Innbydende 4-roms | Nytt kjøkken 2026| Toppetasjen | Vedfyring | Parkering

Velkommen til Stærvegen 1 - En innbydende 4-roms leilighet beliggende i toppetasjen! Her får du 3 soverom, stor stue med gode møbleringsmuligheter og vedfyring. Vaskerom og bad. Nytt og delikat kjøkken fra 2026.Takoverbygd vestvendt balkong med nyd elig sol- og utsiktsforhold! Stor sportsbod i byggets u.etg, og utendørs parkeringsplass. Området er kjent for sin nærhet til skoler, barnehager, alle servicetilbud som kjøpesenter, restauranter med mer. I tillegg er det en kort spasertur til helårs turterreng med lysløype, UNN og UIT i tillegg til flyplassen. Gode kollektivforbindelser med buss til sentrum, UNN/UIT, sydspissen m.m. Barnevennlig og rolig boområde! Høydepunkter: 3 soverom. Nytt kjøkken. Vestvendt + nydelig utsikt. Sportsbod ca. 12kvm. Parkering. Felles sykkelbod, sportsbod og vask/tørkerom. ... Les mer

Prisantydning:	3 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	9 024,-
Fellesgjeld:	740 759,-
Internt bruksareal:	82m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	12m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	11m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1971
Energimerking:	E
Tomteareal:	21193m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Stærvegen 1 9015 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0384
Totalvurdering	Velkommen til Stærvegen 1 - En innbydende 4-roms leilighet beliggende i toppetasjen! Her får du 3 soverom, stor stue med gode møbleringsmuligheter og vedfyring. Vaskerom og bad. Nytt og delikat kjøkken fra 2026. Takoverbygd vestvendt balkong med nydelig sol- og utsiktsforhold! Stor sportsbod i byggets underetasje, og fast utendørs parkeringsplass. Området er godt kjent for sin nærhet til skoler, barnehager, alle servicetilbud som kjøpesenter, restauranter med mer. I tillegg er det en kort spasertur til helårs turterreng med lysløype, UNN og UIT i tillegg til flyplassen. Gode kollektivforbindelser med buss til sentrum, UNN/UIT, sydspissen m.m. Barnevennlig og rolig boområde! Høydepunkter: 3 soverom Nytt kjøkken Vestvendt og nydelig utsikt Stor sportsbod på ca 12 kvm Parkering Veldrevet borettslag Felles sykkelbod, vask/tørkerom og sportsbod Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 117 bnr. 357, andelsnr. 167 i Myrheim II Borettslag med orgnr. 946204692 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Stærvegen 1 ligger fint til på Håpet i et etablert boligområde med nærhet til skoler, barnehager og flotte turområder. Dagligvarebutikk ligger kun få minutter unna, mens Jekta Storsenter byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Området har svært gode kollektivforbindelser, med busstopp ca. 200 meter fra boligen. Tromsø lufthavn og sentrum nås også på kort tid.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Borettslagsleilighet beliggende på Håpet, Tromsø kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, grillplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1971
Areal	Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 11 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Leilighetsbygg oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Flatt tak. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest av fasadeendring datert 12.07.2011. Det foreligger ferdigattest for Myrheim II Borettslag datert 08.10.1975. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entre, bad, kjøkken, vaskerom, stue og 3 soverom. Inngår i BRA-e: Bod.
Standard	Innvendige overflater: Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Malt panel på vegger. Malte flater i himling. Profilerte innerdører. Kjøkken: Innredning fra HTH montert i 2026. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av kobber ble byttet når det ble montert nytt kjøkken ifølge eier. Synlige avløpsrør av plast. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Ventil på vegg og vindu. Opplegg for vaskemaskin. Bad: Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Vegghengt panelovn fra 2026. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 113L (fra 2026) plassert på vaskerom. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Våtrom - Bad Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000 - Våtrom - Vaskerom Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000 TG 2: - Tekniske anlegg-> Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Ifølge styreleder i borettslaget er det utført innvendig rørfornying av avløpsledninger i boligen, men det er imidlertid ukjent hvilke deler som er fornyet og om deler av det originale rørsystemet gjenstår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette annet enn en e-post fra styreleder som sier at dette er gjort. Metoden innebærer at eksisterende rør rehabiliteres fra innsiden uten behov for oppgraving. Konsekvens er at eventuelle deler av rørsystemet som ikke er rehabilitert kan ha høyere alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker, med den risiko dette innebærer. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. - Andre rom - Entre, stue, kjøkken og 3 soverom ->Overflate gulv: Utførelsen av gulvoverflatene bærer ikke preg av faglig god utførelse. Det er stedvis for kort avstand mellom skjøtene på laminaten. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje og manglende beslag. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning når dørene er lukket, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen->Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. - Balkonger Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til overflateslitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. - Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG IU: - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. - Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten. - Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Lampe over spisebord medfølger ikke handelen. Vegghengt tv-feste medfølger ikke handelen.
Oppvarming	Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger fast utendørs parkeringsplass. Felles gjesteparkering.
Tomten	Areal: 21 193 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og felles garasjeanlegg i henhold til planID 0142 og 0053 jf. eiendomsrapport datert 25.08.2026. Det er registrert følgende hensynssoner på eiendommen: - 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142. - 8 Gul sone T-1442 0142. - 8 Gul sone T-1442 H220_28 0142. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 25.08.2026. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Myrheim II Borettslag Andelsnummer: 167 Fellesutgifter: Kr. 9 024,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 740 759,-. Andel fellesformue: Kr. ,-. fordeler seg følgende: - Renter fellesgjeld 3284,- - Avdrag fellesgjeld 517,- - Grunnleie 4519,- - Andel felleslys 81,- - Dugnad 50,- - TV/Internett 479,- - Abonnement brannvarsling 94,- - Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. mnd) 300,-
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 990 000,- / Felleskostnader: 9 024,- pr. mnd fordeler seg følgende: - Renter fellesgjeld 3284,- - Avdrag fellesgjeld 517,- - Grunnleie 4519,- - Andel felleslys 81,- - Dugnad 50,- - TV/Internett 479,- - Abonnement brannvarsling 94,- - Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. mnd) 300,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Anticimex As den 03.09.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 010 094,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 040 374,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 117 bnr. 357, andelsnr. 167 i Myrheim II Borettslag med orgnr. 946204692 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk tilsvarende 800 kWh per mnd.
Adgang til utleie	Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken og deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Hvert enkelt tilfelle av kortidsleieutleie (av hele boligen) innenfor disse 30 dagene skal meldes skriftlig inn til styret i forkant av utleie. For flere opplysninger se borettslagets vedtekter pkt. 4-2.
Borettslag	Myrheim II Borettslag
Formann borettslag	Bjørn Lennarth Groth
Fellesutgifter	Kr 9 024,- per mnd. fordeler seg følgende: - Renter fellesgjeld 3284,- - Avdrag fellesgjeld 517,- - Grunnleie 4519,- - Andel felleslys 81,- - Dugnad 50,- - TV/Internett 479,- - Abonnement brannvarsling 94,- - Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. mnd) 300,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 740 759,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1896/900053-1/97 Rettighet 02.05.1896 Rettighetshaver:Skiklubben Lnr: 1298014 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 5 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP430208
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest datert Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende forhold i egenerklæringen: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Det er ikke tett mellom gulvbelegg og sluk i bad. 2026, Bytting av rør fra varmtvannsbereder til dusj. VVS-24. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2026, Det ble lag nye kurser i forbindelse ved oppgradering av kjøkken. Montert ny stikkontakt i gang. Montert stikkontakt og varmeovn på bad. Arctic Installasjon Elektriker Tromsø. Flytting av stikkontakt ved kjøleskap ble utført av ufaglært. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2026, Vannrør er oppgradert i forbindelse med renovering av kjøkken i 2025-26 Rør fra dusj til varmtvannsbereder er byttet, og montering av ny varmtvannsbereder. VVS-24. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Det har hendt ved 2 anledninger vinter 25/26 at det har sivet røyk ut fra vedovnen til stua. Borettslaget jobber med utbedring av pipe, og det er tidligere etablert vifte i pipe (jeg er ikke kjent med detaljene rundt arbeidet: konkret hva som ble gjort, når dette arbeidet ble utført, eller hvem som utførte arbeidet). - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Byggeprosjekt Einerhagen framfor borettslag. Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 40191722.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 11 stk har meldt seg. Kjøper må bli/være medlem av Bonord. Kjøper må godkjennes av borettslaget før innflytting.