Sjarmerende fritidseiendom med idyllisk beliggenhet | Herlige uteområder | Fine utsiktsforhold

Vangsvegen 24 - En flott fritidseiendom med idyllisk beliggenhet, omgitt av vakker natur og med fantastiske utsiktsforhold! Hytta er oppført i 2008 og kombinerer et moderne uttrykk med tradisjonelle materialvalg. Her får du en gjennomtenkt planløsn ing med stue, kjøkken, to soverom, bad og hems. Store vindusflater gir en lys og luftig atmosfære i hytta. Flotte uteområder med svært gode sol- og utsiktsforhold. En romslig terrasse på hele 62 kvm strekker seg rundt hytta og gir gode muligheter for flere oppholdssoner. Her kan du nyte solen, utsikten og omgivelsene gjennom hele dagen. Turområder like i nærheten og dagligvare kun 5 minutter unna. Høydepunkter: Gode sol- og utsiktsforhold. Naturskjønn beliggenhet. Flotte turområder. Hems. Vedfyring. Kort vei til dagligvare. Nausttomt. Badstu (nyttes idag til bod). ... Les mer

Prisantydning:	2 000 000,-
Boligtype:	Andre
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	416,-
Internt bruksareal:	52m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	62m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2008
Energimerking:	C
Tomteareal:	1008m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Vangsvegen 24 9030 Sjursnes
Oppdragsnummer	52-26-0386
Totalvurdering	Vangsvegen 24 - En flott fritidseiendom med idyllisk beliggenhet, omgitt av vakker natur og med fantastiske utsiktsforhold! Hytta er oppført i 2008 og kombinerer et moderne uttrykk med tradisjonelle materialvalg. Her får du en gjennomtenkt planløsning med stue, kjøkken, to soverom, bad med badstue (det er ikke montert ovn) og en hems. Store vindusflater gir en lys og luftig atmosfære i hytta. Flotte uteområder med svært gode sol- og utsiktsforhold. En romslig terrasse på hele 62 kvm strekker seg rundt hytta og gir gode muligheter for flere oppholdssoner. Her kan du nyte solen, utsikten og omgivelsene gjennom hele dagen. Turområder like i nærheten og dagligvare kun 5 minutter unna. Det er innlagt fiber, og du kan dermed bruke hytta som hjemmekontor! Høydepunkter: Gode sol- og utsiktsforhold Naturskjønn beliggenhet Flotte turområder Hems Vedfyring Kort vei til dagligvare Nausttomt
Matrikkel	Gnr. 141 bnr. 32 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen er beliggende i et hyttefelt ved Skognes på Sjursnes. Ca 66 km fra Tromsøbrua. Ca 7 km fra krysset til Sjursnesvegen.
Adkomst	Privat felles veg tilknyttet offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt hellende mot nord.
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	2008
Areal	Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm , TBA: 62 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke mulig å se undertaktekking. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Takrenner er litt grovt/dårlig tilpasset. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og oppvarmet loftsrom. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Rekkverkshøyde ca 1,0 m. Det mangler rekkverk på del av terrasse/veranda. Det er terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer).
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for hytte og naust datert 05.12.2014. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Vindfang/entrè, bod, dusj/wc, bod (badstue), soverom, soverom 2, stue/kjøkken. Det er hems over del av hytta, tilgang via bratt trappestige. Takhøyde i mønespiss er ca 1,64 m, hems er følgelig ikke målbar. Gulvareal (GUA) er ca 14 m². Det er montert vegg mot stue med kottluke som dør til hems. Vindu på hems tilfredstiller ikke forskriftenes krav til rømningsvei.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene er av furu og flis. Enkelte fliser i vindfang/entre har litt hulrom (bom) under, men det er ikke sprekker i fuger. Veggene har malt trepanel. Himlingen har malt trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Bratt trappestige opp til hems. Hems er ikke målbar, det er ikke krav til trapp. Innvendige dører er formpressede innerdører. Kjøkken: Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate. Montert tynnplate over benk. Benkebeslag i stål med oppvaskkum. Plass for komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 4 mm. Det er synlig slukmansjett under klemring i sluk. Innredning med 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/speilskap. Veggmontert avtrekksvifte. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. i synlige deler. Lufting av avløpsanlegget er ført til hems med durgoventil eller lignende. Naturlig og mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkkenventilator, tilluft via ventiler og vinduer. Det er en 200 liters varmtvannstank, montert på bod med sluk i gulv. Vurdering av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: - Innvendig > Innvendige trapper: Bratt trappestige opp til hems. Hems er ikke målbar, det er ikke krav til trapp. TG 2: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er montert seng på hemsen, vinduet på hems tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rømningsvei. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. På byggetidspunktet var det et krav i henhold til TEK 97 at det skulle være vannrør av typen rør i rør system. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Rør/ledninger er helt eller delvis synlig utendørs og det er derfor fare for frostskader, det er montert varmekabel i vannrør, men rørene bør isoleres under hytta. Både vannrør og avløpsrør bør isoleres. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist plast i veggen mellom soverom og bad, dette regnes som er feilkonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. * Det er ikke montert rekkverk på del av veranda eller terrasse. * Det mangler samsvarserklæring for nymontasje av anlegget. Det mangler samsvarserklæring på elarbeider utført i 2025. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 16.09.2026.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Varmekabler på bad og i entre. Panelovner i stua. Både varmekabler og panelovner er wifi-styrt. Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på felles parkeringsplass. Man kan også kjøre helt til hytten og parkere der, dette krever imidlertid at man bestiller egen brøyting på vinterstid.
Tomten	Areal: 1 008 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Vann fra felles privat grunnboret brønn i hyttefeltet. Avløp til felles privat septiktank for hyttefeltet.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 000 000,- / Fellesutgifter: 5 000,- pr. år Fellesutgiftene er fordelt på to terminer. Våren: 3000 kr. Høsten: 2000 kr. Inkluderer brøyting av parkeringsplass samt bakken opp forbi pumpehuset. Dekker også kostnader til strøm til drift av vannpumpe i felles brønn, samt varme i pumpehuset.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 03.09.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 163 568,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 5 488,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 141 bnr. 32 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr 5 000,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på to terminer. Våren: 3000 kr. Høsten: 2000 kr. Inkluderer brøyting av parkeringsplass samt bakken opp forbi pumpehuset. Dekker også kostnader til strøm til drift av vannpumpe i felles brønn, samt varme i pumpehuset.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2006/7450-3/97 Erklæring/avtale 18.05.2006 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:141 Bnr:32 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2006/16337-3/97 Erklæring/avtale 09.10.2006 Gjensidig rett til bygging av naust i felles grense Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 2006/7450-5/97 Erklæring/avtale 18.05.2006 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:141 Bnr:31 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:141 Bnr:32 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Tegninger Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Ferdigattest Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024: Vi isolerte taket på grunn av lyddemping opp mot hems. Ufaglært. 2025: Byttet termostat, som er wifi styrt. Faglært. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2026: Alle yttervegger er malt. Ufaglært. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025: Installert taklampe over sofabord. Ny termostat i gang, som er wifi styrt. Faglært. 2025: Ny kontakt ute ved verandadør. Faglært. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Privat brønn i sameiet. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Vannrør ble gravd over, da de la Fiberkabel i feltet. Dette ble ble reparert av gravende firma, Husker ikke navn. Dette var i 2022, noe usikker på årstall. Er utbedret og har fungert tilfredsstillende siden, samt at de la ny varmekabler i røret. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2022: Se over. Ukjent firma. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2020: Hemsen på hytta ble kledd igjen. Ene soverommet fikk isolert taket, for lyddemping opp mot hemsen. Ufaglært. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.