Fin 2-roms selveier med to balkonger og nydelig utsikt! Fin beliggenhet i solrike og attraktive Tomasjordnes!

Tomasjordnes 59 - Moderne 2-roms selveierleilighet i 3. etasje med fantatisk utsikt, to balkonger og strålende solforhold! Lys og innbydende leilighet med smart planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom med utgang til østvendt balkong, entré med skyvedørsgarderobe, flislagt bad og koeslig stue med utgang til vestvendt balkong. Vannbåren gulvvarme gir jevn temperatur og godt inneklima. Attraktiv beliggenhet på populære Tomasjordnes, med kort vei til butikk, treningssenter, buss, badeplass, sjø og flotte turområder. Veldrevet sameie med godt bomiljø. Fellesutgiftene dekker bl.a kommunale avgifter, internett, strøm, vannbåren varme og varmtvann (akonto). Høydepunkter: Sportsbod. Vestvendt balkong på 12 m2. Østvendt balkong på 8 m2. Nydelig utsikt. Ingen fellesgjeld. Heis. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 790 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	4 842,-
Internt bruksareal:	52m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	3m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	15m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2006
Energimerking:	C
Tomteareal:	4257m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 59 9024 Tomasjord 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0387
Totalvurdering	Tomasjordnes 59 - Moderne 2-roms selveierleilighet i 3. etasje med fantatisk utsikt, to balkonger og strålende solforhold! Lys og innbydende leilighet med smart planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom med utgang til østvendt balkong, entré med skyvedørsgarderobe, flislagt bad og koeslig stue med utgang til vestvendt balkong. Vannbåren gulvvarme gir jevn temperatur og godt inneklima. Veldrevet sameie med godt bomiljø. Fellesutgiftene dekker bl.a kommunale avgifter, internett, strøm, vannbåren varme og varmtvann (akonto). Begge balkongene er renovert av sameiet. Selger har betalt for arbeidet, og det er derfor ingen fellesgjeld i forbindelse med dette på denne leiligheten. Attraktiv beliggenhet på populære Tomasjordnes, med kort vei til butikk, treningssenter, buss, badeplass, sjø og flotte turområder. Høydepunkter: - Sportsbod - Vestvendt balkong på 12 m2 - Østvendt balkong på 8 m2 - Nydelig utsikt - Ingen fellesgjeld, andel av kostnadene til balkongsprosjektet er betalt/ innfridd - Heis Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1519 snr. 42 orgnr. 913737989 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Tomasjordnes er pent opparbeidet med strand- og kaipromenade, pene uteområder og stor felles takterrasse. Det er kort vei til dagligvare, treningssenter og gode bussforbindelser. Leiligheten ligger i det populære boligområdet Tomasjordnes, ca. 5 km fra Tromsø sentrum. Det er blokkbebygd maritimt område ved havet, hvor du blant annet finner en flott bryggepromenade og strandlinje. Like ved leiligheten finnes det barnehage, utendørs friområde med ballbinge. Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre på Eurospar eller på Rema 1000. For den treningsglade finnes Feel 24 like i nærheten. Gode turmuligheter i området langs sjø og fjære, skiløype og det er kort vei til Kroken Alpinsenter. Det er gode bussforbindelser fra Tomasjordnes og rundt i resten av Tromsø. Blant annet går rute 20 og 24 direkte fra Tomasjordnes til og fra Tromsø sentrum. Fra området går det også ekspressbuss til UiT og UNN. Øvrige avstander: Tromsdalen: Ca. 3,5 km. Jekta storsenter: Ca. 8 km. UNN/UiT: Ca. 5,5 km. Sentrum: Ca. 9 km.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE EIENDOM ved fellesvisninger
Tomt/beskaffenhet	Sameiet har en felles tomt på ca. 3 566 m², pent opparbeidet med plen, prydbusker, beplantning og asfaltert adkomst. I det skjermede atriet finnes en felles lekeplass for de minste barna, og beboerne har også tilgang til en flott felles takterrasse i nr. 41. Områdene rundt sameiet tilhører Tromsø kommune og Tomasjordnes Velforening, og gir tilgang til store, velholdte fellesarealer med plener, asfalterte gangveier, parkering, kaipromenade samt lek- og ballplasser. Dette skaper et attraktivt og familievennlig bomiljø med gode rekreasjonsmuligheter. Oppgitt tomteareal er felles. For mer informasjon om nærområdet og Tomasjordnes Velforening, se Tomasjordnes.no.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2006
Areal	Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 15 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Selveierleilighet, byggeår 2006. Bebyggelsen består av en boligblokk, bygd over 6 etasjer (inkl. kjelleretasje.). Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende blokkbebyggelse. Leiligheten har normal standard, alder tatt i betraktning. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør. Terrassedører: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Leiligheten har fabrikkmalte profilerte dører. Terrasse på ca. 9 m2 mot vest. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Rekkverk av glass og metall, rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Adkomst via dør fra stuen. Terrasse på ca. 6 m2 mot øst. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Rekkverk av glass og metall, rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Adkomst fra dør på soverom. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt avvik (høydeforskjell) i hovedetasjen (stue) Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme som er tilkoblet sentralanlegg. Ved befaring var rørskapet låst, og eier hadde ikke nøkkel tilgjengelig. Rørskapet er derfor ikke kontrollert, og vurderingen av anlegget er utelukkende basert på alder og synlige forhold. El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. Samsvarserklæring for nyinstallasjon av anlegget ligger i sikringsskapet. Radon - Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Byggemåte - Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende konstruksjoner av betong i kombinasjon med modulbygg av tre. Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater og liggende kledning. Flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarendeTaktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.08.2006. Ferdigattest utstedes etter anmodning om ferdigattest og med dokumentasjon på at gjenstående arbeider er utført. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken Inngår i BRA-e: Sportsbod Gode oppbevaringsmuligheter: * Skyvedørsgarderobe i entrè * Sportsbod * Skyvedørsgarderobe på soverom * Kjøkken med godt med skapplass Tekniske utstyr/generelt: * Sørvestvendt balkong på ca. 12 kvm * Østvendt balkong på ca. 8 kvm * Heis i bygget * Vannbåren gulvvarme i de fleste rom * Forbruk av varmtvann og vannbåren varme, strøm er inkludert i felleskostnadene (akonto). * Internett og kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene * Flotte felles uteområder med lekeplass, terrasser og terrasse * Brygge og bademuligheter * Felles takterrasse * Sameiet har nylig avsluttet arbeider med terrasser/balkonger i 2026. Selger har innbetalt andel beløp for denne leilighet, og det er derfor ingen fellesgjeld.
Standard	Flott 2-roms selveierleilighet fra ca. 2006 med gjennomgående planløsning. Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti. Leiligheten ligger i 3. etasje og det er heis i bygget. E N T R E Velkommen inn i en innbydende og romslig entré med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme og stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entreen er romslig og har god plass til ekstra skap, kommode eller skoskap S T U E & K J Ø K K E N Lys og romslig stue med parkettgulv, god takhøyde og store vindusflater, som gir rikelig med lys inn og skaper en god romfølelse. Stuen har god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Vannbåren gulvvarme i både stue og kjøkken sørger for en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 12 kvm, med god plass til både hagemøbler og grill. Det er også terrasse med utgang fra soverom, hvor du kan nyte morgen-/formiddagssolen. Leiligheten har en fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper et fantastisk allrom. Kjøkkenet er pent og funksjonelt med godt med skap- og benkeplass, samt barløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og belysning under overskap. Over kokesonen er det uttrekkbar ventilator med avtrekk ut. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. S O V E R O M Soverommet er av størrelse og har malte vegger, parkettgulv og skyvedørsgarderobe. Det er store vindusflater som gir gode lysforhold og utgang til østvendt balkong på ca. 12 kvm, hvor du kan nyte morgenssolen. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme, wc, lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap med belysning og høyskap for ekstra oppbevaring, samt dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel samt mekanisk avtrekk via ventil. Forbruk av varmtvann er inkludert i fellesutgiftene (akonto). I N N V E N D I G E. O V E R F L A T E R Gulv: parkett og fliser Vegger: malte strier. Fliser på bad Himling: sparklet og malt gips B O D Sportsbod i felles bodanlegg. T I L S T A N D S G R A D E R Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2 - Utvendig - Ytterdører Håndtaket på terrassedøren mot øst går ikke å lukke helt. TG2 - Innvendig - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er etablert inspeksjonsluke i dusjsonen. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjo. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist svelling på innredning. Svellingen bør fuktbeskyttes eller skadet innredning bør skiftes ut - Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert sår i kjøkkenfronten under vask. Det anbefales å utbedre skaden i kjøkkenfronten
Møblering/utstyr	Løse hvitevarer medfølger ikke men kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme som er tilkoblet sentralanlegg. Elektriske varmekabler på bad og vannbåren gulvvarme i alle rom foruten soverom. Forbruk av strøm, varmtvann, vannbåren gulvvarme m.m. er inkl. i felleskostnadene (akonto). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er felles gjesteparkering langs Tomasjordnes. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 4 257 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	Sameiet har felles terrasse og flotte uteområder
Medlemskap velforening	Pliktig medlem av Tomasjordnes Velforening.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Tomasjordneset", plan-ID 1499-003. Ikrafttredelse 18.01.2005. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til vårt kontor. Hensynssone Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142 Annen fare H390_10 0142 Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 790 000,- / Fellesutgifter: 4 842,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 03.09.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 933 796,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 735 185,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren på Skatteetaten sine nettsider. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	De kommunale avgiftene er inkl. i fellesutgiftene!
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Utleieforhold må meddels styret. Styret ønsker oversikt over hvilke leiligheter som leies ut på korttidsutleie. Se protokoll fra årsmøte 2026 for mer informasjon
Sameiet	Boligsameiet Tomasjordnes Brygge Boligsameiet Tomasjordnes Brygge består av 116 leiligheter og har et godt bomiljø. Styreleder er Kim Andre Eriksen og forretningsfører er Bonord. Regnskapsåret 2024 gav et overskudd på kr. 1 683 79,-. Tilgjengelige midler var på kr 3 133 977,- pr 31.12.2025. I tillegg har sameiet kr. 3 235 629,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold pr 31.12.2025. Sameiets vedtekter, budsjett, husordensregler, innkalling til årsmøte og ekstraordinære årsmøter, protokoller, styrets årsberetning mv. er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Vedtektsendring § 8 er i 2026 endret til å være likelydende med lov om eierseksjoner § 32 Styret kan innkalle til årlige dugnader. Sameiet har Bevar HMS DYREHOLD Dyrehold er tillatt, alminnelig norske regler gjelder. Se husordensregler punkt 11 og Regler for dyrehold for ytterligere informasjon. Styrets arbeider i 2026: - Arbeidet med nye brannvarslingsanlegget må fullføres. - Styret må også se om CloudCharge er den beste ladeløsningen for elbiler, eller om det er andre tilbydere som har en smidigere og enklere løsning. - Styret må også legge frem en vedlikeholdsplan for de nye terrassene. - Nå når uteområdet ikke lengre er en anleggsplass, må denne våren og sommeren benyttes til å oppgradere uteområdene. - Den stengte lekeplassen må også settes i stand slik at den kan tas i bruk. - Tørrsprinkelanlegg må oppgraderes med nytt tappepunkt. - Muren må males til våren.Når muren er malt, er det bestilt beplantning i bedet opp mot veien. - Beising av inngang 55 og 57
Styreleder sameiet	Kim Andre Eriksen
Fellesutgifter	Kr 4 842,- per mnd. Grunnleie* kr 3919 Felleskostnader fordelt etter vedtektenes 6-2 kr 210 Dugnad kr 100 Tv/internett kr 613 * I grunnleien inngår kommunale avgifter/eiendomsskatt, akonto fjernvarme (vannbåren varme og varmtvann), renhold/vask av felles gang, felles bygningsforsikring hos IF (ikke innbo), utvendig vedlikehold, drifts- og serviceavtaler, brøyting, strøm til fellesanlegg, styrehonorar, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet Det betales akonto for forbruk av varmtvann, strøm og vannbåren oppvarming. Det foretas årlig avlesning av målere, og eventuelle avvik blir enten tilbakebetalt eller avregnet som tillegg ved overforbruk. De månedlige felleskostnadene kan variere avhengig av forbruk og kan endres med én måneds varsel. Styreleder opplyser at grunnleien vil øke med 10 % fra 01.01.2026. Bakgrunnen for økningen er planlagte og fortløpende vedlikeholdsarbeider i sameiet. I forbindelse med balkongprosjektet fikk seksjonseierne mulighet til enten å betale hele sin andel av kostnadene på forhånd, eller å få økte felleskostnader/fellesgjeld. Selger har innbetalt hele sin andel for denne leiligheten, og det påløper derfor ingen økte felleskostnader eller fellesgjeld knyttet til balkongprosjektet for denne seksjonen
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr106 947,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Ingen heftelser av betydning for kjøper. Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Grunndata 2014/356619-1/200 Seksjonering 06.05.2014 snr: 42 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 57/7949 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0004932198
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema datert 11.09.2026 Grunnboksutskrift Tinglyst erklæring dbnr 356619 (seksjonering) Boligopplysninger Vedtekter rev. 17.03.2026 Husordensregler Regler for dyrehold i Tomasjordnes Brygge sameiet Innkalling til årsmøte med regnskap, budsjett mv Protokoll datert 17.03.2026 Reguleringsbestemmelser Reguleringskart og andre kartgrunnlag Midlertidig brukstillatelse datert 31.08.2007 Bygningstegninger datert 25.05.2005 Energiattest Informasjonsskriv om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring SELGERS EGENERKLÆRING Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og den følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Leiligheten har kjeller, underetasje eller andre rom under bakken.
Forkjøpsrett	Det er ingen forkjøpsrett