunnleie* kr. 4 813 Felleskostnader fordelt etter vedtektenes 6-2 kr. 210 Tilleggsytelser: Dugnad kr. 100 Tv/internett kr. 613 * I grunnleien inngår kommunale avgifter/eiendomsskatt, akonto fjernvarme (vannbåren varme og varmtvann), renhold/vask av felles gang, felles bygningsforsikring hos IF (ikke innbo), utvendig vedlikehold, drifts- og serviceavtaler, brøyting, strøm til fellesanlegg, styrehonorar, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet. Det betales akonto for forbruk av varmtvann, strøm og vannbåren oppvarming. Det foretas årlig avlesning av målere, og eventuelle avvik blir enten tilbakebetalt eller avregnet som tillegg ved overforbruk. De månedlige felleskostnadene kan variere avhengig av forbruk og kan endres med én måneds varsel. Styreleder opplyser at grunnleien vil øke med 10 % fra 01.01.2027. Bakgrunnen for økningen er planlagte og fortløpende vedlikeholdsarbeider i sameiet. I forbindelse med balkongprosjektet fikk seksjonseierne mulighet til enten å betale hele sin andel av kostnadene på forhånd, eller å få økte felleskostnader/fellesgjeld. Selger har innbetalt hele sin andel for denne leiligheten, og det påløper derfor ingen økte felleskostnader eller fellesgjeld knyttet til balkongprosjektet for denne seksjonen |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Grunndata 2014/356619-1/200 Seksjonering 06.05.2014 Opprettet seksjoner: snr: 43 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 70/7949 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Grunnboksutskrift Tinglyst erklæring dbnr 356619 (seksjonering) Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Regler for dyrehold Innkalling til årsmøte med regnskap og budsjett mv. Innhentede opplysninger fra kommunen Midlertidig brukstillatelse datert 31.08.2006 Reguleringsbestemmelser Reguleringskart og andre kartgrunnlag Matrikkelrapport Eiendomsrapport Snitt- og etasjeplanttegninger datert 26.05.2005 Energiattest Informasjonsskriv om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag av det selger opplyser i sin egenerklæring: - Nytt arbeid 2025: Tilkobling av mulighet for vaskemaskin i bod, inkl. "water stopp". Arbeid utført av faglært: Reidar Skagseth AS. - Nytt arbeid 2025: Total gjennomgang og renovasjon av det elektriske, smarthjem lys og kontakter. Arbeid utført av faglært: Ringjord Elektro - Nytt arbeid 2025: Tilkobling av avløp ny vask og til vaskemaskin i bod Arbeid utført av faglært: Reidar Skagseth AS - Nytt arbeid 2025: Ventilasjonsanlegg: Endring av punkt for avtrekk. Arbeid utført av ufaglært |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 30. sep.
17:45 - 18:15
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
