MODERNE 2-ROMS FRA 2016 I TOPPETASJE | Garasjeplass | Herlige solforhold | Balkong | Sportsbod | Gode bussforbindelser

Tomasjordnes 35 - En flott 2-roms fra 2016 i toppetasjen med kvaliteter som herlige solforhold, balkong, heis og fast garasjeplass. Leiligheten framstår moderne med god standard, store vindusflater samt stilrene farge- og materialvalg. Vestvendt ba lkong, med fin utsikt og sol fra tidlig ettermiddag til seint på kveld. I nærområdet finner du flotte turstier, dagligvarer, treningssenter og gode bussforbindelser med hyppige avganger i rushtiden til både sentrum og UiT/UNN. Høydepunkter: Beliggenhet i toppetasje. Adkomst via trapp eller heis.. Fast garasjeplass. Mulighet for elbil-lader.. Vestvendt balkong.. Sol fra formiddag til sen ettermiddag.. Nyere byggeår (2016).. Heis. Sportsbod. Umiddelbar nærhet til dagligvare, treningssenter og turområde.. Busstopp med hyppige avganger til UiT/UNN og sentrum.. ... Les mer

Prisantydning:	3 700 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	3 659,-
Fellesgjeld:	26 151,-
Internt bruksareal:	45m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	8m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2016
Energimerking:	B
Tomteareal:	1156m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 35 9024 TOMASJORD 5. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0388
Totalvurdering	Tomasjordnes 35 - En flott 2-roms selveier i toppetasjen med kvaliteter som herlige solforhold, balkong, heis og fast garasjeplass. Leiligheten framstår moderne med god standard, store vindusflater samt stilrene farge- og materialvalg. Vestvendt balkong, med fin utsikt og sol fra tidlig ettermiddag til seint på kveld. I umiddelbar nærhet finner du flotte turstier, flere dagligvare, barnehage, treningssenter og ikke minst gode bussforbindelser med hyppige avganger i rushtiden til UiT/UNN. Det er kort vei til både skisenter og lysløype. I tillegg er det en kort buss- eller biltur til både Tromsø sentrum og Langnes handelspark. Høydepunkter: Beliggenhet i toppetasje. Adkomst via heis. Fast garasjeplass. Mulighet for elbil-lader. Vestvendt balkong med strålende solforhold og fin utsikt. Nyere byggeår (2016) og moderne standard. Heis Sportsbod. Umiddelbar nærhet til dagligvare, turområder og barnehage. Busstopp med hyppige avganger til UiT/UNN og sentrum.
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1600 snr. 42 orgnr. 917901198 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger på Tomasjordnes, i et etablert og attraktivt boligområde. Området har et strandområde med bademuligheteter, benker og bålplass i nærheten, og fra området er det utsikt over sundet mot Tromsøya med bybebyggelsen og fjellene på den andre siden. Gode solforhold og flott sjøutsikt. Det er kort vei til de fleste fasiliteter i nærområdet og ønsker du ytterligere tilbud er det ca. 5 km inn til Tromsø sentrum. Flotte tur og friluftsområder i nærheten. Gode kollektivforbindelser til UNN/UiT og sentrum. Ytterligere ligger daglivarebutikken Eurospar kun 3 minutter og Feel24 Tomasjord 5 minutter unna.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for boligsameiet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2016
Areal	Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med liggende trekledning og vedlikeholdsfrie fasadeplater. Felles inngang. Heis. Plastvinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Heve/skyvedør som plastdør med glassfelt. Balkong på ca. 8 m² med glassrekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Overbygd.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Tomasjordnes, lamell 7 datert 09.09.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang, bod. Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Innvendige formpressede dører med glatt flate. Malt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrerte: Kjøl/frys, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad: 'Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Våtrommet har skjult vanntett sjikt av påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Det er installert fyrkjeler/fjernvarme. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere, sprinkel og pulverapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt i våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Her er det også mulighet for elbil-lader. I tillegg er det rikelig med gjesteparkeringsplasser utenfor blokka.
Tomten	Areal: 1 156 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og boliger i henhold til kommuneplanens arealdel planID 0142 samt reguleringsplan planID 1499-003 jf. eiendomsrapport datert 26.08.2026. Det er registrert følgende henynssoner på eiendommen: - Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142. - Faresone Annen fare H390_10 0142. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 700 000,- / Fellesutgifter: 3 659,- pr. mnd og fordeler seg slik: - Felleskostnad garasje pir 6 292,- - Internett 369,- - Kotigent velforening 100,- - Kapitalkostnader renter 157,- - Kapitalkostnader avdrag 53,- - Andel felleskostnad 2688,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 01.09.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 894 149,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 576 594,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 228,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 1600 snr. 42 orgnr. 917901198 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Sameiet	Sameiet Sjøparken
Styreleder sameiet	Sandra Loe
Fellesutgifter	Kr 3 659,- per mnd. og fordeler seg slik: - Felleskostnad garasje pir 6 292,- - Internett 369,- - Kotigent velforening 100,- - Kapitalkostnader renter 157,- - Kapitalkostnader avdrag 53,- - Andel felleskostnad 2688,- Felleskostnadene fordeles følgende: - Felleskostnad garasje Pir 6: kr 292,- - Internett: kr 369,- - Kontigent velforening: kr 100,- -Kapitalkostnader renter: kr 157,- - Kapitalkostnader avdrag: kr 53,- - Andel felleskostnad: kr 2 688,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 26 151,-,- Beskrivelse: 2240 - Lån 1516.16.19008 Dnb Geldende rente: 7,10 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 26 150,05 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 15.01.2046 Lånets saldo: 1 007 716,10
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2016/944975-1/200 Erklæring/avtale 14.10.2016 Rettighetshaver:FDV TROMS AS Org.nr: 988738069 Rett til plassering av søppelsugeanlegg Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3787731-1.1.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Selger egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Kom litt vann fra vinduet på soverommet i vinduskarmen en gang i 2024. Styret sendte et firma for å se på det. Ble utbedret, og ikke vært noe siden. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? I boden som tilhører leilighet kommer det støvkondens på ene siden med veggen ut mot søppelkasser. Utdrag fra rapport 21.08.24. Byggebistand Troms. "Skader som vises, er etter det vi har konkludert, er støvkondens. Støvet kondensere og fester seg på veggen som har for lave overflatetemperaturer. Dette skjer vanligvis på vinter, men kan også skje i sommerhalvåret. Det som vises på vegg hos Bønå er kondensering der veggen er kaldere enn det burde være på vinter. Frostrim som legger seg på veggen blir ved opptining til vann som renner nedover på veggen..." "...Den utvendige grunnmuren (ikke) isolert ved søppelnedkastene. Dette er uten tvil en av årsaken til støvkondens på øvre del av vegg i boden til Bønå". Dette er delvis utbedret. Støvkondensen er vasket bort. Boligen selges med boligselgerforsikring tegnet i Gjensidige Forsikring ASA forsikringsnummer 21953480.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.