Helårshytte med aneks/garasje, badstu og flotte ski- og turmuligheter | Ca. 50 minutters kjøring fra Tromsø

Velkommen til Sørstraumvegen 367 - Innholdsrik fritidseiendom ved Sjøvassbotn. Flott beliggende i det mektige fjellandskapet rundt Lyngsalpene. Eiendommen ligger tilbaketrukket med fjell, vann og store naturområder tett på, og byr på svært gode mul igheter for ski, toppturer, fjellvandring og friluftsliv året rundt. Store Lakselvtinden, Jiehkkevárri og Flatsteinfjellet er blant kjente turmål i området. Hytta går over to plan og inneholder to soverom, stue og loftstue, kjøkken, to bad og badstue. I tillegg kommer stort garasjeuthus/aneks i massivt tømmer med vedfyring og plass til både oppbevaring og opphold. Gode muligheter for turerer både til vanns og til fjells. Dagligvare i Lakselvbukt og et bredere servicetilbud i Nordkjosbotn. Kun ca. 50 minutters kjøring fra Tromsø. ... Les mer

Prisantydning:	4 300 000,-
Boligtype:	Hytte
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	99m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	77m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	36m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2012
Tomteareal:	1125m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Sørstraumvegen 367 9045 LAKSELVBUKT
Oppdragsnummer	52-26-0379
Totalvurdering	Velkommen til Sørstraumvegen 367 - Flott fritidseiendom i naturskjønneomgivelser ved Sjøvassbotn. Eiendommen har en flott beliggenhet med nærhet til Lyngsalpene og store fjell- og naturområder. Området byr på svært gode muligheter for ski, toppturer og annet friluftsliv gjennom hele året. Hytta går over to plan og har en lun, tradisjonell hyttestil. Den inneholder to soverom, stue og loftstue, kjøkken med profilerte fronter, to bad og badstue. Stort garasjeuthus oppført i massivt tømmer med vedfyring som bidrar til god varme og hyggelig atmosfære i vinterhalvåret. Bygningen gir gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som deler av arealet er godt egnet som oppholds- og samlingsplass. Eiendommen ligger tilbaketrukket litt opp i lia, med god avstand til omkringliggende bebyggelse og naturen tett på. Fjell, vann og Lyngsalpene danner rammen rundt eiendommen og gir et godt utgangspunkt for både aktive og rolige hyttedager. Avstanden til Tromsø er ca. 50 minutters kjøring, noe som gjør eiendommen lett tilgjengelig også for kortere opphold og helgeturer. Høydepunkter: Attraktiv beliggenhet ved Sjøvassbotn Lyngsalpene og flotte turområder i umiddelbar nærhet Gode ski- og toppturmuligheter Hytte over to plan To soverom, stue og loftstue To bad og badstue Særpreget garasjeuthus i massivt tømmer Tilbaketrukket beliggenhet Ca. 50 minutters kjøring fra Tromsø Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 146 bnr. 42 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger øst for Sørstraumen, mellom Sjøvassbotn og Ullsfjorden, i et område preget av store fjell, åpne landskap og nærhet til sjø og vann. Beliggenheten er tilbaketrukket og landlig, samtidig som avstanden til Tromsø gjør eiendommen godt tilgjengelig for helger og kortere opphold. Laksvatn ligger ca. 6 minutters kjøring unna og har blant annet mulighet for lading av elbil og fylling av drivstoff. Til Lakselvbukt er det ca. 15 minutter, hvor Coop Marked dekker det daglige behovet for dagligvarer. Nordkjosbotn ligger ca. 25 minutter unna og har et bredere servicetilbud med blant annet apotek, Rema 1000, Coop Extra, Vollan Gjestestue og Trekantkiosken. Det er likevel naturen og fjellene som først og fremst kjennetegner beliggenheten. Eiendommen ligger ved inngangen til et av de mest markante fjellområdene i Nord-Norge, med Lyngsalpene og en rekke attraktive turmål innenfor kort avstand. Området byr på svært gode forhold for både fjellvandring, toppturer og skikjøring. Turmulighetene spenner fra mer tilgjengelige turmål som Flatsteinfjellet til alpine høyfjellsturer i Lyngsalpene. Store Lakselvtinden og Jiehkkevárri er blant de mest kjente toppene i området, med sistnevnte som det høyeste fjellet i Troms. Kombinasjonen av høye fjell, lange vintersesonger og variert terreng gjør området særlig attraktivt for dem som ønsker ski- og fjellopplevelser uten lange transportetapper fra hytta. For langrennsentusiasten har Kantornes lysløype med oppkjørte skispor gjennom vintersesongen. Laksvatnet ligger også i nærområdet og byr på gode muligheter for isfiske. Den årlige isfiskekonkurransen i påsken er en etablert lokal tradisjon og samler både fastboende og besøkende. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av tilgjengelighet og storslått natur - med fjell, ski- og friluftsmuligheter som den klare hovedattraksjonen.
Adkomst	Følg fylkesveg 7900 og ta av på den private hyttevegen ved Naustbukta. Hyttevegen går over naboeiendom, og det er beskrevet bruksrettigheter i Skylddelingsforretning datert 06.07.1972. Dagens eier (selger) opplyser at disse rettighetene går videre til nye eiere.
Tomt/beskaffenhet	Tomten beliggende i et skrånende terreng, fallende mot nordvest. Ukjent byggegrunnen. Hytten er bygd oppå støpt betongplate (plate på mark). Selger opplyser at tomten er på ca. 1125 kvm. jfr. vedlagt arbeidskart. Det er rekvirert ny oppmåling fra kommunen som gjennomføres for selgers regning..
Boligtype, og eierform	Selveier Annet
Byggeår	2012
Areal	Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 77 kvm , TBA: 36 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 3
Byggemåte	Taket er tekket med taksteinsprofilerte metallplater og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Takform er saltak med sannsynlig takkonstruksjon av A-takstoler i tre (ikke tilgjengelig for inspeksjon). Ytterveggene er utført med liggende maskinlaftet tømmer som har ca. 9 cm. tykkelse, og med innvendig påforing og isolering. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene har i tillegg utvendig vindusramme med vareglass og sprosser. Inngangsdør til hytten og til bad/vaskerom, samt verandadører mot vest er i fabrikkmalt treverk og har 2-lags glassfelt med sprosser. Hytten har 2 veranda mot vest der den ene er i etg. 1 med utgang fra stue, og den andre er er i etg. 2 med utgang fra loftsstue. Det er terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) utenfor inngangsdør, samt platting på terreng som også ligger på bakken ved inngangsparti. Det er 2 frittstående uthus/uteboder, samt en grill-hytte som ikke er tilstandsvurdert eller oppmålt pga. manglende tilgang. Disse 3 tilleggs byggene står delvis utenfor tomtegrensen, men er opplyst av eier at dem tilhører denne hytten. Det er også en frittstående dobbelgarasje med innredet loft. Garasjen har et bad og et kjølerom på parkeringsplan, og stue/kontor og kjøkken på loftsplan. Garasjebygget er ikke tilstandsvurdert men oppmålt og oppgitt arealmessig.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for hytte datert 27.06.2012. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1. Etasje (hovedplan): Vindfang, gang/trappegang, soverom, stue, kjøkken, bod med vanninnstallasjon., bad/vaskerom/dusj/wc. 2 Etasje (loft): Trappegang, loftstue, soverom, bad/dusj/wc, badstue. Inngår i BRA-e: Frittstående garasje bygg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: I etg. 1 til hytten så er toalettrom omgjort til bod med vanninstallasjon. Bad og vaskerom er slått sammen til ett rom. I etg 2 til hytten er bod fjernet til fordel for loftsstue og har vedovn med stålrørspipe. I garasjen etg. 1 er det bygget et bad/dusj/wc, samt et lite kjølerom under trapp. I garasjen etg. 2 er det loftsstue/gjesterom og kjøkken. Det er bygget et karnapp i etg. 2 på garasjebygget.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene er med parkett og flis, samt furu gulvbord på loftsplan. Veggene og himlingene er kledd med trepanel. Innvendig trapp er en malt tretrapp med eik i trinn. Det er lette formpressede dører innvendig, og dør med glassfelt. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte tre-fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål, samt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, dampovn og stekeovn. Kjøkkenet har Røroshette med kjøkkenventilator og med avtrekk ut. Våtrom->Etasje 2 (loft) Bad/dusj/wc: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av våtrommet. Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, bide`, og badekar/boblekar. Våtrommet har avtrekksventilasjon med el-styrt vifte montert i yttervegg. Våtrom->Etasje 1 (hovedplan) Bad/vaskerom/dusj/wc: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av våtrommet. Våtrommet har flis på vegg og panel i himling. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er 2 sluker i rommet der den ene er under dusjkabinettet. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Våtrommet har avtrekksventilasjon med el-styrt vifte montert i yttervegg. Spesialrom: Det er et badsturom med elektrisk badstueovn og med inngangsdør i glass fra badrom. Det er ventilering (tilluft) under glassdør. Det er ikke sluk i gulvet som er flislagt. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør systemet er besiktiget i rørskap som er i bod med vanninstallasjon. Innvendig hovedstoppekrane er på bodrom med vanninnstallasjon og sluk i gulvet. Utvendig stoppekraner er på østsiden av garasjebygget. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør på synlige deler. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med åpne veggventiler. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Innvendig del er montert på stue i etg. 1. Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter som er plassert på bod med vanninstallasjon og sluk i gulvet. Det er sikringsskap med automatsikringer men kursfortegnelse mangler i skapet. Det er ikke brannslukningsapparat eller fungerende røykvarslere i hytten. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftsareal utenfor knevegger og over hanebjelker er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Innvendig > Overflater - gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Parkettoverflate i stue og kjøkken har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Tomteforhold > Septiktank: Septiktanken/slamavskilleren er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Våtrom > Etasje 2 (loft) > Bad/dusj/wc > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Våtrom > Etasje 2 (loft) > Bad/dusj/wc > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Etasje 2 (loft) > Bad/dusj/wc > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom > Etasje 2 (loft) > Bad/dusj/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Våtrom > Etasje 2 (loft) > Bad/dusj/wc > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kjøkken > Etasje 1 (hovedplan) > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom/dusj/wc. > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom/dusj/wc. > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom/dusj/wc. > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen under dusjkabinett. Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom/dusj/wc. > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk under dusjkabinett har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom/dusj/wc. > Sanitærutstyr og innredning: Eier har opplyst om skade/feil på dusjkabinett og kabinettet er ikke i bruk. Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom/dusj/wc. > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. TG IU: Utvendig > Andre utvendige forhold : Det er 2 frittstående uthus/uteboder, samt en grill-hytte som ikke er tilstandsvurdert eller oppmålt pga. manglende tilgang. Disse 3 tilleggs byggene står delvis utenfor tomtegrensen, men er opplyst av eier at dem tilhører denne hytten. Det er også en frittstående dobbelgarasje med innredet loft. Garasjen har et bad og et kjølerom på parkeringsplan, og stue/kontor og kjøkken på loftsplan. Garasjebygget er ikke tilstandsvurdert men oppmålt og oppgitt arealmessig. Det er også en forholdsvis bratt skråning mot sør (oversiden) som er støttet opp med store natursteiner. Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom/dusj/wc. > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av manglende pipe/skorstein. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget hvis det ikke har vært tilsyn/kontroll av det anlegget de siste 5 år.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming av hovedhytte består hovedsakelig av elektrisitet. Garasjeuthus med anneks til fritidsboligen har vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er kjørbar adkomst helt frem på sommerstid, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Tomten	Areal: 1 125 kvm, Eierform: Eiet tomt Oppgitt tomteareal er iht. matrikkelrapport. Tomtegrensene er ikke registrert i matrikkelen, og tomten er ikke oppmålt. Det kan derfor forekomme avvik mellom oppgitt areal og faktisk areal. Det anbefales at tomten oppmåles av kvalifisert landmåler, og at tomtegrensene registreres i matrikkelen. Kostnader knyttet til eventuell oppmåling og registrering må påregnes av kjøper.
Vei, vann og avløp	Hytten har vannforsyning fra privat brønn som ligger på naboeiendom. Det er 3 eiendommer som er tilknyttet denne brønnen. Skylddelingsforretningen fra 1972 viser til rett til vannuttak. Dagens eier (selger) opplyser at disse rettighetene går videre til nye eiere. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.
Regulering	Eiendommen er regulert til LNFR - tiltak for stedbunden næringi henhold til kommuneplanens arealdel med planID 0142 jf. eiendomsrapport datert 21.08.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 300 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 31.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: ,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 992,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 146 bnr. 42 i Tromsø kommune.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Rettgiheter på andre eiendommer: Rettigheter på 5501-146/10 Rettigheter i eiendomsrett 1972/302689-2/97 Bestemmelse om veg 06.07.1972 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:146 Bnr:42 Bestemmelse om vannrett Rettigheter på 5501-146/10 Rettigheter i eiendomsrett 1972/302693-1/97 Bestemmelse om veg 07.07.1972 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:146 Bnr:42 Bestemmelse om vannrett For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport, datert Selger egenerklæring om eiendommen Tinglyste erklæringer Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende forhold i egenerklæringen: - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Delt brønn med to naboer. Egen septiktank. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Dusjkabinett i første etasje må byttes ut.