Innholdsrik og leken enebolig i Tromsdalen | Garasje | Mulighet for utleie | Turterreng | Bad og kjøkken fra 2020-2021

Velkommen til Åsvegen 66 B - En innholdsrik og særpreget enebolig med en lun beliggenhet tett på naturen. Boligen har en spennende planløsning over tre plan og byr på romslige oppholdsarealer, store vindusflater og et gjennomført uttrykk med lekne fargevalg og fine materialkombinasjoner. Kjøkkenet er fra 2020, og hoveddelen disponerer to oppgraderte bad fra 2021. Stuen har god plass til flere soner, mens de store vindusflatene rammer inn de grønne omgivelsene og nærmest slipper naturen inn i rommet. Loftsetasjen gir ytterligere oppholdsareal og er i dag innredet med loftstue og to soverom. I dag disponeres deler av underetasjen som utleiedel med ett soverom, stue/kjøkken og romslig bad og kan gi muligheter for gode leieinntekter. ... Les mer

Prisantydning:	7 750 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	165m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	29m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	109m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1987
Energimerking:	D
Tomteareal:	400m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Åsvegen 66B 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-25-0124
Totalvurdering	Velkommen til Åsvegen 66 B - En innholdsrik og særpreget enebolig med en lun beliggenhet tett på naturen. Boligen har en spennende planløsning over tre plan og byr på romslige oppholdsarealer, store vindusflater og et gjennomført uttrykk med lekne fargevalg og fine materialkombinasjoner. Kjøkkenet er fra 2020, og hoveddelen disponerer to oppgraderte bad fra 2021. Stuen har god plass til flere soner, mens de store vindusflatene rammer inn de grønne omgivelsene og nærmest slipper naturen inn i rommet. Loftsetasjen gir ytterligere oppholdsareal og er i dag innredet med loftstue og to soverom. I dag disponeres deler av underetasjen som utleiedel med ett soverom, stue/kjøkken og romslig bad og kan gi muligheter for gode leieinntekter. Fastlandssida byr på svært gode solforhold hvilket gjenspeiles i uteområdene. Her kan du nyte hyggelige måltider på godværsdager med direkte adkomst fra kjøkkenet, eller nyte en skjermet tilværelse på framsiden av huset. En bolig med mye personlighet, gode rom og en beliggenhet som gir en fin nærhet til naturen. Høydepunkter: Bad fra 2021 Flotte turområder Barnevennlig Lekne fargevalg Flotte uteområde Utsikt Umiddelbar nærhet til Sherpatrappa og Tromsdalen Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 1358 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Tromsdalen, med hovedsakelig småhusbebyggelse i nærområdet. Boligen ligger i skrånende terreng med kort avstand til skog og friluftsområder. Det er gangavstand til skole, barnehage og bussholdeplass, samt kort kjøreavstand til dagligvarehandel og øvrige servicetilbud i Tromsdalen. Tromsø sentrum ligger på motsatt side av Tromsøysundet og nås via Tromsøbrua.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen, prydbusker, støttemur, terrasser og trapper. Grus- og steinlagt innkjørsel mot garasje.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1987
Areal	Bruksareal: 194 kvm, BRA-i: 165 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 109 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 3, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Saltak takkonstruksjon med ark, utvendig tekket med betongtakstein.
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse på bolighus med en 4-roms leilighet datert 03.04.1987. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje:Stue m/trapp, soverom 1, soverom 2. Hovedetasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc, soverom Sokkeletasje: Entré, gang, gang m/trapp, bad/vaskerom 1, bad/vaskerom 2, stue/kjøkken, soverom Inngår i BRA-e: Utebod, garasjeplan, kjeller og bod i garasje, Det foreligger godkjenter og byggmeldte tegninger datert 23.07.1986, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: - Endret rominndeling - Endringer i fasadeutførelse - Oppført tilbygg Loftsetasje: - Godkjente tegninger viser en uinnredet etasje. Etasjen er i dag innredet med loftsstue og to soverom. Det er i tillegg etablert utebod på balkongen. Hovedetasje: Det er etablert tilbygg/inngangsparti mot sør. Altanen er utvidet og ført rundt deler av nordøstfasaden. Enkelte vinduer og ytterdører har endret plassering eller utførelse sammenlignet med godkjente tegninger. Sokkeletasje: - Vaskerom og bod omgjort til bad. Videre er bod og rom benevnt som soverom 11,6 m² på tegningene omgjort til stue/kjøkken. Deler av entréen er endret til mellomgang mellom boligens hoveddel og utleiedelen. Det er i forbindelse med endringene i sokkeletasjen registrert inngrep i bærende konstruksjoner ved at enkelte vegger er fjernet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på disse inngrepene, herunder søknad/godkjenning, prosjektering, statiske beregninger eller annen dokumentasjon som bekrefter at endringene er utført med tilstrekkelig bæreevne og stabilitet. Opplysninger er innhentet fra tilstandsrapport, byggtegninger og planskisse. Garasje: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 30.04.1996, mottatt fra kommunen. Garasjen har en kjeller som ikke fremkommer på tegning. NB. I dagens kartgrunnlag fremstår deler av garasjen som plassert nær/over kartlagt eiendomsgrense. Det er ikke fremlagt noen skriftlig avtale eller annen dokumentasjon som regulerer eventuell grenseoverskridelse. Tromsø kommune opplyser i brev datert 23.05.1996 at garasjen kunne oppføres som vist på tegninger og situasjonskart datert 30.04.1996. Det aktuelle situasjonskartet er ikke fremlagt. I dagens kartgrunnlag fremstår garasjens plassering nær/over eiendomsgrensen som uavklart. Forholdet bør avklares mot komplett byggesaksmappe og eventuelt ved grensepåvisning.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har laminat, malt tregulv og fliser. Veggene har malte plater, fliser, trepanel og panelplater. Himlingene har trepanel og himlingsplater. Innvendige dører er profilerte dører. Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate i trebasert materiale med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysing under overskap. Vegg over benkeplaten har fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarere som kjøl/frys, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp og stekeovner. Kjøkkenet har ventilator integrert i koketoppen. Avtrekket føres ut gjennom ytterveggen. Kjøkken sokkeletasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Bad hovedetasje: Våtrommet ble etablert i 2021. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med glassdører. Bad sokkeletasje: Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Det er lokalt fall mot sluk. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, badekar, vegghengt toalett, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalter under dørbladet. Bad/vaskerom sokkeletasje: Veggene har fliser. Himlingene har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler i rommet. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent alder og utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servanter og ett-greps blandebatterier, vegghengt speilskap, veggmontert toalett, dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert på badet i sokkeletasjen. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over taket. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 2021 plassert i bad/vaskerom. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 2013 plassert i sokkeletasjen (gang) Tanken er tilkoblet automatisk vannstoppersystem (lekkasjesikring). Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. Luft-til-luft varmepumpe montert i trappeløpet mellom sokkel og hovedetasjen. Beskrivelse av garasje: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskiller av leca-plank. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Garasjeport med motor. El-billader. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er buskvekst tett inntil søyle som understøtter takkonstruksjonen mot nordvest. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG 2: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist lekkasje i takrenne mot sør. Det er sprekk i vindski mot nord. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot sør. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Kledningen på østsiden er avsluttet nær terreng og fremstår som stedvis fuktpåvirket. - Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer er stedvis værslitt, og det er gjennom stikkprøve påvist vinduer som kniper i karm. - Utvendig > Ytterdører: Det er montert katteluke i terrassedøren. Inngangsdør i sokkeletasjen har skjevhet, samt tegn til innvendig kondens på glassfelt. Isolerglass på dører fra byggeår har usikker fremtidig funksjon. Balkongdør kniper i karm og krever unormal kraft for åpning/lukking. - Utvendig > Altan Det er påvist tegn til utettheter i undertaket på deler av terrassen, hvor bærende elementer fremstår som misfarget/fuktpåvirket. Treverk/søyler er i direkte kontakt med terreng og fremstår stedvis som fuktpåvirket. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Det er provisorisk understøttelse av terrassen hvor treverk er i direkte kontakt med terreng. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Ytterdøren har avvik og skader. - Innvendig > Overflater - gulv Gulvet i sokkeletasjen (stue/kjøkken) har ujevnt underlag og glipper i skjøter av laminat. Gulv har stedvis knirk ved belastning. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er montert dampsperre bak platene. Dette er ikke en anbefalt måte å bygge opp vegger mot terreng. - Innvendig > Krypkjeller: Konstruksjonen har provisorisk understøttelse. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er stedvis knirk i trappen ved belastning. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger på kjøkken. Rørkurser er ikke merket. Det er registrert irr på deler av samlestokken i rørskapet. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon i sokkeletasjen (stue/kjøkken) - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært utført service på varmepumpen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er lagret materialer og søppel mot grunnmuren på sørsiden av bygget. Mot nord er det tett vegetasjon inn mot muren. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er stedvis noen sprekker og avflasset maling på synlige deler av mur. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsrør av plast har en alder som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater, vegger og himling: Det er svertesopp på overflater i dusjen. Det er registrert svertesopp/misfarging i fuger og overganger ved vinduet, samt korrosjon på beslag/håndtak. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 1 > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 1 > Overflater, vegger og himling: Deler av mykfuger har svertesopp. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 1 > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 1 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Deler av innredningen under servant har fuktsvell/skade. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 2 > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 2 > Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er påvist riss/sprekk i én flis i underkant av toalettet. Flis- og mykfuger er stedvis slitt, misfarget og har forekomster av svertesopp. Det er flere utette skruehull i fliser. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 2 > Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulvet. Flis- og mykfuger er stedvis slitt, misfarget og har forekomster av svertesopp. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Smøremembran på gulv og vegger har ukjent alder og mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er flere utette skuehull i fliser. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er sprekker i bunnen av servanten. - Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Røropplegget fremstår med ufagmessig utførelse. Det er påvist skruehull med fuktsvell i underkant av overskap, samt på innsiden av fryseskap. Det er også antydning til fuktsvell på fronten av benkeskap under vasken. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Kjøkken > Sokkeletasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU: - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på egen tomt. Det er etablert el-billader som medfølger handelen.
Tomten	Areal: 400 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og boliger i henhold til planID 0142 og 0543. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Det er registrert henyssnoner på eiendommen: - Angitt hensynssone Hensyn friluftsliv H530_5 0142 Opplysninger jf. eiendomsrapport datert 25.08.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 750 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 28.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 568 699,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 274 794,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 24 260,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 17 bnr. 1358 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk tilsvarende 40 000 kWh per år.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Rettigheter på andre eiendommer: Rettigheter på 5501-17/1348. 1986/411997-1/97 Best. om adkomstrett 25.11.1986 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:17 Bnr:1358 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Forsikring A/S Nuf-39
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Tinglyste erklæringer Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan ' Hvis enebolig/vertikaldelt eller tomt Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2021, Ja. Begge badene i hoveddelen av boligen ble totalrenovert i 2021. På badet i underetasjen ble det installert toalett, som ikke var der tidligere. På badet i overetasjen ble det installert dusj og badet ble flislagt. Det er ikke utført noen arbeider på badet i utleiedelen i vår eiertid. Pettersen Bygg og Renovering, Karlsen Elektro og Walter Wilhelmsen. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. I 2020 oppsto det en lekkasje fra taket i forbindelse med en storm. Det har ikke vært observert lekkasje siden da. Men det er observert fukt i taket. 2020, Ja. Det ble satt inn nytt vindu på kjøkkenet i 2020. Kvinge byggeservice, Pettersen bygg og renovering og snekring og maling as. 2023, Vinduet på badet i første etasje ble også skiftet i forbindelse med renoveringen i 2021. Pettersen bygg og renovering. 2026, Taket er vasket for mose, og det er montert mosebeslag. Dette arbeidet ble utført av fagfolk. snekring og maling as. 2020, Det er utført oppgraderinger i kjellerleiligheten. Det ble satt inn to nye vinduer. Kvinge byggeservice. - Er det utført arbeid med drenering? 2020, I 2020 ble det utført arbeid med dreneringen ved garasjen. Bakgrunnen var at vi fikk opplyst av naboen at det tidligere hadde vært meldt fra til forrige eier om problemer med dreneringen. Det ble gravd opp ved garasjen, etablert ny drenering og utført arbeid på muren. tromsø stein. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Det ble gjennomført eltilsyn i oktober 2024, hvor det ble avdekket enkelte avvik på det elektriske anlegget. Avvikene ble utbedret av elektriker (Teknel AS) i desember 2024, og alle avvik ble lukket. Dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger. 2020, Installasjon av elbillader. Ringjord Elektro AS. 2019, Installasjon av varmekabler i gangen. JM Hansen. 2021, Elektrisk arbeid i forbindelse med totalrenovering av badene, inkludert installasjon av varmekabler. Karlsen Elektro. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2021, I forbindelse med totalrenovering av begge badene i 2021 ble det utført arbeid på vann- og avløpsrør. Det ble blant annet lagt opp nødvendige rør for installasjon av nytt toalett på badet i underetasjen. Walter Wilhelmsen. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2019, Det er installert ny peis med ny pipe. Varmefag. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Det er sprekk i muren utenfor, usikker på om denne har noe betydning. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Det er installert ny peis med ny pipe. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Det er observert saltutslag på mur i kjeller under garasjen. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2020, Det er utført oppgraderinger i kjellerleiligheten. Det ble satt inn to nye vinduer, og kjøkkenet som tidligere stod i hovedetasjen ble flyttet ned og montert i kjelleren. En innvendig vegg mellom kjøkken og stue ble fjernet for å åpne rommet og det ble satt drager i taket. Gulvet i hele kjellerleiligheten ble avrettet. Det ble lagt nye fliser i gangen og nytt gulv i øvrige deler av leiligheten. I stuedelen ble det lagt varmefolie under parketten. Kvinge byggeservice. - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Kjøkken fra IKEA er montert av oss selv. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Det ble satt inn en dør mellom leiligheten og boligens hoveddel i vår eiertid. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 40947850.