Sentrumsnær 2-roms med parkering | Mye lagringsplass | Lys og innbydende | Direkterute til UiT/UNN!

Hansjordnesgata 24 - Sentrumsnær 2-roms med moderne standard, parkering, utsikt og gangavstand til sentrum! Leiligheten er innbydende med lyse flater, moderne detaljer og en planløsning som utnytter hver kvadratmeter godt. Åpen stue- og kjøkkenløsn ing gir en luftig rom, og de store vinduene byr på flott utsikt og lysinnslipp. Soverommet er romslig med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng med tilhørende møblement i tillegg til walk-in. Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alt du trenger i hverdagen - butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og busstopp, samtidig som du har kort vei til fine turområder. Høydepunkter: Utsikt. God standard. Parkering. Godt med lagringsplass i to sportsboder samt en innvendig bod. Direkterute til UiT/UNN og Jekta. Gangavstand til alt!. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	4 093,-
Internt bruksareal:	55m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	8m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	1991
Energimerking:	E
Tomteareal:	404m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Hansjordnesgata 24 9009 TROMSØ 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0362
Totalvurdering	Velkommen til Hansjordnesgata 24 - Sentrumsnær 2-roms med moderne standard, parkeringsmulighet, utsikt og gangavstand til alle byens fasiliteter! Leiligheten fremstår som innbydende med lyse flater, moderne detaljer og en planløsning som utnytter hver kvadratmeter godt. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial sone med plass til både sofa og spisebord, og de store vinduene byr på flott utsikt og rikelig med lysinnslipp. Kjøkkenet er delikat og funksjonelt med slette fronter, god belysning, rikelig benkeplass og flere integrerte hvitevarer. Soverommet er romslig med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og et ryddig uttrykk. Soverommet har innvendig bod/walk-in. Badet er innredet med dusjkabinett, praktisk baderomsinnredning med oppbevaring og opplegg til vaskemaskin - Perfekt for en komfortabel hverdag. Leiligheten har i tillegg flere sportsboder og nettingbod, samt parkeringsmulighet som gjør hverdagen din enkel året rundt. Beliggenheten er sentrumsnær med gangavstand til alt du trenger i hverdagen - butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og kollektivknutepunkter, samtidig som du har kort vei til sjøfront og fine turområder. Høydepunkter: - Utsikt - God standard - Parkeringsmulighet - Godt med lagringsplass i to sportsboder samt en innvendig bod - Direkterute til UiT/UNN og Jekta - Gangavstand til alt! Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 529 snr. 8 orgnr. 976949838 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Området er Hansjordnesbukta, Tromsø sentrum nord. Bebygget med næring og boligeiendommer. Gangavstand til diverse servicetilbud. Kort gange til sentrum. Kort vei til busstopp. Eiendommen ligger med beliggenhet ned mot Stakkevollvegen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst. Oppstillingsplass for bil i garasjeanlegg i underetasje. Tomt er i hovedsak bebygget.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1991
Areal	Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt ytterdør, Type B-30. Ytterdøren fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc.
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse datert 27.11.1991. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.
Innhold	Inngår i BRA-i Plan 3: Vindfang, gang, soverom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, bod Inngår i BRA-e Plan 2: Sportsbod Plan 1: Nettingbod BRA-e på plan 2 er sportsbod på ca 5 m², tilgang fra fellesareal. BRA-e på plan 1 er nettingbod på ca 2,6 m², tilgang fra felles parkeringsareal.
Standard	Innvendige overflater Gulvet er laminat. Vegg: Malt glassfibervev/tapet, halvpanel. Himling: Malte flater/betong. Kjøkken Innredning med glatte sorte glansede fronter, noen fronter med glassfelt. Glassfliser over benk. Ventilator. Opplegg til vaskemaskin. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Frittstående kjøl/fryseskap koblet til vann, eier opplyser at isbitfunksjon i fryseskap er defekt. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Fliser m/sokkelflis på gulv, baderomsplater på vegg. Avtrekksvifte i vegg. Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv m/sokkelflis. Det er montert elektriske varmekabler, disse er defekt i følge eier. Tekniske installasjoner Det er glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør, i synlige deler. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank, benkemontert på kjøkken. Det elektriske anlegget ble installert i 1991. Røyk/brannvarsler, husbrannslange, brannslukningsapparat. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner TG 2 > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. > Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. > Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. > Bad/wc/vaskerom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert bunnlist. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Det er påvist avvik på varmekild - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er en løs stikkontakt på bod. Det er montert induksjonstopp og stekeovn på kjøkken, det er bare en 20 amp kurs til komfyr i sikringsskap.
Møblering/utstyr	Av hvitevarer som kan medfølge handelen er kjøpeskap, ovn og oppvaskmaskin. Lampen over stuebordet tar medfølger ikke. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten oppvarmes med elektrisitet via panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger parkeringsplass i lukket anlegg i kjelleretasje / utvendig parkering over gata. Jf. protokoll fra sameiets årsmøte i 2026 har flertallet stemt for å kutte ned fra 12 til 10 plasser i garasjeanlegget pga. plass. Med 2 plasser innerst som nå, og 4 plasser på hver side. De 2 siste kan få kompensert leieutgifter av offentlig parkering over gata med en reduksjon på 1290,- av de månedlige fellesutgiftene. Slik at alle får benyttet den parkeringsplassen som skulle høre med når de kjøpte leilighet i sameiet vårt. Hvilke boenheter som må leie hos Parkly mot kompensasjon kan diskuteres, og for eksempel rulleres på fra år til år. Da endelig løsning ikke er landet bør dette avgjøres etter nærmere diskusjon for gjennomføring i sameiet.
Tomten	Areal: 404 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål jf. kommunedelplanen for område BKB24 datert 24.04.2019. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for vegstøy (rød og gul sone T-1442) samt infrastruktursone (H410) jf. eiendomsrapport datert 07.08.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 13.08.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 808 059,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 232 235,- Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 200,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 529 snr. 8 orgnr. 976949838 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E.
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut, men utleie skal godkjennes av styret jf. vedtektene §3. Eierseksjonssloven er gjeldende for regulering av antall dager for kortidsutleie.
Sameiet	Sameiet Hansjordnesgata 24
Styreleder sameiet	Tor Helge Simonsen
Fellesutgifter	Kr 4 093,- per mnd. Dekker typisk felles byggforsikring, vedlikehold, styrehonorar o.l.
Fellesgjeld	Seksjonen har kr 63 766 i formue på ligningen i 2025.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende seksjonering er tinglyst på eiendommen: 1991/11735-1/97 Seksjonering Tinglyst 01.10.1991 opprettet seksjoner: snr: 8 formål: Bolig sameiebrøk: 83/1076 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf-53 Polisenummer: SP0000430226
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Årsberetning Tegninger Brukstillatelse Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? 1 - Ja. Noen bulker/sprekker i takbelegg Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2 - Ja. Byttet ut dusjkabinett og dusjbatteri, utført av Comfort AS i 2026. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? 3 - Ja. Har tidligere hatt kondens fra varmtvannstanken grunnet feilkonstruert yttervegg, foring på kjøkkenet blir derfor byttet ut etter vannskade. Etter utbedring av fasade har vi ikke hatt problemer. Vannlekkasje i svalgang. Fukt og lukt i utebod. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 4.1 - Ja. Ny fasade (nordveggen), utbedret av sameiet. Husker ikke nøyaktig årstall, sameiet hadde regi på dette og har nok dokumentasjon og firma. Utført i 2024. 4.2 - Utbedring av tak. Sameiet har nok dokumenter og firma som utførte dette. Utført i 2023. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? 5 - Ja. Fukt og lukt i utebod, vann i svalgang. Har det vært feil på det elektriske anlegget? 9 - Ja. Defekte varmekabler på badet. Lys i svalgang fungerer ikke (sameiet ser på det med elektriker, mistenker pga. fukt). Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? 28 - Tilfeller av innbrudd i fellesarealer (svalgang og bod). Planlagt byggeprosjekt i området. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Nei