Flott og innholdsrik familiebolig på Vikran! 4 soverom | Fantastisk utsikt

Brokskarvegen 296 - En flott og innholdsrik enebolig med 4 soverom på vakre Vikran! Boligen byr på store og gode rom, praktiske løsninger og en fantastisk utsikt mot Kvaløya og Tromsøya. Utendørs har boligen en stor veranda med herlige sol- og utsi ktsforhold! Her bor du med kort vei til både skole og barnehage, samtidig som Tromsø sentrum ligger ca 40 min kjøretur unna. Området byr i tillegg på flotte tur- og friluftsmuligheter i naturskjønne omgivelser. Høydepunkter: Flott beliggenhet. Strålende sol- og utsiktsforhold. 4 soverom. Veranda. Kort vei til skole og barnehage. Gode turmuligheter i området. U.etg med potensial for ulik innredning. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 700 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	331m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	48m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1991
Tomteareal:	1205m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Brokskarvegen 296 9057 VIKRAN
Oppdragsnummer	52-26-0391
Totalvurdering	Brokskarvegen 296 - En flott og innholdsrik enebolig med 4 soverom på vakre Vikran! Boligen byr på store og gode rom, praktiske løsninger og en fantastisk utsikt mot Kvaløya og Tromsøya. Utendørs har boligen en stor veranda med herlige sol- og utsiktsforhold! Her bor du med kort vei til både skole og barnehage, samtidig som Tromsø sentrum ligger kun ca 40 minutters kjøretur unna. Området byr i tillegg på flotte tur- og friluftsmuligheter i naturskjønne omgivelser. Høydepunkter: Flott beliggenhet Strålende sol- og utsiktsforhold 4 soverom Veranda Kort vei til skole og barnehage Gode turmuligheter i området Underetasje med muligheter for etablering av utleie
Matrikkel	Gnr. 50 bnr. 108 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligeiendom beliggende på Vikran, ca 3 km fra tunnellinnslaget til Kvaløya. Boligen er ført opp på en høyde med fin utsikt mot Kvaløya og Tromsøya.
Adkomst	Adkomst via privat felles veg, tilknyttet offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt hellende mot nord. Tomten var snødekt på befaringsdagen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1991
Areal	Bruksareal: 331 kvm, BRA-i: 331 kvm , TBA: 48 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1
Byggemåte	Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Takrenner og nedløp er av plast. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør, 2 malte balkongdører med 2-lags glass. 2 enkle kjellerdører i tre. Det er understøttet terrasse mot vest og ved inngang. Utvendig trapp opp til inngang.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.11.1991. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: - 1. etasje: Vindfang, hall, wc-rom, gang, 4 soverom, bad/dusj/wc, stue, kjøkken, vaskerom, bod, bod 2, trapperom. - Kjeller: Bod m/trapp, bodareal. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Når boligen ble oppført ble det endret litt på innvendige rom i 1. etasje i følge eier.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu, fliser, belegg. I kjeller er det ubehandlet betonggulv. Veggene er utført med tapet, trepanel, malte plater og murvegg i kjeller. Himlingen har himlingsplater, ubehandlede i kjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag, det er støpt plate i 0. etasje. Det er lakkert tretrapp ned til kjeller. Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. En formpresset dør i kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i furu. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, i følge eier. Bad: Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og veggmontert stråleovn. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Våtrommet har 1 dusjkabinett, 1 badekar, 1 wc, 1 bidè, 2 servanter i innredning. Våtrommet har naturlig ventilasjon, ventil i vegg. Vaskerom: Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Innredning med 1 skyllekar, opplegg til vaskemaskin , opplegg til oppvaskmaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon, ventil i vegg. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg. Innredning med Wc-rom: 1 vegghengt wc, 1 servant. Avtrekksvifte i vegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse i synlige deler. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør, i synlige deler. Boligen har balansert ventilasjon. Type Klimavex varmegjenvinnersystem. Ventilasjonsanlegget er defekt. Det er luft-til-luft varmepumpe, denne er defekt i følge egenerklæring fra eier. Varmtvannstank på 194 liter produsert i 2020, montert i kjeller. Det er montert sentralstøvsuger i boligen, eier opplyser at denne fungerer dårlig. Vurdering av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: * Det anbefales nærmere undersøkelser. * Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. * Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. * Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Kostnadsestimatet er satt på ytterlige undersøkelser, ikke på utbedring. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). Det er felt i gulvet hvor det ikke er støpt gulv. Dette er på grunn av at det var planer om å innrede kjeller med bad/vaskerom og kjøkken. Opplysninger fra eier. Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. * Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. * Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. * Setningsskader med skrå sprekker indikerer bevegelser i fundament eller bærende konstruksjoner. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, skjevheter og i alvorlige tilfeller svekket stabilitet. * Det er viktig å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og omfang. Det bør vurderes tiltak for stabilisering av konstruksjonen, og sprekkene bør utbedres etter at årsaken er håndtert. Kostnadsestimatet er satt på ytterlige undersøkelser, ikke på utbedring. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget er defekt. Konsekvens/tiltak: * Ventilasjonsløsningen må utbedres. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpen er defekt i følge eier. Konsekvens/tiltak: * Varmepumpen bør utbedres. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. * Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. * Ytterligere undersøkelser anbefales. * Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Kostnadsestimat er satt på ytterlige undersøkelser, ikke på utbedring. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000. - Våtrom > Etasje > Bad/dusj/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000. - Våtrom > Etasje > Bad/dusj/wc > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. * Det må foretas utbedring av fallforhold. * Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. * Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. * Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000. - Våtrom > Etasje > Bad/dusj/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller Konsekvens/tiltak: * Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. * Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. * Våtrommet bør renoveres. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist flere hakk i fliser. Konsekvens/tiltak: * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. * Det må foretas utbedring av fallforhold. * Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: * Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. * Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. * Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000. TG 2: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist muselort på kaldloftet. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist punktert glass på en balkongdør. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist litt skjevhet i søyler og litt fuktskade på rekkverk/dragere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Overflater - gulv: Det er påvist symptom på setninger i kjeller mot nord. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i mur i kjeller. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det har vært mus på kaldloft tidligere, men ikke observert noe i senere tid. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er stedvis manglende kantlist på grunnmursplast. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Toalettrom > Etasje > Wc-rom > Avtrekk/ventilasjon: Det mangler tilluftsløsning til wc-rommet. - Våtrom > Etasje > Bad/dusj/wc > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > Etasje > Bad/dusj/wc > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i silikonfuger. Avløp fra servant er ikke forskriftsmessig tettet ved gjennomføring i vegg. Sprukne silikonfuger bør utbedres. Gjennomføring i vegg bør utbedres/fuges. - Våtrom > Etasje > Bad/dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist litt svelling på baderomsinnredning. Wc og bidè er festet til gulvet med skruer. - Våtrom > Etasje > Bad/dusj/wc > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Innredningen har noe høy slitasje på hengsler og div. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Helse, miljø og sikkerhet: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. * Avvik: Ventilasjonsanlegget er defekt. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. * Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 14.09.2026.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Selger er åpen for salg av diverse møbler/hvitevarer.
Oppvarming	Boligen varmes opp ved elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 1 205 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med felles privat avløp.
Regulering	0142 Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 LNFRBB_ Spredt boligbebyggelse
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 700 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 04.08.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 375 128,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 500 512,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 26 416,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 50 bnr. 108 i Tromsø kommune.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1990/410361-2/97 Erklæring/avtale 06.07.1990 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 1990/405682-1/97 Best. om adkomstrett 29.06.1990 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:50 Bnr:107 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:50 Bnr:108 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 1990/410361-1/97 Best. om vann/kloakkledn. 06.07.1990 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:50 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Grunnkart Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Ferdigattest Energiattest Nabolagsprofil Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Et fuktmerke på kaldloft. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Varmepumpe og balansert ventilasjon er defekt. - Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser? Sprekker i grunnmur. Vinduer og dører som "kniper". - Har det vært skadedyr i boligen? Muselort på kaldloft i 1992. Ble lagt ut musegift av huseier. - Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Felles kostnad for nabolaget - 7 boliger. Snøbrøyting og sandstrøing om vinteren fra hovedveg i nabolaget. Kostnad avhengig av snømengde. - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? I et soverom er det lagt gulvbelegg av laminat for ca. 15 år siden. Utført av tidligere eier som hadde det som yrke. Eswa varme ble lagt i gulv på vaskerom og yttergang. Også spalteventiler i alle vinduer da huset ble bygd i 1991. Skriftlig beskjed fra renovasjonen i Tromsø kommune: Det må bare brukes mykt toalettpapir, eller tetter det seg til i septiktanken og man må da selv betale for ekstra tømming av septiktanken. - Er det utført radonmåling? Utført 13.03.2014. Måleverdi soverom - 37, stue - 38. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.